园林工程预决算 第2版 课件 项目四园林工程施工阶段合同价款调整与结算

任务一合同价款调整教学目标目录contents01任务描述02任务分析03知识准备04任务实施05任务考核06巩固练习0701教学目标能力目标能够运用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）确定合同价款调整范围及程序。这要求熟悉规范中的各项条款，准确判断在不同情况下合同价款是否需要调整以及调整的具体流程。确定调整范围及程序能力能够运用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）计算合同价款调整造价。需掌握规范中的计价方法和计算公式，根据实际情况准确计算出调整后的造价金额。计算调整造价能力知识目标1掌握调整程序掌握园林工程合同价款调整程序，明确在不同调整事项发生时，应遵循的步骤和时间节点，确保调整过程的合规性。掌握调整内容掌握园林工程合同价款调整内容，包括法律法规变化、工程变更等多种因素对合同价款的影响，了解各项调整内容的具体规定。掌握规范规定掌握园林工程合同价款调整的规范规定，熟悉省级或行业建设主管部门发布的相关规定，以便准确调整合同价款。素养目标解决问题与价值观挖掘对于合同价款调整中可能出现的问题，找出解决办法，挖掘解决问题过程中所涉及的价值观和思维方式等。培养分析问题和解决问题的能力，以及正确的职业价值观。培养团队与质疑精神通过合同价款调整过程，培养团队合作意识，以及勇于发现和质疑的精神。在实际工作中，团队协作和质疑创新有助于更好地完成合同价款调整工作。02任务描述工程概况中标与合同签订A园林绿化工程有限公司中标××广场景观绿化工程。2023年2月15日，与建设单位签订了该工程合同，合同价按照工程量清单计价方式确定，合同工期为90天，工期从2023年3月1日至5月29日。施工事件施工过程中发生如下事件：在4月12日，施工园路工程时，出现图纸中未标明的地下障碍物，处理该障碍物用普工5个工日，技工2个工日，履带式单斗挖掘机液压（斗容量0.3m³）2个台班；因绿化工程设计变更，增加卫矛球23株（规格同原清单中黄杨球），减少玉兰3株。任务要求针对上述事件，按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）规定的合同价款调整方法和程序，完成上述事件的工程价款调整和签证变更程序。03任务分析价款调整必要性工程特殊性导致变化园林工程的特殊性决定了工程造价不可能固定不变，施工过程中的政策法规变化、工程变更、工程量清单变化等都会引起合同价款的变化。为维护合同双方利益，减少纠纷，必须进行价款调整。合理合法调整的要求要做到合理、合法调整合同价款，必须掌握合同价款调整程序、内容以及计算方法，确保调整过程符合规范和合同约定。04知识准备一、合同价款调整因素规范归纳因素《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）将施工阶段不可确定因素的计价归纳为15种，如法律法规变化、工程变更等，要求按照合同中的约定执行，如果合同中没有进行约定，则按照规范的要求执行。1）法律法规变化。2）工程变更。3）项目特征描述不符。4）工程量清单缺项。5）工程量偏差。6）计日工。7）现场签证。8）物价变化。9）暂估价。10）不可抗力。11）提前竣工（赶工补偿）。12）误期赔偿。13）施工索赔。14）暂列金额。15）发承包双方约定的其他调整事项。二、合同价款调整程序0102030405调增报告提交出现合同价款调增事项（不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔）后的14天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料；承包人在14天内未提交合同价款调增报告的，应视为承包人对该事项不存在调整价款请求。调减报告提交出现合同价款调减事项（不含工程量偏差、索赔）后的14天内，发包人应向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料；发包人在14天内未提交合同价款调减报告的，应视为发包人对该事项不存在调整价款请求。核实与协商发（承）包人应在收到承（发）包人合同价款调增（减）报告及相关资料之日起14天内对其核实，予以确认的应书面通知承（发）包人。当有疑问时，应向承（发）包人提出协商意见。争议处理发包人与承包人对合同价款调整的不同意见不能达成一致的，只要对发承包双方履约不产生实质影响，双方应继续履行合同义务，直到其按照合同约定的争议解决方式得到处理。价款支付经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。三、合同价款调整内容与规范规定1.法律法规变化以投标截止日前28天（招标工程）或合同签订前28天（非招标工程）为基准日，其后法规变化引起造价增减，按规定调整。因承包人原因导致工期延误，调增不调整，调减调整。2.工程变更已标价清单中有适用项目的采用其单价，数量偏差超15%按规定调整；无适用但有类似项目的参照类似单价；无适用也无类似项目的由承包人提出单价报发包人确认。工程变更引起措施项目变化，按规定调整措施项目费。发包人删减工作，承包人有权获得合理补偿。3.项目特征不符招标清单对项目特征描述应准确全面，承包人按清单施工。履行期间设计图纸与清单特征描述不符且引起造价变化，按实际施工特征重新确定单价并调整价款。4.工程量清单缺项清单缺项新增分部分项工程，按工程变更规定确定单价并调整价款；引起措施项目变化，承包人提交方案经批准后调整价款。5.工程量偏差工程量偏差超15%可调整，增加15%以上部分单价调低，减少15%以上剩余部分单价调高。工程量变化引起措施项目变化，按系数或单一总价方式计价的，量增费调增，量减费调减。6.计日工发包人通知的计日工工作，承包人执行。实施过程中提交相关报表和凭证，结束后24小时内提交现场签证报告，发包人2天内确认。按确认的报告核实数量，有单价按单价计算，无单价双方商定。7.物价变化合同履行期间物价波动影响价款，按约定和规范调整。承包人采购材料设备，单价变化超5%，超过部分按规定计算调整费用。工期延误按不同情况确定价格调整。发包人供应材料设备按实际变化调整。8.暂估价依法必须招标的暂估价材料、工程设备，发承包双方招标确定价格并调整价款；非必须招标的，承包人采购经发包人确认单价后调整。专业工程按规定招标或确定价款后调整。9.不可抗力不可抗力导致的人员伤亡、财产损失及费用增加，发承包双方按原则分别承担并调整价款和工期。如工程本身损害、第三方损失等由发包人承担，承包人设备损坏及停工损失由承包人承担。三、合同价款调整内容与规范规定10.提前竣工（赶工补偿）招标人应根据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。11.期赔偿承包人未按照合同约定施工，导致实际进度迟于计划进度的，承包人应加快进度，实现合同工期。合同工程发生误期，承包人应赔偿发包人由此造成的损失，并应按照合同约定向发包人支付误期赔偿费。即使承包人支付误期赔偿费，也不能免除承包人按照合同约定应承担的任何责任和应履行的任何义务。12.索赔

