台州车位管理办法

台州车位管理办法一、总则（一）目的为加强台州市车位管理，规范车位使用秩序，提高车位使用效率，保障业主、使用人和车位管理者的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于台州市行政区域内各类建筑物配建车位、公共场地车位以及临时停车位的管理。（三）基本原则1.统一管理原则对车位实行统一规划、统一登记、统一收费、统一监督，确保车位管理工作的规范化和标准化。2.合理使用原则鼓励车位的合理使用，提高车位周转率，满足业主和使用人的停车需求。3.有偿使用原则除法律法规规定的免费车位外，其他车位实行有偿使用制度，通过市场机制调节车位资源的分配。4.公平公正原则在车位管理过程中，遵循公平、公正、公开的原则，保障各方的合法权益，不得歧视任何一方。（四）管理职责1.市住房和城乡建设部门负责全市车位管理工作的指导、监督和协调，制定相关政策和标准，对车位管理情况进行检查和考核。2.市自然资源和规划部门负责对建筑物配建车位的规划审批和监督管理，确保车位规划符合城市规划要求。3.市发展和改革部门负责制定车位收费政策，对车位收费标准进行核定和监管，维护市场价格秩序。4.市市场监督管理部门负责对车位租赁、销售等经营活动进行监督检查，依法查处违法违规行为，维护市场秩序。5.区（县）住房和城乡建设部门负责本辖区内车位管理工作的具体实施和日常监督，协调解决车位管理中的问题。6.街道办事处（乡镇人民政府）协助区（县）住房和城乡建设部门做好本辖区内车位管理的相关工作，指导和督促社区居委会、物业服务企业等做好车位管理工作。7.物业服务企业按照物业服务合同的约定，负责物业管理区域内车位的日常管理和维护，包括车位的清洁、照明、安全防范等工作，协助做好车位的租赁、销售等工作，并接受业主和相关部门的监督。二、车位规划与建设（一）规划要求1.新建、改建、扩建建筑物应当按照国家和地方有关标准和规范，配套建设停车位。停车位的配建指标应当符合《台州市城市停车设施规划建设管理导则》的规定。2.建筑物配建停车位应当与建筑物主体工程同步设计、同步施工、同步验收交付使用。分期建设的项目，应当在每期项目交付使用时，按照规划要求配套建设相应的停车位。3.公共建筑、商业中心、医院、学校、体育场馆等公共场所应当根据实际需求，合理规划建设停车位，并设置明显的停车引导标志。（二）建设标准1.停车位的设计应当符合国家和地方有关标准和规范，保证车辆进出方便、安全，具备良好的通风、照明、排水等条件。2.停车位的尺寸应当符合相关标准要求，小型汽车停车位的长度不得小于5米，宽度不得小于2.5米；大型汽车停车位的长度不得小于7米，宽度不得小于3米。3.停车位应当设置明显的标识，包括车位编号、停车方向、收费标准等。标识应当清晰、醒目，便于车主识别和使用。4.停车场应当配备必要的安全设施，如消防设施、监控设备、道闸系统等，确保车辆和人员的安全。（三）验收管理1.建设单位在停车位建设完成后，应当向市自然资源和规划部门申请规划核实。经核实符合规划要求的，方可组织竣工验收。2.停车位竣工验收应当包括停车位的数量、尺寸、标识、安全设施等内容。验收合格的，建设单位应当将停车位移交物业服务企业或者其他管理单位进行管理。3.未经验收或者验收不合格的停车位，不得交付使用。建设单位应当按照要求进行整改，整改合格后方可交付使用。三、车位登记与备案（一）登记范围1.建筑物配建车位、公共场地车位以及临时停车位均应当进行登记。2.业主购买或者租赁的停车位，应当按照规定办理登记手续。（二）登记内容1.车位的基本信息，包括车位编号、位置、面积、类型等。2.车位的权属信息，包括业主姓名、身份证号码、联系方式等。3.车位的使用状态，包括已售、已租、空置等。（三）登记流程1.建设单位在停车位竣工验收合格后，应当向区（县）住房和城乡建设部门申请车位登记。申请时应当提交车位的相关资料，包括规划许可证、竣工验收报告、车位分布图等。2.区（县）住房和城乡建设部门对建设单位提交的资料进行审核，审核合格的予以登记，并颁发车位登记证书。3.业主购买或者租赁停车位后，应当持购房合同、租赁合同等相关资料到区（县）住房和城乡建设部门办理车位变更登记手续。区（县）住房和城乡建设部门对业主提交的资料进行审核，审核合格的予以变更登记。（四）备案管理1.物业服务企业应当将管理区域内的车位登记情况报区（县）住房和城乡建设部门备案。备案内容包括车位的基本信息、权属信息、使用状态等。2.区（县）住房和城乡建设部门应当建立车位登记备案信息系统，对车位登记备案情况进行动态管理。物业服务企业应当及时更新车位登记备案信息，确保信息的准确性和完整性。四、车位使用与租赁（一）使用规定1.业主应当按照规定的用途使用停车位，不得擅自改变停车位的使用性质。2.业主应当按照物业服务合同的约定，按时缴纳车位使用费用。逾期未缴纳的，物业服务企业有权按照合同约定收取违约金。3.