珠海房屋管理办法

珠海房屋管理办法总则目的与依据为了加强珠海市房屋管理，规范房屋使用和管理秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《物业管理条例》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于珠海市行政区域内国有土地上房屋的管理活动，包括房屋的规划、建设、交易、使用、维护、修缮等各个环节。集体土地上房屋的管理，参照本办法执行，但法律、法规另有规定的除外。管理原则房屋管理应当遵循依法管理、科学规划、合理利用、安全有序的原则，保障房屋的正常使用功能和居住安全，促进房地产市场的健康发展。管理部门职责珠海市住房和城乡建设局是本市房屋管理的行政主管部门，负责全市房屋管理工作的统筹协调、指导监督和组织实施。各区住房和城乡建设主管部门按照职责分工，负责本辖区内房屋的具体管理工作。市、区人民政府有关部门按照各自职责，协同做好房屋管理的相关工作，包括自然资源、市场监管、城市管理、消防救援等部门。房屋规划与建设管理规划编制市自然资源部门应当会同住房和城乡建设等部门，根据城市总体规划和土地利用总体规划，编制房屋建设规划，合理确定房屋建设的布局、规模和时序。房屋建设规划应当符合城市发展的需要，保障居民的住房需求，促进城市的可持续发展。建设许可建设单位在进行房屋建设前，应当依法取得建设工程规划许可证、施工许可证等相关许可文件。建设单位应当按照许可文件的规定进行建设，不得擅自改变房屋的用途、结构和规划设计。质量监督房屋建设工程应当按照国家和地方有关工程建设标准和规范进行施工，确保工程质量。建设单位、施工单位、监理单位等应当依法对工程质量负责。住房和城乡建设主管部门应当加强对房屋建设工程质量的监督管理，对工程质量不符合要求的，责令限期整改。竣工验收房屋建设工程竣工后，建设单位应当组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。验收合格的，方可交付使用。建设单位应当自竣工验收合格之日起15日内，将竣工验收报告和相关文件报住房和城乡建设主管部门备案。房屋交易管理交易规则房屋交易应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，依法进行。房屋交易包括买卖、租赁、抵押等形式。房屋交易当事人应当签订书面合同，并按照规定办理相关手续。产权登记房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，应当依法办理产权登记手续。房屋产权登记机构应当按照规定对房屋产权进行登记，并颁发房屋所有权证书。房屋产权登记是房屋产权归属的法定凭证，具有法律效力。交易资金监管为保障房屋交易资金的安全，住房和城乡建设主管部门应当建立房屋交易资金监管制度。房屋交易当事人可以将交易资金存入监管账户，由监管机构按照规定进行监管。交易完成后，监管机构将资金支付给相关当事人。中介服务管理从事房屋中介服务的机构和人员，应当依法取得相应的资质证书，并按照规定从事中介服务活动。房屋中介服务机构应当遵守职业道德和执业规范，为当事人提供真实、准确、完整的信息，不得隐瞒重要事实或者提供虚假信息。房屋使用与维护管理使用安全房屋所有权人、使用人应当按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途和使用功能。禁止在房屋内从事危害公共安全、破坏房屋结构等违法行为。住房和城乡建设主管部门应当加强对房屋使用安全的监督检查，对存在安全隐患的房屋，责令限期整改。维修养护房屋所有权人应当承担房屋的维修养护责任，确保房屋的正常使用功能和安全。对于共用部位、共用设施设备的维修养护，由业主共同承担费用。业主可以委托物业服务企业或者其他专业机构进行维修养护。物业服务实行物业管理的房屋，应当由业主大会选聘物业服务企业进行管理。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生管理、安全防范等。业主应当按照合同约定缴纳物业服务费用。房屋安全鉴定当房屋出现安全隐患或者达到一定使用年限时，房屋所有权人应当委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。经鉴定为危险房屋的，应当按照规定采取治理措施，确保居住安全。房屋征收与补偿管理征收决定为了公共利益的需要，市、区人民政府可以依法作出房屋征收决定。房屋征收决定应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。征收决定应当及时公告，公告应当载明征收范围、征收补偿方案、征收实施期限等事项。补偿安置房屋征收部门应当按照规定对被征收人给予补偿安置。补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。征收实施房屋征收部门应当与被征收人签订征收补偿协议，按照协议的约定进行补偿安置。被征收人应当在协议约定的期限内完成搬迁。对于拒不搬迁的，市、区人民政府可以依法申请人民法院强制执行。房屋档案管理档案建立住房和城乡建设主管部门应当建立房屋档案管理制度，对房屋的规划、建设、交易、使用、维护等信息进行收集、整理、归档，建立房屋档案。房屋档案应当真实、完整、准确，为房屋管理提供依据。档案利用房屋档案可以为房屋权利人、相关部门和社会公众提供查询服务。查询房屋档案应当按照规定办理相关手续，保护房屋权利人的隐私和合法权益。法律责任建设单位责任建设单位违反本办法规定，未取得相关许可文件擅自进行房屋建设的，由住房和城乡建设主管部门责令停止建设，限期改正，并按照有关规定进行处罚。建设单位未按照规定进行竣工验收或者备案的，责令限期改正，逾期不改正的，处以罚款。房屋所有权人、使用人责任房屋所有权人、使用人违反本办法规定，擅自改变房屋用途、结构和使用功能的，由住房和城乡建设主管部门责令限期改正，恢复原状；造成损失的，依法承担赔偿责任。中介服务机构责任房屋中介服务机构违反本办法规定，未取得资质证书从事中介服务活动或者提供虚假信息的，由住房和城乡建设主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并按照有关规定进行处罚。管理部门责任住房和城乡建设主管部门及其他有关部门的工作人员在房屋管理工作中