危房使用管理办法

危房使用管理办法一、总则（一）目的为加强公司/组织对危房的使用管理，保障人员生命财产安全，维护正常生产经营秩序，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本公司/组织实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于公司/组织所有危房的使用管理，包括但不限于办公用房、生产厂房、仓库、宿舍等各类建筑物。（三）基本原则1.安全第一原则：始终将人员生命安全放在首位，确保危房使用过程中不发生安全事故。2.依法依规原则：严格遵守国家有关危房管理的法律法规、行业标准及技术规范。3.预防为主原则：加强对危房的日常检查、监测和维护，及时发现并消除安全隐患。4.科学管理原则：运用科学的方法和手段，对危房进行分类管理、动态监控，提高管理效率和水平。二、危房界定与分类（一）危房界定标准依据国家相关标准，符合下列条件之一的建筑物可认定为危房：1.结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的；2.因自然灾害或其他不可抗力因素导致结构受损，存在安全隐患的；3.经有资质的检测机构鉴定，结构安全等级为D级的。（二）危房分类根据危房的危险程度和损坏情况，分为以下四类：1.整栋危房（D级）：指承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整栋危房。2.局部危房（C级）：指部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。3.危险点房：指单个承重构件，或围护结构的某一局部，存在危险性的房屋。4.观察使用房：指外观有明显损坏，但经鉴定尚未构成危房，可暂时观察使用的房屋。三、危房使用管理职责（一）公司/组织管理层职责1.全面负责公司/组织危房使用管理工作，制定危房使用管理政策和目标。2.审批危房使用管理相关制度、计划和报告。3.协调解决危房使用管理工作中的重大问题，提供必要的资源支持。（二）安全管理部门职责1.负责制定和完善危房使用安全管理制度，并监督执行。2.组织开展危房安全检查、评估和鉴定工作，建立危房档案。3.督促相关部门落实危房整改措施，跟踪整改情况，确保整改到位。4.负责对涉及危房使用安全的事故进行调查处理，提出防范措施和建议。（三）使用部门职责1.负责本部门使用危房的日常安全管理，指定专人负责，明确安全责任。2.配合安全管理部门做好危房安全检查、评估和鉴定工作，及时提供相关资料和信息。3.按照安全管理部门的要求，对危房进行整改，消除安全隐患。4.加强对本部门人员的安全教育，提高安全意识，确保正确使用危房。（四）其他部门职责1.财务部门负责保障危房使用管理工作所需的经费。2.工程技术部门负责为危房使用管理提供技术支持，参与危房鉴定、整改方案制定等工作。3.后勤部门负责危房的日常维护和修缮工作，确保房屋设施设备正常运行。四、危房使用管理流程（一）危房排查与鉴定1.安全管理部门应定期组织开展危房排查工作，每年不少于[X]次。排查内容包括房屋结构、墙体、屋面、基础等方面的损坏情况，以及周边环境对房屋的影响。2.对于排查中发现的疑似危房，应及时委托有资质的检测机构进行鉴定。鉴定机构应按照国家相关标准和规范，出具真实、准确的鉴定报告。3.安全管理部门根据鉴定报告，对危房进行分类登记，建立危房档案。档案内容应包括房屋基本信息、鉴定报告、整改记录等。（二）危房标识与警示1.对于鉴定为危房的建筑物，安全管理部门应在显著位置设置明显的危房标识和警示标志，标明危险等级、禁止使用范围等信息。2.危房标识和警示标志应牢固、醒目，能够起到警示作用。标识和标志的样式应符合国家相关规定。（三）危房使用限制1.整栋危房（D级）严禁使用，应立即采取拆除、加固等措施，确保人员生命财产安全。2.局部危房（C级）应限制使用，严禁在危险区域内进行人员密集活动或存放重要物资。使用部门应制定相应的安全措施，加强对危险部位的监测和防护。3.危险点房应及时采取临时加固措施，并限制使用范围。在未消除安全隐患前，不得在危险点附近进行可能危及房屋安全的作业。4.观察使用房应定期进行检查和监测，如发现危险程度增加，应及时调整使用方式或采取进一步的安全措施。（四）危房整改与处置1.