柳州车位管理办法

柳州车位管理办法一、总则（一）目的为了加强柳州市车位的管理，规范车位的使用秩序，提高车位的使用效率，保障业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于柳州市行政区域内各类住宅小区、商业办公区域、公共停车场等车位的规划、建设、使用、管理等活动。（三）基本原则1.统一规划原则车位的规划应当符合城市总体规划和交通规划的要求，与区域发展相适应，确保车位布局合理、功能完善。2.有偿使用原则鼓励车位的有偿使用，通过市场机制调节车位供需关系，提高车位资源的利用效率。3.公平公正原则车位的分配、使用和管理应当遵循公平、公正、公开的原则，保障业主和使用人的合法权益，不得歧视任何一方。4.安全有序原则加强车位的安全管理，确保车辆停放安全，维护停车秩序，保障道路交通畅通。二、车位规划与建设（一）规划要求1.新建住宅小区、商业办公区域等建设项目，应当按照规划要求配套建设停车位。停车位的配建标准应当符合国家和地方有关规定，并根据不同区域的功能定位和交通需求进行合理确定。2.规划部门在审批建设项目时，应当明确停车位的配建指标、布局要求等内容，并将其纳入建设工程规划许可证。建设单位应当按照规划要求进行停车位的建设，不得擅自变更。（二）建设标准1.停车位的设计应当符合国家和地方有关标准和规范，保证车辆进出方便、停放安全。停车位的尺寸、坡度、地面承载能力等应当满足车辆停放的要求。2.停车场应当设置明显的交通标志、标线，引导车辆有序停放。停车场应当配备必要的照明、通风、排水等设施，确保停车环境良好。3.鼓励建设智能化停车场，采用先进的停车管理系统，实现车位信息的实时采集、发布和查询，提高停车管理的效率和便捷性。（三）验收备案1.建设项目竣工后，建设单位应当按照规定组织竣工验收。停车位作为建设项目的配套设施，应当与主体工程同步验收。未经验收或者验收不合格的停车位，不得交付使用。2.建设单位应当在停车位竣工验收合格后，向相关部门办理备案手续。备案内容包括停车位的数量、位置、建设标准等信息。相关部门应当对备案情况进行监督检查。三、车位使用管理（一）车位分配1.住宅小区的车位应当首先满足本小区业主的停车需求。建设单位应当按照规划要求和相关规定，制定车位分配方案，并在销售前向业主明示。2.车位分配方案应当包括车位数量、分配原则、分配方式等内容。分配原则应当公平、公正、公开，不得设定不合理的条件限制业主购买或者使用车位。3.建设单位可以采用以下方式分配车位：按照购房合同的约定，根据业主所购房屋的建筑面积、户型等因素进行分配；通过公开摇号、抽签等方式进行分配；其他符合法律法规和政策规定的方式。4.商业办公区域、公共停车场等车位的分配，可以根据实际情况，按照先到先得、有偿使用等原则进行。（二）车位出售与出租1.建设单位可以将车位出售给业主，也可以出租给业主或者其他使用人。车位出售或者出租应当签订书面合同，明确双方的权利和义务。2.车位出售价格应当按照市场价格合理确定，不得高于政府指导价。车位出租价格应当根据市场行情和成本合理制定，并在租赁合同中明确约定。3.建设单位出售车位时，应当向业主提供车位的产权证明或者使用权证明。业主购买车位后，应当按照规定办理相关手续，取得车位的合法权益。4.建设单位出租车位时，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。（三）车位使用规范1.业主和使用人应当按照规定的车位位置停放车辆，不得擅自占用他人车位或者改变车位用途。2.车辆停放应当整齐有序，不得妨碍其他车辆和行人通行。不得在车位内堆放杂物、设置障碍物等。3.业主和使用人应当遵守停车场的管理制度，按照规定缴纳停车费用。逾期未缴纳的，应当按照合同约定承担违约责任。4.禁止在停车场内从事违法犯罪活动，如盗窃、抢劫、破坏车辆等。发现违法犯罪行为的，应当及时向公安机关报告。四、物业服务企业职责（一）日常管理1.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，负责车位的日常管理工作。包括车位的巡查、维护、保洁等，确保车位正常使用。2.物业服务企业应当建立健全车位管理制度，明确管理人员的职责和工作流程，加强对车位使用情况的监督检查。3.物业服务企业应当定期对车位进行检查和维护，及时发现和处理车位设施设备的损坏、故障等问题，确保车位安全可靠。（二）收费管理1.物业服务企业应当按照规定的收费标准收取停车费用，并向业主和使用人明示收费项目、收费标准、收费方式等内容。2.停车费用应当专款专用，主要用于车位的维护、管理、设施设备的更新改造等方面，不得挪作他用。3.物业服务企业应当定期公布停车费用的收支情况，接受业主和使用人的监督。（三）协助管理1.物业服务企业应当协助相关部门做好停车场的安全管理工作，配合公安机关维护停车场的治安秩序。2.物业服务企业应当协助建设单位做好车位的分配、出售、出租等工作，提供必要的信息和服务。3.物业服务企业应当积极配合相关部门开展停车场的专项整治工作，按照要求整改存在的问题，提高停车场的管理水平。五、监督检查与法律责任（一）监督检查1.相关部门应当加强对车位规划、建设、使用、管理等活动的监督检查，依法查处违法行为。2.建设单位、物业服务企业等应当接受相关部门的监督检查，如实提供有关资料和情况。3.业主和使用人有权对车位的管理情况进行监督，发现问题可以向相关部门投诉举报。相关部门应当及时处理业主和使用人的投诉举报，并将处理结果反馈给投诉举报人。（二）法律责任1.建设单位违反本办法规定，未按照规划要求配套建设停车位或者擅自变更停车位建设方案的，由规划部门责令限期改正，并处以罚款；逾期不改正的，依法予以强制拆除。2.建设单位违反本办法规定，未经验收或者验收不合格将停车位交付使用的，由建设部门责令限期改正，并处以罚款；逾期不改正的，责令停止使用，直至验收合格。3.业主和使用人违反本办法规定，擅自占用他人车位或者改变车位用途的，物业服务企业应当予以制止，并要求其恢复原状；拒不改正的，物业服务企业可以依法向人民法院提起诉讼。4.物业服务企业违反本办法规定，未按照物业服务合同的约定履行车位管理职责的，业主有权要求其限期改正；逾期不改正的，业主可以依法解除物业