1）当合同一方向另一方提出索赔时，应由正当的索赔理由和有效证据，并应符合合同的相关约定。2）根据合同约定，承包人认为非承包人原因发生的事件造成了承包人的损失，应按下列程序向发包人提出索赔。3）承包人索赔应按下列程序处理。4）承包人要求赔偿时，可以选择下列一项或几项方式获得赔偿。5）当承包人的费用索赔与工期索赔要求相关联时，发包人在作出费用索赔的批准决定时，应结合工程延期，综合作出费用赔偿和工期延期的决定。13.现场签证依法必须招标的暂估价材料、工程设备，发承包双方招标确定价格并调整价款；非必须招标的，承包人采购经发包人确认单价后调整。专业工程按规定招标或确定价款后调整。14.暂列金额已签约合同价中的暂列金额只能按照发包人的指示使用。暂列金额虽然列入合同价款，但并不属于承包人所有，也不必然发生。6）发承包双方在合同约定办理了竣工结算后，应被认为承包人已无权再提出竣工结算前后所发生的任何索赔。承包人在提交的最终结清申请中，只限于提出竣工结算后的索赔，提出索赔的期限应自发承包双方最终结清时终止。7）根据合同约定，发包人认为由于承包人的原因造成发包人的损失，宜按承包人索赔的程序进行索赔。8）发包人要求赔偿时，可以选择下列一项或几项方式获得赔偿。9）承包人应付给发包人的索赔金额可从拟支付给承包人的合同价款中扣除，或由承包人以其他方式支付给发包人。15.发承包双方约定的其他调整事项工程变更款与进度款同期支付，只有提前竣工和误期赔偿与结算款一起支付。05任务实施一、收集资料0102资料类型收集有关××广场景观绿化工程影响合同价款因素的资料，如政策法规的变化、工程设计变更单、现场签证、物价变化等资料。本工程资料本工程在施工过程发生的事件资料有现场签证表和设计变更通知单。二、提出变更提交文件现场签证表内容设计变更通知单内容项目经理根据相关变更事项向项目监理部提交现场签证表及设计变更通知单。现场签证表记录了施工园路工程时处理地下障碍物的相关信息，包括施工部位、日期、要求支付的价款金额等，并附有签证事由及计算式和附图。设计变更通知单表明因绿化工程设计变更，增加卫矛球23株（规格同原清单中黄杨球），减少玉兰3株，变更后价款调增金额为12336.19元，并附有工程价款计算式。010203三、核查核查主体与内容项目监理部收到现场签证表后应对该单的依据、实物工作量、完成质量及价格是否符合合同及国家有关规定进行核查，然后提交工程部复核。01本工程核查结果本工程经监理部核查无误，提交工程部复核。02四、复核复核主体与内容工程部经理（总工）和相关的专业工程师对经监理核查认可的现场签证表和书面依据内容进行复核，并签署意见。本工程复核结果本工程经复核后无误，工程部经理签署同意。五、批准0102审查主体与内容成本部对该项现场签证表的书面依据及单价、金额是否符合合同、国家规定及市场实际水平进行审查。签署意见后提交总经理（分管副总）批准。本工程批准结果成本部对现场签证表和设计变更通知单中的变更单价、金额审查后无异议，同意变更价格并经总经理批准。06任务考核任务考核此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语言风格，语言描述尽量简洁生动此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整语言风格，语言描述尽量简洁生动此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语言风格，语言描述尽量简洁生动07巩固练习巩固练习根据本书配套的××别墅景观绿化工程施工内容，可自设工程签证、设计变更及其他引起工程价款变化的情况，依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）自行练习工程价款的调整。感谢您的观看与欣赏！Enterprisebriefintroduction任务二园林工程价款结算01020304050607教学目标任务描述任务分析知识准备任务实施任务考核巩固练习目录CONTENTS01教学目标能力目标进度款结算能力能够运用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）进行园林工程进度款结算。这要求施工人员熟悉规范中的相关条款，准确计算工程进度款，确保施工单位的资金及时回笼，保障工程的顺利进行。竣工结算能力能够运用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）进行园林工程最终竣工结算。在竣工阶段，依据规范对各项费用进行准确核算，确定最终的工程价款。知识目标预付款知识掌握园林工程预付款及其计算。了解预付款的额度确定、计算方法，以及在合同中的相关约定，为工程前期的资金筹备提供依据。进度款知识掌握园林工程进度款结算和支付。明确进度款的支付原则、周期和计算方式，保证施工过程中的资金流转。竣工结算知识掌握园林工程最终竣工结算。熟悉竣工结算的流程、依据和方法，确保竣工结算的准确性和公正性。结算依据与方式掌握园林工程竣工结算的依据与方式。依据合同、规范等文件，选择合适的结算方式，保障双方的合法权益。结算内容掌握园林工程竣工结算的内容。包括分部分项工程费、措施项目费、规费、税金等各项费用的结算。编制方法掌握园林工程竣工结算的编制方法。学会按照规范要求编制竣工结算文件，提高结算工作的效率和质量。素养目标问题解决能力针对合同价款结算过程中出现的问题，找出解决办法，挖掘解决问题过程中所涉及的价值观和思维方式等。培养施工人员的应变能力和解决实际问题的能力。团队合作与态度通过合同价款结算过程，培养团队合作意识和诚信、客观、严谨的态度。02任务描述工程概况××广场景观绿化工程合同工期为3个月，开工时间2023年3月1日。A园林绿化工程有限公司各月计划完成的工程内容见表4-5。表4-5

