《企业财务会计》第2版 课件07项目七 投资性房地产 任务二投资性房地产的初始计量_第1页
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项目七投资性房地产投资性房地产的定义与特征投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产的后续计量投资性房地产的转换和处置任务二投资性房地产的初始计量要点：投资性房地产的计量模式外购投资性房地产的核算自建投资性房地产的核算投资性房地产后续支出的核算投资性房地产的计量模式（后续计量）成本模式计量公允价值模式计量

0102投资性房地产的取得1234Fastandeffectivecreationofyourpresentation购买价款相关税费可直接归属于该资产的其他支出1.外购建造成本的核算与自建固定资产相同2.自行建造借：投资性房地产——×××

应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款3.内部转移达到预定可使用状态时：

借：投资性房地产——×××贷：在建工程自用房地产转换为投资性房地产作为存货的房地产转换为投资性房地产账务处理借：投资性房地产贷：在建工程或开发产品注意：自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预计可使用状态前发生的必要支出构成。土地开发成本建筑成本安装成本应予资本化的借款费用支付的其他费用分摊的间接费用自行建造投资性房地产的会计处理举例2019年2月，甲公司从其他单位购入一块使用期限为50年的土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。2019年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。2019年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9000000元，至2019年12月5日，土地使用权已摊销165000元；两栋厂房的实际造价均为1200000元，能够单独出售。为简化处理，假设两栋厂房分别占用这块土地的一半面积，并且以占用的土地面积作为土地使用权划分依据。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。解析：借：投资性房地产——厂房1200000固定资产——厂房1200000贷：在建工程24000002019年12月5日，结转在建工程成本应结转的土地使用权成本＝9000000÷2＝4500000（元）借：投资性房地产——已出租土地使用权4500000贷：无形资产——土地使用权4500000

2019年12月5日，分摊结转土地使用权成本和累计摊销额应结转的累计摊销额＝165000÷2＝82500（元）借：累计摊销82500

贷：投资性房地产累计摊销8250001在“投资性房地产”科目下增设“在建”明细科目，重新核算投资性房地产的

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