2025年土地登记代理人土地登记相关法律知识土地法专项突破

2025年土地登记代理人土地登记相关法律知识土地法专项突破单项选择题（每题2分，共20题）1.下列属于集体土地所有权主体的是（）A.国家B.农村集体经济组织C.村委会D.村民小组答案：B。解析：集体土地所有权主体是农村集体经济组织，村委会、村民小组是代表集体行使权利，国家是国有土地所有权主体。2.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%答案：B。解析：相关法律规定，满一年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。3.下列不属于土地承包经营权流转方式的是（）A.转包B.出租C.抵押D.转让答案：C。解析：土地承包经营权流转方式有转包、出租、互换、转让等，目前法律规定一般农用地的土地承包经营权不能抵押。4.临时使用土地期限一般不超过（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：B。解析：临时使用土地期限一般不超过2年。5.下列关于土地征收的说法，正确的是（）A.土地征收是一种行政行为B.土地征收无需补偿C.土地征收是为了集体利益D.土地征收后土地性质不变答案：A。解析：土地征收是国家基于公共利益需要，依法定程序强制取得集体土地所有权并给予补偿的行政行为，征收后土地性质由集体变为国有。6.土地使用权出让的最高年限中，居住用地为（）A.40年B.50年C.70年D.80年答案：C。解析：居住用地土地使用权出让最高年限是70年。7.下列关于划拨土地使用权的说法，错误的是（）A.一般没有使用期限限制B.可以随意转让C.通常是无偿取得D.用于特定用途答案：B。解析：划拨土地使用权一般没有使用期限限制，通常无偿取得且用于特定用途，其转让需经相关部门批准并办理手续，不能随意转让。8.农村村民一户能拥有（）宅基地。A.一处B.两处C.三处D.不限答案：A。解析：农村村民一户只能拥有一处宅基地。9.土地登记的根本目的是（）A.对抗第三人B.保障土地权利人的合法权益C.公示土地权利D.便于土地管理答案：B。解析：土地登记根本目的是保障土地权利人的合法权益，公示等是其作用。10.下列不属于土地他项权利的是（）A.地役权B.抵押权C.土地所有权D.租赁权答案：C。解析：土地他项权利是在他人土地上享有的权利，土地所有权是独立的权利，不属于他项权利。11.土地出让合同由（）与土地使用者签订。A.省级人民政府B.市级人民政府C.县级以上人民政府土地管理部门D.村委会答案：C。解析：土地出让合同由县级以上人民政府土地管理部门与土地使用者签订。12.下列关于土地利用总体规划的说法，错误的是（）A.具有战略性B.期限一般为10-15年C.一经制定不能修改D.是土地管理的依据答案：C。解析：土地利用总体规划具有战略性，期限一般为10-15年，是土地管理依据，可根据实际情况依法修改。13.国有土地租赁的租金标准应与（）相适应。A.土地出让金标准B.当地市场租金水平C.土地开发成本D.土地收益答案：B。解析：国有土地租赁租金标准应与当地市场租金水平相适应。14.下列关于土地确权的说法，正确的是（）A.只针对国有土地B.只针对集体土地C.确定土地所有权、使用权和他项权利D.不需要调查答案：C。解析：土地确权是确定土地所有权、使用权和他项权利，包括国有土地和集体土地，需要进行调查等工作。15.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳（）A.土地出让金B.土地租金C.土地补偿费D.安置补助费答案：A。解析：此种情况受让方需办理出让手续并缴纳土地出让金。16.下列关于土地用途管制的说法，错误的是（）A.限制农用地转为建设用地B.严格控制建设用地总量C.可以随意改变土地用途D.确保耕地总量不减少答案：C。解析：土地用途管制严格限制土地用途改变，不能随意改变。17.土地补偿费归（）所有。A.农村集体经济组织B.农民个人C.土地使用者D.国家答案：A。解析：土地补偿费归农村集体经济组织所有。18.下列关于土地承包经营期限的说法，正确的是（）A.耕地的承包期为30年B.草地的承包期为20年C.林地的承包期为40年D.都一样答案：A。解析：耕地承包期为30年，草地承包期为30-50年，林地承包期为30-70年。19.下列属于土地违法行为的是（）A.依法取得土地使用权B.按规定用途使用土地C.未经批准占用土地D.办理土地登记答案：C。解析：未经批准占用土地属于土地违法行为。20.土地登记资料（）A.完全保密B.部分公开C.可以随意查阅D.任何人都不能查阅答案：B。解析：土地登记资料部分公开，依规定程序可查阅。多项选择题（每题2分，共10题）1.下列属于土地所有权特征的有（）A.完全性B.排他性C.恒久性D.弹力性E.相对性答案：ABCD。解析：土地所有权具有完全性、排他性、恒久性、弹力性等特征，不具有相对性，其权利是绝对的。2.土地征收的程序包括（）A.