各月计划完成的工程内容月份3月4月5月计划完成工程内容绿化工程园路工程园林景观工程计划完成分部工程费/元97910.8995900.96116497.81付款条件该工程的合同付款条款如下：1）工程预付款为合同价（扣除暂列金额和安全施工措施费、文明施工与环境保护费）的20%，在最后一个月扣回。2）在开工前支付全部安全施工措施费，文明施工费与环境保护费，其他措施项目费在第一个月支付。3）工程款逐月支付，经确认的变更金额、索赔金额等与工程进度款同期支付，规费及税金在最后一个月支付。4）建设单位按承包商每月应结算款项的90%支付。5）工程竣工验收后结算时，按总造价3%扣留质量保证金，其余工程款一次性结清。6）合同约定，要求每月按时报送结算报表，进行工程进度款支付。并最后进行工程竣工结算。根据上述合同约定付款条款和《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）相关规定，完成本园林工程进度款结算和竣工结算。03任务分析任务分析

工程价款结算的目的是施工单位向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。工程价款结算的主体是施工单位。园林工程的进度款结算、最终竣工结算和施工单位的利益有着紧密的关系，是企业成本控制管理工作的最重要一环，也是对工程质量最后一步的鉴定。本工程为工程量清单计价报价并签订合同，故进度款结算和竣工结算需按照工程量清单计价进行。要完成该任务，必须掌握合同对进度款结算的约定，依据约定完成进度款结算。竣工结算是在原清单计价的基础上，根据合同价款调整内容进行相应工程项目的增减，并计算出相应的金额，形成最终的结算价。04知识准备一、工程价款结算概念结算定义工程价款结算是指对园林建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。它主要包括工程价款进度结算和工程竣工结算。结算内容工程价款结算涵盖了从工程开工到竣工的各个阶段的价款结算，是施工单位获取工程款的重要途径。二、工程价款结算的意义反映工程进度工程价款结算是反映工程进度的主要指标。在施工过程中，工程结算的依据之一就是按照已完的工程进行结算，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似反映出工程的进度情况。通过结算情况，建设单位和施工单位可以及时了解工程的进展，调整施工计划。加速资金周转工程价款结算是加速资金周转的重要环节。施工单位尽快尽早地结算工程款，有利于偿还债务，有利于资金回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，提高资金的使用效率，保证工程的顺利进行。考核经济效益工程价款结算是考核经济效益的重要指标。对于施工单位来说，只有工程款如数地结清，才意味着避免了经营风险，施工单位也才能够获得相应的利润，进而达到良好的经济效益。结算结果直接关系到施工单位的盈利水平。三、工程价款进度结算工程预付款结算施工企业承包工程，一般实行包工包料，这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般规定在开工前发包方拨付给承包单位一定限额的工程预付备料款。1.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）中关于预付款的相关规定1）包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。2）承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函后向发包人提交预付款支付申请。3）发包人应在收到支付申请的7天内进行核实，向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的7天内向承包人支付预付款。4）发包人没有按合同约定按时支付预付款的，承包人可催告发包人支付；发包人在预付款期满后的7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。发包人应承担由此增加的费用和延误的工期，并应向承包人支付合理利润。5）预付款应从每一个支付期应支付给承包人的工程进度款中扣回，直到扣回的金额达到约定的预付款金额为止。6）承包人的预付款保函的担保金额根据预付款扣回的数量相应递减，但在预付款全部扣回之前一直保持有效。发包人应在预付款扣完后的14天内将预付款保函退还给承包人。01三、工程价款进度结算工程预付款结算2.预付款（备料款）的计算影响预付款限额的因素有：主要材料占工程造价比重、材料储备期、施工工期。1）公式计算法例如：某工程合同总价款800万元，主要材料、构配件占造价比重为60%，年度施工天数为300天，材料储备天数100天，则：01三、工程价款进度结算工程预付款结算012）在合同中约定。发包人根据工程的特点，招标时在合同条件中约定工程预付款的额度（百分率）。预付款（备料款）数额=年度建筑安装工程合同价×预付款（备料款）比例额度三、工程价款进度结算工程预付款结算3预付款（备料款）的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，工程实施后随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵扣工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法有三种。1）可以从未施工工程尚需的主要材料及构建的价值相当于预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料所占比率抵扣工程价款，竣工前全部扣清。起扣点（即预付款开始扣回时的累计完成工程价款）计算公式为：2)按合同规定办法扣还预付款

