简约茶楼租赁合同

简约茶楼租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________联系电话：________________________地址：________________________承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________联系电话：________________________地址：________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其拥有合法产权的茶楼出租给乙方使用，乙方承租该茶楼事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的1.甲方将位于________________________（详细地址，包括街道门牌号等）的茶楼（以下简称该茶楼）出租给乙方使用。2.该茶楼建筑面积约为________平方米，具体以不动产权属证明或实际测量为准。3.该茶楼的用途为经营茶楼，乙方不得擅自改变该茶楼的用途，如确需改变，应提前书面征得甲方的同意，并按相关规定办理变更手续，由此产生的费用由乙方承担。二、租赁期限1.本合同租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.租赁期满，甲方有权收回该茶楼，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前________个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。三、租金及支付方式1.该茶楼每月租金为人民币________元（大写：________________________元整）。2.租金支付方式为：□月付□季付□年付。乙方应于每[月/季/年]的________日前向甲方支付下一期租金。3.甲方指定收款账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的________%向甲方支付违约金。逾期超过________日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.为保证乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日起________日内向甲方支付租赁押金，押金金额为人民币________元（大写：________________________元整）。租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并将茶楼恢复原状（自然损耗除外）或按合同约定交还茶楼后，甲方应在________日内将押金无息退还乙方。因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付租金、费用等，甲方可在押金中抵扣，不足部分，乙方仍应补足。四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项。2.有权监督乙方按照本合同约定使用该茶楼，发现乙方擅自改变茶楼用途、损坏茶楼设施等行为的，有权要求乙方限期改正并承担相应责任。3.应保证其对该茶楼拥有合法的出租权，并向乙方提供相关的产权证明文件（复印件）。4.应保证该茶楼及附属设施、设备在租赁期内能够正常使用（自然损耗除外）。租赁期内，该茶楼主体结构及主要附属设施的维修责任由甲方承担（乙方使用不当造成的损坏除外），甲方应在接到乙方通知后的________日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。5.租赁期内，因房屋产权发生纠纷或因甲方原因导致乙方无法正常使用该茶楼的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（二）乙方的权利和义务1.有权按照本合同约定使用该茶楼及附属设施、设备。2.应按时足额向甲方支付租金及其他应付款项。3.应合理使用该茶楼及附属设施、设备，不得擅自损坏、拆除或改装。因乙方使用不当或人为原因造成茶楼及附属设施、设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.租赁期内，乙方如需对茶楼进行装修、装饰或增设他物的，应事先将方案书面提交甲方，经甲方书面同意后方可实施。装修、装饰费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，除双方另有约定外，茶楼内的装修、装饰及增设的他物归甲方所有（可移动的设施、设备除外），乙方不得拆除或损坏。5.应遵守国家有关消防、治安、卫生等方面的规定，保证茶楼的正常经营秩序和安全。租赁期内，因乙方原因导致发生安全事故或造成他人损害的，由乙方承担全部责任。6.不得利用该茶楼从事任何违法违规活动，否则甲方有权解除合同，乙方应承担相应的法律责任和违约责任。7.租赁期内，乙方如需将茶楼部分或全部转租给第三方的，应事先书面征得甲方的同意，并与第三方签订转租合同，转租合同应向甲方备案。转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限，乙方对第三方的行为承担连带责任。五、房屋的修缮和使用1.租赁期内，甲方应保障该茶楼及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该茶楼及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。2.甲方应在接到乙方通知后的合理期限内（一般不超过________日）进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。3.乙方应合理使用并爱护该茶楼及其附属设施。因乙方管理不善或不合理使用，致使该茶楼及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。4.乙方如需对茶楼进行大修或增设他物的，应事先征得甲方的书面同意，所需费用由乙方承担。六、合同的变更、解除和终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该茶楼因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁等）需要拆除或改造该茶楼的。3.因上述原因终止合同的，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。因征收、拆迁等获得的补偿款，涉及房屋本身的补偿归甲方所有，涉及乙方的装修、经营损失等补偿归乙方所有。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该茶楼，并要求乙方承担违约责任：（1）不按照约定支付租金达________日以上的；（2）欠缴各项费用达人民币________元的；（3）擅自改变该茶楼用途的；（4）擅自拆改变动或损坏茶楼主体结构的；（5）擅自将该茶楼转租给第三人的；（6）利用该茶楼从事违法活动的。5.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任：（1）未按约定时间交付该茶楼达________日以上的；（2）交付的茶楼不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该茶楼的。七、违约责任1.甲方违反本合同约定，未能按时交付茶楼或交付的茶楼不符合约定的，应每日向乙方支付月租金________%的违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此造成的损失（包括但不限于装修损失、经营损失等）。2.乙方违反本合同约定，擅自改变茶楼用途、擅自转租、损坏茶楼设施等的，甲方有权要求乙方限期改正，乙方应支付月租金________%的违约金；逾期不改正的，甲方有权解除合同，乙方已支付的押金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此造成的损失。3.乙方逾期支付租金的，按本合同第三条第4款的约定承担违约责任。4.租赁期内，一方擅自解除合同的，应向对方支付相当于________个月租金的违约金，并赔偿对方因此造成的损失。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该茶楼所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定事项1.租赁期内，该茶楼所发生的水电费、燃气费、物业费、电话费、网络费、有线电视费等费用由乙方承担，乙方应按时向相关部门缴纳。2.甲方应在本合同签订后________日内向乙方交付该茶楼，交付时双方应签署《茶楼交接清单》，明确茶楼及附属设施、设备的状况。3.租赁期满，乙方应将茶楼及附属设施、设备（自然损耗除外）完好无损地交还甲方，如有损坏，乙方应负责维修或赔偿。双方应办理交接手续。4.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.本合同附件（如《茶楼交接清单》、产权证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十、合同生效本合同自双方