对于排查和鉴定中发现的危房，安全管理部门应根据危房的危险程度和实际情况，制定详细的整改方案。整改方案应明确整改措施、责任部门、整改期限和资金预算等内容。2.整改责任部门应按照整改方案要求，组织实施整改工作。整改过程中，应严格遵守施工安全规范，确保施工安全。3.整改完成后，安全管理部门应组织相关部门和人员进行验收。验收合格后方可解除危房限制使用措施。4.对于无法整改或整改后仍不符合安全使用要求的危房，应及时进行拆除或报废处理。拆除或报废危房时，应制定详细的拆除或报废方案，确保拆除或报废过程安全有序。（五）危房档案管理1.安全管理部门应建立健全危房档案管理制度，对危房排查、鉴定、整改、处置等全过程资料进行归档管理。2.危房档案应包括纸质档案和电子档案，档案内容应完整、准确、清晰。纸质档案应分类存放，便于查阅；电子档案应进行备份，确保数据安全。3.危房档案应定期进行更新和维护，及时记录危房的动态变化情况。五、危房日常检查与维护（一）日常检查1.使用部门应安排专人负责对本部门使用的危房进行日常检查，每天至少检查一次。检查内容包括房屋结构、门窗、水电设施、消防设施等方面的运行情况，以及是否存在新增的安全隐患。2.安全管理部门应定期对危房进行抽查，每月不少于[X]次。抽查内容包括使用部门日常检查记录、危房标识和警示标志的设置情况、整改措施的落实情况等。3.对于检查中发现的问题，应及时记录并报告安全管理部门。安全管理部门应根据问题的严重程度，及时采取相应的措施进行处理。（二）维护保养1.后勤部门应按照房屋维护保养计划，定期对危房进行维护保养工作。维护保养内容包括房屋结构加固、屋面防水处理、墙体修补、门窗更换、水电设施维修等。2.在维护保养过程中，应严格遵守相关施工规范和安全操作规程，确保维护保养工作质量和安全。3.对于发现的安全隐患，应及时进行整改，确保房屋设施设备正常运行，消除安全隐患。六、危房应急管理（一）应急组织机构与职责1.公司/组织应成立危房应急管理领导小组，由公司/组织管理层担任组长，安全管理部门、使用部门、工程技术部门、后勤部门等相关部门负责人为成员。2.应急管理领导小组负责制定和修订危房应急预案，组织开展应急演练，协调解决应急处置过程中的重大问题。3.安全管理部门负责牵头组织实施危房应急处置工作，收集、汇总和上报应急处置信息。4.使用部门负责组织本部门人员开展应急疏散和救援工作，配合安全管理部门做好应急处置工作。5.工程技术部门负责提供技术支持，协助制定应急处置方案，参与应急救援工作。6.后勤部门负责保障应急物资和设备的供应，做好应急期间的后勤保障工作。（二）应急预案制定与演练1.安全管理部门应根据公司/组织实际情况，制定详细的危房应急预案。应急预案应包括应急组织机构与职责、应急响应程序、应急处置措施、应急物资保障等内容。2.应急预案应定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。3.公司/组织应每年至少组织一次危房应急演练，检验和提高应急处置能力。演练内容应包括应急疏散、救援、抢险等环节，演练后应及时总结经验教训，对应急预案进行修订和完善。（三）应急处置措施1.当发现危房出现险情或发生安全事故时，现场人员应立即报告安全管理部门，并采取相应的应急措施，如疏散人员、设置警示标志等，防止事故扩大。2.安全管理部门接到报告后，应立即启动应急预案，组织相关部门和人员赶赴现场进行应急处置。应急处置措施应根据危房的危险程度和实际情况，采取加固、抢险、救援等措施，确保人员生命财产安全。3.在应急处置过程中，应及时向上级主管部门和相关政府部门报告事故情况，配合做好事故调查和处理工作。七、培训与教育（一）培训计划制定安全管理部门应根据公司/组织危房使用管理工作实际情况，制定年度培训计划。培训计划应明确培训内容、培训对象、培训时间、培训方式等内容。（二）培训内容1.国家有关危房管理的法律法规、行业标准及技术规范。2.危房的分类、鉴定方法、安全隐患排查要点。3.危房使用管理流程、日常检查与维护要求。4.危房应急管理知识，包括应急预案、应急处置措施等。（三）培训方式1.内部培训：由安全管理部门或邀请相关专家，对公司/组织员工进行集中培训。2.现场培训：结合危房排查、鉴定、整改等实际工作，对员工进行现场培训，提高员工的实际操作能力。3.网络培训：利用公司/组织内部网络平台，发布危房使用管理相关知识和培训资料，供员工自主学习。（四）教育要求1.新员工入职时，应进行危