房屋租赁合同样本

房屋租赁协议

甲方（承租方）：安邦财产保险股份有限公司分公司

地址：

法定代表人（或其授权代表）：

经办人：

联系方式：

乙方（出租方）:

地址：

身份证号码：

联系方式:

第一章：协议的原则、合用范围

第一条为了规范保障房屋租赁双方当事人的合法权益，维护房屋租赁

关系的合法性和有效性，根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和

国城市房地产管理法》以及其他有关法律、行政法规的规定，结合甲乙双

方实际情况，依照公平合理、诚实信用的原则，甲乙双方通过和谐协商，

制定本协议，供双方遵照执行。

第二条本协议所称的房屋租赁，是指乙方将房屋交付甲方使用、收益，

由甲方向乙方支付租金的行为。

第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

第四条本协议中关于乙方权利义务的规定同样合用于乙方的代理人

或者乙方授权的物业管理公司。假如因本协议和物业管理协议或者其他相

关的协议冲突，导致甲方损失的，乙方应当补偿。

第二章租赁范围和条件

第五条甲乙双方通过协商，一致批准本协议的租赁物为下述房屋：

坐落在省（市、县城）（街道）（地

址）。（以下简称“该房屋该房屋建筑面积为平方米。房屋用途

为安邦保险—分公司—机构营业职场作办公职场用，房屋类型为,

结构为。乙方已向甲方出示证书编号」]

