11月郑州西城崛起研究方案

2012年11月郑州西城崛起研究方案郑州西区落寞后再繁华【西区往事】

繁华之后的落寞一个城市集合六大棉纺厂，纺织业叫响全国；还有郑州二砂(白鸽集团)、郑州电缆厂等一批大型国有企业，凭借这些企业，计划经济时代的郑州，得以轻易跻身全国重要的工业城市和纺织工业基地。而当年，这些企业无一不在郑州西区。作为郑州的老工业基地，西区记录了计划经济时代郑州的辉煌与成就，也承载了几代人的光荣与梦想。

1989年，“野太阳”亚细亚横空出世，一场全国瞩目的商战爆发在商城郑州。工业兴市，还是商贸兴市，曾在当时引发争议。彼时的郑州西区，曾经荣光无限的纺织业早现疲态，二砂等大型国有企业也陷入窘境。此后若干年，在政府“东扩北移”的呼声中，郑州一路向东向北发展，摩天高楼相继建起，高档小区随处可见，大型商业在东区、北区跑马圈地。而此时的西区，有点像冬日的梅花，寂寞独自开。【西区嬗变】

“地王”频出，资本角逐在被人遗忘了很多年后，西区的机会似乎来了。

2006年，国内外4家机构设计的“郑州市西部老工业基地用地调整规划”方案进行中期评审。也在这一年，另一份关于郑州的规划提出了构筑郑汴洛城市工业走廊的设想，而且提出着力构建郑州市“一心、两翼”空间发展格局。“两翼”之一，即是西区。最早嗅到西区商机的是房地产企业。长城阳光新干线、金源第一城等房企开始拓荒城西，大盘入驻，很快将西区房市搅得火热。升龙置业拿下小岗刘城中村改造项目曾经是当时郑州最大的楼盘，香港锦艺集团更是大手笔，先后置换出三四家老棉纺厂厂区，开建大型城市综合体。随着郑州的经济发展，棉纺路，终于在郑州市的发展大潮中，步子慢了下来，渐渐地，棉纺路的节奏开始和不上郑州的节拍，昔日的工业中心逐渐从喧嚣中退出，这里慢慢开始没落，更成为人们心目中商业的不毛之地。但自2005年来，随着西部老工业基地的搬迁和城中村改造的提速，西区开始成为商家们掘金的热土：盛润、升龙、万达、锦艺等地产大鳄纷纷进驻西区，国际五星级酒店、国际购物中心、5A甲级写字楼、精装SOHO等多元业态，一个个开始亮相西区。一条沿着桐柏路的财富大道正在冉冉升起。而来自国内外的商业巨头们，正在继续西进，已经抵达华山路一线……“牵一发而动全身”，如果说万达广场进驻西区，吹响了西区地产发展的号角，宝龙、盛润、大商、锦艺、升龙、锦艺、中原、康桥、正商等的跟进，无疑是拉开了西区发展的大帷幕。那么众多大型开发商驻进西区开始掘金，他们看到了什么？政府的支持城市力量推导郑州的规划提出了构筑郑汴洛城市工业走廊的设想，而且提出着力构建郑州市“一心、两翼”空间发展格局——“两翼”之一，即是西区。《郑州市现代化商贸城发展规划（2009～2020年）》中提出“西提升——中原区”地铁一号线的开工、火车站西出口工程的启动，陇海路、沙口路高速快速通道，解放路跨线立交桥，西四环等十大工程的建设。地价便宜、土地资源雄厚、自然景观优越中原区新行政文化中心建设，给片区发展带来较大的政策支持。片区改造升级，形成较大的市场关注。片区形象得到改观。西区板块将成为开发热点。.区域产品同质化严重，品质感不强。产品创新有较大的作为空间，且受客户欢迎。项目名称锦艺国际华都项目地址中原区桐柏路棉纺路交汇处西北开发商郑州翰园置业有限公司占地面积35万㎡建筑面积120万㎡（住宅面积89万㎡公寓面积4万㎡写字楼面积5万㎡酒店面积2万㎡商业面积20万㎡）容积率3.5绿化率40%建筑形态高层建筑建筑风格新古典建筑风格总套数2748建筑设计澳大利亚凡陀栎华公司景观设计普邦园林物业管理郑州锦艺物业物管费用住宅1.7元/平方米，商业2.5元/平方米项目规划共三期目前二期锦艺国际华都项目概况项目占地：35万㎡容积率：3.5绿化率：40%项目概况：位于中原区棉纺西路与桐柏路交汇处（原国棉一六厂），总规模120万平方米大型海派新古典主义国际风情特区，由高层住宅，综合性商业建筑群、互助路小学、幼儿园、综合性会所等组成。整个项目由三个住宅组团、一个商业组团、一个教育组团构成。项目规划有商业、住宅、学校、幼儿园会所等，住宅组团与商业组团相对分离，提高了居住的舒适度与安全度，20万㎡商业锦艺国际华都项目规划项目统一规划并由东向西分期开发，体现项目产品档次。一批首批房源紧邻主干道，能够较好的展示项目形象，提升客户对项目的认知、彰显项目档次，树立项目口碑，提高后期产品溢价。一期二期三期锦艺国际华都推手顺序目周边配套成熟，生活设施齐全，教育、医疗等资源优越，提高项目整体档次教育：互助路小学、伊河路小学、建设路第二小学、第五十一中学、第二十四中、广播电视大学、工业商贸学院、郑州建筑职工大学、河南工业大学、中原工学院、河南工业技师学院等；商场：思达超市、左右间超市、康乐超市、丹尼斯大卖场、大商超市、苏宁电器、中原商贸城、五星电器、国美电器、永乐电器；酒店：裕达国贸酒店、锦江之星、豫纺宾馆、中原大酒店、如家宾馆等；金融：农业银行、光大银行、工商银行、交通银行、浦发银行、广发银行等；餐饮：京福华肥牛、豪享来等；休闲：碧沙岗公园、五一公园等。10万平方米大型综合性休闲购物中心，九年一贯制学校、幼儿园、保健中心、网球场、羽毛球场、会所（健身房、乒乓房、桌球室、阅览室、咖啡室…）锦艺国际华都项目配套锦艺国际华都营造3.5万方纯正欧洲皇室园林，2万方超大中庭景观、独创人工台地园林与下沉式中心广场。并秉持“东情西韵”的造园手法，特聘南方园艺师，打造“北国江南园林”。充分考虑视觉景观的引导和遮挡，让户型与景观更巧妙的融合每一户型均以最佳景观的视角而进行设计以景观主轴为依托，注重节点的设计和塑造，强化景观体验景观设计以景观主轴为依托，注重节点的设计和塑造，注重步移景异的景观体验，强化多层次，多维度、趣味性的台地景观锦艺国际华都景观分析锦艺国际华都景观分析锦艺国际华都户型分析二室两厅两卫

