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文档简介

房屋租售管理办法一、总则(一)目的为了加强房屋租售市场管理,规范房屋租售行为,维护房屋租售当事人的合法权益,促进房屋租售市场健康发展,根据国家相关法律法规,结合本地区实际情况,制定本办法。(二)适用范围本办法适用于本行政区域内房屋的租赁和销售活动及其相关管理。(三)基本原则房屋租售活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。任何单位和个人不得利用租售活动进行不正当竞争,不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。二、房屋租售主体管理(一)出租人资格1.出租人应当是房屋的所有权人或者依法取得出租权的人。2.房屋所有权人委托他人出租房屋的,应当出具合法有效的委托书。3.共有房屋出租的,应当经其他共有人书面同意。(二)承租人资格1.承租人应当具有完全民事行为能力。2.承租人应当如实向出租人提供个人身份信息、居住用途等相关情况。(三)售房人资格1.售房人应当是房屋的所有权人,且房屋产权清晰,无产权纠纷。2.已购公有住房上市出售的,应当按照国家和地方有关规定办理相关手续。(四)购房人资格1.购房人应当具有相应的购房能力和资格,符合国家和地方的购房政策规定。2.购房人应当如实向售房人提供个人身份信息、购房用途等相关情况。三、房屋租售合同管理(一)租赁合同1.房屋租赁合同应当采用书面形式,明确租赁双方的权利和义务。2.租赁合同应当包括以下主要内容:房屋的基本情况,如地址、面积、户型等;租赁用途;租赁期限;租金及支付方式;押金及退还方式;房屋维修责任;违约责任;争议解决方式等。3.租赁双方应当在租赁合同签订后,按照规定办理房屋租赁登记备案手续。(二)买卖合同1.房屋买卖合同应当采用书面形式,明确买卖双方的权利和义务。2.买卖合同应当包括以下主要内容:房屋的基本情况,如地址、面积、户型、产权情况等;房屋价格及支付方式;房屋交付时间及方式;产权过户时间及方式;违约责任;争议解决方式等。3.买卖双方应当在买卖合同签订后,按照规定办理房屋产权转移登记手续。四、房屋租售价格管理(一)租金管理1.租金标准由租赁双方协商确定,但不得违反国家和地方有关规定。2.政府可以根据市场情况,定期发布房屋租金指导价格,供租赁双方参考。3.租赁双方应当按照租赁合同约定的租金标准支付租金,不得擅自提高或降低租金。(二)房价管理1.房价由售房人根据市场情况自主定价,但应当遵循公平、合理的原则。2.政府可以通过宏观调控等手段,稳定房价,防止房价过快上涨或下跌。3.售房人应当如实申报房屋价格,不得隐瞒或虚报房价。五、房屋租售交易资金监管(一)监管原则房屋租售交易资金实行监管制度,遵循安全、透明、规范的原则。(二)监管账户设立1.房屋租售当事人应当在监管银行设立交易资金监管专用账户。2.监管银行应当按照规定对监管账户进行管理,确保交易资金安全、规范使用。(三)资金缴存与使用1.承租人应当按照租赁合同约定,将租金存入监管账户。2.购房人应当按照买卖合同约定,将购房款存入监管账户。3.交易资金的使用应当按照合同约定,由监管银行根据相关证明文件进行拨付。六、房屋租售中介服务管理(一)中介机构设立1.设立房屋租售中介机构应当依法办理工商登记,并取得相关资质证书。2.中介机构应当在其经营场所显著位置公示营业执照、资质证书等相关信息。(二)中介服务人员管理1.中介服务人员应当具备相应的职业资格证书,并在中介机构注册执业。2.中介服务人员应当遵守职业道德和执业规范,不得从事违法违规行为。(三)中介服务行为规范1.中介机构应当如实向委托人提供房屋租售信息,不得隐瞒或虚报重要信息。2.中介机构应当按照规定收取中介服务费用,不得擅自提高收费标准。3.中介机构不得采取欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段促成房屋租售交易。七、房屋租售市场秩序维护(一)禁止行为1.禁止以欺诈、胁迫、贿赂等手段签订房屋租售合同。2.禁止囤积房屋,哄抬房价,扰乱市场秩序。3.禁止利用虚假信息骗取租金或购房款。4.禁止未经许可擅自从事房屋租售中介服务。(二)投诉举报处理1.设立房屋租售市场投诉举报电话和邮箱,接受社会公众的投诉举报。2.对投诉举报事项,应当及时进行调查处理,并将处理结果反馈给投诉举报人。(三)违法违规处罚1.对违反本办法规定的房屋租售当事人、中介机构及其从业人员,由相关部门依法给予行政处罚。2.构成犯罪的,依法追究刑事责任。八、房屋租售信息管理(一)信息发布要求1.房屋租售信息应当真实、准确、完整,不得发布虚假信息。2.信息发布应当注明房屋的基本情况、租售价格、联系方式等关键信息。(二)信息平台建设1.建立房屋租售信息平台,为房屋租售当事人提供信息发布、查询等服务。2.信息平台应当对发布的信息进行审核,确保信息真实可靠。九、房屋租售相关服务管理(一)房屋查验服务1.鼓励开展房屋查验服务,为房屋租售当事人提供专业的房屋质量、设施设备等方面的查验报告。2.查验机构应当具备相应的资质和专业人员,按照规定的标准和程序进行查验。(二)房屋评估服务1.房屋租售当事人可以委托具有资质的评估机构

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