的房屋所有权证书或其它的有效权利文书原件，其复印件为本协议附件一

（此为租赁协议必备的证明文献）。该房屋的平面图见本协议附件二。该房

屋的现有装修、附属设施和设备以及它们的状况见附件三。假如该房屋属

于非独立成套的房屋，关于公用部分的范围、大小、甲方的使用条件、义

务等见附件四（涉及相应的平面图）。乙方批准甲方自行装修和增设附属设

施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本协议附件五中加

以列明。

甲、乙双方批准上述附件作为乙方向甲方交付该房屋和本协议终止时

甲方向乙方返还该房屋的验收依据。

第六条乙方向甲方保证其有权利向甲方出租该房屋（出租权），并保

证该房屋不属于有下列情形之一的房屋：

（一）未依法登记取得房屋所有权证书或者无其他合法权属证明的；

（二）共有的房屋，未经全体共有人书面批准的；

（三）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；

（四）被鉴定为危险房屋的；

（五）不符合公安、环保、卫生等方面的法律、法规、规章规定的；

（六）法律、法规规定不得出租的其他情形。

乙方违反上述保证的，乙方承担违约责任和由此引起的其它相应责任。

笫七条假如该房屋已经设定抵押或者该房屋已被依法查封、扣押、监

管或者以其它形式限制转移的，乙方应当事先告知甲方，并将相应的法律

文书的复印件作为附件六附在本协议后。

乙方违反上述保记的，承担违约责任和日此引起的其它相应责任。

第三章房屋的交付、使用、维修、返还和续租

第一节交付

第八条双方协商一致，乙方于年月日向甲方交付房

屋。

第九条在房屋交付时，甲乙双方应当依照本协议的约定会同检查，并

签订相应的检查凭证。

第二节使用

第十条甲方使用该房屋获得的收益归甲方所有，但租赁协议另有约定

的，从其约定。

第十一条甲方按照租赁协议的约定使用该房屋，不承担该房屋自然损

耗的补偿责任，也不承担因不可抗力因素而对房屋导致的损失。因甲方故

意或者重大过失导致该房屋损坏的，甲方应当负责修复。

第十二条乙方批准甲方在处放置大小为,

形式为的甲方标记或广告，并协助甲方取得相关部门的批准。

在未得到乙方许可前，甲方不在该房屋任何部分，涉及外墙及公共地方悬

挂、张贴广告、招牌、海报及用于公共宣传目的的物品，但甲方在该房屋

内部用于进行公司内剖文化宣传的除外。

第十三条租赁期内，甲方保证不在该房屋内存放或者允许别人存放足

以导致危险的武器、弹药、火油及其他易燃易爆物品、违禁品及其他危险

品。但取得相应政府机关许可以及乙方批准的除外。

甲方不在室内的大堂、楼梯、通道及其他公用地方堆放或者留置杂物、

垃圾，堵塞或妨害通行。

第十四条乙方应配备灭火器材，购买火灾保险，使该房屋符合消防规

范的规定。对于该房屋不能达成消防规定产生的责任，有过错的一方负相

应的补偿责任。

第十五条租赁期以内由乙方负责该房屋的保安工作。如甲方在租赁期

间蒙受损失，经公安机关认定是乙方保安失职所致，乙方负责补偿。

第十六条甲方有权自行决定安装通讯设备，乙方应给予必要协助。乙

方或其授权的人、物业公司应当为甲方在该房屋内实行专线提供必要的通

讯资源。

第十七条乙方保证交房时甲方有权使用该房屋，并保证甲方的人员在

租赁期间可以安全、自由、方便地出入该房屋。由此发生的责任和费用，

由乙方负责。

第三节维修

第十八条租赁期间，乙方保证该房屋及其附属设施处在正常的可使用

和安全的状态。

乙方应当定期（不得少于两年一次）对该房屋进行养护，使该房屋处

在正常的可使用状态。

对于可以归咎于乙方因素导致的任何该房屋及其附属设施、水、煤、

电、通讯等中断、非正常状态，乙方应承担甲方因此遭受的直接损失。

第十九条在不影响甲方正常使用房屋的情形下，乙方可以对甲方使用

房屋的情况进行检查；甲方对乙方的检查应当予以配合。

第二十条甲方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时书面

告知乙方修复；乙方应在接到甲方书面告知后的五个工作日内进行维修，

乙方在收到书面告知后，逾期不修的，甲方可代为维修，费用由乙方所有

承担。

第二十一条甲方增设的附属设施应当由租赁当事人协商拟定归属及

维修责任，其中依法须经有关部门审批的，应当由乙方或者乙方委托甲方

报有关部门批准。

假如甲乙双方没有就上款附属设施的归属和维修达成明确书面协议

的，本着谁建设谁拥有产权的原则拟定所有权归属，并由所有权方负责维

修。

第二十二条乙方对该房屋进行检查、养护，应至少提前七日书面告知

甲方。进行检查、养护时，甲方应予以配合；乙方在检查、养护时应减少

对甲方使用该房屋的影响。

第四节返还

第二十三条租赁期满，乙方有权收回该房屋，甲方应如期返还。甲方

在本协议的租期届满后的三十个工作日内返还该房屋。未经乙方批准逾期

返还该房屋的，每逾期一日，甲方应按元人民币向乙方支付该房屋

占用期间的使用费（符合本协议第二十四条情形的除外），但乙方不得反复

加收租金。如甲乙双方因租赁协议纠纷，一方向法院或者仲裁机构提起诉

讼或仲裁，且尚在诉讼或仲裁当中的，不合月上述的约定。

第五节续租

