农村房屋放开买卖协议书

农村房屋放开买卖协议书本农村房屋买卖协议书（以下简称“本协议”）由以下双方于[协议签订日期]在[签订地点]共同签订：一、合同双方身份（一）卖方（甲方）姓名：[卖方姓名]身份证号：[卖方身份证号码]联系地址：[卖方现居住地址]联系电话：[卖方联系电话]（二）买方（乙方）姓名：[买方姓名]身份证号：[买方身份证号码]联系地址：[买方现居住地址]联系电话：[买方联系电话]鉴于目前农村房屋买卖政策的放开，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的农村房屋转让给乙方事宜，经充分协商，达成如下协议：二、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，土地性质为集体土地，宅基地使用权证号为[宅基地证号]。2.房屋结构为[房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[具体建筑面积]平方米，房屋用途为住宅。3.该房屋包括主房[X]间，附属用房（如厨房、仓库等）[X]间，具体附属设施包括[详细列举附属设施，如门窗、水电设施、家具等（如有）]。（二）土地使用情况该房屋所占用的宅基地面积为[宅基地面积]平方米，四至界限为：东至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。（三）相关证件情况甲方应保证该房屋及宅基地的相关证件齐全，包括但不限于宅基地使用权证、房屋所有权证（如有）等，并在本协议签订后[X]日内将上述证件原件交付给乙方。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取房屋转让价款。（2）在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务（1）甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）甲方应在本协议签订后[X]日内，将房屋及附属设施完好无损地交付给乙方，并协助乙方办理相关的变更登记手续（如有）。（3）甲方应向乙方如实告知该房屋及宅基地的相关情况，包括但不限于房屋的建造时间、质量状况、使用情况等。（4）在本协议签订后，甲方不得再对该房屋及宅基地主张任何权利，不得干涉乙方对房屋的正常使用和处分。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定取得该房屋的所有权及宅基地的使用权。（2）对该房屋及附属设施进行占有、使用、收益和处分的权利。（3）在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权追究甲方的违约责任。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让价款。（2）乙方应遵守国家法律法规和当地农村宅基地管理的相关规定，合理使用该房屋及宅基地。（3）在办理相关变更登记手续时，乙方应积极配合甲方提供所需的资料和协助。四、转让价款及支付方式（一）转让价款经甲乙双方协商一致，该房屋及宅基地的转让总价款为人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：1.本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.在甲方将房屋及相关证件交付给乙方之日起[X]日内，乙方向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.剩余转让价款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元），在乙方办理完房屋及宅基地的变更登记手续（如有）后[X]日内支付给甲方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋及相关证件的，每逾期一日，应按照转让总价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒该房屋及宅基地的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方违反本协议约定，擅自将该房屋及宅基地转让给第三方或对该房屋及宅基地进行抵押、查封等处分行为的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间支付转让价款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方违反本协议约定，擅自改变房屋的用途或对房屋及附属设施造成损坏的，乙方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款甲乙双方应对本协议的内容及在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款甲乙双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方有效的通知送达地址和方式。一方变更联系地址或联系电话的，应及时书面