工程经济高频考点第三章

工程经济高频考点第三章

以下是工程经济第三章（建设工程估价）的一些高频考点：一、建设工程项目总投资1.概念区分-建设投资-包括工程费用（设备及工器具购置费、建筑安装工程费）、工程建设其他费用、预备费（基本预备费和价差预备费）。这是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。-静态投资与动态投资-静态投资是指在编制预期造价时，以某一基准年、月的建设要素价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，包括工程费用、工程建设其他费用、基本预备费等。-动态投资则是考虑了建设期利息、价差预备费等因时间因素变化而可能增加的投资部分，它等于静态投资加上建设期利息和价差预备费等。2.设备及工器具购置费的计算-设备购置费-设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费。-对于国产标准设备，其原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。-对于进口设备，抵岸价的计算涉及多个组成部分，如货价、国外运费、国外运输保险费、银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税等。-货价一般可采用装运港船上交货价（FOB）。-国外运费=FOB×运费率。-国外运输保险费=(FOB+国外运费)×国外运输保险费率/(1-国外运输保险费率)。-银行财务费=FOB×银行财务费率。-外贸手续费=进口设备到岸价（CIF）×外贸手续费率，CIF=FOB+国外运费+国外运输保险费。-进口关税=CIF×进口关税税率。-增值税=(CIF+进口关税+消费税)×增值税税率。-工器具及生产家具购置费-工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率。二、建筑安装工程费用项目的组成与计算1.按费用构成要素划分-人工费-支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用，包括计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。-材料费-材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费等。-施工机具使用费-施工机械使用费（折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费）和仪器仪表使用费。-企业管理费-管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金（房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等）、其他（技术转让费、技术开发费等）。-利润-施工企业完成所承包工程获得的盈利。-规费-社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）、住房公积金、工程排污费。-税金-指的是增值税，一般计税方法下，增值税应纳税额=当期销项税额-当期进项税额；简易计税方法下，增值税应纳税额=销售额×征收率。2.按造价形成划分-分部分项工程费-各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。-措施项目费-安全文明施工费（环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费等。-其他项目费-暂列金额（招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项）、暂估价（包括材料暂估价和专业工程暂估价）、计日工（在施工过程中，承包人完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用）、总承包服务费（总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用）。三、建设工程定额1.建设工程定额的分类-按生产要素内容分类-人工定额（反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率）、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。-按编制程序和用途分类-施工定额（以同一性质的施工过程——工序作为研究对象，属于企业定额的性质，是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额）、预算定额（以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额，是一种计价性定额）、概算定额（以扩大的分部分项工程为对象编制的定额）、概算指标（以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组等为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标）、投资估算指标（以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制的定额）。2.人工定额的编制-时间分类-工人工作时间分为必须消耗的时间（有效工作时间包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间；休息时间；不可避免的中断时间）和损失时间（多余和偶然工作时间、停工时间、违背劳动纪律损失时间）。-制定方法-技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法。3.材料消耗定额的编制-材料净用量的确定方法有理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法等。-材料损耗量一般以损耗率表示，损耗率=损耗量/净用量×100%，材料消耗量=净用量+损耗量。四、工程量清单计价1.工程量清单的编制-由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。-分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。项目编码采用12位阿拉伯数字表示，1-9位应按《计量规范》的规定设置，10-12位应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。-项目特征是构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据。2.工程量清单计价的方法-分部分项工程费=∑（分部分项工程量×分部分项工程综合单价）。-措施项目费=∑（措施项目工程量×措施项目综合单价）+∑单项措施费。-其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费。-单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金。-单项工程报价=∑单位工程报价。-建设项目总报价=∑单项工程报价。-综合单价=（人、料、机费+管理费+利润+风险费）/清单工程量。五、建设工程投资估算与设计概算1.投资估算的编制方法-生产能力指数法-计算公式为\(C_2=C_1(\frac{Q_2}{Q_1})^n\timesf\)，其中\(C_1\)、\(C_2\)分别为已建类似项目和拟建项目的投资额，\(Q_1\)、\(Q_2\)分别为已建类似项目和拟建项目的生产能力，\(n\)为生产能力指数，\(f\)为综合调整系数。-系数估算法-包括设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法等。-概算指标法-当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。2.设计概算的编制方法-单位工程概算的编制方法-对于建筑工程概算，有概算定额法（初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时适用）、概算指标法、类似工程预算法。-对于设备及安装工程概算，有预算单价法（当初步设计有详细设备清单时适用）、扩大单价法（初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时适用）、设备价值百分比法和综合吨位指标法。-建设项目总概算的编制-是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息和铺底流动资金概算汇总编制而成。六、施工图预算的编制1.施工图预算的编制方法-定额单价法-用事先编制好的分项工程的定额单价表来编制施工图预算的方法。计算人、材、机费时需要注意分项工程的名称、规格、计量单位等与定额单价表中所列内容完全一致。-工程量清单单价法-采用综合单价形式，综合单价是全费用单价，包括人、料、机费、管理费、利润、规费和税金等。-实物量法-依据施工图纸和预算定额的项目划分及工程量计算规则，先计算出分部分项工程量，然后套用预算定额（实物量定额）来编制施工图预算的方法。与定额单价法相比，实物量法编制出的施工图预算误差相对较小。2.施工图预算审查的内容与方法-审查内容-审查工程量计算、审查定额套用、审查单价套用、审查其他有关费用（取费）。-审查方法-全面审查法（逐一地全部进行审查的方法，优点是全面、细致，审查质量高、效果好；缺点是工作量大，时间长）、标准审查法（对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的方法）、分组计算审查法（把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查另一组数据的一种方法）、对比审查法（用已完工程的预