广州海航大学城YH城项目市场调研报告

给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE1给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE2大学城YH城简介1大学城YH城区位概况2大学城YH城工程定位3大学城YH城平面示意4目录给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE一、工程简介3广州大学城YH城〔原北亭广场〕占地面积8.9万平方米，建筑面积逾12万平方米，建筑空间为地上四层、地下一层，拥有2000余个停车位的超大型室外停车场。工程以年轻消费群体为核心，集休闲、娱乐、购物、创意办公等功能为一体，汇萃东西方、传统与现代等流行元素，为时尚达人打造一个最IN、最潮、最酷的个性天空。给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE4工程数据层高、柱距：负一层5.5米，首层至二层5.5米，三层至四层5米，柱距8×8米停车位：停车场及绿化面积4.5万㎡，拥有2000余个室外停车位工程名称：大学城YH城物业用途：按广州市规划局批准的商业功能物业设备：有60多台手扶梯和垂直梯，配备中央供冷系统供冷工程规模：用地面积为8.9万㎡，总建筑面积12万㎡，共有5层，其中地下一层，地上四层〔2007年投入使用〕一、工程简介给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE5大学城YH城简介1大学城YH城区位概况2大学城YH城工程定位3大学城YH城平面示意4目录给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE二、

区位概况〔一〕工程地理位置6大学城通往洛溪岛的过江隧道大学城通往生物岛的过江隧道生物岛通往仑头的过江隧道大学城通往新造的过江隧道地铁四号线地铁七号线小洲便桥赤堪桥大学城YH城位于广州大学城西北的北亭保存区，东依北亭住宅区〕，西靠外环主干道，与琶洲岛瀛洲生态公园、生物岛和沿主干道西南向与珠江花园、海怡花园、星河湾、华南新城、广地花园等住宅社区隔江相望〔过江隧道连通〕，南接广州大学和广东科学中心，北连华南师范大学、星海音乐学院。给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE〔二〕交通网络7大学城作为政府重点工程，交通和市政配套建设有足够的支持，交通四通八达，畅通无阻，对周边消费群的辐射成为可能。24条大学城外线公交、9条环大学城公交、2条地铁线〔其中7号线规划当中〕等交通网络。地铁专线24条公交线路

4条教职工专线6条环岛通道大学城YH城二、

区位概况给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE8北亭YH城以大学城40多万学生、教职工以及10多万现有居民等为根底消费群，以10-20分钟车程范围内，琶洲为代表的海珠东南部商务精英群体、华南板块和洛溪板块高尚社区80万高薪白领为主力消费群，加上大学城每年340万人次的素质旅游消费人群，凝聚400多万潮涌客流，为商户提供盈利的坚实根底和保障。凝聚400多万目标消费群学生（40万）周边高消费白领（80万）教职员工高科技人员（7万）原住民商品房居民（8万）旅游人群其他人口（300多万）二、

区位概况〔三〕消费客群给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE9珊瑚湾畔珠江花园华南新城国际生物岛星海音乐学院华南师范大学广州大学广州美术学院广东工业大学华南理工大学广东中医药大学广东外语外贸大学中山大学广东药学院珠江御景湾黄埔军校大学时光大学馨园星汇文华大学小筑尚泰1号地铁四号线地铁四号线地铁七号线地铁七号线碧桂园星河湾上善若水居民区江山帝景清华坊雅群花园居民区居民区居民区居民区居民区居民区居民区居民区居民区居民区居民区居民区居民区居民区居民区南沙港快速居民区二、

区位概况〔四〕客群分布图给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE10序号楼盘名称占地面积总建筑面积容积率户数销售情况1珠江御景湾16万平方米36万平方米1.92084仅剩少量尾盘在售2大学时光2.8万平方米6.8万平方米2.29725已售完3大学馨园1.2万平方米3.6平方米3.12208已售完4星汇文华4.6万平方米14万平方米3.28222011年9月开盘5大学小筑2.7万平方米10万平方米2.676672011年9月开盘6尚泰大学城1号0.89万平方米2.7万平方米3.12待定还在开发中，开盘时间待定大型楼盘“珠江御景湾〞、大学城内第一个住宅盘“大学时光〞，以及在建的馨园、星汇文华、大学小筑、尚泰大学城1号，都在5分钟车程范围内。二、

区位概况〔五〕主要楼盘给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE11序号学校名称占地面积总建筑面积在校学生人数1中山大学113.17万平方米62万平方米约25000人2华南理工大学111.13万平方米65万平方米约28000人3华南师范大学99.99万平方米57.6平方米约20000人4广东工业大学159.62万平方米137万平方米约45000人5广东外语外贸大学72.99万平方米40万平方米约18000人6广东中医药大学96.64万平方米70万平方米约32000人7广东药学院100万平方米75万平方米约35000人8广州大学141.79万平方米88万平方米约30000人9广州美术学院27.54万平方米25万平方米约8100人10星海音乐学院18.99万平方米21万平方米约5500人11暨南大学在建中在建中设计容纳28000人12广州医学院在建中在建中待定二、

区位概况〔六〕周边院校给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE12北亭YH城外有以黄埔军校为代表的近代史迹文化、余荫山房和宝墨代表的岭南园林文化、以琶洲国际会展中心和广州生物岛为标志的现代文化；内有小谷围村的南汉历史文化。全国规模最大的广东科学中心、大学城博物馆、湿城公园、一座中心体育场、十座院校体育馆、广州文化艺术创作中心等，加上十所高校风格各异的建筑景观，自然的生态环境和文化韵味，形成以北亭YH城为核心兼具历史人文、自然风光、都市风貌的文化旅游区。大学城文化旅游大学城文化旅游二、

区位概况〔七〕周边景点给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE1313二、

区位概况〔八〕现有在营商户大学城YH城现有在营商户（部分）给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE1414二、

区位概况〔九〕工程现况图给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE15大学城YH城简介1大学城YH城区位概况2大学城YH城工程定位3大学城YH城平面示意4目录给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE16三、工程定位给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE17大学城YH城简介1大学城YH城区位概况2大学城YH城工程定位3大学城YH城平面示意4目录给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE18四、平面示意给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE19四、平面示意给城市一颗年轻的心YOUNGMALL,HAPPYMORE20四、平面示意给城市一颗年轻的心