电梯维护保养手册

电梯维护保养手册

第一章电梯维护保养概述..........................................................3

1.1电梯维护保养的定义与重要性..............................................3

1.2维护保养的基本原则与流程................................................3

1.2.1维护保养的基本原则.....................................................3

1.2.2维护保养的流程.........................................................3

第二章电梯维护保养前的准备工作.................................................4

2.1电梯使用状况调查.........................................................4

2.2维护保养工具与设备准备..................................................4

2.3安全防护措施.............................................................5

第三章电梯机械系统维护保养......................................................5

3.1电梯驱动系统保养........................................................5

3.1.1驱动系统概述...........................................................5

3.1.2维护保养内容...........................................................5

3.1.3维护保养周期...........................................................5

3.2电梯导轨系统保养........................................................5

3.2.1导轨系统概述..........................................................5

3.2.2维护保养内容..........................................................5

3.2.3维护保养周期..........................................................6

3.3电梯轿厢与对重系统保养..................................................6

3.3.1轿厢与对重系统概述....................................................6

3.3.2维护保养内容...........................................................6

3.3.3维护保养周期...........................................................6

第四章电梯电气系统维护保养......................................................6

4.1控制系统保养.............................................................6

4.2电梯照明与信号系统保养..................................................7

4.3电梯紧急停车与安全回路保养..............................................7

第五章电梯门系统维护保养........................................................7

5.1电梯门机保养............................................................7

5.2电梯门锁与安全保护装置保养..............................................8

5.3电梯门体与门框保养.......................................................8

第六章电梯安全部件维护保养......................................................8

6.1电梯限速器保养..........................................................8

6.1.1检查项目及方法.........................................................8

6.1.2维护保养措施...........................................................9

6.2电梯安全钳保养...........................................................9

6.2.1检查项目及方法........................................................9

6.2.2维护保养措施..........................................................9

6.3电梯缓冲器保养...........................................................9

6.3.1检查项目及方法.........................................................9

6.3.2维护保养措施...........................................................9

第七章电梯消防与紧急疏散设施维护保养..........................................10

7.1电梯消防设施保养........................................................10

7.1.1检查内容..............................................................10

7.1.2维护保养方法..........................................................10

7.2电梯紧急疏散通道保养....................................................10

7.2.1检查内容..............................................................10

