卖房合同如何终止履约协议

卖房合同如何终止履约协议甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了关于位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）的《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方友好协商，一致同意终止该合同的履行，特订立本终止履约协议，以资共同遵守。一、标的物具体描述（一）房屋基本情况该房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以房屋产权证书登记为准），房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房屋所有权证编号]，土地使用权证号为[土地使用权证编号]。（二）房屋附属设施及装修情况该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器等]，装修情况为[详细描述装修风格、程度等]。二、原合同履行情况（一）乙方已支付款项情况截至本协议签订之日，乙方已向甲方支付购房款共计人民币[X]元，其中定金为人民币[X]元，首付款为人民币[X]元。具体支付情况如下：1.[支付日期1]，乙方通过[支付方式1]向甲方支付定金人民币[X]元；2.[支付日期2]，乙方通过[支付方式2]向甲方支付首付款人民币[X]元。（二）甲方已履行义务情况1.甲方已按照原合同约定将该房屋交付给乙方使用；2.甲方已配合乙方办理了部分房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。三、终止合同的原因经双方协商一致，因[具体原因，如乙方资金问题、甲方家庭原因等]，双方同意终止原《房屋买卖合同》的履行。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权要求乙方按照本协议约定返还该房屋及附属设施；（2）有权要求乙方承担因使用该房屋而产生的合理费用，如水电费、物业费等。2.义务（1）在收到乙方返还的该房屋及附属设施后，应在[X]个工作日内将乙方已支付的购房款共计人民币[X]元无息退还至乙方指定账户；（2）协助乙方办理与该房屋相关的一切解除手续，包括但不限于撤销房屋过户申请、解除房屋抵押登记等。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权要求甲方按照本协议约定退还已支付的购房款；（2）有权要求甲方承担因终止合同而给乙方造成的合理损失，如装修费用、搬家费用等，但需提供相关凭证。2.义务（1）在本协议签订后[X]个工作日内，将该房屋及附属设施恢复至交付时的状态（自然损耗除外），并返还给甲方；（2）结清因使用该房屋而产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等；（3）协助甲方办理与该房屋相关的一切解除手续，包括但不限于签署解除协议、提供相关证件等。五、违约责任（一）甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间退还乙方已支付的购房款或协助乙方办理相关解除手续，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照原合同约定承担违约责任。（二）乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间返还该房屋及附属设施或结清相关费用，每逾期一日，应按照该房屋市场租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权收回该房屋，并要求乙方承担因逾期返还而给甲方造成的一切损失。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）本协议生效后，原《房屋买卖合同》自动终止，双方不再享有和承担原合同约定的权利和义务。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日本协议符合《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，即当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由