云南腾俊国际陆港项目规划

———工程情况简介2021年7月7日第一章工程总述公司简介：——行业资质：4A级物流企业；公路运输二级资质；海关监管运输资质；危险品运输资质；云南省首家跨境运输资质的民营物流企业；ISO9001：2000质量管理体系认证；环境管理体系认证和职业健康平安管理体系认证。——行业地位：云南省工商业联合会〔商会〕会员单位、云南省物流与采购联合会副会长单位、云南省东南亚南亚经贸合作开展联合会特邀副主席单位、云南省现代物流协会副会长单位。。——内部管理公司旗下拥有5家独立法人的分子公司：云南腾俊国际物流、云南腾晋物流、云南腾俊多式联运股份、云南腾晋房地产、云南腾晋春和建筑工程。——合作客户与中国邮政、云天化集团、云铜集团、康佳股份、昆明制药集团股份、可口可乐中国、旺旺食品集团等数十家央企、世界500强企业及上市公司签订了长期物流业务合同。同时与上海铁路局、昆明铁路局多元中心、中远物流、马士基等国内外大型物流企业建立了战略合作伙伴关系。第二章工程介绍工程总体介绍园区综合交通示意环湖大道泛亚铁路高速公路环湖轻轨工程具备成为“桥头堡〞物流的优势昆明地理因素昆明区域内已逐步形成汽车、医药、钢材、石材、建筑原材料、五金机械、花卉、农副产品、日用百货等多种物资的集散市场，除满足本地需求外，这些物资更多的是通过昆明这个节点流向其它州市及国内外。