7.2.2维护保养方法..........................................................10

7.3电梯紧急呼叫系统保养....................................................10

7.3.1检查内容..............................................................10

7.3.2维护保养方法..........................................................11

第八章电梯维护保养记录与报告...................................................11

8.1维护保养记录的填写与归档...............................................11

8.1.1填写要求.............................................................11

8.1.2归档管理.............................................................11

8.2维护保养报告的编制与提交...............................................11

8.2.1编制要求............................................................12

8.2.2提交要求.............................................................12

第九章电梯维护保养人员培训与管理..............................................12

9.1电梯维护保养人员培训....................................................12

9.1.1培训目标..............................................................12

9.1.2培训内容..............................................................12

9.1.3培训方式..............................................................13

9.2电梯维护保养人员考核与评价.............................................13

9.2.1考核内容..............................................................13

9.2.2考核方式..............................................................13

9.2.3考核周期..............................................................13

9.3电梯维护保养团队管理....................................................13

9.3.1组织结构..............................................................13

9.3.2人员配置..............................................................13

9.3.3制度建设..............................................................14

9.3.4质量控制..............................................................14

9.3.5信息管理..............................................................14

9.3.6沟通与协作............................................................14

第十章电梯维护保养常见问题与解决方案..........................................14

10.1电梯运行中常见问题.....................................................14

10.1.1电梯启动和运行时的冲击感............................................14

10.1.2电梯运行速度不稳定...................................................14

10.1.3电梯门频繁故障.......................................................14

10.1.4电梯噪音异常.........................................................14

10.2电梯维护保养中遇到的问题与解决方案....................................14

10.2.1电梯导轨磨损.........................................................15

10.2.2悬挂装置松匆.........................................................15

10.2.3控制系统故障.........................................................15

10.2.4电梯门故障...........................................................15

10.2.5电梯噪音异常.........................................................15

10.3电梯紧急故障史理与预防措施............................................15

10.3.1紧急故障处理.........................................................15

10.3.2预防措施.............................................................15

第一章电梯维护保养概述

1.1电梯维护保养的定义与重要性

电梯作为高层建筑中的重要垂直交通工具，其安全功能。电梯维护保养是指

对电梯的机械、电气系统及其附件进行定期或不定期的检查、清洁、润滑、紧固、

调整和更换零部件等作业，以保证电梯的正常运行和延长使用寿命。

电梯维护保养的重要性体现在以下几个方面：

（1）保证电梯安全运行：定期对电梯进行维护保养，可以及时发觉和排除

