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文档简介

上饶星河国际工程

商业设计业态组合建议书福建永嘉商业运营管理20210521编制前言

主楼集中商业共三层〔3#楼〕，除1、2层局部沿街商铺销售外，其余全部自持，进行自主招商及运营，到达商业工程良好的永续经营及持续升值的目的。

写字楼〔1#楼〕共26层，除1-4层为商场自持外，5-26层全部销售；酒店公寓〔2#楼〕共22层，除1-4层为商场自持外，5-22层全部销售。

一栋二层独立情景商业别墅〔4#楼〕为销售。

两栋三层联排情景商业〔5#、6#楼〕全部销售，以到达工程的资金平衡；商业业态采取开发商规划整体定位，辅导业主自行或代理招商的方式进行。

上饶星河国际工程详细的业态规划示意图如下：业态规划业态规划业态规划※肯德基汽车穿梭餐厅要求车道宽4米，点餐口与取餐口必须间隔两个弯道。业态规划业态规划业态规划商业布局业态位置建筑面积租售模式占比购物超市3#B1/1F10,388自持27%精品百货1#700自持2%生活配套2#744自持2%品牌男装5#2,235销售6%品牌女装6#2,430销售6%沿街商铺1#/2#/3#4,371销售11%休闲育乐影城3#3F5,000自持13%动漫/儿童乐园3#2F2,297自持6%文体教育3#2-3F2,600自持7%足浴城2#4F1,200自持3%餐饮大酒楼3#2F/2#2-3F4,400自持11%主题餐厅4#/1#/3#2F2,280自持6%总计38,645100%购物54%休闲育乐29%餐饮17%各业态面积占比销售比例为23%，自持比例为77%含写字楼、酒店公寓销售比例为67%，自持比例为3

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