2025年浙江省房地产估价师《制度与政策》：评估专家委员会及其工作机制考试题（附答案）

2025年浙江省房地产估价师《制度与政策》：评估专家委员会及其工作机制考试题（附答案）一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《国有土地上房屋征收评估办法》及《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》，浙江省设区的市房地产价格评估专家委员会（以下简称“专家委员会”）的设立主体是（）。A.县级人民政府B.设区的市房地产主管部门C.省级住房城乡建设主管部门D.设区的市自然资源主管部门2.专家委员会成员中，注册房地产估价师的比例不得低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%3.被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起（）日内向专家委员会申请鉴定。A.5B.10C.15D.204.专家委员会应当自收到鉴定申请之日起（）日内，对申请鉴定的评估报告进行审核，出具书面鉴定意见。A.5B.10C.15D.205.专家委员会进行技术鉴定时，若评估报告存在技术问题，应当（）。A.直接修改评估报告B.要求原房地产价格评估机构重新出具评估报告C.由专家委员会另行指派估价师重新评估D.出具鉴定结论为“评估报告不合法”6.浙江省某县房屋征收项目中，被征收人张某对评估报告有异议，向原估价机构申请复核后仍不服，拟申请专家委员会鉴定。根据规定，张某应向（）专家委员会提出申请。A.该县所在设区的市B.浙江省省级C.该县D.邻近设区的市7.专家委员会成员出现应当回避的情形时，正确的处理方式是（）。A.由专家委员会主任直接决定更换B.由申请鉴定的当事人提出回避申请，专家委员会审查后决定C.无需回避，因专家委员会具有中立性D.由原估价机构提出回避申请，房地产主管部门决定8.专家委员会的技术鉴定结论作为（）。A.行政诉讼的最终依据B.征收补偿的最终依据C.复核评估的参考依据D.处理征收补偿争议的依据9.专家委员会在鉴定过程中，若发现评估机构未按《房地产估价规范》开展评估，应当认定评估报告（）。A.基本合规B.存在技术问题C.合法有效D.需补充说明10.浙江省专家委员会专家库成员的聘期一般为（）年，期满可续聘。A.1B.2C.3D.511.专家委员会受理鉴定申请后，应当从专家库中随机抽取（）人以上单数成员组成鉴定组。A.3B.5C.7D.912.被征收人申请专家鉴定时，应当提交的材料不包括（）。A.鉴定申请书B.评估报告原件C.复核结果书面材料D.被征收房屋权属证明13.专家委员会鉴定组在审核评估报告时，重点审查的内容不包括（）。A.估价师的注册情况B.评估方法的适用性C.评估结果的市场可比性D.征收补偿方案的合法性14.若专家委员会鉴定结论为“评估报告不存在技术问题”，则（）。A.原复核结果无效B.原评估结果有效C.需重新组织评估D.征收部门应调整补偿方案15.浙江省专家委员会的日常工作由（）负责。A.设区的市房地产估价行业协会B.设区的市房地产主管部门C.省级住房城乡建设主管部门D.专家委员会主任委员16.专家委员会成员因重大过失导致鉴定结论错误，造成严重后果的，可能承担的责任不包括（）。A.行政处分B.民事赔偿责任C.刑事责任D.行业通报批评17.被征收人对专家委员会鉴定结论仍有异议的，法律救济途径是（）。A.向省级专家委员会申请再次鉴定B.向人民法院提起行政诉讼C.向房地产主管部门申请行政复议D.向征收部门申请重新协商18.专家委员会在技术鉴定中，若发现评估机构存在恶意串通、虚假评估行为，应当（）。A.直接撤销评估机构资质B.建议房地产主管部门依法处理C.要求评估机构公开道歉D.通知征收部门调整补偿标准19.专家委员会鉴定工作的费用由（）承担。A.申请鉴定的当事人B.原房地产价格评估机构C.房屋征收部门D.专家委员会（注：根据浙江省规定，鉴定费用由委托人承担，通常为房屋征收部门或被征收人，但无合理理由的由申请人承担。本题设定为常规情况）20.专家委员会成员的任职条件中，除注册房地产估价师外，其他领域专家应具有（）以上相关专业技术职称。A.初级B.中级C.高级D.