业主应当遵守停车场的管理规定，服从物业服务企业的管理和指挥，不得在停车位内堆放杂物、停放其他车辆等。4.车辆在停车位内停放时，应当按照规定的停车方向停放，不得逆向停车或者压线停车。（二）租赁管理1.停车位可以出租给业主和使用人，但租赁期限不得超过二十年。2.物业服务企业应当与承租人签订租赁合同，明确双方的权利和义务。租赁合同应当包括车位的位置、面积、租赁期限、租金标准、租金支付方式、违约责任等内容。3.承租人应当按照租赁合同的约定，按时缴纳租金。逾期未缴纳的，物业服务企业有权按照合同约定收取违约金，并解除租赁合同。4.租赁合同期满后，承租人应当及时腾空车位。如需续租的，应当在合同期满前三十日内向物业服务企业提出申请，经同意后重新签订租赁合同。5.物业服务企业应当将停车位的租赁情况报区（县）住房和城乡建设部门备案。备案内容包括承租人姓名、身份证号码、联系方式、租赁车位编号、租赁期限等。（三）优先购买权1.业主在同等条件下享有优先购买停车位的权利。2.建设单位出售停车位时，应当提前三十日书面通知业主，告知业主出售车位的位置、面积、价格等信息。业主应当在接到通知后十五日内向建设单位书面表示是否购买。逾期未表示的，视为放弃优先购买权。3.建设单位出售停车位时，应当按照公平、公正、公开的原则进行，不得歧视业主。建设单位不得将停车位出售给非本小区业主。五、车位收费管理（一）收费标准1.车位收费标准应当按照市发展和改革部门核定的标准执行。市发展和改革部门应当根据车位的建设成本、市场供求关系等因素，适时调整车位收费标准。2.物业服务企业应当在停车场显著位置公示车位收费标准，接受业主和使用人的监督。（二）收费方式1.车位收费可以采取包月、包年、按时计费等方式。具体收费方式由物业服务企业与业主协商确定，并在物业服务合同中约定。2.物业服务企业应当按照规定开具发票，不得收取任何未予标明的费用。（三）收费管理1.物业服务企业应当建立健全车位收费管理制度，明确收费流程和标准，确保收费公开、透明、规范。2.物业服务企业应当定期对车位收费情况进行公示，接受业主和使用人的监督。业主和使用人有权对车位收费情况提出异议，物业服务企业应当及时予以答复和处理。3.区（县）住房和城乡建设部门应当会同市发展和改革部门、市市场监督管理部门等对物业服务企业的车位收费情况进行监督检查，依法查处违法违规收费行为。六、车位维护与管理（一）维护责任1.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，负责物业管理区域内车位的日常维护和管理，确保车位设施完好、整洁、安全。2.停车位的维修、养护费用，按照下列规定承担：属于专有部分的停车位，由业主承担；属于共有部分的停车位，由全体业主按照约定分担；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分担。（二）安全管理1.物业服务企业应当加强停车场的安全管理，设置明显的安全警示标志，配备必要的安全设施和管理人员，确保车辆和人员的安全。2.物业服务企业应当建立健全停车场安全管理制度，制定安全应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。3.物业服务企业应当加强对停车场的巡查，及时发现和处理安全隐患。对违反停车场安全管理规定的行为，应当及时制止并报告相关部门。（三）环境卫生管理1.物业服务企业应当保持停车场的环境卫生整洁，定期进行清扫和消毒，及时清理垃圾和杂物。2.物业服务企业应当在停车场设置垃圾桶，并合理安排垃圾清运时间，确保垃圾及时清运。3.物业服务企业应当加强对停车场周边环境的管理，禁止在停车场周边乱停乱放车辆、摆摊设点等，保持周边环境整洁有序。七、法律责任（一）建设单位责任1.建设单位未按照规划要求配套建设停车位的，由市自然资源和规划部门责令限期改正，并处以罚款；逾期不改正的，依法申请人民法院强制执行。2.建设单位未经验收或者验收不合格交付使用停车位的，由区（县）住房和城乡建设部门责令限期改正，并处以罚款；逾期不改正的，依法申请人民法院强制执行。（二）物业服务企业责任1.物业服务企业未按照物业服务合同的约定履行车位管理职责的，由区（县）住房和城乡建设部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，依法吊销其资质证书。2.物业服务企业擅自提高车位收费标准或者变相收取其他费用的，由市发展和改革部门、市市场监督管理部门责令退还多收的费用，并依法予以处罚。3.物业服务企业未将停车位的租赁情况报区（县）住房和城乡建设部门备案的，由区（县）住房和城乡建设部门责令限期改正；逾期不改正的，处以罚款。（三）业主责任1.业主擅自改变停车位使用性质的，由区（县）住房和城乡建设部门责令限期改正，并处以罚款；逾期不改正的，依法申请人民法院强制执行。2.业主未按照规定缴纳车位使用费用的，物业服务企业有权按照合同约定收取