盐城装修管理办法

盐城装修管理办法总则目的与依据为加强盐城市装修活动的管理，保障装修工程质量和安全，维护公共利益和装修活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律法规和行业标准，结合盐城市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于盐城市行政区域内从事各类建筑物、构筑物的装修活动及其监督管理。本办法所称装修活动，是指为使建筑物、构筑物达到一定的环境质量和使用要求，使用装饰装修材料，对其外表和内部进行修饰处理的工程建设活动，包括住宅室内装修和非住宅装修。管理部门盐城市住房和城乡建设局是全市装修活动的主管部门，负责对全市装修活动进行统一监督管理。各县（市、区）住房和城乡建设主管部门按照职责分工，负责本行政区域内装修活动的监督管理工作。盐城市城市管理、消防、市场监管等有关部门按照各自职责，协同做好装修活动的相关管理工作。装修工程的报建与许可报建范围在盐城市行政区域内进行下列装修工程的，建设单位或者个人应当在施工前向所在地住房和城乡建设主管部门办理报建手续：1.大型公共建筑装修工程，包括商场、酒店、写字楼、体育馆等建筑面积在1000平方米以上的装修工程。2.涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程。3.法律、法规规定需要办理报建手续的其他装修工程。报建材料建设单位或者个人办理装修工程报建手续时，应当提交下列材料：1.装修工程报建申请表。2.建设单位或者个人的身份证明文件。3.装修工程设计方案，包括平面图、立面图、剖面图等。4.涉及建筑主体和承重结构变动的，应当提供原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具的设计方案。5.法律、法规规定的其他材料。许可审批住房和城乡建设主管部门收到报建材料后，应当在5个工作日内进行审核。对符合报建条件的，予以办理报建手续；对不符合报建条件的，应当书面通知建设单位或者个人，并说明理由。装修工程涉及消防、环保等专项审批的，建设单位或者个人应当按照有关规定办理相关审批手续。未取得报建手续和相关专项审批手续的，不得擅自进行装修施工。装修工程的设计与施工设计要求装修工程的设计应当符合国家和地方有关建筑设计、消防、环保、节能等方面的标准和规范。设计单位应当具有相应的资质等级，并对设计文件的质量负责。装修工程设计文件应当包括装修工程的平面布置、立面效果、结构安全、防火、防水、电气等方面的设计内容。设计单位应当向施工单位进行设计交底，解答施工单位对设计文件的疑问。施工企业资质从事装修工程施工的企业应当具有相应的资质等级，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。施工企业应当建立健全质量管理体系，加强对施工过程的质量控制，确保装修工程质量。施工企业应当按照设计文件和施工技术标准进行施工，不得擅自修改设计文件，不得偷工减料。施工企业在施工过程中发现设计文件有差错的，应当及时提出意见和建议。施工安全管理施工企业应当制定施工安全管理制度，加强对施工人员的安全教育和培训，提高施工人员的安全意识和自我保护能力。施工企业应当在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。施工企业应当遵守施工现场的环境保护规定，采取有效措施减少施工噪声、粉尘、废水等对周围环境的污染。施工企业应当按照规定及时清理施工现场的建筑垃圾，保持施工现场的整洁。施工质量监督住房和城乡建设主管部门应当加强对装修工程施工质量的监督检查，建立健全装修工程质量监督管理制度。住房和城乡建设主管部门可以委托具有相应资质的工程质量检测机构对装修工程的质量进行检测。施工企业应当配合住房和城乡建设主管部门的质量监督检查工作，如实提供有关资料和情况。对装修工程质量不符合标准和规范要求的，住房和城乡建设主管部门应当责令施工企业限期整改；整改不合格的，不得交付使用。装修工程的验收与保修验收程序装修工程竣工后，建设单位或者个人应当组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。验收合格的，建设单位或者个人应当在15个工作日内将竣工验收报告报所在地住房和城乡建设主管部门备案。装修工程未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。验收标准装修工程的验收应当按照国家和地方有关建筑工程质量验收标准和规范进行。验收内容包括装修工程的设计质量、施工质量、材料质量等方面。装修工程的消防、环保等专项验收应当按照有关规定进行。专项验收不合格的，装修工程不得通过竣工验收。保修期限装修工程实行质量保修制度。施工企业应当按照合同约定和有关规定，对装修工程在保修期限内承担保修责任。装修工程的保修期限自竣工验收合格之日起计算，最低保修期限为2年。有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。在保修期限内，施工企业应当及时履行保修义务，对因施工质量问题造成的损坏进行免费维修。装修市场的管理企业资质管理盐城市住房和城乡建设局应当加强对装修企业的资质管理，建立健全装修企业资质审查和动态监管机制。对不符合资质条件的装修企业，应当依法责令其限期整改；整改不合格的，吊销其资质证书。装修企业应当按照规定定期报送企业资质信息和经营业绩情况，接受住房和城乡建设主管部门的监督检查。从业人员管理从事装修活动的专业技术人员应当具备相应的职业资格证书，并按照规定进行注册登记。装修企业应当加强对从业人员的培训和管理，提高从业人员的业务素质和服务水平。盐城市住房和城乡建设局应当建立装修从业人员信用档案，对从业人员的执业行为进行记录和评价。对存在违法违规行为的从业人员，应当依法予以处理，并记入信用档案。市场秩序管理盐城市住房和城乡建设局应当加强对装修市场的监督管理，维护装修市场的正常秩序。对装修企业和从业人员的违法违规行为，应当依法予以查处。禁止装修企业和从业人员以不正当手段承揽工程，禁止转包、违法分包装修工程。盐城市住房和城乡建设局应当建立装修市场投诉举报机制，及时受理和处理消费者的投诉举报。对消费者的合理诉求，应当依法予以解决。法律责任建设单位或者个人的法律责任建设单位或者个人未按照本办法规定办理装修工程报建手续的，由住房和城乡建设主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处1000元以上5000元以下的罚款。建设单位或者个人擅自修改设计文件、偷工减料或者使用不合格的装修材料的，由住房和城乡建设主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处5000元以上2万元以下的罚款；造成质量安全事故的，依法承担相应的法律责任。设计单位的法律责任设计单位未按照国家和地方有关标准和规范进行设计的，由住房和城乡建设主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处1万元以上5万元以下的罚款；造成质量安全事故的，依法承担相应的法律责任。设计单位未向施工单位进行设计交底的，由住房和城乡建设主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处5000元以上2万元以下的罚款。施工企业的法律责任施工企业未取得相应资质等级承揽装修工程的，由住房和城乡建设主管部门责令停止违法行为，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；有违法所得的，予以没收。施工企业转包、违法分包装修工程的，由住房和城乡建设主管部门责令改正，没收违法所得，处工程合同价款0.5%以上1%以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。施工企业在施工过程中未按照设计文件和施工技术标准进行施工，或者偷工减料、使用不合格的装修材料的，由住房和城乡建设主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成质量安全事故的，依法承担相应的法律责