迅达项目监理规划

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迅达（中国）电梯有限公司

中国区总部、研发中心及制造中心项目四期工程

监理规划

编制:

审核:

批准:

日期:

上海建通工程建设有限公司

目录

1.工程项目概况................................................2

2.监理工作范围................................................5

3.监理工作内容................................................5

4.监理工作目的................................................1

5.监理工作依据................................................8

6.项目监理组的组织形式及人员岗位职责.........................9

7,监理工作程序..................................................13

8、监理工作方法及措施...........................................23

9、监理工作制度.................................................27

11.防渗漏监理措施................................................30

12.监理设施....................................................31

13.监理资料管理................................................31

14.本工程重点难点分析及针对性监理措施.........................32

15.安全监理方

案.................................................33

1.工程概况

1.1工程基本情况：

工程名称：迅达（中国）电梯有限公司-中国区总部、研发中心及制造中心项目

四期工程（以下简称“迅达四期工程”）

工程地址：上海市嘉定工业区城北路兴顺路以北，斜泾以东地块

建设单位：迅达（中国）电梯有限公司

勘察单位：上海现代建筑设计集团申元岩土工程有限公司

设计单位：上海市机电设计研究院有限公司

施工总包单位：绿地建设（集团）有限公司

监理单位：上海建通工程建设有限公司

1.2结构设计概况：

1.2.1桩基工程

本工程桩基采用高强预应力混凝土管桩，混凝土强度等级C80。具体如下：

联合厂房：采用PHC400AB95-300管桩桩，桩数896根，桩长为30、31口，单

桩竖向承载力设计值为800K”试桩荷载1600KN,其中9根为试桩。

2）地下水泵房：采用PHC400AB95管桩桩，桩数39根，桩长为24、30m,单

桩竖向承载力设计值为700、800KN,试桩荷载1600、1400KN,其中3根为试桩。

沉桩规定：沉桩28天后方可进行载荷实验；试桩桩顶如遭破损必须修复，在清

理桩顶后用高强砂浆抹平复原，静载实验采用慢速维持荷载法；桩身完整性检测采用

小应变动测，检测桩数为总桩数的30%,且每承台抽检桩数不得少于1根。

本工程±0.000相称于绝对标高+4.600mo

1.2.2主体工程

层数（地下层数）总高度5）基础类型上部结构类型

联合厂房112.400桩基轻型门式钢架

办公生活楼317.600桩基钢筋碎框架

门卫11(1)6.000独立基础钢筋碎框架

门卫214.800独立基础钢筋碎框架

辅房1.2

213.2；10.4桩基钢筋碎框架

1）联合厂房：基础桩基础型式。上部结构采用单层多跨轻型门式钢架，东西长

192m,南北宽195m,柱距12米，跨距为2*23.6+5*28+7叱结构总高度12.4m。内置

2台汽车吊、1台履带吊。

2）办公生活楼：基础为桩基础型式，地上三层、为钢筋混凝土框架结构，结构

总局度为17.6mo

3）门卫1、2:基础为独立基础型式。地上一层（门卫1地下一层），为钢筋混

凝土框架结构，结构总高度6m；4.8m。

4）辅房1、2：基础为桩基础型式，地上二层为钢筋混凝土框架结构，结构高度

13.2；10.4米。

本工程建筑结构的安全等级为二级；结构的设计使用年限为50年；建筑物的耐

火等级为二级。建筑抗震设防类别为标准设防类，按本地区抗震设防烈度7度采用抗

震措施，抗震等级为三级。

性强度等级：C15.C30、C35.三种。

本工程钢结构厂房重要焊接H型钢柱、钢梁、槐条、支撑材料选用Q345B和Q235B,

本工程钢结构厂房重要焊接II型钢柱、钢梁、楼面次梁及连接板材材质为Q345.B

和Q235.B；屋面水平支撑体系、柱间支撑体系及吊车梁制动结构等材质采用Q235.B；

屋面及墙面橡条采用Q345,但楝条间拉杆及连接板材质均为Q235.B。钢结构连接螺栓

采用M20~M24的摩擦性高强螺栓，强度等级为10.9级。连接摩擦面抗滑移系数当构

件的钢号为Q345B时为0.50,构件的钢号为Q235B时为0.45。

1.1.3建筑设计概况：

本工程联合厂房建筑面积为：55642.2m2o

a、本工程车间为地上一层，面积为：22159.3肝，高13.200米；仓库为地上一

层，建筑面积为：19238.9nV,高为13.2米；装卸货棚为地上一层，建筑面

积为4232.7肝：高13.2米；配套用房地上二层（辅房1.2）,建筑面积为