第二十四条甲方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前一个月

向乙方提出书面续租规定；乙方在收到书面续租规定后十五个工作日内没

有明确答复不批准的，视为批准。

甲乙双方假如对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能拟定的,

视为不定期租赁。不定期租赁的当事人可以随时终止租赁关系，但乙方应

当在合理期限（不得少于一个月）之前书面专知甲方。

第二十五条租赁期满后，在同等条件下，甲方享有优先承租权。

第四章租金

第二十六条房屋租赁期自一年—月一日零时起至一年—月—日

零时止（注：—年一月—日至一年—月一日为免租期，免租

期内免收租金，但期内发生的水、电等费用由甲方承担，另有约定的除外）。

第二十七条甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米（建筑面积/实用

面积）租金为人民币元，月租金为人民币元，季租金为人民币

元，年租金总计为人民币元（大写：元）。大

小写金额不一致的，以大写金额为准。以上租金已经包含此租赁事项的所

有税金，甲方凭收到乙方提供的正式房屋租赁发票以及乙方授权甲方转账

的乙方账号信息或者乙方授权甲方转账的租金支付授权委托书（附件七）

向乙方转帐支付上述租金。

第二十八条乙方可以根据租赁期限、租金支付期限、房屋用途、维修

责任等因素，与甲方约定收取房屋租赁保证金，数额为人民币元。

在租赁期间，该保证金由乙方无息保管。租赁关系终止时，房屋租赁保证

金除用以抵充协议约定由甲方承担的费用外，应当归还甲方。

第二十九条甲方支付租金的方式如下：以转帐方式按季支付租金。付

款日为每季度租金开始前的10个工作日内，甲方支付租赁款以收到乙方出

具的正式发票为前提条件。第一次的付款日期为本协议签订后7个工作日

内。

乙方授权甲方将租金存入乙方以下银行账号信息：

开户银行：

账号：

第三十条甲方使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、物业管理、清

洁、环境卫生、空调（不涉及中央空调）、气、取暖费，由甲方承担，但租

赁协议另有约定的，从其约定。这些费用的支付时间由双方另行协商拟定。

第三十一条甲方仅对协议中列明由甲方承担的费用承担责任。乙方除

租赁协议另有约定外，不得向甲方收取其他费用。

第三十二条如在租赁期间因城市拆迁还建、城市规划用地计划改变

因素导致甲方暂时不能使用该房屋的，假如没有此外约定，乙方停收甲方

未使用该房屋期间的房租，该段时间也不计入租赁期限。

第五章租赁关系的变更、终止和解除

第三十三条该房屋在租赁期间转让的、因实行抵押权导致所有权变动

的，乙方应保证该房屋的受让人应当继续履行本租赁协议，并与甲方签订

租赁协议的主体变更协议。否则乙方对因此给甲方导致的损失承担补偿责任。

第三十四条该房屋在租赁期间出售的，乙方应当在出售前三个月书面

告知甲方，甲方在同等条件下享有优先购买权。

第三十五条该房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，

租赁关系按照下列规定解决：

（一）乙方死亡的，由该房屋所有权的继承人继续履行本租赁协议。

（二）租赁该房屋的甲方终止的，租赁协议终止；甲方变更的，由甲

乙双方共同变更本协议的主体，条款不变。

（三）租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行本

租赁协议。

第三十六条该房屋在租赁期间改建、扩建或者拆除重建，致使该房屋

的面积、部位发生变化的，乙方应当与甲方协商一致，变更本租赁协议，

协商不成的，甲方有权解除本租赁协议，此项解除权并不属于违约情形。

租赁期间，甲方由于经营需要等客观因素终止给职场租赁的，在提前

30天告知乙方后，该租赁协议可终止。终止时，根据实际租赁情况进行结

算，双方互不承担违约责任。

第三十七条房屋租赁期间发生下列情形之一的，该租赁关系终止：

（一）该房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益需要被依法征用的；

（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。

发生前款第（一）、（二）项所列情形的，由依法提前收回的部门或者

依法征用的单位另行安顿甲方；发生前款第（一）、（二）、（三）项所列情

形的，乙方退回甲方已经预付，但是未实际使用期间的租金（按日计算）

及保证金。

第三十八条如发生下列情形之一，甲、乙双方批准一方可书面告知另

一方解除本协议。解除协议不免去责任方的违约责任和其他责任。

（一）乙方违反出租权保证，导致甲方在租赁期间受第三人权利追索

或者租赁关系受侵害的；

（二）乙方违反未设定抵押保证，导致甲方在租赁期间受第三人权利

追索或者租赁关系受侵害的；

（三）假如乙方出租的房屋不符合甲方协议目的，或者实际交付的房

屋不合乎本协议的约定，致使甲方不能实现协议目的的；

（四）乙方未准时交付该房屋，经甲方书面催告后十个工作日内仍未

交付的；

（五）乙方交付的该房屋存在缺陷，危及甲方安全的；

（六）甲方故意导致该房屋主体结构损坏的;

