农村房屋私人买卖协议书

农村房屋私人买卖协议书合同编号：[具体编号]一、合同双方身份信息（一）出卖人（甲方）姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]（二）买受人（乙方）姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的农村房屋一处，现甲方自愿将该房屋出卖给乙方，乙方愿意购买该房屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、协商一致，达成如下协议：二、标的物详细描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[县/区][乡/镇][村名]，具体坐落为[详细地址，如村某组某号]，四至界限为：东至[具体参照物或邻居房屋]，西至[具体参照物或邻居房屋]，南至[具体参照物或邻居房屋]，北至[具体参照物或邻居房屋]。2.房屋结构及面积：房屋为[房屋结构，如砖混结构、土木结构等]，建筑面积约为[X]平方米，其中正房面积为[X]平方米，厢房面积为[X]平方米（如有）。房屋层数为[X]层。3.附属设施：包括但不限于房屋周边的围墙、大门、猪圈、厕所、水井、果树等附属设施（具体附属设施可详细列明清单作为本协议附件）。（二）宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用权证号为[具体证号]。根据当地农村宅基地管理规定，甲方拥有该宅基地的合法使用权，且该宅基地的使用符合相关规划和政策要求。（三）房屋现状甲方保证该房屋现状与本协议描述一致，不存在隐瞒房屋质量问题、抵押、查封等影响房屋交易的情形。房屋交付时，房屋及附属设施应保持完好，能够正常使用。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格经双方协商一致，该房屋及附属设施的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格包含房屋本身价值、宅基地使用权价值以及附属设施的价值。（二）付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在房屋交付时抵作购房款。2.首付款：在甲方将房屋相关证件交付给乙方并协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续后[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款：在乙方实际接收房屋并确认房屋及附属设施无质量问题后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取购房款。在乙方未按照本协议约定履行付款义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋及宅基地拥有合法的处分权，有权将该房屋出卖给乙方，不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或宅基地使用权，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后[X]日内，向乙方提供房屋的相关证件，包括但不限于宅基地使用权证、房屋建设审批手续等，并协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续。办理变更登记手续所需的费用按照法律法规的规定由双方各自承担。在收到乙方首付款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施的完好。同时，将房屋的钥匙、相关物品清单等一并交付给乙方。协助乙方处理与该房屋及宅基地相关的其他事宜，如协助乙方与村委会等相关部门沟通协调等。自房屋交付之日起，甲方不再享有该房屋及宅基地的任何权益，不得再对该房屋及宅基地主张任何权利。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该房屋的所有权及宅基地使用权。对房屋及附属设施进行占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。在办理宅基地使用权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料和办理相关手续。遵守当地农村宅基地管理规定和相关政策，合理使用该房屋及宅基地，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人合法权益。五、房屋交付及相关手续办理（一）房屋交付1.甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行检查和验收，并签署房屋交付确认书。2.自房屋交付之日起，房屋的风险转移至乙方，如因不可抗力等原因造成房屋损坏或灭失的，由乙方承担相应损失。（二）相关手续办理1.甲方应在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理变更登记所需的资料。2.如因政策原因或其他不可预见的因素导致无法办理宅基地使用权变更登记手续，双方应协商解决，如协商不成，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒房屋质量问题、抵押、查封等影响房屋交易的情形，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构和用途，损害公共利益和他人合法权益的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日