惠州车位管理办法

惠州车位管理办法一、总则（一）目的为加强惠州市车位管理，规范车位使用秩序，保障业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于惠州市行政区域内各类住宅小区、商业办公区域、公共停车场等车位的规划、建设、使用、管理等活动。（三）基本原则1.统一规划原则。车位的规划应符合城市总体规划和交通规划要求，合理布局，提高土地利用效率。2.有偿使用原则。除法律法规规定的免费车位外，鼓励通过市场机制配置车位资源，实行有偿使用。3.公平公正原则。车位的分配、使用应遵循公平、公正、公开的原则，保障业主和使用人的合法权益。4.规范管理原则。建立健全车位管理制度，加强对车位使用的日常监管，确保车位使用安全、有序。二、车位规划与建设（一）规划要求1.新建住宅小区、商业办公区域等建设项目，应按照规划要求配套建设停车位。停车位的配建标准应符合国家和地方相关规定。2.规划部门在审批建设项目时，应明确停车位的数量、位置、类型等规划条件，并将其纳入建设工程规划许可证。（二）建设标准1.停车位的设计应符合国家和地方相关标准，保证车辆进出顺畅、停放安全。2.停车位应设置明显的标识和标线，包括车位编号、停车方向、禁停区域等。3.停车场应配备必要的照明、通风、排水、消防等设施，确保使用安全。（三）验收管理1.建设单位在停车位建设完成后，应向相关部门申请验收。验收合格后方可交付使用。2.验收部门应按照规划要求和建设标准，对停车位的数量、质量、设施设备等进行严格验收。对验收不合格的，应责令建设单位限期整改，整改合格后方可通过验收。三、车位使用管理（一）产权归属1.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。2.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。3.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（二）使用规定1.业主、使用人应按照规定的车位使用方式、时间和要求使用车位，不得擅自改变车位用途。2.禁止在车位上堆放杂物、设置障碍物，影响其他车辆正常停放。3.车辆停放应整齐有序，不得压线、跨位停车。（三）收费管理1.物业服务企业或停车管理单位应按照物价部门核定的收费标准收取停车费用，并在显著位置公示收费依据、标准和方式。2.停车收费应使用税务部门统一监制的票据，不得擅自提高收费标准或变相增加收费项目。3.对业主购买或租赁的车位，物业服务企业或停车管理单位不得重复收取停车费用。（四）临时停车管理1.外来车辆临时进入住宅小区、商业办公区域等停车场的，应按照规定办理临时停车手续，并按规定缴纳停车费用。2.临时停车应在指定的区域停放，不得长时间占用业主专用车位。3.物业服务企业或停车管理单位应加强对临时停车的管理，引导车辆有序停放。四、车位租赁与销售（一）租赁管理1.业主将自有车位出租给他人的，应签订书面租赁合同，并报物业服务企业备案。2.租赁合同应明确租赁期限、租金标准、双方权利义务等内容。租赁期限不得超过二十年。3.物业服务企业应协助业主做好车位租赁管理工作，及时调解租赁纠纷。（二）销售管理1.建设单位出售车位、车库的，应在出售前制定销售方案，并报房产管理部门备案。2.销售方案应包括车位、车库的位置、数量、价格、销售方式等内容。3.建设单位应按照销售方案进行销售，不得采取虚假宣传、捂盘惜售等不正当手段。4.业主购买车位、车库的，应签订书面买卖合同，并办理产权登记手续。五、物业服务企业职责（一）日常管理1.物业服务企业应负责停车场的日常管理工作，包括车辆进出登记、停放秩序维护、设施设备巡查等。2.加强对停车场的安全防范工作，确保车辆和人员的安全。3.及时处理业主和使用人关于车位使用的投诉和建议，不断提高服务质量。（二）信息公示1.在停车场显著位置公示车位使用情况、收费标准、管理规定等信息，接受业主和社会监督。2.定期公布车位出租、出售情况，确保信息公开透明。（三）协助管理1.协助相关部门做好停车场的规划、建设、验收等工作。2.配合社区居委会、业主委员会等组织，做好车位管理的协调工作。六、监督检查（一）部门职责1.房产管理部门负责对住宅小区车位的销售、租赁等行为进行监督管理。2.规划部门负责对建设项目停车位的规划审批和验收工作进行监督检查。3.物价部门负责对停车收费行为进行监督检查，依法查处价格违法行为。4.公安交通管理部门负责对停车场的交通秩序进行监督管理，依法查处违法停车等行为。（二）检查内容1.停车位的规划、建设是否符合相关标准和要求。2.车位的使用、租赁、销售是否规范。3.停车收费是否符合规定标准。4.物业服务企业对停车场的管理是否到位。（三）投诉处理1.设立投诉举报电话和信箱，接受业主和社会对车位管理问题的投诉举报。2.对投诉举报事项应及时进行调查处理，并将处理结果反馈给投诉举报人。七、法律责任（一）建设单位责任1.建设单位违反本办法规定，未按照规划要求配套建设停车位或建设标准不符合要求的，由规划部门责令限期改正；逾期不改正的，依法予以处罚。2.建设单位擅自改变停车位用途或未按照规定出售、出租车位的，由房产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，依法予以处罚。（二）业主、使用人责任1.业主、使用人违反本办法规定，擅自改变车位用途、在车位上堆放杂物、设置障碍物等影响其他车辆正常停放的，由物业服务企业或相关部门责令限期改正；逾期不改正的，依法予以处罚。2.业主、使用人不按照规定缴纳停车费用的，物业服务企业或停车管理单位可依法采取措施追缴费用，并可按照合同约定追究违约责任。（三）物业服务企业责任1.物业服务企业违反本办法规定，未履行车位管理职责，导致停车场秩序混乱、设施设备损坏等后果的，由房产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，依法予以处罚。2.物业服务企业擅自提高停车收费标准或变相增加收费项目的，由物价部门依法予以处罚。（四）其他责任1.违反本办法规定，构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚；构成犯罪的