例如，合同约定工程进度达到60%，开始抵扣预付款，扣回的比例是按每完成10%进度，扣预付总额的25%。3)工程最后一次抵扣预付款

此形式适用于造价低、工期短的简单园林工程。01三、工程价款进度结算安全文明施工费结算支付规定1）发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分与进度款同期支付。2）发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。3）承包人对安全文明施工费应专款专用，在财务账目中应单独列项备查，不得挪作他用，否则发包人有权要求其限期改正；逾期未改正的，造成的损失和延误的工期应由承包人承担。02三、工程价款进度结算工程进度款结算1工程进度款的支付原则1）发承包双方应按照合同约定的时间、程序和方法，根据工程计量结果，办理期中价款结算，支付进度款。2）进度款支付周期应与合同约定的工程计量周期一致。3）已标价工程量清单中的单价项目，承包人应按工程计量确认的工程量与综合单价计算；综合单价发生调整的，以发承包双方确认调整的综合单价计算进度款。4）已标价工程量清单中的总价项目，承包人应按合同中约定的进度款支付分解，分别列入工程进度款支付申请中的安全文明施工费和本周期应支付的总价项目的金额中。5）发包人提供的甲供材料金额，应按照发包人签约提供的单价和数量从进度款支付中扣除，列入本周期应扣减的金额中。6）承包人现场签证和得到发包人确认的索赔金额应列入本周期应增加的金额中。7）进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%。03三、工程价款进度结算工程进度款结算承包人提交进度款支付申请承包人应在每个计量周期到期后的7天内向发包人提交已完工程进度款支付申请（一式四份），详细说明此周期认为有权得到的款额，包括分包人已完工程的价款。支付申请应包括下列内容。1）累计已完成的合同价款。2）累计已实际完成的合同价款。3）本周期合计完成的合同价款。4）本周期合计应扣减的金额。5）本周期实际应支付的合同价款。03三、工程价款进度结算工程进度款结算3已完工程的计量与支付1）发包人应在收到承包人进度款支付申请后的14天内，根据计量结果和合同约定对申请内容予以核实，确认后向承包人出具进度款支付证书。若发承包双方对部分清单项目的计量结果出现争议，发包人应对无争议部分的工程计量结果向承包人出具进度款支付证书。2）发包人应在签发进度款支付证书后的14天内，按照支付证书列明的金额向承包人支付进度款。3）若发包人逾期未签发进度款支付证书，则视为承包人提交的进度款支付申请已被发包人认可，承包人可向发包人发出催告付款的通知。发包人应在收到通知后的14天内，按照承包人支付申请的金额向承包人支付进度款。4）发包人未按合同约定支付进度款的，承包人可催告发包人支付，并有关获得延迟支付的利息；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。发包人应承担由此增加的费用和延误的工期，向承包人支付合理利润，并应承担违约责任。5）发现已签发的任何支付证书有错、漏或重复的数额，发包人有权予以修正，承包人也有权提出修正申请。经发承包双方复核同意修正的，应在本次到期的进度款中支付或扣除。03三、工程价款进度结算工程进度款结算3.已完工程的计量与支付1）发包人应在收到承包人进度款支付申请后的14天内，根据计量结果和合同约定对申请内容予以核实，确认后向承包人出具进度款支付证书。若发承包双方对部分清单项目的计量结果出现争议，发包人应对无争议部分的工程计量结果向承包人出具进度款支付证书。2）发包人应在签发进度款支付证书后的14天内，按照支付证书列明的金额向承包人支付进度款。3）若发包人逾期未签发进度款支付证书，则视为承包人提交的进度款支付申请已被发包人认可，承包人可向发包人发出催告付款的通知。发包人应在收到通知后的14天内，按照承包人支付申请的金额向承包人支付进度款。4）发包人未按合同约定支付进度款的，承包人可催告发包人支付，并有关获得延迟支付的利息；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。发包人应承担由此增加的费用和延误的工期，向承包人支付合理利润，并应承担违约责任。5）发现已签发的任何支付证书有错、漏或重复的数额，发包人有权予以修正，承包人也有权提出修正申请。经发承包双方复核同意修正的，应在本次到期的进度款中支付或扣除。03四、工程竣工结算0104编制依据1）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）。