如何承包厂房出租合同范本

如何承包厂房出租合同范本一、合同双方身份（一）出租方（甲方）甲方名称：[出租方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]（二）承租方（乙方）乙方名称：[承租方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房的合法出租权，乙方因生产经营需要，有意承租该厂房，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零四条等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议。二、标的物或服务具体描述（一）厂房基本情况1.位置：该厂房位于[厂房具体地址]，具体位置以附件一《厂房位置示意图》为准。2.面积：厂房建筑面积共计[X]平方米，其中包括生产车间[X]平方米、仓库[X]平方米、办公区域[X]平方米等（具体各功能区域面积以实际测量为准，并在附件二《厂房面积测绘报告》中详细记载）。3.结构：厂房为[具体结构，如钢结构、砖混结构等]，建筑质量符合国家相关标准。4.附属设施：厂房附属设施包括但不限于供水、供电、供气、排水、消防、电梯等设施设备，具体设施设备清单详见附件三《厂房附属设施清单》。（二）租赁用途乙方租赁该厂房用于[具体生产经营活动，如生产电子产品、加工服装等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变厂房的用途。（三）租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。（四）租金及支付方式1.租金标准：租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为[X]元，月租金总额为[X]元。租金标准在租赁期限内保持不变，除非双方协商一致并签订书面协议进行调整。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前支付当月租金。乙方可以通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。（五）押金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付押金[X]元，作为乙方履行本合同各项义务的担保。租赁期满，乙方结清所有费用并将厂房及其附属设施完好返还给甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。监督乙方按照本合同约定的用途使用厂房，对乙方违反合同约定的行为进行制止并要求其改正。在租赁期满或本合同提前终止时，收回厂房及其附属设施。2.义务保证对该厂房拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用厂房及其附属设施。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付厂房及其附属设施，并确保其符合正常使用要求。负责对厂房及其附属设施进行定期检查和维护，确保其安全可靠。对于因厂房及其附属设施本身质量问题导致的损坏，甲方应及时进行维修，费用由甲方承担。协助乙方办理与租赁厂房相关的行政审批、备案等手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的用途和期限使用厂房及其附属设施。在租赁期间，对厂房进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得损坏厂房的主体结构和安全性能。要求甲方按照本合同约定履行维修义务，确保厂房及其附属设施的正常使用。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付租金、押金及其他费用。合理使用厂房及其附属设施，不得擅自改变其用途、结构和功能。如因乙方使用不当造成厂房及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，合法经营，不得在厂房内从事违法犯罪活动。未经甲方书面同意，不得将厂房转租、转借或分租给第三方。在租赁期满或本合同提前终止时，将厂房及其附属设施完好返还给甲方，并结清所有费用。四、维修与保养（一）日常维修保养乙方负责对厂房及其附属设施进行日常的维修保养，确保其正常使用。乙方应定期对厂房内的设备、设施进行检查和维护，发现问题及时处理。（二）重大维修对于厂房及其附属设施的重大维修（如主体结构维修、消防设施改造等），由甲方负责组织实施，但乙方应积极配合。维修费用按照以下原则承担：1.因厂房及其附属设施本身质量问题导致的重大维修，费用由甲方承担。2.因乙方使用不当或人为损坏导致的重大维修，费用由乙方承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付厂房及其附属设施，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.如甲方违反本合同约定，擅自收回厂房或干扰乙方正常使用厂房，应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用厂房及其附属设施的，甲方应承担相应的维修费用，并按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。2.如乙方违反本合同约定，擅自改变厂房的用途、结构和功能，或未经甲方书面同意将厂房转租、转借或分租给第三方，甲方有权解除本合同，要求乙方恢复原状，并按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。3.如乙方在租赁期间违反国家法律法规和当地政府的相关规定，从事违法犯罪活动，甲方有权立即解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方承担相应的法律责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金和押金。（二）通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等书面文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。如以邮寄方式送达，以挂号信或特快专递寄出的，以邮件回执上注明的收件日期为送达日期。（三）保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保