1234地处西南边陲的云南，无论从区位、资源等优势都具有后发优势。昆明是一个地处铁路、水路、公路、航空的交汇点；一个对外开放的国际商港。昆明国际陆港覆盖西南地区和东南亚南亚，南欧、非洲，将成为区域性国际陆港和空港。区域经济特征物流设施条件逐步改善昆明正在全面构筑现代物流业的“1951工程〞〔即1个昆明国际陆港、9大重要物流通道、5大口岸物流战略节点和1个昆明国际陆港物流信息平台；形成“1234格局〞，即1个滇中城市物流圈，沟通太平洋和印度洋两洋，连接东亚南亚东南亚三亚，辐射东南亚南亚、泛珠三角经济区、泛长三角经济带和西北经济区等四扇全方位物流辐射区工程缘起昆明是中国与南亚与东南亚国际市场的桥头堡，西南地区国际贸易和国际物流的中心枢纽，东去两广，可往太平洋沿岸各个港口；西出缅甸，通达印度洋沿岸各国；南下中南半岛，那么直入各国腹地城镇；北上川贵、可连接我国内陆各个经济中心城市，战略地位十分突出。在此背景下，新昆明十二五规划五大物流基地之一的腾俊·国际陆港将是肩负和推进中国与东盟区域的商贸流通，推动昆明物流产业与国际接轨的重要实践基地和支柱引擎。该工程定位为铁路与公路货运枢纽站场、大宗生活资料与生产资料的贸易及物流分拨配送基地，是昆明目前开发建设进度最快的物流基地之一。工程由智能化国家道路枢纽物流园一级货运站场、公铁联运平台、仓储物流园区、国际信息交易中心、国际总部基地、国际物流商贸基地、国际商业配套区、六大功能区组成。建成后，将承担起昆明1/3的物流货运，构成800万吨/年的货运吞吐能力，将形成我国西南地区的国际物流中心、国际贸易中心、国际金融中心和国际信息中心，成为昆明市国际自由贸易新城区。12厂房仓库堆场办公会展中心交易中心效劳平台酒店公寓餐饮娱乐……物流上下游相关物业类型生产物流加工包装复合型效劳产业中转运输流通搬运信息配送装卸仓储原料采购管理办公检疫质检加工制作客服商贸酒店旅馆交易展览餐饮娱乐贸易采购商住休闲物流配套产业物流效劳产业城市产业层面商贸综合效劳平台城市生活层面配套办公具体功能配套内容配置特点商贸采购昆明农资商贸中心立足西南，辐射南亚及东南亚，形成具有国际影响力及执行力的商贸采购和供应基地。国际会展中心东南亚国际贸易基地物流配套农资仓库、车场式服务区。结合采购商贸需求，形成具有针对性的仓储配套。为商贸园区提供高效、快捷、价廉的产业后台服务。工矿产品及相关产品普通仓库。中转仓库、公铁联运平台、信息管理、货物调度、服务办公。客服配套酒店旅馆、服务办公、信息处理、业务受理及配送、售后特色服务。特色服务可以提高园区的市场竞争力。定期举办不同规模的商品博览会，灵活运用网络、电视及普通广告等多种宣传推广媒介，达到吸引市场的目的。商品展览：对园区内各产品进行专业型的集中展出博览。广告推广：展开全方位、多渠道的宣传园区产品。工程总体规划思路国际物流商贸基地商业配套区工程一期“腾俊东盟多式联运仓储物流园区〞工程介绍15生产物流加工包装复合型效劳产业中转运输流通搬运信息配送装卸仓储原料采购管理办公检疫质检加工制作客服商贸酒店旅馆交易展览餐饮娱乐贸易采购商住休闲物流配套产业物流效劳产业城市产业层面商贸综合效劳平台城市生活层面配套办公具体功能配套内容配置特点物流配套农资仓库、车场式服务区结合采购商贸需求，形成具有针对性的仓储配套。为商贸园区提供高效、快捷、价廉的产业后台服务。工矿产品及相关产品普通仓库。中转仓库、公铁联运平台、信息管理、货物调度、服务办公。工程一期规划思路工程一期“腾俊东盟多式联运仓储物流园区工程一期——多式联运仓储物流园效果图企业总部基地〔行政中心、办公中心、物流公寓〕公铁联运平台公路一级货运站场高标准仓储群、监管仓农资仓储区工程二期“腾俊东盟自由贸易城〞工程介绍19生产物流加工包装复合型效劳产业中转运输流通搬运信息配送装卸仓储原料采购管理办公检疫质检加工制作客服商贸酒店旅馆交易展览餐饮娱乐贸易采购商住休闲物流配套产业物流效劳产业城市产业层面商贸综合效劳平台城市生活层面配套办公具体功能配套内容配置特点商贸采购昆明农资商贸中心立足西南，辐射南亚及东南亚，形成具有国际影响力及执行力的商贸采购和供应基地。国际会展中心东南亚国际贸易基地客服配套酒店旅馆、服务办公、信息处理、业务受理及配送、售后特色服务。特色服务可以提高园区的市场竞争力。定期举办不同规模的商品博览会，灵活运用网络、物流信息平台，达到提升物流效率，吸引市场的目的。商品展览：对园区内各产品进行专业型的集中展出博览。广告推广：展开全方位、多渠道的宣传园区产品。工程总体规划思路工程二期“腾俊东盟自由贸易城〞〔暂定名〕腾俊工程二期“腾俊东盟自由贸易城〞总用地约1000亩，净用地860.196亩，用地性质为商业用地。容积率：综合容积率≤3.0总建筑面积：约163万平方米〔按容积率2.8计算〕规划定位：东盟自由贸易城地块规划定位：东盟自由贸易城〔暂定〕地块周边区域现状及开展泛亚铁路铁路专用线站环湖大道昆明绕城高速安晋高速至东盟地块对外交通铁路：工程地被泛亚铁路及其支线分隔为三块区域，北侧紧邻昆玉铁路的一级货运站场；公路：主要通过昆明“一湖四环〞交通规划中的西绕城高速和由安晋公路改建的环湖大道联系昆明主城区和周边县市；其他联系道路：工程地东北角和东南角有高速出入口，通过高速路匝道、磷肥厂北侧道路与环湖大道联系；工程地西侧为环湖大道通过环湖大道与已建成的的货运站场及仓储区联系；工程地南侧通过磷肥厂北侧道路联系环湖大道与西绕城高速路，同时可到达滇池湿地公园。

古城河工程地被泛亚铁路、古城河环湖大道分割为5块分散地块。地块现状资源：①地块