2025南京市商品房买卖合同书

2025南京市商品房买卖合同书本合同由以下双方于江苏省南京市签订：甲方（出卖人）：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况甲方同意将位于南京市区路号幢室的商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方。该商品房的用途为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，房屋所有权证号为。该商品房的平面图、位置图、配套设施图等作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二条商品房价格甲乙双方约定该商品房的总成交价格为人民币元（大写：），其中包含该商品房的费用。该价格已综合考虑了市场价格、税费、佣金等因素，双方不得以任何理由要求调整。第三条付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：（1）首期付款：乙方应于本合同签订之日起日内支付首期购房款人民币元（大写：），该款项应支付至甲方指定账户：；（2）贷款payment：乙方向银行申请个人住房贷款，贷款金额为人民币元（大写：），贷款期限为年，贷款利率为%。乙方应于本合同签订之日起日内向银行提交贷款申请，并协助甲方完成贷款审批及放款手续；（3）尾款支付：乙方应于该商品房交付之日起日内支付剩余购房款人民币元（大写：），该款项应支付至甲方指定账户。甲方应向乙方提供符合法律规定的所有购房发票及相关收据。第四条商品房交付该商品房的交付时间为年月日，甲方应提前日书面通知乙方办理交付手续。交付条件：（1）该商品房经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位四方验收合格；（2）该商品房符合国家安全标准及设计文件的要求；（3）该商品房的公共设施、设备已具备正常使用条件；（4）甲方已向乙方提供该商品房的《房屋使用说明书》《房屋质量保证书》及其他相关文件。交付地点为该商品房所在地，交付方式为乙方自行接收。若乙方因故不能按时接收，应以书面形式通知甲方，甲方代为保管该商品房，相关费用由乙方承担。第五条权属转移登记甲乙双方应于该商品房交付之日起日内，共同向南京市不动产登记中心申请办理该商品房的权属转移登记手续。甲方应向乙方提供办理权属转移登记所需的所有材料，并协助乙方完成登记手续。乙方应按时提供办理权属转移登记所需的所有材料，并支付相关税费。权属转移登记完成之日前，与该商品房有关的所有权利义务仍由甲方享有或承担。第六条双方权利与义务甲方的权利与义务：（1）甲方应保证该商品房无权利瑕玼，包括但不限于抵押、查封、冻结等情况；（2）甲方应按照本合同约定的条件、时间及方式交付该商品房；（3）甲方应按照本合同约定协助乙方办理权属转移登记手续。乙方的权利与义务：（1）乙方应按照本合同约定的条件、时间及方式支付购房款；（2）乙方应按照本合同约定接收该商品房；（3）乙方应按照本合同约定协助甲方办理权属转移登记手续。第七条违约责任甲方的违约责任：（1）甲方未按照本合同约定的条件、时间及方式交付该商品房的，每逾期一日，按日向乙方支付已付购房款的%的违约金；（2）甲方未能在约定时间内协助乙方办理权属转移登记手续的，每逾期一日，按日向乙方支付已付购房款的%的违约金；（3）若因甲方的原因导致该商品房无法办理权属转移登记手续的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按已付购房款的%向乙方支付违约金。乙方的违约责任：（1）乙方未按照本合同约定的条件、时间及方式支付购房款的，每逾期一日，按日向甲方支付未付购房款的%的违约金；（2）乙方未按照本合同约定接收该商品房的，每逾期一日，按日向甲方支付该商品房已付购房款的%的违约金；（3）若因乙方的原因导致该商品房无法办理权属转移登记手续的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付已付购房款的%作为违约金。第八条不可抗力因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行的，双方应协商解决。不可抗力事件发生后，双方应在日内以书面形式通知对方，并提供相关证明。若因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，已履行的部分按实际情况结算。第九条争议解决本合同履行过程中若发生争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续。本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字或盖章）：日期：年