2025年房产抵押贷款借款合同范本

2025年-房产抵押［贷款借款］合同范本

合同/协议编号：

甲方（以下简称“借款人〃）与乙方（以下简称“出借人〃）本着平等、自愿、公平、诚实信用

的原则，就甲方向乙方借款事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方向乙方借款的金额、期限、利率、还款方式等事项，保障双方的合法权

益，确保借款合同的有效执行。

二、签订背景

鉴于甲方目前资金周转困难，需要向乙方借款用于房产抵押，乙方同意为甲方提供贷款。为

规范双方在借款过程中的权利义务，特订立本合同。

三、借款金额及期限

1.借款金额：人民币元整（大写：）。

2.借款期限：自本合同生效之日起____个月。

四、利率及还款方式

1.利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行，利率调整按中国人民银行相关规定执行。

2.还款方式：甲方应按月等额本息还款，每月还款日为Ho

五、抵押物

1.甲方自愿以其名下位于市区路的房产作为抵押物。

2.乙方有权依法对抵押物进行抵押登记，抵押登记费用由甲方承担。

六、违约责任

1.甲方如未按时还款，应向乙方支付%的滞纳金。

2.乙方如未按时放款，应向甲方支付%的违约金。

3.如因甲方原因导致抵押物价值降低，甲方应立即向乙方提供等额价值的其他抵押物,

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（借款人）：

乙方（出借人）：

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方同意向乙方提供以其名下房产为抵押物的借款服务。

2.乙方同意向甲方提供不超过抵押物评估价值的借款，具体金额双方另行协商确定。

3.甲方应在本合同生效之日起向乙方提供所有借款所需的相关文件和资料，包括但不限于

房产证、身份证等。

二、质量标准

1.甲方所提供的抵押房产应为合法产权，无产权争议，且不存在任何法律、法规禁止或限

制交易的情形。

2.乙方应对抵押房产进行实地考察，确认房产现状与提供的资料相符，并对抵押物的价值

进行评估。

3.乙方应按照中国人民银行规定的贷款利率执行，确保借款利率的合理性和透明度。

三、价格支付

1.借款金额及利息按双方协商一致的方式计算，具体计算方法在本合同附件中详细说明。

2.甲方应在借款合同签订后个工作日内将首期借款款项支付至乙方指定账户。

3.甲方应按照合同约定的还款计划，每月按时足额偿还本金及利息。

四、借款期限

1.借款期限自合同生效之日起计算，最长不超过年。

2.借款期限届满后，甲方如有意愿继续使用借款，应提前个月向乙方提出续借申请。

五、还款方式

1.甲方应按照合同约定的还款方式，每月等额木息偿还借款~

2.如遇中国人民银行利率调整，乙方有权根据调整后的利率重新计算利息，并相应调整还

款金额。

六、抵押权

1.甲方同意以其房产作为借款的抵押物，乙方在借款期间取得抵押权。

2.甲方应配合乙方办理抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担。

七、保密条款

1.双方对本合同内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。

2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本合同内容或商业秘密,

八、违约责任

1.如甲方未按时偿还借款本金及利息，乙方有权采取法律手段追讨，甲方应承担相应的法

律责任。

2.如乙方未按时发放借款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按借款金额的%

计算。

3.如因甲方原因导致抵押物价值降低，甲方应立即向乙方提供等额价值的其他抵押物，

九、争议解决

1.双方应友好协商解决在履行本合同过程中发生的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

a.享有合同约定的借款使用权，在合同期限内使用借款资金。

b.在合同到期后，有权要求乙方归还全部借款本金及利息。

c.在合同执行过程中，如乙方违反合同约定，甲方有权要求违约赔偿。

2.义务：

a.按合同约定的时间和金额向乙方支付借款本金及利息。

b.保证抵押房产的合法性和完整性，不得以任何方式损害乙方权益。

c.在借款期间，如抵押房产发生产权变动或价值变化，应及时通知乙方。

d.如甲方违约，乙方有权依法处理抵押物，甲方不得提出异议。

e.配合乙方进行抵押物的评估、登记等工作。

二、乙方权利与义务

1.权利：

a.拥有对抵押房产的抵押权，在合同期限内享有抵押物的优先受偿权。

b.在甲方违约时，有权依法处理抵押物，以实现债权。

c.如甲方提前偿还借款，乙方应按合同约定退还多余款项。

2.义务：

a.按合同约定的时间和金额向甲方发放借款。

b.对抵押房产进行实地考察，确保抵押物的价值和合法合规性。

c.按中国人民银行规定的贷款利率执行，确保利率的合理性和透明度。

d.在合同履行过程中，应尽到谨慎管理借款资金的义务，确保资金安全。

e.如乙方违约，甲方有权要求违约赔偿。

三、合作方式

1.双方应本着诚实信用原则，积极履行合同约定的各项义务。

2.双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，维护良好的合作关系。

4.双方应共同协商解决合同执行过程中出现的争议，如协商不成，任何一方均有权依法维

权。

5.双方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同，如有特殊情况需变更或解除合同，应

经双方协商一致，并以书面形式进行确认。

四、合同变更与解除

1.双方如需变更或解除合同，应提前个工作口书面通知对方，并经双方协商•致。

2.在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不

成，可按本合同约定的争议解决方式处理。

五、合同终止

1.借款本金及利息全部清偿完毕后，本合同终止。

2.合同终止后，双方应相互配合，办理相关手续，包括但不限于抵押物解押、借款合同注

销等。

六、合同生效与解释

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，按国家法律法规及双方协商一致的原则处理。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。

