撤销网签管理办法

撤销网签管理办法总则1.目的本规定旨在规范撤销网签行为，保障房地产交易各方的合法权益，维护房地产市场秩序，确保房地产交易活动的公平、公正、公开。2.适用范围本规定适用于在[具体行政区域名称]内进行的各类房地产交易网签行为的撤销管理，包括新建商品房买卖合同网签、存量房买卖合同网签等。3.基本原则撤销网签应遵循依法依规、公平公正、合理审慎的原则，严格按照相关法律法规和行业标准进行操作，确保撤销行为的合法性、合理性和必要性。撤销网签的情形及条件1.新建商品房买卖合同网签撤销情形经买卖双方协商一致，解除商品房买卖合同的。买卖双方应提交解除合同的书面协议，并提供相关证明材料，如协商解除合同的会议纪要、双方签字确认的解除协议等。因人民法院或者仲裁机构生效法律文书确认合同无效或者撤销合同的。需提交生效的法律文书原件及复印件，法律文书应明确判定合同无效或撤销的具体内容。因不可抗力导致商品房买卖合同无法履行，经买卖双方协商一致解除合同的。应提供不可抗力事件的相关证明，如政府部门发布的灾害通知、气象部门出具的气象灾害证明等，以及买卖双方就解除合同达成的一致意见。法律、法规规定的其他情形。2.存量房买卖合同网签撤销情形经买卖双方协商一致，解除存量房买卖合同的。同样需提交解除合同的书面协议及相关证明材料，如双方签字的解除协议、协商过程中的沟通记录等。因人民法院或者仲裁机构生效法律文书确认合同无效或者撤销合同的。与新建商品房买卖合同网签撤销情形相同，需提供生效法律文书原件及复印件。因房屋被依法查封、抵押等限制交易情形，导致合同无法履行，经买卖双方协商一致解除合同的。应提供房屋查封、抵押等相关证明文件，以及买卖双方的解除合同协议。出卖人因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同的。需提供房屋质量检测报告等证明材料，证明房屋主体结构质量存在问题，以及买受人要求解除合同的书面申请。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的。应提供房屋质量问题的详细描述、相关照片或视频资料，以及买受人要求解除合同的书面申请，同时可提供专业机构出具的质量评估报告。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的。需提供催告通知及对方签收记录，以及在合理期限届满后仍未履行的相关证明材料，如逾期交付的时间记录、逾期付款的银行流水等，同时提供一方要求解除合同的书面申请。法律、法规规定的其他情形。撤销网签的申请与受理1.申请主体新建商品房买卖合同网签撤销申请主体为买卖双方当事人；存量房买卖合同网签撤销申请主体为买卖双方当事人，若涉及房屋共有权人，共有权人应共同提出申请。2.申请材料撤销网签申请表，应如实填写买卖双方基本信息、合同编号、撤销原因等内容，并由双方当事人签字确认。买卖双方身份证明原件及复印件，复印件应清晰可辨，并与原件核对一致。原网签合同原件。根据不同撤销情形所需提供的其他证明材料，如解除合同协议、生效法律文书、不可抗力证明、房屋质量检测报告等。3.申请流程买卖双方当事人或其委托代理人持申请材料向房屋所在地的房地产交易管理部门提出撤销网签申请。委托代理人办理的，应提供授权委托书及代理人身份证明原件及复印件。房地产交易管理部门对申请材料进行初步审查，核对申请材料的完整性、真实性和有效性。对于材料齐全、符合要求的申请，予以受理，并出具受理通知书；对于材料不齐全或不符合要求的申请，一次性告知申请人需要补充的材料。受理申请后，房地产交易管理部门应在规定时间内对申请事项进行审核，核实撤销网签的情形是否符合相关规定和条件。撤销网签的审核与决定1.审核内容审查申请材料是否齐全、真实、有效，是否符合撤销网签的法定情形及条件。核实买卖双方提交的解除合同协议等相关证明材料的真实性和合法性，必要时可进行调查核实。对于涉及人民法院或者仲裁机构生效法律文书的，核对法律文书的有效性及与申请撤销网签的关联性。2.审核期限房地产交易管理部门应自受理申请之日起[X]个工作日内完成审核工作。因特殊情况需要延长审核期限的，应书面告知申请人，并说明延长的理由和期限。3.决定程序经审核，符合撤销网签条件的，房地产交易管理部门作出同意撤销网签的决定，并出具撤销网签决定书。不符合撤销网签条件的，房地产交易管理部门作出不予撤销网签的决定，并书面告知申请人不予撤销的理由。申请人对不予撤销决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。撤销网签的办理与公示1.办理流程房地产交易管理部门根据撤销网签决定书，在网签系统中办理撤销网签手续，更新相关交易信息。撤销网签后，房地产交易管理部门应及时将相关资料归档保存，以备查询。2.公示要求房地产交易管理部门应将撤销网签的相关信息在房地产交易场所或官方网站进行公示，公示期不少于[X]个工作日。公示内容包括撤销网签的合同编号、买卖双方基本信息、撤销原因等，接受社会监督。监督管理与法律责任1.监督管理措施房地产交易管理部门应加强对撤销网签行为的日常监督检查，定期对撤销网签的情况进行统计分析，及时发现和纠正违规行为。建立健全撤销网签档案管理制度，对撤销网签的申请材料、审核记录、决定书等相关资料进行妥善保管，确保档案资料的完整性和可追溯性。加强与相关部门的协作配合，如与人民法院、仲裁机构等建立信息共享机制，及时获取涉及房地产交易的法律文书信息，共同做好房地产市场监管工作。2.法律责任对于买卖双方当事人或其委托代理人提供虚假材料申请撤销网签的，房地产交易管理部门应依法予以处罚，并将其不良行为记录纳入信用档案。情节严重的，依法追究法律责任。房地产交易管理部门工作人员在撤销网签管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。附则1.解释权本规定由[具体