114.19㎡（2+1户型）优点：南北通透、户型方正、全明设计、动静分区、南北双阳台、双卧朝南、多露台设计、赠送面积等设计提升居住品质。锦艺国际华都户型分析三室两厅两卫

126.09㎡（3+1户型）优点：南北通透、户型方正、全明设计、动静分区、南北双阳台、双卧朝南、多露台设计、赠送面积等设计提升居住品质。锦艺国际华都户型分析锦艺国际华都户型分析锦艺国际华都户型分析优势

Strength劣势

Weak.规模、配套优势，120万㎡，纯熟配套。.产品综合质素高，附加值高。.户型优势，户型功能齐备，面积主流、“赠、变”等特色。.棉纺路、桐柏路，交通主干线，出行便利。目前附近小配套不足，环境较差。紧邻陇海铁线、桐柏路主干道，噪音等影响锦艺国际华都优劣势分析及借鉴点楼盘展示方面营销活动并未作出市场上影响力大的事件操作节奏方面充分展示项目产品力后，分多批次，小批量，充分利用市场形势提升了项目价值实景园林、实景建筑立面、精装大堂、实体样板间、建材展示区借鉴点不足方圆经纬风和日丽家园西元国际广场中原万达广场升龙天汇广场正商明钻保利百合盛润锦绣城城开集团康桥溪山御府昌建誉峰益通九龙城锦艺国际轻纺城锦艺美域中原万达广场，投资50亿、宝龙项目投资30亿、锦艺华都项目投资70亿：锦艺国际轻纺城投资50亿、中原文化广场12亿、方圆经纬、升龙、保利、、、、、2005年，苏宁电器、沃尔玛、世纪联华、五星电器等驻扎西区，西区商业配套完善加速，充分论证西区的购买力与发展前景2008年西区商业以形成商圈，碧沙岗商圈、大学路商圈比较繁荣，刚刚形成的万达商圈正在逐渐走向繁华今年，西区地产正走在快速发展的道路上“十年河东，十年河西”，桐柏路正在成为财富大道金水区商业有花园路、管城区有东西大街“黄金十字架”，二七区有二七广场，中原区的商业财富大道会在哪里？一条沿着桐柏路的财富大道正在冉冉升起。站在桐柏西路农业西路路口沿着桐柏路向南看，一直到陇海西路，几乎与桐柏路交叉的每个重要的十字路口将来都会