房地产集资房转让合同模板

房地产集资房转让合同模板（适用于单位集资建房/合作建房完全产权转让场景）引言本合同依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及当地集资房上市交易相关政策（如[XX市人民政府关于集资房上市管理的暂行规定]）制定，旨在明确甲乙双方就集资房转让的权利义务，保障交易安全。特别提示：集资房转让需符合以下前提条件，否则合同可能无效：1.甲方已取得房屋完全产权（已补交土地出让金，取得不动产权证）；2.符合当地集资房上市交易政策（如取得产权证满X年）；3.房屋无抵押、查封、权属争议等限制转让情形。一、双方当事人信息转让方（甲方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________住址/注册地址：______________________联系方式：______________________（手机号）受让方（乙方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________住址/注册地址：______________________联系方式：______________________（手机号）二、转让房屋基本情况1.房屋位置：XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX层XX号（具体以不动产权证记载为准）；2.房屋权属：甲方所有的集资房，已取得不动产权证（证号：______________________）；3.建筑面积：______平方米（其中套内建筑面积______平方米，公摊面积______平方米，以不动产权证记载为准）；4.土地性质：已由划拨转为出让（土地使用权证号：______________________）；5.房屋现状：□毛坯□简装□精装（附装修清单作为本合同附件一）；6.附属设施：□停车位（编号：______）□储藏室（编号：______）□其他：______________________（一并转让）；7.权利限制：甲方保证房屋无抵押、查封、权属争议或其他限制转让的情形（附不动产登记查询结果作为本合同附件二）。三、转让价款及支付方式1.总价款：人民币______元（大写：______________________），包含房屋本体、附属设施及甲方已支付的物业维修基金、装修费等。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币______元（大写：______________________），定金抵作房款；（2）首付款：乙方应于房屋交付之日起______日内支付首付款人民币______元（大写：______________________）；（3）尾款：乙方应于产权过户登记完成之日起______日内支付尾款人民币______元（大写：______________________）。3.支付账户：甲方账户：______________________（开户行：______________________，户名：______________________）；乙方账户：______________________（开户行：______________________，户名：______________________）。4.土地出让金：甲方已补交完毕土地出让金（金额：______元，附缴费凭证作为本合同附件三），相关费用由甲方承担。四、房屋交付及产权过户1.交付时间：甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方；2.交付标准：房屋现状良好，附属设施齐全，无漏水、墙面开裂等质量问题（附房屋交付确认书作为本合同附件四）；3.过户时间：双方应于房屋交付后______日内共同到不动产登记部门办理产权过户手续；4.过户费用：办理产权过户所需的税费（包括但不限于契税、增值税、印花税），由甲乙双方按国家规定各自承担；5.资料移交：甲方应于交付时向乙方移交以下资料：（1）不动产权证原件；（2）土地出让金缴费凭证原件；（3）购房合同原件；（4）物业维修基金缴费凭证原件；（5）房屋钥匙及门禁卡。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权要求乙方按时支付价款；2.保证房屋产权清晰、无瑕疵，若因甲方原因导致房屋无法过户，应承担违约责任；3.配合乙方办理产权过户、物业交接等手续；4.交付房屋前应结清所有费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、有线电视费）；5.若房屋存在质量问题，应在交付前修复完毕（或协商扣除相应价款）。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按时交付房屋并办理过户；2.按时支付价款，若逾期支付，应承担违约责任；3.接收房屋后应及时查验，若发现质量问题，应于______日内书面通知甲方；4.配合甲方办理产权过户手续。六、违约责任1.甲方逾期交付：若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按总价款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还已付价款并支付总价款______%的违约金。2.甲方逾期过户：若甲方未按约定时间办理过户，每逾期一日，应按总价款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还已付价款并支付总价款______%的违约金。3.乙方逾期支付：若乙方未按约定时间支付价款，每逾期一日，应按未付部分的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方应支付总价款______%的违约金。4.产权瑕疵责任：若甲方隐瞒房屋产权问题（如抵押、查封）导致合同无效，甲方应退还已付价款并赔偿乙方损失（包括利息、装修费用等）。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。八、其他条款1.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）并乙方支付定金之日起生效；2.合同份数：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门留存一份；3.补充协议：未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；4.附件效力：本合同附件（房屋平面图、不动产权证复印件、土地出让金缴费凭证、房屋交付确认书等）为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。转让方（甲方）签字/盖章：______________________日期：______年______月______日受让方（乙方）签字/盖章：______________________日期：______年______月______日附件清单1.附件一：装修清单；2.附件二：不动产登记查询结果；3.附件三：