（七）甲方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或擅自与别人互换各

自承租的房屋的或者擅自与别人共用的；

（八）甲方运用该房屋进行非法活动，损害公共利益，并受到公安机

关、司法机关处罚的。

第六章违约责任、争议解决

第三十九条租赁期间，因修缮、保养负责人不及时修复导致该房屋及

其附属设施损坏，或者损坏进一步扩大的，或导致人身伤害的，负责人应

当承担补偿责任。

第四十条租赁期间，除本协议中列举的情形之外，乙方不得擅自解除

本协议，提前收回该房屋。如乙方违约，除应承担甲方扣除折旧后的装饰

费用和其它费用外，另支付违约金人民币元，并至少提前六十天告

知甲方，否则双倍支付违约金。

第四十一条租赁期间，非本协议规定的情况，甲方半途擅自退租的，

甲方应向乙方支付违约金人民币元。

第四十二条若违约金局限性以抵付受损失方实际损失的，相对方还应

负责补偿违约金与实际损失之间的差额。

第四十三条甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，甲乙双方应一

方面通过协商解决；不能协商达成一致的，应依照《中华人民共和国民法

通则》、《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》

和该房屋所在地关于房屋租赁的地方法规、规章以及其他有关法律、法规、

规章的相关内容执行。

第四十四条甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，协商解决不成

的，也没有直接的法律依据可以参考的，双方批准选择下列二种方式中的

第种方式解决：

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第四十五条相邻房屋权利人对公用部位的使用产生争议的，甲方会同

乙方按照公平、合理的原则在争议一方提出解决争议规定之日起三十日内

协调解决，并出具书面意见。

第七章其它

第四十六条本协议生效后十五日内，由乙方负责按有关规定向该房屋

所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明

并承担费用。本协议经登记备案后，凡变更、终止本协议的，由乙方负责

在本协议变更终止之日起的十五日内，向原登记机构办理变更、终止登记

备案手续。

因乙方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的

法律纠纷及费用，由乙方承担一切责任。

第四十七条乙方保证不得向甲方雇员或代理人行贿谋取中标或成交。

如乙方为达成交易目的，向甲方雇员及其亲属或甲方代理人及其亲属提供

回扣、感谢费、顾问费、辛劳费、旅游费、纪念品等财物，甲方有权不予

支付尚未支付（涉及应付而未付）的本协议/协议项下的款项；送礼金额累

计超过2023元人民币价值的，在支付行贿财物之日起2023内，甲方享有

向乙方追索交易协议金额2倍违约补偿金的权利，乙方应在甲方发现之日

起十日内予以赔付；并以违约金为基数，从行贿之日起至支付违约补偿金

之日止，乙方须向甲方支付以年息10%计取的罚息。

第四十八条本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条

款，补充条款应由乙方按有关规定进行备案。本协议补充条款及附件均为

本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力，协议正文及其补

充条款和附件内人工填写的文字加盖双方印章后与铅印/打印文字具有同

等效力。

第四十九条如在协议期内发生涉及但不限于火灾、爆炸、地震、外界

物体倒塌、空中运营物体坠落、雷击、暴风、龙卷风、暴雨、海啸、地陷、

冰陷、雪崩、雹灾、滑坡和泥石流、核反映、核辐射、放射性污染、战争、

暴动、恐怖行为或类似行为、军事行动、扣押、罚没、不在当事人控制范

围的罢工等不可预料、不可抗拒、不受当事人控制的劫难，对所导致的损

失，除另有约定外，各方当事人都没有责任。任何一方在采用防止损害扩

大的措施以后，可以解除本协议。

第五十条本协议连同附件一式六份。其中：甲、乙双方各执二份，该

房屋所在地房地产交易中心受理处一份，乙方备报一份。每份协议都被视

为原件并具有同等法律效力，但所有的协议均应是一个相同的文献，并取

代任何较早时做出的理解或安排。

第五十一条本租赁协议自双方签字或盖章之日起生效。

协议附件：

附件一：乙方的房屋产权书及其他权利证书的复印件（必备）。

附件二：该房屋的平面图“

附件三：该房屋的附属设施、设备及状况。

附件四：公用部分。

附件五：装修和增设附属设施。

附件六：该房屋抵押或其他被限制权利的文书复印件（必备）。

附件七：租金支付授权委托书。

附件八：乙方身份证复印件及联系方式（必备）。

附件九：防范商业贿赂《特别承诺函》（必备）。

附件十：机构负责人签定的“职场租赁廉洁自律书”（必备