正高级二、多项选择题（共10题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.浙江省房地产价格评估专家委员会的主要职责包括（）。A.对房屋征收评估报告进行技术鉴定B.制定本行政区域内房地产估价技术规范C.对房地产估价机构的执业行为进行监督D.为房地产估价相关政策制定提供技术咨询E.组织房地产估价师继续教育2.专家委员会成员的任职条件包括（）。A.具有注册房地产估价师资格，或具有高级专业技术职称的法律、经济等方面专家B.从事房地产估价或相关工作满5年C.近3年内未因违法违规行为受到行政处罚D.年龄不超过65周岁E.必须为浙江省户籍3.专家委员会鉴定工作的基本原则包括（）。A.独立原则B.客观原则C.公正原则D.效率原则E.有偿原则4.被征收人申请专家鉴定时，需满足的条件有（）。A.已向原房地产价格评估机构申请复核B.在复核结果送达后10日内提出申请C.提交鉴定申请书及相关材料D.已与征收部门达成补偿协议E.被征收房屋已完成权属登记5.专家委员会鉴定组在技术复核时，应重点审查的内容包括（）。A.评估程序的合法性B.估价依据的适用性C.评估方法的合理性D.参数选取的准确性E.估价师的职业道德6.专家委员会与房地产估价机构的关系表现为（）。A.监督与被监督关系B.技术指导关系C.行政隶属关系D.争议裁决关系E.合作研究关系7.专家委员会工作机制中，关于回避制度的规定包括（）。A.与原估价机构有利害关系的成员应当回避B.与申请鉴定的当事人有近亲属关系的成员应当回避C.回避申请可由当事人提出，也可由专家自行提出D.回避决定由专家委员会主任委员作出E.回避情形包括曾参与同一项目评估的情况8.专家委员会鉴定结论的类型包括（）。A.评估报告不存在技术问题B.评估报告存在一般技术问题C.评估报告存在重大技术问题D.评估报告不合法E.评估报告需补充说明9.浙江省专家委员会专家库管理的要求包括（）。A.专家库成员需经设区的市房地产主管部门审核B.定期对专家库成员进行考核C.专家库成员信息应向社会公开D.专家库成员可同时在多个设区的市专家库任职E.专家库应动态更新，及时淘汰不符合条件的成员10.专家委员会在促进房地产估价行业规范发展中的作用包括（）。A.通过鉴定工作纠正不规范评估行为B.为行业标准制定提供实践依据C.提升估价机构的技术水平D.增强公众对估价结果的信任度E.替代房地产估价行业协会的职能三、案例分析题（共2题，每题20分）案例1：2024年10月，浙江省某市因旧城改造项目需要征收A小区50户居民房屋。某房地产估价机构（以下简称“甲机构”）受房屋征收部门委托，对被征收房屋进行评估并出具了评估报告。被征收人李某对评估结果有异议，于11月5日向甲机构提交了书面复核申请。甲机构于11月15日作出复核决定，维持原评估结果。李某仍不服，拟向专家委员会申请鉴定。问题：（1）李某应在什么时间前向专家委员会提出鉴定申请？依据是什么？（5分）（2）李某申请鉴定时需提交哪些材料？（5分）（3）专家委员会受理申请后，应如何组成鉴定组？鉴定组的主要工作内容是什么？（5分）（4）若鉴定组经审核认为甲机构的评估报告存在评估方法选用错误（应采用市场法却采用了成本法），应如何处理？（5分）案例2：浙江省某县B项目征收过程中，被征收人王某对评估报告提出异议，复核后仍不服，申请专家委员会鉴定。专家委员会抽取了3名成员组成鉴定组，其中成员张某为甲评估机构的股东（甲机构为原评估机构）。鉴定过程中，王某发现张某与甲机构的关系，提出回避申请。问题：（1）张某是否应当回避？为什么？（5分）（2）专家委员会对回避申请的处理程序是什么？（5分）（3）若鉴定组最终认定评估报告不存在技术问题，王某仍有异议，可通过哪些法律途径解决？（5分）（4）假设鉴定结论为“评估报告存在重大技术问题”，则后续征收补偿工作应如何开展？（5分）四、简答题（共2题，每题15分）1.简述浙江省房地产价格评估专家委员会的工作机制，包括受理、鉴定、结论送达等关键环节。2.结合《国有土地上房屋征收评估办法》及浙江省相关规定，分析专家委员会在房屋征收评估争议处理中的法律地位和作用。