东莞出租管理办法

东莞出租管理办法一、总则（一）目的与依据为了加强东莞出租行业的规范管理，维护出租市场秩序，保障出租当事人的合法权益，促进出租行业健康发展，根据国家相关法律法规以及行业标准，结合东莞实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于东莞市行政区域内房屋出租及其相关管理活动。（三）基本原则1.合法合规原则出租活动应当遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。2.平等自愿原则出租当事人在平等、自愿的基础上，依法就出租事宜达成协议，任何单位和个人不得强迫或者阻碍。3.公平公正原则管理部门应当公平公正地对待出租当事人，依法履行职责，保障各方合法权益。4.诚实守信原则出租当事人应当诚实守信，如实提供相关信息，履行合同约定的义务。二、出租登记管理（一）登记主体与范围1.房屋所有权人、管理人、受托人等有权出租房屋的主体，应当自房屋出租之日起[X]个工作日内，到房屋所在地的镇（街）出租管理服务中心办理出租登记手续。2.下列房屋应当纳入出租登记管理范围：住宅房屋；商业、办公、工业等非住宅房屋；其他依法可以出租的房屋。（二）登记所需材料1.出租人的身份证明，包括身份证、营业执照等有效证件；2.房屋产权证明或者其他合法权属证明；3.出租合同；4.法律、法规、规章规定的其他材料。（三）登记流程1.出租人提交登记申请材料，出租管理服务中心对申请材料进行初审。2.初审合格的，出租管理服务中心予以受理，并在[X]个工作日内进行实地核查。3.实地核查合格的，出租管理服务中心予以登记备案，发放出租登记备案证明；核查不合格的，书面告知出租人并说明理由。（四）变更与注销登记1.出租合同内容发生变更的，出租人应当自变更之日起[X]个工作日内，到原登记备案部门办理变更登记手续。2.房屋出租终止或者租赁期届满的，出租人应当自终止或者届满之日起[X]个工作日内，到原登记备案部门办理注销登记手续。三、出租合同管理（一）合同签订1.出租人与承租人应当签订书面出租合同，明确双方的权利和义务。2.出租合同应当包括以下主要内容：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。（二）合同备案出租合同签订后，当事人应当自合同签订之日起[X]个工作日内，将出租合同报送房屋所在地的镇（街）出租管理服务中心备案。备案时需提交出租合同一式三份及相关登记材料。（三）合同履行与纠纷处理1.出租当事人应当按照合同约定履行各自的义务。2.在合同履行过程中发生纠纷的，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。鼓励当事人优先选择协商、调解方式解决纠纷。四、租金与押金管理（一）租金标准1.出租房屋的租金标准由当事人协商确定，但不得违反国家和地方有关规定。2.政府可以根据市场情况，定期发布房屋租金指导价格，供当事人参考。（二）租金支付方式与期限1.租金支付方式可以由当事人约定，包括按月、季、半年、年等支付。2.承租人应当按照合同约定的支付方式和期限支付租金。逾期支付的，应当按照合同约定承担违约责任。（三）押金管理1.出租人可以按照合同约定向承租人收取押金。押金数额由当事人协商确定，但不得超过[X]个月的租金。2.租赁关系终止时，出租人应当在扣除应由承租人承担的费用后，将押金退还承租人。五、房屋使用与维护管理（一）房屋使用要求1.承租人应当按照合同约定的租赁用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。2.承租人不得利用承租房屋从事违法活动，不得损害公共利益和他人合法权益。（二）房屋安全责任1.出租人应当保证出租房屋的安全性能，符合国家和地方有关安全标准。2.承租人应当合理使用房屋及其附属设施，发现安全隐患的，应当及时通知出租人。因承租人使用不当造成房屋损坏的，由承租人承担维修责任或者赔偿责任。（三）房屋维修与养护1.出租房屋及其附属设施的维修责任，由当事人在合同中约定。2.出租人应当定期对房屋及其附属设施进行检查和维护，确保其安全使用。承租人应当配合出租人进行维修和养护工作。六、转租与转借管理（一）转租规定1.承租人未经出租人书面同意，不得擅自将承租房屋转租给他人。2.承租人经出租人书面同意，可以将承租房屋部分或者全部转租给他人。转租合同的终止日期不得超过原出租合同规定的终止日期，但出租人与转租双方另有约定的除外。（二）转借限制承租人不得擅自将承租房屋转借他人使用。七、税费管理（一）税费种类与缴纳1.出租房屋涉及的税费包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等。2.出租当事人应当按照国家和地方有关规定，依法缴纳相关税费。（二）税费优惠政策符合国家和地方规定的出租房屋税费优惠政策的，当事人可以按照规定享受相应的优惠。八、监督检查与法律责任（一）监督检查部门与职责1.东莞市住房和城乡建设局负责全市出租行业的指导和监督管理工作。2.各镇（街）出租管理服务中心负责本辖区内出租房屋的具体管理工作，包括登记备案、日常巡查等。3.相关部门按照各自职责，协同做好出租行业的管理工作。（二）监督检查措施1.管理部门有权对出租房屋进行实地检查，查阅、复制有关合同、票据等资料。2.管理部门可以要求出租当事人提供与出租活动有关的证明材料，并对其真实性、合法性进行核实。（三）法律责任1.出租当事人违反本办法规定的，由管理部门责令限期改正；逾期不改正的，按照相关法律法