2025福州市房屋买卖合同（甲种本经纪）

2025福州市房屋买卖合同（甲种本经纪）合同编号：本合同由以下各方于年月日在福建省福州市签订：甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系电话：联系地址：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系电话：联系地址：丙方（经纪方）：名称：房地产经纪有限公司地址：联系电话：鉴于甲方愿意将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，丙方接受甲乙双方的委托，提供居间经纪服务，促成本次交易，现经三方友好协商，达成如下协议：第一条房屋的基本情况1.1甲方出售的房屋位于福建省福州市区（市）路号室，建筑面积为平方米，不动产权证号为，用途为。1.2房屋权属情况甲方保证其对上述房屋拥有合法的所有权，且该房屋无任何权利瑕疵，包括但不限于未设定抵押、未被司法查封或冻结，未涉及任何法律纠纷。甲方承诺在本合同签订后，直至房屋所有权转移登记完成期间，不得将该房屋出售、出租或设定任何形式的权利负担。第二条成交价格与支付方式2.1房屋成交价格甲乙双方商定的房屋成交价格为人民币（大写）元整（￥），包括该房屋附属设施设备、装饰装修及现状交付的全部价款。2.2付款方式乙方应按照下列方式支付房款：（1）定金：人民币（大写）元整（￥），于本合同签订之日支付给甲方；（2）首付款：人民币（大写）元整（￥），于年月日前支付至甲方指定账户；（3）余款：人民币（大写）元整（￥），由乙方申请办理银行贷款，贷款部分应于年月日前全部支付至甲方指定账户或直接用于办理房屋所有权转移登记。2.3账户信息甲方指定的收款账户信息为：开户银行：银行账户名称：银行账号：2.4税费承担甲乙双方同意按照国家及地方政府相关规定，各自承担本次交易过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、交易服务费等。双方应于办理房屋所有权转移登记时，按时足额缴纳相关税费。第三条交易时间安排3.1签订买卖合同本合同签订后，甲乙双方应于年月日前共同前往福州市不动产登记中心，签订《房屋买卖合同》（网签版本）。3.2银行贷款审批乙方应于本合同签订后个工作日内，向银行提出贷款申请，并按银行要求提供相关资料，配合完成贷款审批手续。3.3不动产登记甲乙双方应于贷款审批通过后个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权过户至乙方名下。3.4交房时间甲方应于年月日前将房屋交付给乙方，交付时应结清房屋交付前所欠的物业费、水电费、燃气费、暖气费等相关费用，并将房屋钥匙及相关权属证明文件移交给乙方。3.5尾款支付在房屋所有权转移登记完成后，乙方应根据本合同约定支付剩余房款。第四条房屋交付与验收4.1交房条件甲方应确保房屋及其附属设施设备处于正常可使用的状态，并在交房时提供以下文件：（1）不动产权证；（2）房屋买卖合同（网签版本）；（3）原购房合同及相关票据；（4）近期的物业费、水电费、燃气费等缴费凭证；（5）房屋钥匙。4.2验收标准乙方有权在交房时对房屋进行检查，如发现房屋或设施设备存在损坏或与合同约定不符的情况，双方应协商解决，甲方应负责修复或赔偿。4.3附属设施设备房屋附属设施设备清单见本合同附件，清单内容经双方签字确认后作为交房验收依据。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）甲方应按本合同约定的时间、地点及方式交付房屋，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。（2）甲方应保证其提供的房屋及相关资料的真实性、合法性，如因房屋权属问题导致交易无法完成，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并承担相应赔偿责任。（3）甲方应按本合同约定结清房屋交付前所欠的费用。5.2乙方的权利与义务（1）乙方应按本合同约定的时间、方式支付房款，并配合甲方完成房屋所有权转移登记手续。（2）乙方在支付房款时，应当核实支付对象及账户信息，确保支付安全。（3）乙方应按本合同约定的时间接收房屋，并对房屋进行检查和验收。5.3丙方的权利与义务（1）丙方负责协助甲乙双方完成本次交易的居间服务，包括但不限于合同签订、贷款申请、过户登记等事项。（2）丙方应按照合同约定收取居间服务费，收费标准为元人民币，由乙方于本合同签订时支付。（3）丙方应如实向甲乙双方披露交易相关信息，并协助解决交易过程中出现的问题。第六条违约责任6.1逾期付款如乙方未按本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按未付房款的%向甲方支付违约金，逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方遭受的一切损失。6.2逾期交房如甲方未按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按已付房款的%向乙方支付违约金，逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房款并赔偿相应损失。6.3未按期办理过户如甲乙双方未按本合同约定的时间办理房屋所有权转移登记手续，违约方应向守约方支付违约金人民币（大写）元整（￥），并承担产生的全部费用。6.4房屋权属瑕疵如因甲方原因导致房屋存在权属瑕疵，致使交易无法完成的，甲方应退还乙方已付房款，并按已付房款的%支付违约金。6.5拒绝履行合同任何一方拒绝履行本合同义务，导致交易无法完成的，违约方应赔偿守约方遭受的一切损失。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向福州市有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同份数本合同一式份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。8.2合同生效本合同自三方签字或盖章之日起生效。8.3补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签章）：签字：日期：