2）工程合同。3）发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款。4）发承包双方实施过程中已确认调整后追加（减）的合同价款。5）建设工程设计文件及相关资料。6）投标文件。7）其他依据。06四、工程竣工结算020406计价原则1）分部分项工程和措施项目中的单价项目应依据发承包双方确认的工程量与已标价工程量清单的综合单价计算；发生调整的，应以承发包双方确认调整的综合单价计算。2）措施项目中的总价项目应依据已标价工程量清单的项目和金额计算；发生调整的，应以发承包双方确认调整的金额计算，其中安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。3）其他项目应按下列规定计价。①计日工应按发包人实际签证确认的事项计算。②暂估价应按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）的相关规定计算。③总承包服务费应依据已标价工程量清单金额计算；发生调整的，应已发承包双方确认调整的金额计算。④索赔费用应依据发承包双方确认的索赔事项和金额计算。⑤现场签证费用应依据发承包双方签证资料确认的金额计算。⑥暂列金额应减去合同价款调整（包括索赔、现场签证）金额计算，如有余额归发包人。4）规费和税金应按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）的规定计算，规费中的工程排污费应按工程所在地环境保护部门规定的标准缴纳后按实列入。5）发承包双方在合同工程实施过程中已经确认的工程计量结果和合同价款，在竣工结算办理中应直接进入结算。四、工程竣工结算0306结算审核1）国有资金投资建设工程的发包人，应当委托具有相应资质的工程造价咨询企业对竣工结算文件进行审核，并在收到竣工结算文件后的约定期限内向承包人提出由工程造价咨询企业出具的竣工结算文件审核意见；逾期未答复的，按照合同约定处理，合同没有约定的，竣工结算文件视为已被认可。2）非国有资金投资的园林工程发包人，应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复，逾期未答复的，按照合同约定处理，合同没有约定的，竣工结算文件视为已被认可；发包人对竣工结算文件有异议的，应当在答复期内向承包人提出，并可以在提出异议之日起的约定期限内与承包人协商；发包人在协商期内未与承包人协商或者经协商未能与承包人达成协议的，应当委托工程造价咨询企业进行竣工结算审核，并在协商期满后的约定期限内向承包人提出由工程造价咨询企业出具的竣工结算文件审核意见。3）发包人委托工程造价咨询人核对竣工结算的，工程造价咨询人应在28天内核对完毕，核对结论与承包人竣工结算文件不一致的，应提交给承包人复核；承包人应在14天内将同意核对结论或不同意见的说明提交工程造价咨询人。工程造价咨询人收到承包人提出的异议后，应再次复核，复核无异议的，按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）相应规定办理，复核后仍有异议的，按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）争议条款规定办理。承包人逾期未提出书面异议的，视为工程造价咨询人核对的竣工结算文件已经承包人认可。四、工程竣工结算06结算规定《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）对工程竣工结算有如下的规定。1）合同工程完工后，承包人应在经发承包双方确认的合同工程期中价款结算的基础上汇总编制完成竣工结算文件，应在提交竣工验收申请的同时向发包人提交竣丁结算文件。承包人未在合同约定的时间内提交竣工结算文件，经发包人催告后14天内仍未提交或没有明确答复的，发包人有权根据已有资料编制竣工结算文件，作为办理竣工结算和支付结算款的依据，承包人应予以认可。2）发包人委托工程造价咨询人核对竣工结算的，工程造价咨询人应在28天内核对完毕，核对结论与承包人竣工结算文件不一致的，应提交给承包人复核；承包人应在14天内将同意核对结论或不同意见的说明提交工程造价咨询人。工程造价咨询人收到承包人提出的异议后，应再次复核，复核无异议的，应按本规范第11.3.3条第l款的规定办理，复核后仍有异议的，按本规范第11.3.3条第2款的规定办理。承包人逾期未提出书面异议的，应视为工程造价咨询人核对的竣工结算文件已经承包人认可。

