房屋租凭管理办法

房屋租凭管理办法总则目的与依据为加强房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人，将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋包括住宅、商业用房、办公用房等各类房屋。基本原则房屋租赁管理遵循平等、自愿、合法、有偿和诚实信用的原则。房屋租赁当事人应当遵守法律法规，履行合同约定的义务，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。租赁当事人的权利与义务出租人的权利与义务1.权利按照合同约定收取租金。对房屋及其附属设施设备进行检查、维修，确保其安全正常使用，但应提前通知承租人。在租赁期限届满或合同解除后，收回房屋。法律、法规规定的其他权利。2.义务向承租人如实告知房屋的权属状况、使用性质、安全状况、租赁期限等基本情况。保证房屋符合安全使用标准，提供的房屋及附属设施设备符合国家规定的安全标准和质量要求。履行合同约定的维修义务，及时修复房屋及其附属设施设备的损坏。不得擅自提高租金标准，不得随意变更租金支付方式。协助承租人办理相关手续，如居住证办理等。法律、法规规定的其他义务。承租人的权利与义务1.权利在租赁期限内，按照合同约定使用房屋及其附属设施设备。要求出租人履行维修义务，保障房屋正常使用。经出租人同意，可以对房屋进行装饰装修或增设他物。在租赁期限届满或合同解除后，享有优先续租权（在同等条件下）。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质。按时支付租金及其他费用，如水电费、物业费等。合理使用房屋及其附属设施设备，不得损坏。未经出租人同意，不得擅自转租房屋。租赁期限届满或合同解除后，及时返还房屋及其附属设施设备。法律、法规规定的其他义务。租赁合同合同的订立房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下主要条款：1.当事人姓名或者名称及住所。2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施设备等基本情况。3.租赁用途。4.租赁期限。5.租金及支付方式和期限。6.房屋维修责任。7.物业服务、水、电、燃气等相关费用的承担。8.房屋交付日期和交付条件。9.租赁房屋的使用要求和维修责任。10.违约责任和争议解决方式。11.当事人约定的其他条款。合同的效力租赁合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。依法成立的租赁合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。合同的变更与解除1.变更经租赁当事人协商一致，可以变更租赁合同的内容。变更后的租赁合同，应当采用书面形式。2.解除有下列情形之一的，租赁合同可以解除：因不可抗力致使不能实现合同目的。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。法律规定的其他情形。因房屋征收、拆迁等原因，导致租赁合同无法继续履行的，租赁合同可以解除。解除合同的，不承担违约责任，但应当按照合同约定退还租金及押金等费用。合同的终止1.租赁期限届满，租赁合同终止。2.合同解除的，租赁合同终止。3.房屋灭失、被依法征收等原因导致租赁合同无法履行的，租赁合同终止。租赁登记备案备案的范围本行政区域内的房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人应当自租赁合同订立之日起30日内，到房屋所在地的租赁管理部门办理房屋租赁登记备案手续。备案所需材料1.房屋租赁合同。2.房屋所有权证书或者其他合法权属证明。3.房屋租赁当事人身份证明。4.法律、法规规定的其他材料。备案程序1.申请人向房屋所在地的租赁管理部门提交备案材料。2.租赁管理部门对备案材料进行审查。材料齐全、符合法定形式的，予以受理；材料不齐全或者不符合法定形式的，一次性告知申请人需要补正的内容。3.租赁管理部门对符合备案条件的，予以登记备案，并出具房屋租赁登记备案证明。备案证明的作用房屋租赁登记备案证明是房屋租赁行为合法有效的凭证。房屋租赁当事人可以凭房屋租赁登记备案证明办理居住证、工商营业执照等相关手续。房屋租赁价格管理价格确定原则房屋租赁价格由租赁当事人根据房屋的地段、面积、装修、设施设备等因素协商确定，但不得违反国家有关价格管理的规定。价格公示房屋租赁当事人应当在房屋显著位置公示租金标准及租赁相关信息。租赁管理部门可以定期公布本地区房屋租赁指导价格，供租赁当事人参考。价格监管租赁管理部门应当加强对房屋租赁价格的监督检查，依法查处价格违法行为。对哄抬租金、价格欺诈等行为，按照相关法律法规进行处罚。房屋使用与维修房屋使用要求1.承租人应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途。2.不得在房屋内从事违法活动，不得损害公共利益和他人合法权益。3.不得擅自改变房屋外观，不得在房屋外墙面、屋顶等部位搭建建筑物、构筑物。房屋维修责任1.出租人应当按照合同约定履行房屋维修义务，确保房屋及其附属设施设备安全正常使用。2.承租人在租赁期间发现房屋及其附属设施设备损坏的，应当及时通知出租人。出租人应当在接到通知后的合理期限内进行维修。因承租人使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏的，由承租人负责修复或赔偿。3.对于影响房屋安全的重大维修项目，出租人应当及时组织维修，承租人应当予以配合。转租管理转租的条件承租人未经出租人书面同意，不得擅自转租房屋。但有下列情形之一的除外：1.租赁合同中约定可以转租的。2.出租人同意转租的。3.因不可抗力等特殊原因导致承租人无法继续履行租赁合同，需要转租房屋的，但应当及时通知出租人，并提供相关证明材料。转租的程序承租人经出租人同意转租房屋的，应当与次承租人签订书面转租合同，并在签订转租合同之日起30日内，将转租合同及出租人同意转租的书面证明等材料报房屋所在地的租赁管理部门备案。转租当事人的权利与义务1.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，受转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。2.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之变更、解除或者终止。房屋租赁的监督管理管理部门职责1.房屋租赁管理部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理工作，依法查处房屋租赁违法行为。2.负责房屋租赁登记备案工作，建立房屋租赁管理档案。3.协调处理房屋租赁纠纷，维护租赁当事人的合法权益。4.会同相关部门对房屋租赁市场进行监测分析，发布房屋租赁市场信息。监督检查措施1.租赁管理部门有权对房屋租赁当事人的租赁行为进行检查，查阅、复制有关合同、票据、账簿等资料。2.对违反本办法规定的行为，依法责令改正，并处以罚款等处罚。3.对存在安全隐患的房屋，责令停止租赁，并采取相应的安全措施。投诉举报处理租赁管理部门应当建立房屋租赁投诉举报制度，公布投诉举报电话、信箱等。对投诉举报事项，应当及时受理、调查处理，并将处理结果告知投诉举报人。法律责任出租人的法律责任1.出租人有下列行为之一的，由租赁管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处以罚款：未按照本办法规定签订书面租赁合同的。未按照本办法规定办理房屋租赁登记备案手续的。未按照合同约定履行维修义务，影响承租人正常使用房屋的。擅自提高租金标准，随意变更租金支付方式的。未经承租人同意，擅自进入租赁房屋的。2.出租人将不符合安全标准的房屋出租的，由相关部门依法予以处罚；造成承租人或他人人身、财产损害的，应当依法承担赔偿责任。3.出租人违反本办法规定，擅自转租房屋的，责令其限期改正，没收违法所得，并处以罚款。承租人的法律责任1.承租人有下列行为之一的，由租赁管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处以罚款：未按照合同约定的用途使用房屋的。擅自改变房屋结构、用途的。损坏房屋及其附属设施设备，不承担修复或赔偿责任的。未经出租人同意，擅自转租房屋的。未按照本办法规定支付租金及其他费用的。2.承租人在房屋内从事违法活动的，由相关部门依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