2025年物业管理师物业管理基本制度与政策业主大会专项突破

2025年物业管理师物业管理基本制度与政策业主大会专项突破单项选择题（每题2分，共20题）1.业主大会会议应当有物业管理区域内（）的业主参加。A.专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数B.专有部分占建筑物总面积三分之一且占总人数三分之一C.专有部分占建筑物总面积四分之一且占总人数四分之一D.专有部分占建筑物总面积五分之一且占总人数五分之一答案：A。解析：业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主参加，这是为了保证决策能代表大多数业主的意愿。2.首次业主大会会议由（）负责召集。A.物业服务企业B.业主代表C.居民委员会D.物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府答案：D。解析：首次业主大会会议由物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府负责召集，以确保会议的顺利开展和公正公平。3.业主大会的决定对（）具有约束力。A.物业管理区域内的部分业主B.全体业主C.物业服务企业D.建设单位答案：B。解析：业主大会代表了全体业主的共同利益，其决定对全体业主都有约束力。4.业主大会会议分为定期会议和（）。A.临时会议B.年度会议C.季度会议D.月度会议答案：A。解析：业主大会会议分为定期会议和临时会议，临时会议在特定情况下召开以应对紧急事务。5.召开业主大会会议，应当于会议召开（）日前通知全体业主。A.5B.10C.15D.20答案：C。解析：召开业主大会会议需提前15日通知全体业主，以便业主做好参会准备。6.下列关于业主大会筹备组的说法，正确的是（）。A.筹备组由业主代表和物业服务企业代表组成B.筹备组组长由业主代表担任C.筹备组中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半D.筹备组的工作经费由物业服务企业承担答案：C。解析：筹备组由业主代表和建设单位、街道办事处、乡镇人民政府等相关人员组成，组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任，工作经费由建设单位承担，业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。7.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.二分之一，二分之一B.三分之二，三分之二C.四分之三，四分之三D.五分之四，五分之四答案：B。解析：筹集和使用专项维修资金属于重大事项，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。8.业主大会会议可以采用（）的形式。A.集体讨论B.书面征求意见C.集体讨论或者书面征求意见D.网络投票答案：C。解析：业主大会会议可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式，方便不同情况的业主参与决策。9.业主大会（）选举业主委员会委员。A.可以B.必须C.不可以D.视情况而定答案：A。解析：业主大会可以选举业主委员会委员，以更好地代表业主进行管理事务。10.业主大会作出的一般决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数（）的业主同意。A.过半数B.三分之一C.四分之一D.五分之一答案：A。解析：一般决定需经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。11.业主大会会议应当由（）记录并存档。A.业主代表B.物业服务企业C.业主委员会D.建设单位答案：C。解析：业主委员会负责业主大会会议的记录并存档，以便日后查阅和监督。12.业主大会（）变更业主委员会委员。A.有权B.无权C.经物业服务企业同意后有权D.经建设单位同意后有权答案：A。解析：业主大会有权变更业主委员会委员，以保证业主委员会能更好地代表业主利益。13.业主大会决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.二分之一，二分之一B.三分之二，三分之二C.四分之三，四分之三D.五分之四，五分之四答案：B。解析：改建、重建建筑物及其附属设施是重大事项，需较高比例业主同意，即专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上。14.业主大会的活动经费由（）承担。A.物业服务企业B.业主C.建设单位D.社区居委会答案：B。解析：业主大会活动经费由业主承担，因为其是为业主服务的组织。15.业主大会（）制定和修改业主大会议事规则。A.可以B.必须C.不可以D.视情况而定答案：A。解析：业主大会可以制定和修改业主大会议事规则，以规范自身运作。16.业主大会会议应当对所议事项的决定作成会议记录，（）应当签字确认。A.业主代表B.业主委员会委员C.参会业主D.物业服务企业代表答案：B。解析：业主委员会委员对会议记录签字确认，以保证记录的真实性和有效性。17.业主大会（）制定和修改管理规约。A.可以B.必须C.不可以D.视情况而定答案：A。解析：业主大会可以制定和修改管理规约，对物业管理区域内业主的行为等进行规范。18.业主大会决定的事项应当以（）形式在物业管理区域内公告。A.口头B.书面C.电话通知D.短信通知答案：B。解析：以书面形式公告，能保证信息准确、持久，便于业主查看。19.业主大会会议（）邀请物业服务企业参加。A.可以B.必须C.不可以D.视情况而定答案：A。解析：业主大会会议可以邀请物业服务企业参加，以便其了解业主需求和意见。20.业主大会（）监督业主委员会的工作。A.可以B.必须C.不可以D.视情况而定答案：A。解析：业主大会有权监督业主委员会工作，确保其依法依规履行职责。多项选择题（每题2分，共10题）1.