04四、工程竣工结算06结算规定3）对发包人或发包人委托的工程造价咨询人指派的专业人员与承包人指派的专业人员经核对后无异议并签名确认的竣工结算文件，除非发承包人能提出具体、详细的不同意见，发承包人都应在竣工结算文件上签名确认，如其中一方拒不签认的，按下列规定办理：①若发包人拒不签认的，承包人可不提供竣工验收备案资料，并有权拒绝与发包人或其上级部门委托的工程造价咨询人重新核对竣工结算文件。②若承包人拒不签认的，发包人要求办理竣工验收备案的，承包人不得拒绝提供竣工验收资料，否则，由此造成的损失，承包人承担相应责任。

4）合同工程竣工结算核对完成，发承包双方签字确认后，发包人不得要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。

04四、工程竣工结算06结算规定5）发包人对工程质量有异议，拒绝办理工程竣工结算的，已竣工验收或已竣工未验收但实际投人使用的工程，其质量争议应按该工程保修合同执行，竣工结算应按合同约定办理；已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，双方应就有争议的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检测，并应根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算，无争议部分的竣工结算应按合同约定办理。

04四、工程竣工结算05结算款支付1）承包人应根据办理的竣工结算文件向发包人提交竣工结算款支付申请。申请应包括：竣工结算合同价款总额；累计已实际支付的合同价款；应预留的质量保证金；实际应支付的竣工结算款金额。2）发包人应在收到承包人提交竣工结算款支付申请后7天内予以核实，向承包人签发竣工结算支付证书。3）发包人签发竣工结算支付证书后的14天内，应按照竣工结算支付证书列明的金额向承包人支付结算款。

4）发包人在收到承包人提交的竣工结算款支付申请后7天内不予核实，不向承包人签发竣工结算支付证书的，视为承包人的竣工结算款支付申请已被发包人认可；发包人应在收到承包人提交的竣工结算款支付申请？天后的14天内，按照承包人提交的竣工结算款支付申请列明的金额向承包人支付结算款。

