上海建设管理办法

上海建设管理办法总则目的与依据为加强上海建设活动的管理，规范建设市场秩序，保证建设工程质量和安全，促进城市建设健康发展，根据国家有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。适用范围本办法适用于本市行政区域内从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等有关活动及其监督管理。基本原则建设活动应当遵循以人为本、科学规划、质量第一、安全至上、节能环保的原则。鼓励采用先进技术、工艺和设备，推进建设领域的科技创新和绿色发展。管理职责市建设行政管理部门负责本市建设活动的统一监督管理。区建设行政管理部门按照职责分工，负责本辖区内建设活动的监督管理。其他有关部门按照各自职责，协同做好建设活动的相关管理工作。建设程序管理项目立项建设项目应当按照规定的程序进行立项审批或者核准、备案。项目建设单位应当根据国民经济和社会发展规划、城乡规划以及相关产业政策，编制项目建议书、可行性研究报告等文件，报有关部门审批或者核准、备案。规划许可建设项目应当取得规划许可。建设单位应当向规划行政管理部门申请核发建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。规划行政管理部门应当按照法定程序进行审查，作出是否许可的决定。施工许可建设单位在取得规划许可后，应当向建设行政管理部门申请领取施工许可证。申请领取施工许可证应当具备下列条件：1.已经办理该建设工程用地批准手续；2.在城市规划区的建设工程，已经取得建设工程规划许可证；3.施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4.已经确定施工企业；5.有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；6.有保证工程质量和安全的具体措施；7.按照规定应该委托监理的工程已委托监理；8.建设资金已经落实；9.法律、行政法规规定的其他条件。建设行政管理部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的颁发施工许可证。竣工验收建设工程竣工后，建设单位应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起十五日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政管理部门备案。建设市场主体管理建设单位建设单位应当依法取得相应的资质证书，并在资质等级许可的范围内从事建设活动。建设单位应当具备下列条件：1.有与从事的建设活动相适应的专业技术人员；2.有从事建设活动所需要的资金；3.有从事建设活动的固定场所；4.法律、行政法规规定的其他条件。建设单位应当依法履行建设工程发包、招标、合同签订、工程质量和安全管理等责任。勘察、设计单位勘察、设计单位应当依法取得相应的资质证书，并在资质等级许可的范围内承揽工程。勘察、设计单位应当按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责。勘察、设计文件应当符合国家和本市规定的深度要求，注明工程合理使用年限。施工单位施工单位应当依法取得相应的资质证书，并在资质等级许可的范围内承揽工程。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。施工单位应当按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。施工单位应当对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用。工程监理单位工程监理单位应当依法取得相应的资质证书，并在资质等级许可的范围内承担工程监理业务。工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。工程监理单位应当按照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。建设工程质量和安全管理质量管理建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。建设工程质量应当符合国家和本市有关工程建设标准、规范的要求。建设工程实行质量保修制度。在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量问题，应当由责任单位负责保修。安全管理建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位应当遵守建设工程安全生产法律、法规和规章，保证建设工程安全生产，依法承担建设工程安全生产责任。建设单位应当向施工单位提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。施工单位应当建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度，制定安全生产规章制度和操作规程，保证本单位安全生产条件所需资金的投入，对所承担的建设工程进行定期和专项安全检查，并做好安全检查记录。建设工程招标投标管理招标范围下列工程建设项目必须进行招标：1.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。前款所列项目的具体范围和规模标准，按照国家有关规定执行。招标方式建设工程招标可以采用公开招标或者邀请招标的方式。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。招标程序招标人应当按照法定程序进行招标。招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。招标人应当按照招标文件规定的时间、地点开标。开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，择优选择中标候选人。招标人应当根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。招标人也可以授权评标委员会直接确定中标人。建设工程合同管理合同签订建设工程合同应当采用书面形式。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程合同应当明确双方的权利和义务，约定工程质量、工程造价、工程期限、违约责任等条款。合同履行建设工程合同双方应当按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同变更与解除建设工程合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或者解除合同。变更或者解除合同应当采用书面形式，并办理相关手续。因变更或者解除合同给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。建设工程档案管理档案范围建设工程档案是指在建设工程活动中直接形成的具有保存价值的文字、图表、声像等各种形式的历史记录。建设工程档案包括工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图和竣工验收文件等。档案收集与整理建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位应当按照各自的职责，负责收集、整理本单位形成的建设工程档案，并在工程竣工验收后，及时向建设行政管理部门或者其他有关部门移交建设工程档案。建设工程档案应当按照国家和本市有关档案管理的规定进行整理、归档，确保档案的完整、准确、系统。档案保管与利用建设行政管理部门或者其他有关部门应当建立建设工程档案管理制度，妥善保管建设工程档案。建设工程档案的利用应当符合国家和本市有关档案管理的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。法律责任对建设单位的处罚建设单位有下列行为之一的，由建设行政管理部门责令改正，并处以罚款；情节严重的，责令停止建设：1.未取得施工许可证擅自施工的；2.将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的；3.迫使承包方以低于成本的价格竞标的；4.任意压缩合理工期的；5.明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的；6.施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的；7.建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的；8.未按照国家规定办理工程质量监督手续的；9.明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的；10.未按照规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件报送备案的。对勘察、设计单位的处罚勘察、设计单位有下列行为之一的，由建设行政管理部门责令改正，并处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级，直至吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任：1.未按照工程建设强制性标准进行勘察、设计的；2.设计单位未根据勘察成果文件进行工程设计的；3.设计单位指定建筑材料、建筑构配件的生产厂、供应商的；4.设计单位未按照规定对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验的。对施工单位的处罚施工单位有下列行为之一的，由建设行政管理部门责令改正，并处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级，直至吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任：1.未按照工程设计图纸和施工技术标准施工的；2.未对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，或者未对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料取样检测的；3.施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的；4.未对因建设工程施工可能造成损害的毗邻建筑物、构筑物和地下管线等采取专项防护措施的；5.施工单位挪用列入建设工程概算的安全生产作业环境及安全施工措施所需费用的；6.施工单位主要负责人、项目负责人未履行安全生产管理职责的；7.施工单位的主要负责人、项目负责人未履行安全生产管理职责的，责令限期改正；逾期未改正的，责令施工单位停业整顿；造成重大安全事故、重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任。对工程监理单位的处罚工程监理单位有下列行为之一的，由建设行政管理部门责令改正，并处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级，直至吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任：1.未对施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案进行审查的；2.发现安全事故隐患未及时要求施工单位整改或者暂时停止