申请B.审批C.公告D.补偿安置E.登记答案：ABCD。解析：土地征收程序一般有申请、审批、公告、补偿安置等环节，登记不是征收程序中的典型环节。3.下列关于土地使用权出让的方式有（）A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.划拨答案：ABCD。解析：土地使用权出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议，划拨不属于出让方式。4.土地承包经营权的流转原则包括（）A.平等协商、自愿、有偿B.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途C.流转的期限不得超过承包期的剩余期限D.受让方须有农业经营能力E.优先转让给本集体经济组织成员答案：ABCD。解析：土地承包经营权流转遵循平等协商、自愿、有偿，不得改变土地性质和用途，流转期限有限制，受让方有农业经营能力等原则，不强制优先转让给本集体经济组织成员。5.下列属于土地登记类型的有（）A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记E.预告登记答案：ABCDE。解析：这些都是土地登记的不同类型，各自有不同的适用情形。6.土地利用总体规划的编制原则包括（）A.严格保护基本农田B.提高土地利用率C.统筹安排各类、各区域用地D.保护和改善生态环境E.占用耕地与开发复垦耕地相平衡答案：ABCDE。解析：这些都是编制土地利用总体规划应遵循的原则。7.下列关于宅基地的说法，正确的有（）A.宅基地属于集体所有B.村民有使用权C.可以随意买卖D.面积有规定E.一户只能拥有一处答案：ABDE。解析：宅基地属于集体所有，村民有使用权，面积有规定且一户只能拥有一处，不能随意买卖。8.下列属于土地他项权利的有（）A.地役权B.抵押权C.租赁权D.地上权E.相邻权答案：ABCD。解析：地役权、抵押权、租赁权、地上权属于土地他项权利，相邻权是基于相邻关系产生的权利，不属于他项权利。9.土地违法行为的种类包括（）A.非法占地B.非法转让土地C.破坏耕地D.擅自改变土地用途E.未按规定进行土地登记答案：ABCD。解析：非法占地、非法转让土地、破坏耕地、擅自改变土地用途都属于土地违法行为，未按规定进行土地登记不属于典型的土地违法行为类型。10.下列关于土地补偿费的说法，正确的有（）A.是对土地所有权的补偿B.归农村集体经济组织所有C.可以分给农民个人D.补偿标准由省级政府规定E.与土地年产值有关答案：ABDE。解析：土地补偿费是对土地所有权的补偿，归农村集体经济组织所有，补偿标准由省级政府规定，与土地年产值有关，是否分给农民个人由集体经济组织决定。判断题（每题2分，共10题）1.国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。（）答案：对。解析：法律规定国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。2.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。（）答案：对。解析：土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立，登记为其对抗要件。3.出让土地使用权可以随时改变土地用途。（）答案：错。解析：出让土地使用权改变土地用途需经相关部门批准，不能随意改变。4.农村集体所有的土地可以直接出让用于房地产开发。（）答案：错。解析：农村集体土地需先经征收转为国有土地后，才有可能出让用于房地产开发。5.土地登记是土地权利的生效要件。（）答案：错。解析：不同类型土地权利登记的效力不同，有的是生效要件，有的是对抗要件。6.土地利用总体规划一经批准，必须严格执行。（）答案：对。解析：土地利用总体规划具有权威性，一经批准需严格执行。7.宅基地可以继承。（）答案：错。解析：宅基地所有权归集体，村民只有使用权，不能继承，但宅基地上房屋可继承。8.国有土地租赁期限最长不得超过20年。（）答案：错。解析：国有土地租赁有短期租赁和长期租赁，长期租赁期限可达法律规定的出让最高年限。9.土地他项权利的设定必须经过登记。（）答案：对。解析：土地他项权利设定一般需经过登记才具有法律效力。10.土地补偿费和安置补助费总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。（）答案：对。解析：这是法律规定的土地征收补偿的限制标准。重点知识归纳1.土地所有权：国有土地所有权由国务院代表国家行使，集体土地所有权主体是农村集体经济组织。2.土地征收：基于公共利益，经申请、审批、公告、补偿安置等程序，征收后土地性质由集体变国有。3.土地使用权出让：方式有招标、拍卖、挂牌、协议，不同用途土地出让最高年限不同。4.土地承包经营权：自合同生效设立，流转遵循平等自愿等原则，不得改变土地性质和用途。5.土地登记