兄妹房产过户协议书样本

兄妹房产过户协议书样本甲方（转让方）：姓名：[哥哥姓名]性别：[男]身份证号：[具体身份证号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（受让方）：姓名：[妹妹姓名]性别：[女]身份证号：[具体身份证号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方系兄妹关系，现经双方友好协商，就甲方名下房产过户给乙方事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条标的物详细描述1.1房产基本信息甲方自愿将其合法拥有的坐落于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”）过户给乙方。该房产的《房屋所有权证》证号为：[具体证号]，《国有土地使用证》证号为：[具体证号]（如有）。1.2房产状况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]，建筑结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，楼层为第[X]层，共[X]层。房屋内附属设施及装修情况如下：[详细描述附属设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等；装修风格、装修程度等]。1.3土地状况该房产所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。第二条过户方式及原因2.1过户方式双方同意本次房产过户采用[买卖/赠与等，根据实际情况选择]的方式进行。若为买卖方式，乙方应向甲方支付的房产转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；若为赠与方式，甲方自愿无偿将该房产赠与乙方。2.2过户原因双方基于兄妹之间的亲情及[具体原因，如甲方另有房产、乙方住房需求等]，达成此次房产过户的意向。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1权利在乙方未按照本协议约定履行义务时，甲方有权要求乙方承担违约责任。若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行，甲方有权解除本协议。3.1.2义务甲方应确保该房产产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制情况。如因该房产存在权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应积极协助乙方办理房产过户的相关手续，包括但不限于提供必要的证件、资料，配合乙方到相关部门办理产权变更登记等手续。在房产过户手续办理完毕前，甲方应妥善保管该房产，不得擅自对房产进行处分（如出售、抵押等）。若本次过户涉及税费缴纳，按照法律法规及相关政策规定应由甲方承担的税费，甲方应及时足额缴纳。3.2乙方权利义务3.2.1权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续，取得该房产的所有权。在房产过户手续办理完毕后，乙方享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。3.2.2义务若本次过户采用买卖方式，乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让价款。积极配合甲方办理房产过户的相关手续，提供必要的证件、资料。若本次过户涉及税费缴纳，按照法律法规及相关政策规定应由乙方承担的税费，乙方应及时足额缴纳。第四条价款支付方式及时间（若为买卖方式）4.1支付方式乙方应按照以下第[X]种方式向甲方支付房产转让价款：一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部转让价款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[具体账号]户名：[甲方姓名]分期支付：乙方应按照以下时间节点和金额向甲方支付转让价款：第一期：在本协议签订之日起[X]日内，支付人民币[X]元；第二期：在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付人民币[X]元；……4.2支付时间乙方应严格按照本协议约定的时间支付转让价款。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。第五条房产交付5.1交付时间甲方应在[具体日期或条件成就时，如收到全部转让价款后[X]日内等]将该房产交付给乙方。5.2交付标准甲方交付的房产应保持交付时的现状，附属设施及装修应完好无损。双方应在交付时共同对房产进行验收，并签署房产交付确认书。第六条产权变更登记6.1办理时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同到当地房地产管理部门办理房产过户的产权变更登记手续。6.2协助义务在办理产权变更登记手续过程中，甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的一切文件、资料，并配合乙方到相关部门办理手续。若因甲方原因导致产权变更登记手续延误的，甲方应承担相应的责任。第七条税费承担本次房产过户过程中涉及的税费，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担应缴纳的部分。具体税费种类及承担方如下：[列举各项税费，如契税、印花税等]由[甲方/乙方]承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的转让价款（若有），同时甲方应按照房产转让价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房产存在的权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付的转让价款、因处理纠纷产生的费用（如律师费、诉讼费等）。8.2乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付房产转让价款（若为买卖方式），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房产转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续，导致过户手续延误的，乙方应承担相应的责任，每逾期一日，应按照房产转让价款的[X%]向甲方支付违约金。第九条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条不可抗力因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。第十一条其他条款11.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门留存[X]份，具有同等法律效力。11.2保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。11.3协议变更与补充本协议的任何变更或补充均需