5）发包人未按照本规范第11.4.3条、第11.4.4条规定支付竣工结算款的，承包人可催告发包人支付，并有权获得延迟支付的利息。发包人在竣工结算支付证书签发后或者在收到承包人提交的竣工结算款支付申请7天后的56天内仍未支付的，除法律另有规定外，承包人可与发包人协商将该工程折价，也可直接向人民法院申请将该工程依法拍卖。承包人应就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。四、工程竣工结算06争议处理1.和解合同当事人可以就争议自行和解，自行和解达成协议的经双方签字并盖章后作为合同补充文件，双方均应遵照执行。2.调解合同当事人可以就争议请求建设行政主管部门、行业协会或其他第三方进行调解，调解达成协议的，经双方签字并盖章后作为合同补充文件，双方均应遵照执行。3.争议评审合同当事人在专用合同条款中约定采取争议评审方式解决争议以及评审规则，并按下列约定执行：

1）争议评审小组的确定2）争议评审小组的决定3）争议评审小组决定的效力四、工程竣工结算06争议处理4.仲裁或诉讼因合同及合同有关事项产生的争议，合同当事人可以在专用合同条款中约定以下一种方式解决争议：1）向约定的仲裁委员会申请仲裁。2）向有管辖权的人民法院起诉。5.争议解决条款效力合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。工程竣工结算07竣工结算实例竣工结算工程价款=合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额-预付及已结清工程价款-保修金例：某工程合同价款总额为600万元，施工合同规定预付备料款为合同价款的25%，主要材料为工程价款的60%，在每月工程款中扣留5%保修金，每月实际完成工作量见表4-6，求预付备料款、每月结算工程款。表4-6

某工程每月实际完成工作量月份123456完成工作量/万元7010012012511075工程竣工结算07竣工结算实例解：预付备料款=600×25%=150（万元）

1月份：累计完成70万元，结算工程款（70-70×5%）万元=66.5万元2月份：累计完成170万元，结算工程款（100-100×5%）万元=95万元3月份：累计完成290万元，结算工程款（120-120×5%）万元=114万元4月份：累计完成415万元，超过起扣点350万元，结算工程款125万元-（415-350）万元×60%-125万元×5%=79.75万元5月份：累计完成525万元，结算工程款（110-110×60%-110×5%）万元=38.5万元6月份：累计完成600万元，结算工程款（75-75×60%-75×5%）万元=26.25万元四、工程竣工结算07竣工结算实例

通过具体的工程实例，展示了竣工结算工程价款的计算方法，包括合同价款、施工过程中预算或合同价款调整数额、预付及已结清工程价款、保修金等的计算，以及每月结算工程款的计算。收集设计变更单、竣工图纸、签证单、合同书、清单预算书及相关结算资料。这些资料是工程价款结算的重要依据，确保结算工作的准确性和完整性。按照合同约定，在工程开工前付签约合同价格（扣暂列金额、安全施工措施费和文明施工与环境保护费）的20%预付款、支付全部安全施工措施费和文明施工与环境保护费，计算预付款金额并填写工程预付款支付申请（核准）表。05任务实施一、收集资料收集设计变更单、竣工图纸、签证单、合同书、清单预算书及相关结算资料。二、预付款支付申请

