内蒙古2025年上半年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试卷

内蒙古2025年上半年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、里地线将街区土地划分为。

A：里地与袋地

B：表地与里地

C：临街地与表地

D：里地与骑楼地

E：时间因素2、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。

A：各层水平投影面积

B：各层实际建筑面积

C：底层水平投影面积

D：底层实际建筑面积

E：土地3、由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为__地租。

A．垄断

B．建筑地段

C．矿山

D．级差4、某市拟于2025年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。

A：数量标志

B：数量指标

C：品质标志

D：质量指标

E：土地5、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的是__

A．成立规划编制工作领导小组和工作组

B．收集和整理规划区域的背景资料

C．分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标

D．将规划方案提交规划领导小组审定6、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2025年考试真题】

A：扩张性财政政策和扩张性货币政策

B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策

C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策

D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策

E：土地7、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A．货币

B．价格

C．价值

D．使用价值8、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置

B．使用者情况

C．界线

D．权属状况9、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入（）。

A．第一阶段上升部分

B．第一阶段下降部分

C．第三阶段

D．第二阶段10、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。

A．3

B．5

C．7

D．10

11、在房地产开发经营风险中，属于总体风险。

A：企业管理不善

B：财务坏账

C：人员变更

D：地震

E：土地12、影响土地区位的行政因素主要是__。

A．环境监察

B．城镇规划

C．交通管理

D．公共设施管理13、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。

A：农用地等别

B：农用地利用等别

C：农用地自然等别

D：农用地定级等别

E：合法性14、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。则该宗地土地价格可确定为。

A：990元／平方米

B：1000元／平方米

C：1007元／平方米

D：1013元／平方米

E：合法性15、农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格(V)是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本(E)也是常数．此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

A：农业生产成本

B：产品市场价格

C：农产品运输费用

D：社会平均利润率

E：时间因素16、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的。

A：替代原则

B：最有效利用原则

C：公开、公平原则

D：独立性原则

E：合法性17、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。

A．重要地物

B．等高线

C．土地权属界线

D．树木18、《行政诉讼法》规定，下列__行为属于行政诉讼的范围。

A．国家行为

B．抽象行政行为

C．认为行政机关违法要求履行义务的

D．内部行政行为19、下列因素__不是影响地价的个别因素。

A．宗地所在区域环境条件

B．宗地使用限制

C．宗地形状

D．宗地容积率20、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于个。

A：180

B：200

C：120

D：100

E：国家实行土地估价师资格认证制度21、连续年金是按照来划分的。

A：年金的支付时间和支付金额是否确定

B：年金的支付期限长短

C：年金的支付周期不同

D：年金开始支付的时间不同

E：合法性22、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A：税收政策

B：土地制度

C：城市规划

D：地价政策

E：合法性23、下面对土地估价描述不正确的是．(2025年真题)

A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

E：合法性24、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。

A．2

B．3

C．4

D．525、市级商服中心__。

A．只具有市级商服中心的功能

B．具有各级商服中心的商服功能

C．只经营高档商品

D．位于城市的几何中心二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、按监察时间的不同，可将土地监察划分为。

A：事前监察、事中监察和事后监察

B：普遍监察与专门监察

C：内部监察和外部监察

D：自力监察和他力监察

E：35％～50％2、总体或分布中最大的标志值与最小的标志值之差指的是__。

A．标准差

B．方差

C．极差

D．离散系数3、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。

A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

C：冷巷、巷道或间隙地

D：公共使用的河滩、水沟、排水沟

E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地4、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从（）中提取。

A．税前利润

B．税后利润

C．营业利润

D．利润总额5、耕地的承包期为__年。

A．30

B．SO

C．30～SO

D．30～706、下列关于国有土地所有权权能，错误的是__。

A．土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者

B．国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者

C．国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权

D．县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益7、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。

A：国有土地所有证

B：国有土地使用证

C：房屋所有权证

D：土地登记卡

E：城镇规划图8、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了__。

A．《土地估价师资格考试管理办法》

B．《中国土地估价师协会章程》

C．《注册土地估价师自律守则》

D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》9、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

A．30

B．60

C．90

D．12010、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2025]176号)规定，拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的，属于__。

A．非法转让土地类

B．非法占地类

C．破坏耕地类

D．非法批地类

11、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

A．土地行政主管部门

B．农业行政主管部门

C．建设行政主管部门

D．发展改革委员会

E．规划行政主管部门12、2025年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是__。

A．工业项目的建筑系数应不低于30%

B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%

C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施

D．工业企业内部绿地率最多不得超过20%13、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。

A：土地估价结果

B：出让人需要

C：使用土地者需求

D：政府产业政策

E：土地使用需求量14、成本法投资回报率考虑因素为__。

A．开发土地的类型

B．开发周期的长短

C．土地的面积

D．开发土地所处的政治经济环境15、税收对经济的影响种类有。

A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益

B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益

C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响

D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失

E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展16、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2025年考试真题】

A：担保法

B：城市房地产管理法

C：城乡规划法

D：确定土地所有权和使用权的若干规定

E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例17、下列费用中，属于企业财务费用。

A：咨询费

B：贷款利息

C：融资代理费

D：销售代理费

E：融资手续费18、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租

C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可

D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定19、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、__等特征。

A．土地市场的地域性

B．土地市场的垄断性

C．流通方式的单一性

D．土地供给的弹性小20、以．出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持__申请国有土地使用权设定登记。

A．批准用地文件

B．土地使用权出让合同

C．土地使用权出让金支付凭证

D．国有土地使用证21、下列各项，属于期间费用的有。

A：差旅费

B：劳动保险费

C：销售人员工资

D：季节性停工损失

E：办公费22、以下可作为无形资产入账的有。

A：租人的专利权

B：补交的土地出让金

C：吸收投资取得的土地使用权

D：无偿划拨取得的土地使用权

E：自行开发并按