深圳市住宅房屋租赁合同标准版

深圳市住宅房屋租赁合同标准版一、合同当事人（本部分明确双方主体信息，确保权利义务归属清晰）1.出租人（以下简称“甲方”）姓名/名称：____________________（自然人需写身份证姓名，法人/组织需写全称）身份证号/统一社会信用代码：____________________（自然人填身份证号，法人填统一社会信用代码）联系方式：____________________（手机/固定电话）地址：____________________（户籍地址或实际联系地址）2.承租人（以下简称“乙方”）姓名/名称：____________________（同上）身份证号/统一社会信用代码：____________________（同上）联系方式：____________________（同上）地址：____________________（同上）二、房屋基本情况（本部分明确房屋权属及状况，避免后续争议）1.房屋地址深圳市____区____路____小区____栋____单元____室（具体地址以不动产权证/房产证登记为准）。2.房屋状况建筑面积：____平方米（以不动产权证登记为准）户型：____（如“两室一厅一卫”）产权性质：____（如“商品房”“保障性住房”，需与不动产权证一致）不动产权证/房产证号：____________________（如有，填写证书编号）房屋用途：住宅（不得用于商业、办公等非住宅用途）3.附属设施设备甲方提供的家具、家电等附属设施设备详见附件2《家具、家电清单》，清单应明确物品名称、数量、状况（如“空调：1台，正常使用”“沙发：1套，无损坏”）。租赁期间，乙方应妥善使用上述物品，不得损坏或擅自处置。三、租赁期限（明确租赁起止时间及免租期，避免期限争议）1.租赁期限本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__个月。租赁期限届满，本合同自动终止。2.免租期（如有）甲方同意给予乙方__天免租期，用于乙方装修或搬迁，免租期自____年__月__日起至____年__月__日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费、燃气费等实际发生的费用。四、租金及支付方式（明确租金标准、支付周期及押金，避免费用争议）1.租金标准每月租金为人民币____元（大写：____），租金不含税。如乙方需开具发票，甲方应配合办理，税费由____（甲方/乙方）承担。2.支付周期及方式（1）租金按____（月/季）支付，乙方应在每周期开始前____日（如“10日”）内支付当期租金。（2）支付方式为____（银行转账/微信/支付宝），甲方指定收款账户信息如下：账户名：____________________账号：____________________开户行：____________________3.押金（1）乙方应在签订本合同当日向甲方支付押金人民币____元（大写：____），押金作为乙方履行本合同的担保。（2）租赁期满，乙方结清所有费用（包括租金、水电费、物业费、燃气费等），并将房屋完好交还甲方后，甲方应在7日内退还押金（不计利息）。（3）如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除押金以弥补损失，不足部分由乙方补足。五、房屋使用及维护（明确双方使用及维护义务，避免责任争议）1.承租人义务（1）乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施设备。如需装修，应提前15日书面通知甲方，征得甲方书面同意后方可进行，装修费用由乙方承担，装修不得破坏房屋主体结构。（2）乙方应保持房屋清洁卫生，不得在房屋内从事违法活动（如赌博、吸毒等）。（3）租赁期间，乙方应按时缴纳水电费、物业费、燃气费等费用，不得拖欠。如乙方拖欠上述费用，甲方有权要求乙方补缴，并承担违约责任。2.出租人义务（1）甲方应保证房屋符合国家及深圳市住宅使用标准，具备居住条件（如水电通畅、消防设施齐全）。（2）房屋主体结构或共用设施设备（如水管、电线）出现故障时，甲方应在接到乙方通知后24小时内进行维修；如需第三方维修，甲方应及时联系，维修费用由甲方承担。（3）甲方应协助乙方办理房屋租赁备案、居住证等相关手续，提供必要的资料（如不动产权证复印件、身份证复印件）。3.安全责任（1）甲方应确保房屋消防设施、电气线路等符合安全要求，乙方应正确使用房屋设施，避免发生安全事故（如火灾、触电）。（2）租赁期间，如因房屋本身质量问题导致乙方或第三人损失（如墙面脱落砸伤乙方），甲方应承担赔偿责任；如因乙方使用不当导致损失（如乙方忘记关水龙头导致漏水），乙方应承担赔偿责任。六、转租与续租（明确转租条件及续租流程，避免转租争议）1.转租乙方不得擅自转租房屋，如需转租，应提前30日书面通知甲方，征得甲方书面同意后方可转租。转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，转租合同应报甲方备案。如乙方未经同意转租，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。2.续租（1）租赁期满，乙方如需续租，应提前30日书面通知甲方，双方协商一致后签订续租合同。续租租金标准由双方协商确定（如“按市场价格调整”或“保持原租金标准”）。（2）如甲方不同意续租，应在租赁期满前15日书面通知乙方；如乙方未提前通知，视为不续租，应在租赁期满后3日内搬离房屋。七、合同解除（明确解除情形，避免解除争议）1.出租人有权解除的情形（1）乙方逾期支付租金超过15日的；（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的；（3）乙方从事违法活动的；（4）乙方未经甲方同意转租的；（5）乙方损坏房屋及附属设施设备，经甲方要求修复后仍未修复的。2.承租人有权解除的情形（1）甲方未按约定提供房屋或房屋不符合居住条件的（如水电不通、墙面漏水）；（2）甲方未履行维修义务，经乙方书面通知后3日内仍未维修的；（3）甲方擅自提高租金或变更合同条款的；（4）甲方将房屋抵押或出售，导致乙方无法继续居住的（如抵押权人行使抵押权、买受人要求乙方搬离）。3.不可抗力解除因不可抗力（如地震、洪水、政府征收、疫情等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同解除。甲方应退还乙方已支付的未到期租金和押金，乙方应在合理期限内搬离房屋。八、违约责任（明确双方违约责任，避免赔偿争议）1.承租人违约（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未支付租金的1‰向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失（包括但不限于租金损失、房屋空置损失）。（2）乙方擅自改变房屋结构或损坏附属设施设备的，应负责修复或赔偿损失；甲方有权扣除押金，不足部分由乙方补足。（3）乙方未经同意转租的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失（如房屋空置损失）。2.出租人违约（1）甲方未按约定提供房屋或维修的，应向乙方支付违约金人民币____元（大写：____），并赔偿乙方因此造成的损失（如搬家费、租金差价）。（2）甲方提前解除合同的，应提前30日书面通知乙方，并退还乙方已支付的未到期租金和押金，同时赔偿乙方损失（如装修残值、搬家费）。九、争议解决（明确争议解决方式，避免维权困难）本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。十、其他条款（补充未尽事宜，完善合同内容）1.备案手续本合同签订后30日内，双方应共同到房屋所在地的租赁管理部门（如深圳市XX区住房和建设局租赁管理科）办理备案手续，所需费用由____（甲方/乙方/双方各半）承担。2.通知方式本合同项下的通知应以书面形式送达，或通过短信、微信等电子方式送达（需保留记录）。一方变更联系方式的，应及时通知另一方，否则视为未通知。3.补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.合同生效本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。十一、附件1.附件1：房屋平面图（标注房屋位置、房间布局）2.附件2：家具、家电清单（明确物品名称、数量、状况）（以下为签字页）出租人（签字/盖章）：____________________日期：____年__月__日承租人（签字/盖章）：_____