按照合同约定，在工程开工前付签约合同价格（扣暂列金额、安全施工措施费和文明施工与环境保护费）的20%预付款、支付全部安全施工措施费5606.73元和文明施工与环境保护费538.69元，计算预付款金额并填写工程预付款支付申请（核准）表4-8。申请预付款金额=[签约合同价格-暂列金额×（1+9%）-安全施工措施费-文明施工与环境保护费]×20%=[363499.22-15000×（1+9%）-5606.73-538.69]元×20%=68200.76元。支付全部安全施工措施费和文明施工与环境保护费=（5606.73+538.69）元=6145.42元。三、工程进度款结算3月份工程进度款结算1）完成绿化工程分部分项工程费97910.89元。2）完成绿化工程设计变更增加分部分项工程费11118.57元，安全施工措施费190.28元，文明施工和环境保护费1.84元，雨季施工费1.84元。3）签约合同价款雨季施工费538.69元。4）累计已完成的合同价款：6145.42元。5）累计已申请完成的合同价款：6145.42元。6）累计已实际支付的合同价款：（68200.76+6145.42）元=74346.18元。7）本周期实际已完成工程价款=（97910.89+538.69+11118.57+1.84+190.28+1.84）元=109762.11元。8）本周期申请已完成单价项目的金额=签约绿化工程分部分项工程费=97910.89×90%=88119.80元。9）本周期申请应支付的总价项目的金额：签约合同价款雨季施工费=538.69元×90%=484.82元。10）本周期申请应增加的合同价款=（完成绿化工程设计变更增加分部分项工程费+设计变更雨季施工费）×90%=（11118.57+1.84）×90%=11120.41×90%=10008.37元。11）本周期申请应结算价款金额=本周期已完成单价项目的金额+本周期应支付的总价项目的金额+设计变更安全施工措施费+设计变更文明和环境保护费=（88119.80+484.82+10008.37+190.28+1.84）元=98805.11元。12）填制3月份进度款支付（核准）表（表4-9）。三、工程进度款结算4月份工程进度款结算1）完成签约园路工程分部分项工程费95900.96元。2）完成计日工签证工程费2960.00元（详见本项目任务一）。3）累计已完成的合同价款：（109762.11+6145.42）元=115907.53元。4）累计已申请完成的合同价款：（98805.11+6145.42）元=104940.53元。5）累计已实际支付的合同价款：（74346.18+6145.42）元=173151.29元。6）本周期合计完成的合同价款：（95900.96+2960.00）元=98860.96元。7）本周期申请已完成单价项目的金额=95900.96元×90%=86310.86元。8）本周期申请已完成计日工价款=2960.00元×90%=2664.00元。9）申请结算价款金额：（86310.86+2664.00）元=88974.86元。10）填制4月份进度款支付（核准）表（表4-10）。三、工程进度款结算5月份工程进度款结算1）完成签约园林景观工程分部分项工程费116497.81元。2）太湖石暂估材料价调增费用=（430.00－350.00）元/t×99.446t=7955.68元。安全施工措施费=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费=（7955.68+0+0+0+0）元×1.71%=136.04元。税金=（7955.68+136.04）元×9%=728.25元。费用合计=7955.68元+136.04元+728.25元=8819.97元。3）规费、税金费用。签约合同规费、税金价款=规费+总税金-暂列金额税金=1491.76元+30013.70元-15000元×9%=31505.46元-1350.00元=30155.46元计日工签证税金266.40元。绿化工程变更规费与税金之和=5.08元+1018.58元=1023.66元。太湖石暂估材料价调增税金费用728.25元。规费、税金总计=（30155.46+266.40+1023.66+728.25）元=32173.77元三、工程进度款结算5月份工程进度款结算4）累计已完成的合同价款：（115907.53+98860.96）元=214768.49元。5）累计已实际支付的合同价款：（173151.29+88974.86）元=262126.15元。6）累计已申请完成的合同价款：（104950.53+88974.86）元=193925.39元。7）本周期实际已完成工程价款：（116497.81+32173.77+136.04+7955.68）元=156763.30元。8）本周期申请已完成单价项目的金额：116497.81元×90%=104848.03元。9）本周期申请应支付的总价项目的金额：32173.77月×90%=28956.39元。10）本周期申请应支付的安全施工措施费：太湖石暂估材料价调增安全施工措施费136.04元。11）本周期申请应增加的合同价款：太湖石暂估材料价调增费用7955.68×90%=7160.11元。12）本周期合计申请完成的合同价款：（104848.03+28956.39+7160.11+136.04）元=141100.57元。13）本期应抵扣预付款：68200.76元。14）本周期应支付的合同价款：（156763.30-68200.76）元=88562.54元。15）本周期申请应支付的合同价款：（141100.57-68200.76）元=72899.81元。16）填制5月份进度款支付（核准）表（表4-11）。三、工程竣工结算4.工程竣工结算1）工程最终合同价：214768.49元+156763.30元=371531.79元。2）应扣留质量保证金：371531.79元×3%=11145.95元。3）累计已经支付工程款：262126.15元+72899.81元=335025.96元。4）应付工程竣工结算款=工程最终合同价-质量保证金-已实际支付合同价款=（371531.79-11145.95-335025.96）元=25359.88元。5）填制竣工结算款支付（核准）申请表（表4-12）。06任务考核考核项目07巩固练习练习要求根据项目三中学生完成的××别墅景观绿化工程造价，项目四中合同价款的调整，依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），自行进行工程阶段结算和竣工结算练习。感谢您的观看与欣赏！Enterprisebriefintroduction任务三质量保证金处理目录010203040506教学目标任务描述知识准备任务实施任务考核巩固练习01教学目标能力目标目标概述能够正确处理园林工程缺陷期的质量保证金，并最终结清工程价款。此能力有助于施工单位合理安排资金，保障工程顺利进行和企业