2025年物业管理师物业管理基本制度与政策业主大会考点精析

2025年物业管理师物业管理基本制度与政策业主大会考点精析单项选择题（每题2分，共20题）1.业主大会的执行机构是（）A.业主委员会B.物业服务企业C.社区居委会D.建设单位答案：A。解析：业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定事项。2.首次业主大会会议由（）负责召集。A.业主B.物业服务企业C.物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府D.建设单位答案：C。解析：首次业主大会会议由物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府负责召集。3.业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2，1/2B.2/3，2/3C.3/4，3/4D.4/5，4/5答案：B。解析：筹集和使用专项维修资金属于重大事项，需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。4.下列关于业主大会的说法，错误的是（）A.业主大会是业主的自治组织B.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益C.一个物业管理区域可以有多个业主大会D.业主大会由物业管理区域内全体业主组成答案：C。解析：一个物业管理区域只能成立一个业主大会。5.业主大会会议分为定期会议和（）A.临时会议B.季度会议C.年度会议D.月度会议答案：A。解析：业主大会会议分为定期会议和临时会议。6.召开业主大会会议，应当于会议召开（）日前通知全体业主。A.5B.10C.15D.20答案：C。解析：召开业主大会会议，应当于会议召开15日前通知全体业主。7.业主大会会议可以采用（）的形式。A.集体讨论B.书面征求意见C.集体讨论和书面征求意见D.网络投票答案：C。解析：业主大会会议可以采用集体讨论和书面征求意见的形式。8.业主大会决定制定和修改管理规约，应当经（）的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数B.专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上C.专有部分占建筑物总面积3/4以上且占总人数3/4以上D.专有部分占建筑物总面积4/5以上且占总人数4/5以上答案：A。解析：制定和修改管理规约属于一般决定事项，需专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。9.业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过（）年。A.2B.3C.5D.7答案：C。解析：业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年。10.业主大会会议应当有物业管理区域内（）的业主参加。A.专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数B.专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上C.专有部分占建筑物总面积3/4以上且占总人数3/4以上D.专有部分占建筑物总面积4/5以上且占总人数4/5以上答案：A。解析：业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主参加。11.业主大会的决定对（）具有约束力。A.全体业主B.部分业主C.业主委员会D.物业服务企业答案：A。解析：业主大会的决定对全体业主具有约束力。12.下列不属于业主大会职责的是（）A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C.与物业服务企业签订物业服务合同D.决定专项维修资金使用、续筹方案答案：C。解析：与物业服务企业签订物业服务合同是业主委员会的职责，不是业主大会职责。13.业主大会会议表决时，业主可以（）A.亲自参加B.委托代理人参加C.两者均可D.必须亲自参加答案：C。解析：业主大会会议表决时，业主可以亲自参加，也可以委托代理人参加。14.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.10B.15C.30D.60答案：C。解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内备案。15.业主大会和业主委员会开展工作的经费由（）承担。A.物业服务企业B.业主C.建设单位D.社区居委会答案：B。解析：业主大会和业主委员会开展工作的经费由业主承担。16.业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经（）的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数B.专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上C.专有部分占建筑物总面积3/4以上且占总人数3/4以上D.专有部分占建筑物总面积4/5以上且占总人数4/5以上答案：B。解析：改建、重建建筑物及其附属设施属于重大事项，需专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意。17.业主委员会委员资格终止后，该业主应当自（）起在限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。A.资格终止之日B.资格终止后3日C.资格终止后5日D.资格终止后7日答案：A。解析：业主委员会委员资格终止后，该业主应当自资格终止之日起移交相关财物。18.首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（）组织业主推荐。A.物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府B.建设单位C.物业服务企业D.业主答案：A。解析：首次业主大会会议筹备组中业主代表由物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府组织业主推荐。19.业主大会决定调整物业服务收费标准，应当经（）的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数B.专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上C.专有部分占建筑物总面积3/4以上且占总人数3/4以上D.专有部分占建筑物总面积4/5以上且占总人数4/5以上答案：A。解析：调整物业服务收费标准属于一般决定事项，需专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。