2728.00m2,高13.2米、10.4米;办公生活楼地上三层，建筑面积为：7311.3

m1；高17.600米；，门卫1为地上一层，建筑面积为：223m,高6米，地

下一层，建筑面积为：385m,高6米；门卫2为地上一层，建筑面积为：72

m2,高4.8米。结构类型：采用钢结构，局部钢筋碎结构，基础采用承台筏

板基础。本工程采用吴淞绝对标高，车间、仓库、装配货棚、配套用房、三

层办公生活楼、室内正负零相称绝对标高4.600米，室内外高差为200MM；

门卫1.门卫2室内正负零相称于绝对标高4.600米，室内外高差200MM,防

水等级：屋面防水等级不低于二级，防水层合理使用年限不小于2023；地下

室防水等级为一级，防水层合理使用年限为25年，设三道防水保护层。

b、节能设计：本工程主体属于工业厂房、其厂房部分采用一定的节能措施、钢

结构厂房屋顶采用单层采钢板，内填150厚保温玻璃棉，外墙采用双层彩钢

板，内填75厚保温玻璃棉，厂房门窗玻璃采用中空玻璃（6+9A+6）；办公楼、

辅房1、2及门卫1、2门窗玻璃采用中空玻璃（6+12A+6）；门窗框采用铝合

金型材。

c、1）厂房附属办公区为地上三层地处上海，气候属夏热冬冷地区，其节能建

筑面积7311.3

d、屋面：130厚泡沫玻璃保温层（泡沫玻璃保温板、燃烧性能A级、干密度小

于等于100Kg/m3,导热细数小于等于0.048W/（m.k）

e、外墙采用200厚加气碎砌块+半硬质矿岩梢板（50MM）保温/隔热措施、半硬

质矿岩棉燃烧性能A级。

f、底面接处室外空气的架空层或外挑楼板外保温采用20厚水泥基无机保温砂

浆。

d、地面采用无保温/隔热措施。

e、窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+12A+6,玻璃遮阳系数0.86.气密性为

6级、水密性为4级、可见光透射比0.71.抗风压性能为3级。

2）门卫1为地上一层节能计算建筑面积223肝。

a、屋面100厚泡沫玻璃保温层（泡沫玻璃保温板燃烧性能A级）。

b、外墙采用加气硅砌块+半硬质矿岩棉（50.OOMM）,保温/隔热措施、半硬质矿岩

棉燃烧性能A级。

c、地面采用无保温/隔热措施。

d、门窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+12A+6。

玻璃遮阳系数0.8&气密性为6级、水密性为4级、可见光透射比0.71,抗风压

性能为3级。

3）门卫2为地上一层节能计算建筑面积72肝。

a、屋面100厚泡沫玻璃保温层（泡沫玻璃保温板燃烧性能A级。

b、外墙采用加气碎气块+半硬质矿岩棉（50.OOMM）,保温/隔热措施、半硬质矿岩

棉燃烧性能A级。

c、地面采用无保温/隔热措施。

窗（涉及玻璃幕墙）采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+12A+6,玻璃遮阳系数

0.86.气密性为6级、水密性为4级、可见光透射比0.71.抗风压性能为3级。

4）辅房1.2为地上二层，节能计算面积3025m2。

a、辅房1、2：13C厚泡沫玻璃保温层（泡沫玻璃保温板、燃烧性能A级、干密

度小于等于100Kg/m3,导热细数小于等于0.048W/（m.k）

b、外墙采用200厚加气碎砌块+半硬质矿岩相板（50MM）保温/隔热措施、半硬

质矿岩棉燃烧性能A级。

c、底面接处室外空气的架空层或外挑楼板外保温采用20厚水泥基无机保温砂

浆。

d、地面采用无保温/隔热措施。

e、窗采用无色透明浮法中空玻璃窗6+12A+6,玻璃遮阳系数0.86.气密性为6级、

水密性为4级、可见光透射比0.71.抗风压性能为3级。

2.监理工作范围

监理工作范围为本项目施工阶段的工程质量、进度、投资、安全、文明施工、协

议管理、信息管理、组织协调和保修阶段的监理。

3.监理工作内容

3.1施工准备阶段的监理工作

3.1.1熟悉设计文献，参与设计技术交底。

3.1.2审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保

证体系。其审查内容为：

（1）质量管理、技术管理、质量保证的组织机构；

（2）质量管理、技术管理制度；

（3）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。

3.1.3审查分包单位资格，其审查内容为：

（1）分包单位的营业执照、公司资质等级证书、特殊行业施工许可证；

（2）分包单位的业绩；

（3）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。

3.1.4审查施工组织设计（方案）。

3.1.5审查开工报审表及相关资料。

3.1.6编制监理规划。

3.2施工阶段的监理工作

3.2.1审核重点部位、关键工序的专项施工方案。

本工程规定施工单位在施工前单独编制的专项施工方案为：

（1）地下水房深基坑工程（含围护、降水、开挖、支护、监测及应急预案）施

工方案；

（2）PHC管桩（静压桩）施工方案；

（3）临时用电施工方案；

（4）主体结构（钢筋混凝土）施工方案；

（5）高支模施工方案；

（6）钢结构工程施工方案；

（7）建筑节能工程施工方案；

（8）脚手架工程施工方案；

（9）塔吊安装、拆除施工方案；

（10）变配电安装工程施工方案；

（11）空调系统工程施工方案；

（12）智能化系统工程施工方案；

（13）危险性较大分部分项工程应急解决预案。

3.2.2编制监理实行细则（具体项目应与规定施工单位单独编制的专项施工方案

的项目相相应），其重要内容为：

（1）专业工程的特点;