2.合同到期前，如甲方提前偿还全部借款本金及利息，合同自动终止。

3.合同到期后，如甲方未偿还全部借款本金及利息、，合同继续有效，直至全部借款及利息

清偿完毕。

二、合同变更

1.合同在有效期内，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。

2.补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同不一致的，以补充协议为准。

三、合同解除

1.以下情形之一出现时，任何一方有权解除合同：

a.甲方严重违约，乙方书面通知甲方后，甲方在合理期限内仍未纠正违约行为。

b.乙方严重违约，甲方书面通知乙方后，乙方在合理期限内仍未纠正违约行为。

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，解除合同。

d.法律法规或政策变化导致合同无法履行，经双方协商一致，解除合同。

2.合同解除后，双方应按照合同约定或法律法规的规定，处理剩余的借款本金及利息、违

约金等事宜。

-解决办法：合同中应明确逾期还款的处理方式，包括滞纳金的计算和追讨程序，以及可能

的法律追诉途径。

3.**问题：利率变动**

-注意事项：市场利率的变动可能影响借款成本。

-解决办法：合同中应约定利率调整的机制，包括调整频率、调整依据和通知方式。

4.**问题：借款人经济状况变化**

-注意事项：借款人经济状况可能发生变化，影响其还款能力。

-解决办法：定期审查借款人的财务状况，如发现异常，应及时沟通并采取措施，如调整还

款计划或要求提供担保V

5.**问题：合同条款理解差异**

-注意事项：双方对合同条款的理解可能存在差异，可能导致执行困难。

-解决办法：在签订合同前，应详细解释合同条款，确保双方对合同内容有共同的理解。如

有疑问，应及时沟通澄清。

6.**问题：合同履行过程中的沟通不畅**

-注意事项：沟通不畅可能导致误解和争议。

-解决办法：建立有效的沟通机制，定期进行沟通，确保信息传递的准确性和及时性。

7.**问题：法律变更或政策调整**

-注意事项：法律或政策的变动可能影响合同的执行。

-解决办法：密切关注相关法律法规和政策的变化，必要时调整合同条款以适应新的法律环

境。

8.**问题：合同解除后的财产处理**

-注意事项：合同解除后，财产的处理可能成为争议焦点。

-解决办法：合同中应明确解除合同后的财产处理方式，包括抵押物的解押、剩余借款的处

理等。

9.**问题：争议解决过程中的费用承担**

-注意事项：解决争议可能产生额外费用，如仲裁费、诉讼费等。

-解决办法：合同中应约定争议解决过程中的费用承担原则，以避免争议解决过程中的纠纷。

本合同/协议适用场景：

1.房产抵押贷款业务：适用于借款人需要以其房产为抵押物，向出借人申请贷款，用于个

人或企业经营资金周转的场景。

2.个人消费贷款：适用于个人因消费需求，如购房、购车、教育等，需要通过房产抵押贷

款满足资金需求的场景。

3.企业经营贷款：适用于企业因扩大经营规模、补充流动资金等需要，通过房产抵押贷款

获得资金支持的场景。

4.房地产开发融资：适住于房地产开发企业需要资金开发新项目，通过房产抵押贷款筹集

开发资金的场景。

5.个人或企业信用不足：适用于个人或企业信用评级较低，难以通过传统贷款方式获得资

金，通过房产抵押贷款作为信用补充的场景。

6.紧急资金需求：适用于个人或企业因突发状况，如疾病、自然灾害等，需要紧急资金支

持，通过房产抵押贷款快速获得资金的场景。

7.债务重组：适用于借款人已有债务，需要通过房产抵押贷款进行债务重组，优化债务结

构的场景。

8.法律法规变更应对：适用于法律法规或政策调整,导致现有贷款合同无法继续执行，需

要重新签订房产抵押贷款合同的场景。

9.投资融资：适用于个人或企业为投资新项目，需要通过房产抵押贷款筹集资金的场景。

10.信贷市场调节：适用于信贷市场波动，金融机构为调整贷款结构，通过房产抵押贷款吸

引优质客户或调整风险控制策略的场景。

所需附件列表：

1.抵押物所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。

2.借款人及出借人的有效身份证件兔印件。

3.借款人及出借人的开户银行账户信息。

4.抵押物评估报告，由具有资质的评估机构出具。

5.抵押物现状说明，包括房产的具体位置，面积，结构等信息.

6.借款人及出借人的信用报告，由银行或征信机构出具。

7.借款人及出借人的财务报表，如资产负债表、利润表等。

8.借款人及出借人的还款能力证明，如收入证明、工作合同等。

9.借款用途说明，包括借款的具体目的和使用计划。

10.借款人及出借人签署的同意抵押物抵押的书面文件。

11.借款人及出借人签署的同意合同变更的书面文件（如有）。

12.借款人及出借人签署的争议解决方式选择协议。

13.借款人及出借人签署的保密协议。

14.法律法规要求的其他相关文件和资料。

15.双方认为需要提供的其他任何补充材料。

双方签字、盖章位置及口期：

1.甲方（借款人）签字盖章位置：

-甲方代表签字：________________________

-甲方单位盖章：________________________

，签字H期：_________________