2025年抵押房产买卖合同模板

2025年抵押房产买卖合同模板合同编号：签订地点：签订时间：甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲方合法拥有位于（以下简称“标的房产”）的所有权，并愿意将该房产出售给乙方，乙方同意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：第一条标的房产的基本情况1.1房产地址：1.2房产证号：1.3建筑面积：平方米1.4房产用途：1.5房产抵押情况：甲方已将该房产抵押给（以下简称“抵押权人”），抵押金额为元，抵押期限为年，已办理抵押登记，抵押权证号为。1.6甲方承诺：其对标的房产拥有完全的所有权，且无任何权利瑕疵，包括但不限于未设定任何形式的权利负担或限制。第二条房产价款2.1房产总价款为：元（大写：）。2.2付款方式：2.2.1乙方向甲方支付定金：元，于年月日支付。2.2.2乙方向甲方支付首付款：元，于年月日支付。2.2.3余款：元，由乙方通过银行贷款或公积金贷款支付，贷款事宜由乙方自行办理，甲方予以配合。2.3甲方收取款项后，应向乙方出具收据或发票。第三条房产过户3.1双方同意，本合同签订后日内，双方共同向当地房地产交易中心提交房产过户申请，办理房产所有权转移登记手续。3.2办理房产过户所需的一切费用，包括但不限于契税、增值税、评估费、交易服务费等，由双方按照国家相关法律法规规定各自承担。3.3甲方应提供办理过户所需的所有文件，包括但不限于房产证、身份证明、婚姻证明（如applicable）等，并协助乙方完成过户手续。3.4房产过户完成后，乙方即为标的房产的合法所有权人。第四条房产交付4.1甲方应于年月日将标的房产交付给乙方。4.2交付时，甲方应向乙方提供以下文件：4.2.1房产的不动产权证书或房产证。4.2.2房产的物业费、水电气费等所有费用的结清证明。4.2.3房产的维修基金账户转移证明。4.3交付时，双方应共同对房产进行验收，签署《房产交付确认书》。4.4甲方承诺，交付的房产与乙方看房时的状况无任何差异，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利义务：5.1.1甲方应确保其出售房产的合法性，无任何权利瑕疵，并协助乙方办理房产过户及相关手续。5.1.2甲方应按时完成房产的交付，并保证交付的房产符合双方约定的状况。5.1.3甲方应协助乙方处理与抵押权人之间的关系，包括但不限于提前解除抵押或协助办理抵押权转移登记。5.2乙方的权利义务：5.2.1乙方应按照约定的时间和方式支付房款，不得无故拖延或拒绝支付。5.2.2乙方应按时办理房产过户及相关手续，不得无故拖延或拒绝办理。5.2.3乙方应按时接收房产，并签署相关文件。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1甲方未能按照约定时间办理房产过户或交付房产的，每逾期一日，应按照房产总价款的%向乙方支付违约金。6.1.2甲方违反本合同任何条款，导致乙方无法取得房产所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并赔偿乙方遭受的所有损失。6.2乙方违约责任：6.2.1乙方未能按照约定时间支付房款的，每逾期一日，应按照房产总价款的%向甲方支付违约金。6.2.2乙方违反本合同任何条款，导致房产过户无法完成的，甲方有权解除合同，已收取的定金不予退还，并要求乙方赔偿损失。第七条不可抗力7.1若因不可抗力因素（如战争、自然灾害、政府政策调整等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。7.2受不可抗力影响的一方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明。7.3双方应协商解决因不可抗力造成的损失，协商不成的，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1本合同履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。9.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字或盖章）：签署日期：乙方（签字或盖章）：签署日期：