(2)监理工作的流程；

(3)监理工作的控制要点及目的值；

(4)监理工作方法及措施。

3.2.3复验与确认施工测量放线及沉降观测成果。

3.2.4检查施工现场标准养护室和同条件养护试块的留置是否符合规定规定。

3.2.5检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。

3.2.6审核承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件

/设备报审表及其质量证明资料，并对进场的实物按照委托监理协议约定采用见证

取样方式进行抽检。

3.2.7对施工过程进行巡视检查或旁站监理。

3.2.8对隐蔽工程进行现场检查，符合规定予以签认。

3.2.9对施工过程中出现的质量缺陷和安全隐患发出告知，规定承包单位整改,

并检查整改结果。

3.2.10对工程质量验收进行审核和现场检查，符合规定予以签认。

3.2.11对工程质量事故、安全事故的解决过程和解决结果进行跟踪检查和验收。

3.2.12编写工程质量评估报告。

3.2.13审批总承包单位报送的施工总进度计划以及年、季、月施工进度计划。

3.2.14检查施工进度计划的实行情况，当实际进度滞后于计划进度时，应书面

告知承包单位采用纠偏措施并监督实行。

3.2.15按施工协议的约定审核工程量清单和工程款支付申请表。

3.2.16按施工协议约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计量、竣工结

算和工程款支付。

3.2.17审查工程变更方案，解决工程费用索赔事件。

3.2.18参与或组织工地各种会议。

3.2.19编制与上报有关报表。

3.2.20编写监理工作总结，填写监理业务手册。

监理工作总结应涉及以下重要内容：

（1）工程概况；

（2）监理组织机构、监理人员和投入的监理设施；

（3）监理协议履行情况；

（4）监理工作成效；

（5）施工过程中出现的问题及其解决情况和建议；

（6）工程照片（有必要时）。

3.2.21对监理资料进行整理、分类、编号并归档。

3.3工程保养维修阶段监理工作

3.3.1按委托监理协议的约定，对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录,

对承包单位进行修复的工程质量进行验收、签认。

3.3.2对非承包单位因素导致的工程质量缺陷，核算承包单位修复工程的费用和

签署工程款支付证明书，并报建设单位。

4.监理工作目的

4.1督促施工公司实现本项目的工期控制目的：365天

4.2督促施工公司实现本项目的工程质量控制目的：达成国家建筑工程施工质

量验收统一标准GB50300-2023的合格等级，工程一次验收合格率达成100乳且施工

满足申请LEED银奖认证资格。

4.3督促施工公司实现本项目的安全文明施工控制目的：无伤亡事故、无火灾

事故、无机械设备事故：无食物中毒事故。创建嘉定区安全文明示范工地。

4.4无安全质量监理责任事故。

4.5圆满履行委托监理协议，使业主满意。

5.监理工作依据

5.1建设工程监理委托协议、施工协议

5.2迅达四期工程施工图

5.3建设工程施工许可证:编号1302JD0224D01

3101001

5.4相关的法律、法规及规范性文献

5.4.1《中华人民共和国建筑法》国家主席令第91号

5.4.2《建设工程质量管理条例》国务院令第279号

5.4.3《实行工程建设强制性标准监督规定》建设部令第81号

5.4.4《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》建设部

令第78号

5.4.5《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》建建(2023)第

142号

5.5相关规范及标准

5.5.1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300

5.5.2建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202

5.5.3砌体工程施工质量验收规范GB50203

5.5.4混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204

5.5.5钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2023

5.5.6钢结构高强螺栓连接技术规程JGJ82-2023

5.5.7建筑钢结构焊接技术规程JGJ81-2023

5.5.8压型金属板设计施工规程YBJ216-88

5.5.9门式钢架轻型房屋钢结构技术规程CECS102-2023

5.5.10屋面工程质量验收规范GB50207

5.5.11地下防水工程施工质量验收规范GB50208

5.5.12建筑地面工程施工质量验收规范GB50209

5.5.13建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210

5.5.14建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242

5.5.15通风与空调工程施工质量验收规范GB50243

5.5.16建筑电气工程施工质量验收规范GB50303

5.5.17民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325

5.5.18建筑节能工程施工质量验收规范GB50411

5.5.19智能建筑工程质量验收规范GB50339

5.5.20建设工程监理规范GB50319

5.6迅达四期项目岩土工程勘察报告

5.7本项目监理规划及监理实行细则。

6.项目监理组的组织形式及人员岗位职责

6.1项目监理组的组织形式

6.2监理组人员名单

本专业

序号姓名年龄技术职称专业岗位证书及编号工作时本项目担任职务

间

国家注册监理师

1赵宏宜48高级工程师工民建23总监理工程师

31002888

土建监理工程师

2白建平51工程师土建28总监理代表

JST

安装监理工程师

3沈建官56工程师安装35安装监理师

JS

沪建安监

4沈金国56工程师安全33安全监理师

015828

土建监理工程师

5杨军辉27工程师工民建6土建监理师

Js

6姜龙23工民建3资料员

7见证员工民建19032见证员

8

9

10

11

6.3项目监理组人员岗位职责

6.3.1总监理工程师岗位职责

（1）拟定项目监理组人员的分工和岗位职责，并负责管理项目监理组的平常工作;

（2）主持编写项目监理规划，审批项目监理实行细则；

（3）检查和督促监理人员的工作，根据工程项目的进展情况进行人员谎配与调换;