下列属于业主大会职责的有（）A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.筹集和使用专项维修资金D.选聘和解聘物业服务企业E.决定物业的承接查验答案：ABCD。解析：业主大会职责包括制定和修改管理规约、选举或更换业主委员会成员、筹集和使用专项维修资金、选聘和解聘物业服务企业等，物业的承接查验一般由建设单位和物业服务企业进行，不属于业主大会职责。2.业主大会会议可以采用的形式有（）A.集体讨论B.书面征求意见C.网络投票D.电话投票E.现场投票答案：AB。解析：业主大会会议可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式，网络投票、电话投票目前并非法定主要形式，现场投票包含在集体讨论等形式中。3.业主大会筹备组的组成人员包括（）A.业主代表B.建设单位代表C.街道办事处代表D.乡镇人民政府代表E.物业服务企业代表答案：ABCD。解析：筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表组成，物业服务企业不参与筹备组的组成。4.业主大会决定（）事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.筹集和使用专项维修资金B.改建、重建建筑物及其附属设施C.制定和修改管理规约D.选举业主委员会E.选聘和解聘物业服务企业答案：AB。解析：筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施属于重大事项，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，制定和修改管理规约、选举业主委员会、选聘和解聘物业服务企业等一般事项经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。5.业主大会的决定对（）具有约束力。A.全体业主B.业主委员会C.物业服务企业D.建设单位E.物业使用人答案：ABE。解析：业主大会的决定对全体业主、业主委员会以及物业使用人具有约束力，物业服务企业和建设单位并非直接受业主大会决定约束的主体。6.召开业主大会会议，应当于会议召开15日前通知（）A.全体业主B.业主委员会委员C.物业服务企业D.建设单位E.相关政府部门答案：AB。解析：召开业主大会会议，应当于会议召开15日前通知全体业主和业主委员会委员，是否通知物业服务企业、建设单位和相关政府部门无强制规定。7.业主大会（）A.可以制定业主大会议事规则B.可以修改业主大会议事规则C.可以制定管理规约D.可以修改管理规约E.可以决定物业服务费的标准答案：ABCD。解析：业主大会可以制定和修改业主大会议事规则、管理规约，物业服务费标准一般由物业服务合同约定，业主大会不能直接决定。8.下列关于业主大会的说法，正确的有（）A.业主大会是业主的自治组织B.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成D.业主大会的决定对部分业主有约束力E.业主大会可以独立开展物业服务活动答案：ABC。解析：业主大会是业主自治组织，由全体业主组成，代表和维护全体业主合法权益，其决定对全体业主有约束力，业主大会不具备开展物业服务活动的能力。9.业主大会会议记录应当包含（）内容。A.会议时间B.会议地点C.参会人员D.会议议程E.会议决定答案：ABCDE。解析：业主大会会议记录应包含会议时间、地点、参会人员、议程以及决定等内容，以便全面记录会议情况。10.业主大会在（）情况下可以召开临时会议。A.经20%以上业主提议B.发生重大事故需要及时处理C.业主委员会认为必要D.物业服务企业提议E.建设单位提议答案：ABC。解析：经20%以上业主提议、发生重大事故需要及时处理、业主委员会认为必要时可以召开业主大会临时会议，物业服务企业和建设单位提议并非召开临时会议的法定情形。判断题（每题2分，共10题）1.业主大会可以委托业主委员会行使全部职责。（）答案：错误。业主大会不能委托业主委员会行使全部职责，业主大会是决策机构，有部分职责是专属的。2.首次业主大会会议的筹备经费由业主承担。（）答案：错误。首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担。3.业主大会决定事项可以不进行公告。（）答案：错误。业主大会决定的事项应当以书面形式在物业管理区域内公告。4.业主大会会议只能采用集体讨论的形式。（）答案：错误。业主大会会议可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式。5.业主大会的决定对物业服务企业具有约束力。（）答案：错误。业主大会的决定对业主、业主委员会和物业使用人有约束力，对物业服务企业无直接约束力。6.业主大会可以随意变更业主委员会委员。（）答案：错误。业主大会变更业主委员会委员需遵循一定程序和规定，不能随意变更。7.业主大会可以决定自行管理物业。（）答案：正确。业主大会有权决定物业管理模式，包括自行管理物业。8.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之一且占总人数三分之一的业主参加。（）答案：错误。应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主参加。9.业主大会可以制定物业管理制度。（）答案：正确。业主大会可以制定管理规约等物业管理制度。10.业主大会的活动经费可以由物业服务企业垫付。（）答案：错误。业主大会的活动经费由业主承担，并非由物业服务企业垫付。重点知识归纳1.业主大会由物业管理区域内全体业主组成，是业主自治组织，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。2.首次业主大会会议由物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府负责召集，筹备经费由建设单位承担。3.业主大会会议分为定期会议和临时会议，召开会议需提前15日通知全体业主和业主委员会委员，会议可采用集体讨论或书面