2025物业服务合同(成立业主委员会)总公司版

2025物业服务合同(成立业主委员会)总公司最新版物业服务合同合同编号：本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日签订：甲方（业主委员会）：住所：联系电话：乙方（物业服务企业）：住所：联系电话：鉴于甲方为小区（以下简称“本小区”）的业主委员会，代表本小区全体业主行使物业管理权利；乙方为依法注册并取得物业管理资质的专业物业服务企业，具有提供物业服务的能力和资质。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方为本小区提供物业服务事宜达成如下协议：第一条合同的基本信息1.1本合同服务期限为年，自年月日起至年月日止。1.2本合同内容包括物业服务的范围、标准、费用、双方的权利义务等，具体条款详见本合同正文。1.3本合同签订后，甲乙双方应共同遵守，并受中国相关法律法规的约束。第二条物业的基本情况2.1物业管理区域：本小区位于市区街道号，具体包括幢建筑物及其附属设施、设备和相关场地。2.2物业管理区域的面积：本小区总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。2.3物业管理区域内共有户住宅，个商业单位，及其他公共设施。2.4物业管理区域内已建成并投入使用的公共设施包括但不限于：供水系统、供电系统、供暖系统、燃气系统、消防系统、电梯、绿化、道路、围墙、大门、监控系统等。第三条物业服务的内容与标准3.1物业服务范围：（1）公共区域的清洁服务：包括但不限于公共区域的日常保洁、垃圾清运等。（2）绿化养护服务：包括但不限于公共绿地的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。（3）公共设施设备的运行与维护：包括但不限于电梯、监控系统、消防设施、供水供电设备的日常维护和维修。（4）安全防范服务：包括但不限于小区内的安全巡逻、门卫服务、安全监控等。（5）社区秩序维护：包括但不限于车辆管理、公共区域秩序维护等。（6）其他约定事项：。3.2服务标准：（1）公共区域的清洁服务应当符合国家或地方相关标准，确保公共区域干净整洁。（2）绿化养护服务应当确保绿化植物的健康生长，维护小区绿化环境。（3）公共设施设备的运行与维护应当确保设备正常运转，及时处理故障，保障业主的生活需求。（4）安全防范服务应当确保小区内安全有序，及时发现和处理安全隐患。（5）社区秩序维护应当确保车辆有序停放，公共区域秩序良好。（6）其他约定事项应当符合双方的约定标准。第四条物业服务费用与财务管理4.1物业服务费标准：（1）本合同约定的物业服务费为每月每平方米建筑面积人民币元，其中：公共区域清洁服务费：人民币元；绿化养护服务费：人民币元；公共设施设备运行维护费：人民币元；安全防范服务费：人民币元；社区秩序维护费：人民币元；其他费用：人民币元。（2）物业服务费的计算方式：。4.2物业服务费的计收方式：（1）物业服务费的收取周期为每月一次，业主应于每月日前缴纳当月物业服务费。（2）业主委员会应于每季度结束后日内与乙方结算该季度的物业服务费。4.3物业服务费的支付方式：（1）业主可以选择现金、转账等方式支付物业服务费。（2）乙方应当向业主提供正式的物业服务费发票。4.4财务管理：（1）乙方应建立完善的物业服务费收入和支出明细账目，并接受甲方的监督。（2）甲方有权定期查阅乙方的财务账目，并提出合理建议。（3）乙方应于每年月日前向甲方提交上一年度的物业服务费收支报告，并接受甲方的审核。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）权利：监督乙方的物业服务工作，提出改进意见。审核并批准乙方提交的物业服务费收支报告。代表业主与乙方协商解决物业服务中的问题。（2）义务：督促业主按时缴纳物业服务费。协助乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和配合。甲方不得干预乙方正常的物业服务活动。5.2乙方的权利与义务：（1）权利：要求业主按时缴纳物业服务费。要求甲方提供必要的支持和配合。依法维护自身合法权益。（2）义务：按照本合同约定提供物业服务，确保服务质量达到约定标准。接受甲方的监督和指导，及时改进物业服务工作。乙方不得擅自增加或减少物业服务项目，或降低服务标准。第六条物业的使用与维护6.1业主的义务：（1）遵守本小区的管理规约，合理使用和维护物业。（2）不得擅自改变物业的使用性质，不得进行违法或违规行为。（3）不得损坏公共设施设备，不得占用公共场地。（4）业主应当配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助。6.2公共设施设备的维护：（1）公共设施设备的日常维护由乙方负责，费用由物业服务费支出。（2）公共设施设备的大修或更新改造费用由甲方承担，具体费用由甲乙双方协商确定。（3）乙方应当定期对公共设施设备进行检查和维护，发现问题及时处理。第七条专项业务服务与管理7.1专项业务的范围：（1）停车管理：乙方负责本小区内停车场的日常管理和维护，收取停车费。（2）电梯服务：乙方负责电梯的日常运行和维护，收取电梯费。（3）其他专项服务：。7.2专项业务的服务标准：（1）停车管理：确保停车场秩序井然，车辆停放有序，收取的停车费应当用于停车场的维护和管理。（2）电梯服务：确保电梯正常运行，及时处理电梯故障，收取的电梯费应当用于电梯的维护和管理。（3）其他专项服务：。第八条合同的期限与解除8.1合同期限：（1）本合同的有效期为年，自年月日起至年月日止。（2）合同期满后，双方如需续签合同，应当在期满前日协商一致，并签订新的物业服务合同。8.2合同的解除：（1）在合同期内，任何一方不得擅自解除合同。（2）在合同期内，如遇不可抗力导致合同无法履行，任何一方可以解除合同，但应当提前日通知对方。（3）在合同期内，如一方严重违约，导致合同目的无法实现，另一方可以解除合同。第九条违约责任9.1业主的违约责任：（1）业主未按期缴纳物业服务费的，应当自逾期之日起每日支付违约金人民币元。（2）业主擅自改变物业使用性质或进行违法活动的，应当承担相应的法律责任，并赔偿造成的损失。9.2乙方的违约责任：（1）乙方未按期提供约定的物业服务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿造成的损失。（2）乙方擅自增加或减少物业服务项目，或降低服务标准的，应当承担相应的违约责任，并恢复原状。第十条附则10.1本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的解释权归。10.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（业主委员会）：