（4）审查承包单位现场管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系;

（5）审查分包单位的资质，并签署审核意见;

（6）主持工地例会或其他监理工作会设，签发项目监理机构的文献和指令；

（7）审查并签署工程开工/复工报审表、施工组织设计（方案）报审表、进度计

划、工程暂停令、工程竣工报验单、工程款支付证书、工程临时/最终延期审批表、费

用索赔审批表、工程变更单、竣工结算；

（8）主持或参与工程质量事故的调查与解决；

（9）组织编写单位工程质量评估报告，审批分项/分部工程质量评估报告；

（10）组织分部（子分部）工程质量验收和单位（子单位）工程质量竣工预验收，参

与单位工程竣工验收；

（11）调解建设单位与承包单位的协议争议，涉及费用索赔、工程延期等；

（12）组织编写并签发周报表、监理月报、监理项目工程安全/质量责任表、建设

单位（顾客）反馈意见表，审阅监理日记并签字；

（13）主持编写监理工作总结，填写监理业务手册；

（14）主持整理工程项目监理资料，并督促将有关资料及时编号、分类与归档；

（15）有关安全监理齿位职责详见《安全监理方案》。

6.2.2总监代表岗位职责

（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；

（2）按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责与权力，但6.2.1条

中第（2）、（3）、（6）、17）、（11）款中黑体部分不得代替。

6.2.3专业监理工程师岗位职责

（1）编写项目监理规划，负责编制本专业的监理实行细则、进度控制方案；

（2）组织、指导、检查和督促本专业监理员的工作；

（3）审查承包单位提交的涉及本专业的施工组织设计（方案）报审表、分包单位

资格报审表、工程量清单和工程款支付中请表、竣工结算报表，并向总监理工程师提交

报告；

（4）审核、签认承包单位报送的重要部位/关键工序的专项施工方案、“四新”的

施工工艺措施和证明材料、工程材料/构配件/设备的报审表及其质量证明文献；

（5）签发本专业的监理工程师告知单和监理工程师告知回复单；

（6）对本专业监理的工程实行巡视，并安排监理员对重要部位/关键工序实行旁

站监理；

（7）负责本专业检查批/分项工程验收和隐蔽工程验收，符合规定后签认；

（8）检查承包单位的直接影响本专业工程质量的计量设备的技术状况；

（9）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证；

（10）根据本专业监理工作实行情况记好监理口记，其应涉及以下基本内容：A、

当天的天气情况；

B.当天施工情况；

C、当天监理工作情况（关键部位或关键工序的旁站，见证，巡视，平行检查或验

收情况）;

D.工作解决；

E、存在问题及解决意见；

F、其他。

（11）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；

（12）有关本专业安全监理岗位职责详见《安全监理方案》；

（13）完毕总监理工程师/总监代表交办的其他工作。

6.2.4监理员岗位职责

（1）按总监理工程师的分工，在专业工程师的指导下开展现场监理工作；

（2）熟悉“监理规划”、有关“监理实行细则”，接受“监理规划”、有关“监理

实行细则”的交底，并在交底记录上签字；

（3）检查承包单位专职管理人员、特种作业人员的资格证、上岗证；

（4）监督承包单位对进场工程材料/构配件/设备按批验收，并在《监督台帐》

中做好记录；

（5）对进场重要工程材料采用平行检查方法进行抽检，并做好记录；

（6）按设计图纸、有关标准对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对

加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。

（7）按专业监理工程师的安排实行旁站监理，做好旁站监理记录，发现问题及时

向施工单位指出并向专业监理工程师报告；

（8）做好监理日记和有关监理记录；

（9）有关安全监理岗位职责详见《安全监理方案》

（10）总监理工程师/总监代表/专业监理工程师交办的工作。

6.2.5见证人员岗位职责

（1）取样时，见证人员必须在现场进行见证；

（2）见证人员必须对试样进行监护；

（3）见证人员必须和施工人员一起将试样送至检测单位；

（4）有专用送样工具的工地，见证人员必须亲自封样；

（5）见证人员必须在检查委托单上签字，并出示“见证人员证书”；

（6）见证人员对试样代表性和真实性负有法定责任。

6.2.6安全监理人员岗位职责详见《安全监理方案》

6.2.7信息、资料管理员岗位职责

（1）负责监理组内外信息数据的采集、整理、保存和提供；

（2）接受、登记、保管好建设单位/承包单位或其他单位来往的图纸、文献、报

表等，并传递给监理组相关人员审阅、解决；

（3）及时、准确记录施工阶段进度数据，编制并提供周、月完毕进度的数据报表:

（4）负责整理监理资料，分类保管及时编号归档；

（5）管理监理组固定资产（监理设施）；

（6）填写各种图表（工程形象进度动态图、工程质量动态图、气象记录图等）；

（7）总监理工程师（总监代表）交办的其他工作。

7、监理工作程序

7.1质量监理工作程序；

7.2单位工程竣工验收备案程序；

7.3工程材料、构配件、设备监理工作程序：

7.4旁站监理工作程序；

7.5隐蔽工程验收程序；

7.6工程进度控制监理程序；7.7工程变更解决程序；

7.8费用索赔解决程序。

□质量监理工作程序

□

熟悉设计文件

参加设计交底

编制监理规划

编制监理实审杳施工组织设计（方案）审杳分包单位资格及

测量放线复核

审查、签发户报审表

施工过程监理

工程材料、检查现场标检查计量设施工过程的隐蔽工程验

构配件和设养室和同条备的技术状巡视检查、收

沉

一工程质量事

降分项、分部工程质量验收审荻、检查和二认~~~&

观

I故解决过程

测

编写桩基/地基~~单位工程施工完毕

复

核

与基础/主体结

单位工程竣工验收备案程序

隹序图

验收合格

工程材料、构配件、设备监理工作程序

接下一页

发

是否合格

不现

合

格问

监理工程师告知单

理

联合复验

不合格

格

清退场

监

督

台

帐

批准使用

隐蔽工程验收程序

工程进度控制监理程序图

制订进度控制方案

进度目的风制定防范性对

审批年、季、月度施工进度计划

总包单位报

对照总进度审查进度安审查资源供

送年、季、

计划节点规排的合理性应计划能否

月度施工进

工地例会协调/监理书

面告知，规定总承包单

完

毕

计总包单位采用纠偏措施

划

调整增长加强

计划资源协调

监督纠偏措施实行

工程变更解决程序图

建设单位/总承包单位提出工程变更规定

总监组织专业监理工程师审查

不采纳

设计单位对原设由建设单位将工程变更规定转交原

原设计单位编制设计变更文献需要时经有关部门审定

对工程变更的费用和工期作出评估

不

总监就工程变更的费用及工期与得

实

行

总承包单位和建设单位协调

监理组提出一个

监理组监督实总承包单位实行工

■1

费用索赔解决程序图

8、监理工作方法及措施

8.1见证

8.1.1本工程需要采用见证的重要是工程材料、构配件的见证取样、送样。具体有:

（1）承重结构的碎试块及同条件养护试块；

（2）承重墙体的砌筑砂浆试块；

（3）承重结构的钢筋及连接接头试件；

（4）承重结构的砖、性砌块等砌体材料；

（5）拌制碎和砌筑砂浆的水泥；

（6）承重结构的碎中使用的掺加剂；

（7）地下室、屋面、厕浴间使用的防水材料；

（8）建筑装饰装修工程中使用的人造板（甲醛含量）；

（9）建筑外墙金属窗、塑料窗（抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能）；

（10）抹灰工程中的水泥（凝结时间、安定性）；

（11）室内用花岗石（放射性）；

（12）饰面板粘贴用水泥（凝结时间、安定性和抗压强度）；

（13）外墙用陶瓷面砖（吸水率卜

（14）外墙陶瓷面砖的粘结材料（粘结强度）；

（15）钢结构高强螺栓（摩擦面抗滑移系数）及其连接副（预拉力、扭矩系数）;