20.业主大会会议决定改变共有部分的用途，应当经（）的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数B.专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上C.专有部分占建筑物总面积3/4以上且占总人数3/4以上D.专有部分占建筑物总面积4/5以上且占总人数4/5以上答案：B。解析：改变共有部分用途属于重大事项，需专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意。多项选择题（每题2分，共10题）1.下列属于业主大会职责的有（）A.制定和修改业主大会议事规则B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.选聘和解聘物业服务企业D.筹集和使用专项维修资金E.制定和修改管理规约答案：ABCE。解析：筹集和使用专项维修资金需要经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，属于业主大会职责范畴，但表述不准确；A制定和修改业主大会议事规则、B选举业主委员会或者更换业主委员会成员、C选聘和解聘物业服务企业、E制定和修改管理规约都是业主大会职责。2.业主大会会议可以采用的形式有（）A.现场投票B.书面征求意见C.网络投票D.电话投票E.集体讨论答案：ABE。解析：业主大会会议可以采用集体讨论和书面征求意见的形式，现场投票属于集体讨论形式中的一种，电话投票和网络投票在规定中未明确提及是业主大会会议的正规形式。3.首次业主大会会议筹备组由（）组成。A.业主代表B.建设单位代表C.物业服务企业代表D.街道办事处、乡镇人民政府代表E.社区居委会代表答案：ABDE。解析：首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和社区居委会代表组成，物业服务企业代表不参与筹备组。4.业主委员会委员应当符合的条件有（）A.具有完全民事行为能力B.遵守国家有关法律、法规C.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务D.热心公益事业，责任心强，公正廉洁E.具备必要的工作时间答案：ABCDE。解析：业主委员会委员需要具备完全民事行为能力，遵守法律法规、议事规则和管理规约，热心公益、公正廉洁且有必要工作时间。5.业主大会决定（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.筹集和使用专项维修资金B.改建、重建建筑物及其附属设施C.改变共有部分的用途D.制定和修改管理规约E.选举业主委员会答案：ABC。解析：筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施、改变共有部分用途属于重大事项，需专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；制定和修改管理规约、选举业主委员会属于一般事项，过半数同意即可。6.业主大会的决定对（）具有约束力。A.全体业主B.业主委员会C.物业服务企业D.建设单位E.社区居委会答案：AB。解析：业主大会的决定对全体业主和业主委员会具有约束力，对物业服务企业、建设单位和社区居委会不直接产生约束。7.业主大会会议召开前，应当通知（）参加。A.全体业主B.业主委员会委员C.物业服务企业D.社区居委会E.建设单位答案：AB。解析：业主大会会议召开前，应当通知全体业主和业主委员会委员参加，物业服务企业、社区居委会、建设单位可根据实际情况决定是否参与。8.业主委员会应当履行的职责有（）A.执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.监督管理规约的实施E.组织和监督专项维修资金的筹集和使用答案：ABCD。解析：业主委员会负责执行业主大会决定、召集会议、签订合同、监督管理规约实施等，组织和监督专项维修资金的筹集和使用主要是业主大会职责。9.下列关于业主大会和业主委员会的说法，正确的有（）A.业主大会是业主的自治组织B.业主委员会是业主大会的执行机构C.一个物业管理区域只能成立一个业主大会D.业主大会会议分为定期会议和临时会议E.业主委员会委员实行任期制答案：ABCDE。解析：业主大会是业主自治组织，业主委员会是执行机构，一个区域一个业主大会，会议有定期和临时之分，委员有任期制。10.业主大会会议决定（），应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。A.制定和修改业主大会议事规则B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.选聘和解聘物业服务企业D.调整物业服务收费标准E.改变共有部分的用途答案：ABCD。解析：制定和修改业主大会议事规则、选举或更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业、调整物业服务收费标准属于一般决定事项，需专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意；改变共有部分用途属于重大事项。判断题（每题2分，共10题）1.业主大会必须采用集体讨论的形式召开会议。（）答案：错误。业主大会会议可以采用集体讨论和书面征求意见的形式。2.业主委员会委员任期没有限制。（）答案：错误。业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年。3.首次业主大会会议由建设单位负责召集。（）答案：错误。首次业主大会会议由物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府负责召集。4.业主大会的决定对部分业主有约束力。（）答案：错误。业主大会的决定对全体业主具有约束力。5.业主委员会可以自行决定选聘和解聘物业服务企业。（）答案：错误。业主委员会根据业主大会的决定选聘和解聘物业服务企业。6.召开业主大会会议，应当于会议召开10日前通知全体业主。（）答案：错误。召开业主大会会议，应当于会议召开15日前通知全体业主。7.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。（）答案：错误。应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。8.一个物业管理区域可以有多个业主大会。（）答案：错误。一个物业管理区域只能成立一个业主大会。9.业主大会会议表决时，业主必须亲自参加。（）答案：错误。业主可以亲自参加，也可以委托代理人参加。10.业主委员会应当自选举产生之日起60日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。（）答案：错误。业主委员会应当自选举产生之日起30日内备案。