关于祖业房屋新建协议书

关于祖业房屋新建协议书协议编号：[具体编号]甲方（房屋原权益人或授权代表）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（新建工程施工方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法人姓名]联系地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有祖业房屋的相关权益，因祖业房屋年久失修或其他原因需进行新建，乙方具备相应的建筑施工资质和能力，双方经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议，以资共同遵守。一、标的物描述（一）祖业房屋基本情况祖业房屋位于[房屋具体地址]，占地面积约为[X]平方米，原房屋建筑面积约为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如集体土地、国有土地等]，土地使用证号为[具体证号]，房屋所有权证号为[具体证号]（若有）。（二）新建房屋规划1.设计方案：甲方已委托[设计单位名称]完成新建房屋的设计，设计方案已经甲方确认，设计方案包括但不限于房屋的建筑风格、层数、各层建筑面积、功能布局等详细内容（具体设计方案作为本协议附件一）。2.新建规模：新建房屋占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，地上[X]层，地下[X]层（如有地下层）。二、服务内容及要求（一）施工范围乙方负责按照甲方确认的设计方案及相关施工图纸进行祖业房屋的新建工程，包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程、水电安装工程等全部施工内容（具体施工范围详见本协议附件二《施工项目清单》）。（二）施工标准1.乙方应严格按照国家和地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及设计要求进行施工，确保工程质量符合合格标准。2.所用建筑材料应符合国家相关质量标准和设计要求，主要建筑材料（如钢材、水泥、砂石等）的品牌、规格、型号等需经甲方确认（具体材料清单及要求详见本协议附件三《建筑材料清单》）。（三）施工工期1.本工程开工日期为[具体开工日期]，竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]日历天。2.如遇不可抗力因素（如自然灾害、战争等）、甲方原因（如设计变更、未按时提供施工场地等）或其他非乙方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时书面通知甲方，并提供相关证明材料。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利（1）有权对乙方的施工进度、工程质量进行监督检查，要求乙方对不符合要求的地方进行整改。（2）有权参与工程中间验收和竣工验收，对工程质量提出意见和建议。（3）有权了解工程施工过程中的相关情况，查阅乙方的施工记录、材料检验报告等资料。2.义务（1）在开工前，负责办理好新建房屋所需的相关审批手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担相应的费用。（2）按照协议约定的时间和方式支付工程款项。（3）在乙方施工期间，为乙方提供施工场地及施工所需的水、电等条件，并协调好周边关系，确保施工顺利进行。（4）按照设计方案和施工进度的要求，及时确认设计变更、材料选用等事项。（二）乙方权利和义务1.权利（1）按照协议约定收取工程款项。（2）在施工过程中，有权根据实际情况提出合理的施工建议和变更方案，但需经甲方书面同意。（3）对甲方提出的不合理要求有权拒绝，但应说明理由。2.义务（1）按照协议约定的施工范围、施工标准和施工工期完成新建工程，确保工程质量和施工安全。（2）建立健全施工质量和安全管理制度，加强施工现场管理，做好施工记录和资料整理工作，在工程竣工后及时向甲方提交完整的工程档案资料。（3）遵守国家和地方的法律法规，文明施工，保护环境，不得扰民。（4）对施工过程中发生的安全事故承担全部责任，并负责处理相关事宜，承担相应的费用。（5）在工程保修期内，按照国家相关规定和本协议约定承担保修责任。四、工程价款及支付方式（一）工程价款本工程采用[固定总价/固定单价]方式计价，工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款包括乙方完成本协议约定的全部施工内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金等所有费用。（二）支付方式1.预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：乙方每月[具体日期]向甲方报送当月完成的工程量，经甲方审核确认后，于次月[具体日期]前支付至已完工程价款的[X]%。3.竣工结算款：工程竣工经甲方验收合格后，乙方在[X]日内提交工程竣工结算报告及完整的结算资料，甲方在收到后[X]日内完成审核。审核确认后，甲方向乙方支付至工程结算总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质量保证金：工程结算总价款的[X]%作为质量保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），在工程保修期满后[X]日内无息返还给乙方。五、工程验收（一）中间验收在施工过程中，对于基础工程、主体结构工程等关键部位和隐蔽工程，乙方应在完成后及时通知甲方进行中间验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。如验收不合格，乙方应立即整改，直至验收合格为止。（二）竣工验收1.工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上向甲方提交工程竣工验收报告及相关资料。甲方在收到报告后[X]日内组织相关单位进行竣工验收。2.工程竣工验收应按照国家和地方现行的建筑工程竣工验收规范、标准进行，验收内容包括工程实体质量、工程资料等方面。3.如工程竣工验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见及时进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，工期不予顺延。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照协议约定的时间和金额支付工程款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付款项及违约金。因甲方逾期付款导致乙方停工、窝工等损失的，甲方应承担赔偿责任。2.如甲方未按照协议约定办理相关审批手续或提供施工条件，导致工程无法正常施工的，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并工期相应顺延。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照协议约定的工期完成工程，每逾期一日，应按照工程总价款的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的损失。2.如乙方施工质量不符合协议约定的标准，乙方应负责无偿返工或修复，直至达到合格标准为止。因返工或修复导致工期延误的，乙方应按照上述逾期竣工的违约责任承担责任。3.如乙方未经甲方同意擅自使用不符合协议约定的建筑材料，甲方有权要求乙方更换，由此产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照该部分材料价值的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款