南通装修管理办法

南通装修管理办法一、总则（一）目的为加强南通地区装修活动的管理，保障房屋结构安全和居住环境质量，维护公共利益和当事人合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于南通行政区域内各类新建、改建、扩建房屋的室内装修活动及其监督管理。（三）基本原则1.安全第一原则：装修活动应当确保房屋结构安全，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构，保障居住和使用安全。2.依法依规原则：装修活动必须遵守国家和地方有关法律法规、规章及行业标准，依法办理相关手续。3.公平公正原则：管理部门应公平公正地对待装修活动各方主体，维护市场秩序。4.公众参与原则：鼓励业主、物业使用人等相关方参与装修管理，共同营造良好的居住环境。二、装修申报与许可（一）申报主体房屋装修人（业主或使用人）为装修申报的责任主体，负责按照本办法规定办理装修申报手续。（二）申报材料1.房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）。2.申请人身份证件。3.装修设计方案，包括平面布局图、效果图、施工图等，涉及变动建筑主体和承重结构的，还应当提供原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。4.委托他人办理的，应当提供授权委托书及被委托人身份证件。（三）申报流程1.装修人应当在装修工程开工前，向房屋所在地的街道办事处（乡镇人民政府）提出装修申报。2.街道办事处（乡镇人民政府）收到申报材料后，对申报材料进行初审。材料齐全、符合要求的，予以受理，并出具受理通知书；材料不齐全或者不符合要求的，一次性告知装修人需要补正的全部内容。3.街道办事处（乡镇人民政府）应当在受理申报后的[X]个工作日内，组织相关部门和人员进行现场查勘，核实装修内容是否符合相关规定。4.经现场查勘符合规定的，街道办事处（乡镇人民政府）应当在[X]个工作日内作出准予装修的决定，并发放装修许可证；不符合规定的，应当书面告知装修人不予批准的理由。（四）特殊情况处理1.涉及变动建筑主体和承重结构的装修工程，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并按照规定办理施工图设计文件审查等手续后，方可进行施工。2.住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并按照规定办理相关手续。3.改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。三、装修施工管理（一）施工单位资质1.从事装修施工的单位应当依法取得相应的资质证书，并在资质等级许可的范围内承揽工程。2.个人从事住宅室内装饰装修活动的，应当具有相应的技能和施工经验，并按照规定办理相关手续。（二）施工人员管理1.施工单位应当对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识和操作技能。2.施工人员应当遵守施工现场的各项管理制度，服从管理部门的监督检查。（三）施工时间规定1.装修施工应当在规定的时间内进行，避免影响居民的正常生活。一般情况下，工作日的施工时间为上午[具体时间]下午[具体时间]，节假日和夜间不得进行产生噪声污染的装修作业。因特殊情况需要连续施工的，应当提前办理相关手续，并公告附近居民。2.对已入住的居民住宅进行装修，应当采取有效措施，减少噪声、粉尘等污染，避免对居民生活造成干扰。（四）施工安全管理1.施工单位应当制定安全生产规章制度和操作规程，建立健全安全生产管理体系，确保施工安全。2.施工现场应当设置明显的安全警示标志，配备必要的消防器材和安全防护用品。3.施工人员应当正确佩戴和使用安全防护用品，遵守安全操作规程，不得违章作业。4.装修工程竣工后，施工单位应当负责清理施工现场，做到工完场清。（五）施工质量控制1.装修施工应当按照设计文件和施工规范进行，确保装修质量。2.施工单位应当建立质量检验制度，对装修材料、构配件和设备进行检验，合格后方可使用。3.装修工程竣工后，施工单位应当向装修人出具质量保修书，并按照合同约定承担保修责任。四、装修材料与废弃物管理（一）装修材料管理1.装修人应当选用符合国家标准的装修材料、构配件和设备，不得使用国家明令淘汰的产品。2.施工单位应当对装修材料进行妥善保管，防止损坏、变质和污染环境。3.管理部门应当加强对装修材料市场的监督检查，依法查处销售不合格装修材料的行为。（二）装修废弃物管理1.装修废弃物应当按照规定分类收集、存放，并及时清运。严禁将装修废弃物混入生活垃圾。2.装修人应当与具有相应资质的清运单位签订清运合同，将装修废弃物交由清运单位运至指定的处理场所进行处理。3.施工单位应当负责将施工现场的装修废弃物清理干净，并按照规定运至指定的处理场所。4.禁止在街道、广场、公园等公共场所堆放装修废弃物。五、物业在装修管理中的职责（一）告知义务1.物业服务企业应当在业主办理入住手续时，将房屋装修的禁止行为和注意事项告知业主，并在物业管理区域内显著位置予以公示。2.物业服务企业应当对业主的装修申报进行初审，并及时将申报材料报送街道办事处（乡镇人民政府）。（二）巡查监督1.物业服务企业应当加强对物业管理区域内装修活动的巡查，及时发现和制止违规装修行为。2.对巡查中发现的违规装修行为，物业服务企业应当及时劝阻、制止，并报告街道办事处（乡镇人民政府）及相关部门。3.物业服务企业应当建立装修巡查记录档案，记录装修巡查情况和处理结果。（三）配合管理1.物业服务企业应当配合街道办事处（乡镇人民政府）及相关部门做好装修管理工作，提供必要的协助和支持。2.物业服务企业应当按照规定收取装修管理费用，用于装修管理工作的支出。六、监督检查与法律责任（一）监督检查部门1.街道办事处（乡镇人民政府）负责本辖区内装修活动的日常监督管理工作。2.住房和城乡建设、城市管理、环境保护、公安等部门按照各自职责，依法对装修活动进行监督检查。（二）监督检查内容1.装修申报手续办理情况。2.装修工程是否按照设计文件和施工规范进行。3.装修施工安全、质量情况。4.装修材料使用情况。5.装修废弃物处理情况。6.物业服务企业履行装修管理职责情况。（三）违规处理措施1.对违反本办法规定，未办理装修申报手续擅自进行装修的，由街道办事处（乡镇人民政府）责令限期改正；逾期不改正的，可处[具体罚款金额]元以下的罚款。2.对违反本办法规定，擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，由住房和城乡建设部门责令改正，处[具体罚款金额]元以上[具体罚款金额]元以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。3.对违反本办法规定，装修施工影响居民正常生活的，由城市管理部门责令改正，并处[具体罚款金额]元以上[具体罚款金额]元以下的罚款；情节严重的，可依法责令停止施工。4.对违反本办法规定，使用不合格装修材料的，由相关部门依法予以查处。5.对违反本办法规定，未按照规定清运装修废弃物的，由城市管理部门责令改正，并处[具体罚款金额]元以上[具体罚款金额]元以下的罚款。6.对物业服务企业未履行装修管理职责的，由相关部门责令改正，并处[具体罚款金额]元以上[具体罚款金额]元以下的罚款；情节严重