二手房回迁房协议书范本

二手房回迁房协议书范本甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套回迁房的相关权益，现欲将该回迁房转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议，以资共同遵守。一、标的物详细描述（一）回迁房基本情况1.房屋位置：该回迁房位于[具体地址]，此房屋为[小区名称]回迁项目中的[栋号][单元号][房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积暂定为[X]平方米（最终面积以房地产管理部门实测面积为准）。3.房屋用途：该房屋的用途为住宅。（二）回迁相关权益1.甲方因[具体拆迁项目名称]被拆迁，根据与拆迁方签订的《拆迁安置补偿协议》，获得该套回迁房的安置权益。甲方应向乙方提供该《拆迁安置补偿协议》的原件或经拆迁方盖章确认的复印件作为本协议的附件。2.该回迁房的相关配套设施，包括但不限于水、电、气、暖等，甲方应确保在交付房屋时能够正常使用。二、交易价格及付款方式（一）交易价格双方协商一致，该回迁房的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格包含了房屋本身及相关配套设施的价值，以及甲方因该房屋所享有的一切权益。（二）付款方式1.定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款：在甲方与拆迁方办理完房屋交付手续且该房屋具备入住条件后[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：在该回迁房办理完产权登记手续并将产权过户至乙方名下后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议的约定收取乙方支付的购房款项。（2）在乙方违约的情况下，依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务（1）甲方应确保对该回迁房拥有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于未设定抵押、查封等权利限制。若因甲方原因导致该房屋存在权利纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）甲方应积极配合拆迁方办理房屋交付手续，并在房屋交付后及时将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应保证房屋的现状与双方约定一致，房屋内的附属设施设备完好无损。（3）甲方应协助乙方办理该回迁房的产权登记手续及过户手续，提供办理产权登记及过户所需的一切资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成各项手续的办理。在办理产权登记及过户过程中，若需要甲方到场签字或提供其他协助的，甲方应无条件配合。（4）甲方应向乙方如实告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋的质量状况、是否存在质量问题、是否存在邻里纠纷等。若因甲方隐瞒真实情况给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议的约定取得该回迁房的所有权及相关权益。（2）在甲方违约的情况下，依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务（1）按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款项。若乙方逾期支付购房款项，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。（2）在办理产权登记及过户手续过程中，按照相关部门的要求提供所需的资料，并承担因办理产权登记及过户手续产生的相关税费。（3）乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。若因乙方原因导致房屋损坏或给他人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、产权登记及过户（一）登记及过户时间在该回迁房具备办理产权登记条件之日起[X]日内，甲方应积极协助乙方办理产权登记手续。在产权登记完成后，甲方应在[X]日内协助乙方将房屋产权过户至乙方名下。（二）费用承担办理产权登记及过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。若因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化的，双方应按照新的规定执行。五、房屋交付（一）交付时间甲方应在与拆迁方办理完房屋交付手续后[X]日内将该房屋交付给乙方。若因不可抗力或其他非甲方原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。（二）交付标准甲方交付房屋时，应保证房屋的门窗、水电、暖气等设施设备能够正常使用，房屋内的墙面、地面、天花板等无明显裂缝、渗漏等质量问题。同时，甲方应将房屋的钥匙、门禁卡、水电气卡等相关物品一并交付给乙方。（三）交付手续双方应在房屋交付时办理书面交付手续，签署《房屋交付确认书》，确认房屋的交付情况。《房屋交付确认书》应包括房屋的现状、附属设施设备的情况、相关物品的交接情况等内容。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记及过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋转让给第三人或设定其他权利限制，导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因甲方违约所遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋的结构和用途，给房屋造成损坏的，乙方应负责修复或承担修复费用，并按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该回迁房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方