参考答案一、单项选择题1.B2.C3.B4.B5.B6.A7.B8.D9.B10.C11.A12.D13.D14.B15.A16.C（注：专家委员会成员一般为非公务人员，重大过失可能承担民事或行政责任，无直接刑事责任）17.B18.B19.C（注：浙江省规定，鉴定费用由房屋征收部门承担，除非申请人无正当理由）20.C二、多项选择题1.AD（注：B项“制定技术规范”通常由省级部门或行业协会负责；C项“监督执业行为”是行政主管部门职责；E项“继续教育”由行业协会组织）2.ABCD（注：E项无户籍限制）3.ABCD（注：有偿原则非基本原则，鉴定费用承担由规定明确）4.ABC（注：D项“达成补偿协议”非申请条件；E项“权属登记”非必要，未登记的可由征收部门认定）5.ABCD（注：E项“职业道德”非技术复核重点）6.ABD（注：C项“行政隶属”错误；E项“合作研究”非主要关系）7.ABCDE（注：全选，均符合回避制度要求）8.ABC（注：根据《国有土地上房屋征收评估办法》，结论分“不存在技术问题”“存在技术问题”，后者可进一步区分一般与重大）9.ABCE（注：D项“同时在多个市任职”无禁止性规定，但需符合各专家库要求）10.ABCD（注：E项“替代行业协会”错误，二者职能互补）三、案例分析题案例1参考答案：（1）李某应在2024年11月25日前提出申请。依据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十二条，被征收人对复核结果有异议的，应自收到复核结果之日起10日内申请鉴定。李某于11月15日收到复核结果，10日内即截至11月25日。（2）需提交材料：①鉴定申请书（载明申请人基本信息、申请事项、异议理由等）；②评估报告原件；③复核结果书面材料；④申请人身份证明（如身份证、房产证等权属证明）；⑤其他与异议相关的证明材料（如类似房屋市场价格证据等）。（3）专家委员会应从专家库中随机抽取3人以上单数成员组成鉴定组（本题中可抽取3人）。鉴定组主要工作内容：①审核评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等是否符合相关规定和标准；②现场查勘被征收房屋（必要时）；③集体讨论形成鉴定意见；④出具书面鉴定结论。（4）应认定评估报告存在技术问题，责令原房地产价格评估机构（甲机构）改正错误，重新出具评估报告。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十四条，评估报告存在技术问题的，专家委员会应当指出问题，评估机构应修正后重新出具报告。案例2参考答案：（1）张某应当回避。根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》及专家委员会工作规则，专家委员会成员与原评估机构有利害关系（如张某为甲机构股东），可能影响公正鉴定的，应当回避。（2）处理程序：①王某提出书面回避申请，说明理由（张某与甲机构的利害关系）；②专家委员会收到申请后，应在合理时间内（如3日内）进行审查；③经审查确认存在回避情形的，决定张某回避，并重新从专家库中随机抽取成员替换；④将回避决定书面通知王某及张某。（3）王某可通过以下途径解决：①向人民法院提起行政诉讼，对征收补偿决定不服的，可依法起诉；②若征收部门未作出补偿决定，可要求征收部门依法作出补偿决定，对决定不服再起诉。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，对补偿决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼（浙江省实践中以行政诉讼为主）。（4）若鉴定结论为“存在重大技术问题”，原评估报告无效，房屋征收部门应要求原评估机构重新评估；原评估机构拒绝重新评估或无法纠正问题的，房屋征收部门可委托其他房地产价格评估机构重新评估。重新评估后，被征收人对结果仍有异议的，可再次申请复核、鉴定。四、简答题1.浙江省房地产价格评估专家委员会的工作机制主要包括以下环节：（1）受理环节：①申请人需已完成复核程序（向原机构申请复核且收到复核结果）；②在复核结果送达后10日内提交鉴定申请；③提交材料包括申请书、评估报告、复核结果、身份证明等。专家委员会收到申请后，5日内审查材料是否齐全，符合条件的予以受理，不符合的书面告知补正或不予受理。（2）鉴定环节：①组成鉴定组（从专家库随机抽取3人以上单数）；②鉴定组审核评估报告（程序、依据、方法、参数等），必要时现场查勘；③集体讨论形成鉴定意见（需2/3以上成员同意）；