如何做不动产分割协议合同

如何做不动产分割协议合同一、合同双方身份信息甲方姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]民族：[甲方民族]出生日期：[甲方出生日期]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]民族：[乙方民族]出生日期：[乙方出生日期]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方对特定不动产存在共有关系，为明确双方对该不动产的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条等相关法律法规规定，经友好协商，就该不动产分割事宜达成如下协议。二、标的物详细描述（一）不动产基本情况1.位置：该不动产位于[具体地址]，其详细地址以不动产登记证书所记载为准。2.面积：该不动产建筑面积共计[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.用途：该不动产规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.产权情况：该不动产目前登记在甲乙双方名下，为双方按份共有（或共同共有），其中甲方占[X]%份额，乙方占[X]%份额（若为共同共有则无需填写份额）。不动产登记证书编号为：[证书编号]。（二）附属设施情况1.该不动产附带的附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。停车位位于[具体位置]，编号为[车位编号]；储藏室位于[具体位置]，面积为[X]平方米。2.上述附属设施的相关权益随不动产的分割按本协议约定一并进行分割。三、分割方式（一）实物分割经双方协商一致，决定对该不动产进行实物分割。具体分割方案如下：1.将该不动产按照[具体分割方式，如按楼层、按区域等]进行划分。其中，甲方分得该不动产的[具体部分，详细描述位置、面积等]，建筑面积为[X]平方米；乙方分得该不动产的[具体部分，详细描述位置、面积等]，建筑面积为[X]平方米。2.对于附属设施，停车位[车位编号]归甲方使用，储藏室归乙方使用。（二）作价补偿若实物分割后，双方所分得部分的价值存在差异，由获得价值较高部分的一方给予另一方相应的作价补偿。具体补偿金额及支付方式如下：1.经双方共同委托的具有资质的评估机构评估，甲方所分得部分的价值为[X]元，乙方所分得部分的价值为[X]元。甲方应向乙方支付作价补偿款[X]元。2.甲方应在本协议生效之日起[X]日内，将作价补偿款一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[乙方姓名]四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利自本协议生效之日起，甲方对其分得的不动产及附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。有权要求乙方配合办理不动产分割过户登记手续。若乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权追究乙方的违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方支付作价补偿款（如有）。协助乙方办理其分得部分的不动产过户登记手续及附属设施的相关变更手续。在分割过程中，不得故意损坏不动产及附属设施，保证其处于正常使用状态。（二）乙方权利和义务1.权利自本协议生效之日起，乙方对其分得的不动产及附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。有权要求甲方配合办理不动产分割过户登记手续。若甲方未按照本协议约定履行义务，乙方有权追究甲方的违约责任。2.义务协助甲方办理其分得部分的不动产过户登记手续及附属设施的相关变更手续。在分割过程中，不得故意损坏不动产及附属设施，保证其处于正常使用状态。若甲方已按照本协议约定支付作价补偿款，乙方不得再就该事项向甲方提出任何额外要求。五、过户登记及费用承担（一）过户登记手续办理1.甲乙双方应在本协议生效之日起[X]日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产分割过户登记手续。双方应积极配合，按照不动产登记机构的要求提供相关资料。2.若因一方原因导致过户登记手续未能在规定时间内办理完毕，该方应承担由此给对方造成的损失。（二）费用承担1.办理不动产分割过户登记手续所产生的税费及相关费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。其中，甲方承担[具体费用项目]，乙方承担[具体费用项目]。2.若因一方原因导致产生额外的费用，由该方自行承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付作价补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还其已分得的不动产及附属设施，同时甲方应按照该部分不动产及附属设施的评估价值向乙方支付赔偿金。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理不动产过户登记手续及附属设施的相关变更手续，应赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理不动产过户登记手续及附属设施的相关变更手续，应赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方故意损坏不动产及附属设施，应负责修复或按照评估价值向甲方进行赔偿。七、争议解决（一）协商解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日。（二）诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向该不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议约定的其他义务。八、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款甲乙双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知送达1.双方在本协议中所填写的联