哈尔滨写字楼市场分析报告

哈尔滨写字楼市场调研分析2021-07-191.写字楼市场分布分析2.档次及硬件设施分析3.写字楼客户情况分析4.销售情况分析目录：5.写字楼市场总结写字楼市场分布分析分布特征目前，哈尔滨写字楼工程共计21个，总供给量约74万平米，主要分布在友谊路沿线、东大直街沿线和开发区三大板块中。从行政区域上看，哈尔滨写字楼大多分布在道里区和南岗区这两个城市核心区中。工程简析目前只有上实海上银座尾盘在售供给分析供给分析截止到2021年第二季度，哈尔滨写字楼总供给量74万平米。从板块分布上看，哈尔滨写字楼主要集中在开发区板块，占总供给量的50%，占据市场主导，其次是东大直街板块，占总供给量的23%。开展较晚，总供给量74万平米，主要集中在开发区档次及硬件设施分析尽管哈尔滨写字楼起步较晚，但整体档次不高，目前现有写字楼档次以中档、中高档为主，共占总写字楼工程数量的90%，高端写字楼工程稀少，仅包括奥威斯开展大厦和网通广场两个工程。一方面，说明哈尔滨写字楼客户对办公物业的档次需求不高，另一方面，说明目前哈尔滨写字楼市场开展尚不成熟档次分析以中档、中高档为主，高档写字楼工程稀少档次详情高度分析由于哈尔滨整体写字楼档次不高，因此导致写字楼的楼宇形象、标准层设置上均有一定程度的欠缺。写字楼楼宇高度代表写字楼整体的形象，目前，哈尔滨写字楼多在30层以下，占总写字楼数量的81%。40层以上，具有可视性的写字楼只有网通广场。面积分析标准层设置上，哈尔滨写字楼标准层集中在1,000-1,300平米区间内，其中具有超过1,500平米标准层的写字楼工程只有奥威斯开展大厦、御景国际、网通广场和福斯特大厦，另外还有个别工程标准层面积不到1,000平米，再次说明目前哈尔滨写字楼整体档次不高。高度与面积详情楼座高度多在21-25层，标准层集中在1,000-1,300平米配套设施标准层高：根本在3-3.5米高度，可以满足企业的根本需求，而层高超过4米的只有奥威斯开展大厦。电梯：写字楼配备的电梯数量普遍偏少，造成电梯效劳面积过大，等待时间较长。其中电梯效劳面积低于5000平米的只有奥威斯开展大厦、网通广场两个高档写字楼工程。停车场：大多数工程数量较少，地面、地下停车位数量相对有限，较难满足办公需求。整体来看，哈尔滨现有写字楼已有工程仍处于较低水平，一方面说明写字楼市场开展较为缓慢，另一方面说明写字楼客户对办公物业的需求较低。配套设施详情项目外墙电梯品牌地面上实银座铝塑板日立瓷砖哈尔国际外挂理石装饰砖通力天然石材长江大厦外挂理石三菱东芝瓷砖辰能大厦理石蒂森克虎伯瓷砖配套设施详情企业对硬件设施要求不高，整体硬件设施水平较低写字楼客户情况分析友谊路板块东大直街东大直街板块依托完善的商务配套及较为成熟的商务气氛，聚集了大量外资和国内大型科技、制造、IT通讯企业，其中科技行业客户数量约占总量的25%。其中奥威斯开展大厦是开展稍早、档次较高的写字楼工程，凭借优质的硬件设施吸引了包括诺基亚、中国平安、欧姆龙等在内的知名企业入驻。另外，2021年入市的网通广场，尽管目前尚属招租阶段，但也吸引了华为、艾默生等外资企业。东大直路板块—以外资、国内大型企业为主，主要从事科技、IT通讯行业开发区板块开发区板块由于开展较早，是企业选择办公场所的主要区域，因此以国内企业客户为主。同时，由于开发区写字楼供给量较大，使得该板块涉及行业领域较广。但整体来看以贸易、科技行业为主，分别约占开发区总客户数量的25%、15%。从企业属性及规模上看，以国内中型、中小型企业为主，这类企业对面积需求不大。但也有少量大型企业整层或多层租赁，如伊利实业整层租赁动力科技大厦。以国内企业为主，主要从事商贸、科技行业销售情况分析上实海上银座位于道里区国际滨江社区上海街7号，工程由上实地产开发。工程规划占地面积41032平方米，总建筑面积61139平方米。上实海上银座商务公寓分为A、B两栋，为22层新海派风格建筑。其中商务公寓面积53197.97平方米，共计304套；商业面积7940平方米。上实海上银涵盖114到280平米所有中级商务户型，为业主设置了高档装修的入户大堂，公共部位进行精装修，实施5A级的智能化管理。上实海上银座目前处于尾盘销售状态，根本无剩余产品，均价15000/每平米，分层销售创展国际未开盘状态，均价预计14000/每平米，户型80-800平米。长青大厦整栋销售，43000平米，价格未定。哈尔滨销售型写字楼工程仅有3个，创展国际和长青大厦及上实海上银座。销售策略方面，长青大厦采取整栋推出方式，目前尚未销售；