（16）钢结构用钢材及焊接材料；

（17）节能工程使用的保温隔热材料

（18）国家规定必须实行见证取样和送样的其他试块、试件和工程材料，

8.1.2本项目的见证人员：

潘军（见证书号）：19032

8.2巡视检查

8.2.1范围：

（1）正在施工的作业面的操作情况（是否按设计图纸、施工组织设计及国家有关

规范、标准施工）；

（2）已完毕的检查批、分项工程、分部工程的质量；

（3）进场工程材料、构配件的质量与检测动态情况；

（4）施工现场机械设备、安全设施状况；

（5）施工现场的各作业面安全生产、文明施工情况。

8.2.2检查规定

（1）正在施工的作业面（涉及安全），应根据其部位的重要限度和施工作业的难

易限度，天天至少巡视检查一次或二次（上、下午各一次），督促施工单位按己审定的

设计图纸、施工组织设计、专项施工方案及国家有关规范、标准施工。

（2）已完毕的检查批、分项工程、分部工程必须及时进行巡视检查，保证已完毕

的检查批、分项工程、分部工程至少通过一次巡视检查。

（3）巡视检查过程中发现安全、质量问题或违规操作，及时签发监理工程师告知

单，规定施工单位整改，当发现施工单位不按图施工，或工程存在严重隐患有也许导致

安全、质量事故时，应及时发出工程暂停令，责令施工单位停工整改，并同时报告建设

单位。

（4）项目监理人员必须天天至少一次巡视检查重要工程材料特别是影响工程结构

安全和使用功能的材料（如水泥、钢筋、钢材、祜、磴砌块、防水材料、保温隔热材料

等）的进场情况和质量检测情况。

（5）在巡视中若发现施工单位有使用未经项目监理人员签字认可的工程材料

的行为，应及时签发监理工程师告知单或工程暂停令进行制止。

（6）认真填写巡视检查记录。

8.2.3人员安排

（1）工程质量、工程材料/构配件/设备的巡查由专业监理工程师/监理员实行。

（2）安全、文明施工的巡查由安全监理人员实行。

8.3平行检查

8.3.1施工测量成果的平行检查

（1）场区的平面控制或高程控制网的平行校验；

（2）建筑物施工放样的平行校验；

（3）有选择的楼层面中心线的平行校测；

（4）设备安装过程中设备基础中心线和安装基准点高程的校测。

8.3.2检查批、分项工程质量的平行检查

对检查批、分项工程按相关工程施工质量验收规范/规程的规定规定进行平行检

查。

8.3.3监理组按平行检查方法抽检发现问题时，及时与总包单位联系，并进行联合复验,

以保证最终检查结果。

8.4旁站监理

8.4.1范围

（1）静压桩的沉桩、接桩及静载实验；

（2）三轴搅拌桩的浆液水灰比、下沉提高速度、喷浆压力、注浆量等；

（3）基坑土方开挖及回填；

（4）基础承台混凝土、防水混凝土、后浇带混凝土浇筑；

（5）卷材防水层绢部构造解决（地下室和屋面）；

（6）柱脚螺栓的预埋过程；

（7）梁、柱节点钢筋隐蔽过程；

（8）主体结构做浇筑；

（9）钢结构柱脚及各类设备安装中的二次灌浆；

（10）钢结构节点安装过程；

（11）各类设备的调试；

（12）各类管道的强度实验和严密性实验；

（13）电气安装的绝缘电阻测试。

（14）大型起重机械（涉及塔式起重机等）的安装、拆除；

（15）特种设备的检查、验收；

（16）其他专业性强、工艺复杂、危险性大的施工作业（可参见安全监理方案中初

步认定的危险性较大的工程）。

8.4.2工作内容

（1）检查此部位/工序是否已制订专项施工方案和保证安全、质量措施；

（2）检查承包公司现场安全、质量检查人员是否到卤；

（3）检查特种作业人员持证上岗情况;

（4）检查工程材料、施工机械的配备和验收情况；

（5）检查使用的工程材料/构配件/设备是否符合规定；

（6）监督作业人员的施工操作是否执行专项施工方案和工程建设强制性标准;

（7）发现问题及时作出解决决定或及时报告专监/总监；

（8）做好旁站监理记录，保存旁站监理原始资料及影象资料。

8.4.3旁站监理工作程序

8.4.4旁站监理人员的工作职责

（1）检查承包公司现场安全、质量检查人员到岗、特种作业人员持证上闵工程材

料以及施工机械的配备和验收情况；

（2）检查使用的工程材料/构配件/设备是否符合规定；

（3）监督作业人员的施工操作是否执行专项施工方案和工程建设强制性标准，若

有违反，责令立即整改;

（4）做好旁站监理记录、监理日记，保存旁站监理原始资料及影像资料；

（5）发现问题及时作出解决决定或及时报告专监/总监。

8.5会议协调

8.5.1工地例会

8.5.1.1工地例会的周期和具体时间、地点由第一次工地会议决定，定期召开。

8.5.1.2工地例会出席人员为第一次工地会议拟定的各方人员；

8.5.1.3工地例会由总监/总监代表主持召开；

8.5.1.4工地例会的重要内容：

（1）检查上次例会议定事项的贯彻情况，分析未完事项因素；

（2）检查分析工程项目进度计划完毕情况，提出下一阶段进度目的及其贯彻措施:

（3）检查分析安全、质量情况，针对存在的安全、质量问题提出改善措施；

（4）检查工程量核定及工程款支付情况；

（5）解决需要协调的有关事项；

（6）其他有关事宜。

8.5.1.6工地例会会议纪要由项目监理组负责起草，并经与会各方代表会签。

8.5.2专题会议

（1）专题会议根据建设单位/总承包单位针对有关专项技术质量和安全问题或专

项管理问题提出建议而召开。

（2）专题会议的参与单位及人员由提出建议的单位与监理组协商决定。

（3）专题会议由总监/总监代表/专业监理工程师组织召开。

（4）专题会议纪要由项目监理组负责起草，并经与会各方代表会签。

9、监理工作制度

9.1图纸学习、会审制度

9.1.1总监理工程师在设计技术交底前组织监理组人员学习、熟悉设计文献，并对

图纸进行会审。

9.1.2会审时发现图纸存在问题，通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议,

或待图纸技术交底时提出。

9.2施工组织设计、专项施工方案审查制度

9.2.1督促总承包单位在开工前完毕施工组织设计的编制及自审工作，经总承包单

位技术负责人审定签字后，并填写施工组织设计（方案）报审表（A2）报送项目监理组。

9.2.2督促总承包单位在重点部位/关键工序施工前编制有关专项施工方案及自审,

并经总承包单位技术负责人审定签字。

9.2.3总监理工程师在约定期间内，组织专业监理工程师对施工组织设计（方案）、

专项施工方案审查，提出审查意见后，由总监理工程师审定签字。

若需施工组织设计（方案）、专项施工方案修改时，由总监理工程师签发书面意见

给总承包单位；修改后再重新报审，由总监理工程师重新审定。

9.2.4已审定的施工组织设计（方案）、专项施工方案由总监理工程师签认后报送建

设单位。

9.3工程开工申报审查制度

9.3.1督促总承包单位在具有开工条件后，正式开工5天前，报送工程开工报审表

（A1）及相关资料。

9.3.2专业监理工程师按开工条件审查工程开工报审表及相关资料，符合规定后报

总监理工程师。

9.3.3总监理工程师于收到报审表后3天内签发工程开工报审表（A1）。

9.4施工测量成果报验复核制度

专业监理工程师对总承包单位报送的测量成果及保护措施进行检杳、复核（必要时

采用平行检查方式进行复验），符合规定后，签认施工测量成果报验申请表（A4）。

9.5工程材料、构配件和设备报审核验制度

9.5.1承包单位对拟进场的工程材料/构配件/'设备应向监理组报送报审表及其质量

证明资料、监理组审核批准后方准进场。

9.5.2按有关规定，督促承包单位对进场工程材料按批验收，并在《监督台帐》中

作好相应的记录；

9.5.3根据需要，对重要工程材料（如水泥、钢筋、钢材、砖、混凝土小型砌块、

防水材料、保温隔热材料等）采用见证取样的方法进行抽检：

9.5.4进场的工程材料/构配件/设备在使用前，施工单位应向监理组报送工程材料

/构配件/设备报审表及其质量证明文献，监理组审核符合规定，批准使用后，施工单

位方准使用。

9.6巡视检查制度

内容见本规划8.2

9.7施工现场安全检查制度

9.7.1定期组织有总承包单位（涉及分包单位）参与的施工现场安全检查。

9.7.2参与建设单位/政府管理部门组织的安全生产大检查。

9.7.3督促施工总承包单位对查出的问题及时整改，并复查整改情况。对建设单位/

政府管理部门组织的安全生产大检查，复查后将整改情况向检查单位反馈，并消项。

9.8隐蔽工程验收制度

9.8.1隐蔽工程验收的条件:

（1）需进行隐蔽工程验收的部位的工程量施工完毕；

（2）承包单位通过自查并达成合格规定，并经质量检查评估合格；

（3）承包单位报送了《隐蔽工程报验申请表》（A4）

9.8.2隐蔽工程验收的时机：

隐蔽工程验收必须在该部位的工程被隐蔽前进行。

9.8.3专业监理工程师根据承包单位报送的《隐蔽工程报验申请表》和承包单位自

查结果进行现场检查，符合规定（涉及工程质量合格及有关资料符合规定、工程材料质

量合格及有关资料符合规定）予以签认。

9.8.4未经监理人员验收或验收不合格的部位，监理人员应拒绝签认，并规定承包

单位不得进行下道工序的施工。

9.9工程质量、安全事故报告制度

9.9.1施工现场若发生工程质量、安全事故，督促总承包单位按有关规定及时向有

关部门和建设单位报告，

9.9.2督促总承包单位采用应急措施，防止事态的发展。

9.10会议制度

9.10.1工地例会（见本规划8.5.1）

9.10.2专题会议（见本规划8.5.2）

9.11监理月报、安全监理工作月报报送制度

9.11.1监理月报、安全监理工作月报从签订委托监理协议后，项目监理组进驻施工

现场开始编制。

9.11.2监理月报、安全监理工作月报由总监理工程师组织编制，总监理工程师签

认。

9.11.3监理月报、安全监理工作月报报送时间:

监理月报、安全监理工作月报于次月5日前送交有关单位。

9.11.4监理月报一式三份，报建设单位一份，管理公司和项目监理组各一份。

安全监理工作月报一式四份，报建设单位和安全监督部门各一份，管理公司和项

目监理组各一份。

9.11.5工程项目所有单位工程均经建设单位组织竣工验收并均合格后，不再编制

监理月报、安全监理工作月报。

9.12项目监理组每周学习会制度

9.12.1项目监理组学习会每周召开一次，需要时还可临时召开。

9.12.2项目监理组学习会由总监理工程师（或总监代表）主持，监理组全体人员参

与。

9.12.3项目监理组每周学习会的重要内容：

1.各专业监理工程师报告本周的监理工作情况，总监总结本周工作成效、内业文档

质量、存在重要问题，提出下周工作计划和规定；

2.贯彻下周监理工作内容、岗位和职责，并掌握与下周监理工作有关的设计图纸内

容以及安全和质量规定；

3.学习一周来新发放的法规、文献，与项目监理工作有关的标准、规范；

4、总结本周内外协调情况，贯彻下周外部协调措施，融洽与业主关系，严格对承

包商监理，贯彻下周内部协调措施；

5.发扬建通精神、弘扬建通文化、出现好人好事。

11.防渗漏监理措施

房屋建筑工程的屋面、楼面（厨房、卫生间）、外墙面、地下室和排水管道（涉及

废水、污水）易发生渗漏、堵塞等质量通病，严重影响使用功能，必须采用有效的监理

措施，督促、检查施工单位制订工程防渗漏的专项施工方案和技术质量保证措施；督促

施工单位贯彻防渗漏技术质量交底工作；督促施工单位严格按照国家和地方的施工质量

验收规范及操作规程组织施工；以防止渗漏质量通病的产生。

11.1屋面防渗漏的监理措施。

11.1.1检查屋面工程所采用的防水、保温隔热材料是否有产品合格证书和性能检测

报告，材料的品种、规珞、性能是否符合现行国家产品标准和设计规定。材料进场后按

规定见证抽样复验，复验不合格的材料，不得在屋面工程中使用；

11.1.2检查施工单位是否是经资质审查合格的防水专业施工队伍，作业人员是否

持上岗证；

11.1.3监督施工单位严禁在雨天、雪天和五级风及其以.上时施工屋面保温层和防水

层，其施工环境气温应符合规范规定；

11.L4督促施工单位对伸出屋面的管道、设备或预埋件等，必须在防水层施工前安

装完毕；

11.1.5当屋面防水层己完毕或部分己完毕，督促施工单位在下道工序或相邻工程

施工时，必须采用可靠的保护措施，并不得在其上凿孔打洞或重物冲击；

11.1.6卷材防水（涂膜防水）屋面工程检查找平层的排水坡度是否符合设计、规范

规定，平屋面采用结构找坡不应小于3%；采用杈料找坡宜为2%；天沟、檐沟纵向找

坡不应小于1%；沟底水落差不得超过200mll1；

11.1.7有保温层的卷材防水（涂膜防水）屋面，在防水层施工前检查保温层的含水

率是否符合设计规定，不符合不得进行防水层的施工；

11.1.8刚性防水屋面检查细石混凝土防水层的分格缝的设立是否符合设计、规范规

定，分格缝内的密封材料的嵌缝是否符合规范规定；

11.1.9检查屋面的天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等防

水构造是否符合设计、规范规定的规定，并在施工时实行旁站监理；

11.1.10督促施工单位对屋面天沟、落水口等重要防水部位进行蓄水实验。

11.2楼面（厕浴间、厨房）防渗漏的监理措施

11.2.1检查厕浴间、厨房和有排水规定的建筑地面面层与相连接各类面层的标高是

否符合设计规定或有关规定；

11.2.2厕浴间、厨房等地面找平层铺设前，检查立管、套管和地漏与楼板节点之间

的密封解决是否符合有关规定，督促施工单位对管道孔周边孔隙分层修补密实，并做

蓄水实验；

11.2.3厕浴间、厨房找平层完毕后，检查其排水坡度是否符合设计或有关规定，并

做泼水实验；

11.2.4厕浴间的建筑地面必须设立防水隔离层，检查设计图纸是否按此规定设计。

防水隔离层施工完后，采用蓄水、泼水方法检查防水隔离层是否有渗漏，坡向是否对的,

排水是否通畅；

11.2.5厕浴间、厨房的建筑地面面层完毕后，采用泼水或蓄水方法进行渗漏检查，

蓄水时间不得少于24h；

11.3外墙面防渗漏的监理措施

11.3.1墙体砌筑施工时检查其水平灰缝和竖向灰缝的砂浆是否饱满，竖向灰缝不

得出现透明缝、暗缝和假缝；

11.3.2外墙粉刷前，检查脚手架（模板支撑）洞眼、填充墙与梁交接处等部位是否

按规定进行施工、修补：并与施工单位共同做好隐蔽工程验收;

11.3.3检查框架、短肢剪力墙的后砌填充墙与混凝，结合部的解决是否按设il规定

施工，或在该处内外两侧敷设宽度不小于20001m的钢丝网片，网片应绷紧后分别固定于

混凝土与砌体上的粉刷层内，保证网片粘结牢固；

11.3.4外墙粉刷前，检查外墙所有门窗框的嵌缝质量是否符合规范规定规定；

11.3.5外墙装饰施工时，检查伸出墙面的雨蓬，敞开式阳台，空调机隔板，遮阳

板，窗套，外楼梯根部及凹凸装饰线脚处是否采用了有效的防水构造措施；

11.3.6检查外墙装饰面的腰线、窗口、阳台、女儿墙压顶等处，施工时足否有滴水

线（槽）或排雨水措施。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应对的，坡度符合设计或有关

规定；

11.4地下室防渗漏的监理措施；

11.4.1认真审查施工单位编制的地下室底板、墙板（特别是外墙板）的施工方案和

工艺措施；

11.4.2检查地下室防水混凝土的配合比（按抗渗等级）；地下室底板、墙板施工时,

检查混凝土的坍落度，并记录有关参数；

11.4.3地下室混凝土浇筑时，采用旁站监理方法监督施工单位的操作按施工方案

和工艺措施执行；

11.4.4地下室底板混凝土浇筑时，检查外墙板与底板结合处施工缝的止水措施是

否符合施工组织设计或规范规定；

11.4.5本地下室外墙板外侧设计有卷材、涂料防水层时，检查防水卷材、涂料的产

品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能是否符合现行国家产品标准和设计

规定。材料进场后按规定见证抽样复验，复验不合格的材料不得在工程中使用；

11.4.6地下室若有变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造时，要

采用旁站监理方法监视细部构造解决。细部构造的施工质量要全数检:杳。

11.5排水管道防渗漏的监理措施；

11.5.1排水管道（污水管、废水管）与屋面、楼面（厕浴间）结合处的防水解决已

在11.L4和1L1.5中说明;

11.5.2污水管、废水管等排水管道竣工后，督促施工单位进行通水、通球实验,

实验时必须旁站监理.。

12.监理设施

本工程项目监理组配备的设施见下表

项目设备名称型号单位数量

全站仪（涉及对讲机）公司统一调配套1

经纬仪苏光J2价1

测量设备水准仪、铝合金塔尺DSZ3台1

游标卡尺0^150mm把1

钢卷尺5in把8

实验、检测设备工程质量检测器JZC系列(2m)套1

电脑联想台1

打印机惠普台1

办公设备

传真机XEROX台1

照相机佳能台1

安全帽顶11

劳保设施安全带