潜在的安全隐患，降低电梯故障率，保证乘客和货物的安全C

（2）提高电梯运行效率：通过维护保养，保持电梯各部件的良好状态，降

低运行阻力，提高电梯运行效率。

（3）延长电梯使用寿命：及时更换磨损严重的零部件，避免因长时间磨损

导致设备损坏，从而延长电梯的使用寿命。

（4）降低维修成本：定期进行维护保养，可以减少电梯故障的发生，降低

维修成本。

1.2维护保养的基本原则与流程

1.2.1维护保养的基本原则

（1）预防为主，防治结合：以预防电梯故障为主，及时发觉并排除安全隐

患，保证电梯安全运行。

（2）定期检查与不定期检查相结合：根据电梯的使用情况，合理安排定期

检查和不定期检查，保证电梯始终处丁良好的工作状态。

（3）全面、细致、严谨：对电梯的各个部位进行全方位、细致的检查，保

证不遗漏任何隐患。

1.2.2维护保养的流程

（1）准备工作：了解电梯的运行情况，准备好所需的工具、设备和材料。

（2）检查电梯主要部件：检查电梯的驱动系统、控制系统、导向系统、悬

挂系统、对重系统等主要部件，保证其正常工作。

（3）清洁、润滑、紧固：对电梯的各个部位进行清洁、润滑和紧固，保持

电梯的运行功能。

（4）调整和更换零部件：对电梯的零部件遂行调整，更换磨损严重的零部

件，保证电梯的正常运行。

（5）填写维护保养记录：记录维护保养的时间、内容、发觉的问题及处理

措施，为下次维护保养提供参考。

（6）总结与反馈：对本次维护保养情况进行总结，向相关部门反馈，以便

及时改进和维护电梯的安全运行。

第二章电梯维护保养前的准备工作

2.1电梯使用状况调查

在进行电梯维护保养前，首先需要对电梯的使用状况进行详细的调查C调查

内容包括但不限于电梯的使用频率、使用年限、运行速度、载重量、使用环境等

因素。具体调查步骤如下：

（1）收集电梯的基础资料，包括电梯型号、制造单位、安装单位、投入使

用时间等。

（2）了解电梯的名行参数，如运行速度、载重量、电梯运行过程中的能耗

等。

（3）调查电梯使用环境，包括电梯井道、机房、轿厢等部分的卫生状况、

温度、湿度等因素。

（4）了解电梯的维修保养历史，包括维修保养时间、保养项目、维修保养

单位等。

（5）收集电梯故障记录，分析故障原因及处理措施。

2.2维护保养工具与设备准备

根据电梯使用状况调查结果，提前准备好维护保养所需的工具与设备。以下

为常用工具与设备清单：

（1）通用工具：我手、螺丝刀、榔头、钢尺、塞尺等。

（2）专用工具：电梯专用扳手、钩子、钢丝绳剪刀、链条扳手等。

（3）检测设备：电梯限速器测试仪、电梯对重平衡测试仪、电梯速度测试

仪等。

（4）防护用品：安全帽、防护眼镜、防护手套、防护鞋等。

（5）维修材料：电缆、钢丝绳、轴承、油封等。

2.3安全防护措施

为保证电梯维护保养工作的顺利进行，必须采取以下安全防护措施：

（1）对电梯进行停机断电，保证电梯在维护保养过程中不会意外启动。

（2）设置明显的维护保养标志，提醒其他人员注意安全。

（3）对电梯井道、机房等部位进行隔离，防止非相关人员进入。

（4）佩戴防护用品，保证个人安全。

（5）在操作过程中，严格遵守电梯维护保养操作规程，防止发生意外。

（6）对电梯维护保养过程中发觉的问题及时记录，并通知相关部门处理。

第三章电梯机械系统维护保养

3.1电梯驱动系统保养

3.1.1驱动系统概述

电梯驱动系统是电梯运行的核心部分，其主要作用是驱动电梯轿厢和对重上

下运动。驱动系统包括电动机、减速器、制动器等主要部件。

3.1.2维护保养内容

（1）检查电动机外观，清洁表面灰尘，检查接线盒接线是否牢固。

（2）定期检查减速器油位，及时补充或更英润滑油。

（3）检查制动器是否正常工作，保证制动盘清洁，无油污。

（4）检查驱动系统相关联的联轴器、链条等部件，保证其正常工作。

（5）检查驱动系统电缆，保证无破损、老化现象。

3.1.3维护保养周期

驱动系统的维护保养周期般为3个月。

3.2电梯导轨系统保养

3.2.1导轨系统概述

电梯导轨系统是电梯运行中承载轿厢和对重的主要部件，其主要作用是引导

电梯轿厢和对重沿井道上下运动。

3.2.2维护保养内容

（1）清洁导轨表面，去除油污、灰尘等杂物。

（2）检查导轨是否有弯曲、变形现象，如有，应及时校正。

（3）检查导轨支架及固定螺栓，保证其牢固可靠。

（4）检查导轨滑块，保证其正常工作，无受坏现象。

（5）检查导轨油杯，定期补充或更换润滑油。

3.2.3维护保养周期

导轨系统的维护保养周期一般为6个月。

3.3电梯轿厢与对重系统保养

3.3.1轿厢与对重系统概述

电梯轿厢与对重系统是电梯的主要承载部件，其主要作用是承载乘客和货

物，保证电梯的运行安全。

3.3.2维护保养内容

（1）检查轿厢和对重外观，清洁表面灰尘，检查油漆是否脱落。

（2）检查轿席和对重内部结构，保证各部件完好无损。

（3）检查轿厢和对重导靴，保证其正常工作，无损坏现象。

（4）检查轿厢和对重悬挂装置，保证其牢固可靠。

（5）检查轿厢和对重限速器，保证其正常工作，限速器动作可靠。

（6）检查轿厢和对重安仝钳，保证其正常工作，安仝钳动作可靠。

3.3.3维护保养周期

轿始与对重系统的维护保养周期一般为3个月。在保养过程中，应严格遵循

相关安全规定，保证电梯运行安全。

第四章电梯电气系统维护保养

4.1控制系统保养

电梯控制系统是电梯运行的核心部分，其保养工作。在进行控制系统保养时,

应遵循以下步骤：

（1）检查控制系统各部件的连接是否牢固，如有松动，需及时紧固。

（2）检查控制系统中的电缆、插座等是否有损坏、老化现象，如布•异常，

应及时更换。

（3）检查控制器的供电电压是否稳定，若电压波动较大，需调整电源或更

换稳压器。

（4）检查控制器内部元件是否有损坏，如有损坏，需及时更换。

（5）检查控制系统软件是否运行正常，如有异常，需重新安装或升级软件。

（6）定期对控制系统进行清洁，保证其正常运行。

4.2电梯照明与信号系统保养

电梯照明与信号系统是电梯运行过程中不可或缺的部分，其保养工作如下：

（1）检查照明系统是否正常工作，如有故障，需及时更换损坏的灯具。

（2）检查照明线路是否老化、破损，如有异常，需及时更换。

（3）检查信号系统是否正常显示，如有故障，需检查相关部件并进行修复。

（4）检查信号系统线路是否老化、破损，如有异常，需及时更换。

（5）定期清洁照明与信号系统，保证其正常运行。

4.3电梯紧急停车与安全问路保养

电梯紧急停车与安全回路是保障乘客安全的重要设施，其保养工作如下：

（1）检查紧急停车按钮是否正常，如有故障，需及时修复。

（2）检查安全回路是否正常工作，如有故障，需检查相关部件并进行修复。

（3）检查安全回路线路是否老化、破损，如有异常，需及时更换。

（4）检查安全回路中的接触器、继电器等元件是否损坏，如有损坏，需及

时更换。

（5）定期对紧急停车与安全回路进行清洁，保证其正常运行。

通过以上保养措施，可以有效保障电梯电气系统的稳定运行，为乘客提供安

全、舒适的乘坐环境。

第五章电梯门系统维护保养

5.1电梯门机保养

电梯门机是电梯门系统中的关键部件，其正常运行对电梯的安全性和舒适

性。以下是电梯门机的保养内容：

（1）检查门机电源线、插头、插座等连接部位，保证无松动、短路、漏电

等现象。

（2）检查门机内部线路，保证无破损、老化现象。

（3）检查门机固定螺栓，保证无松动现象。

（4）检查门机减速器，加注适量润滑油，保证减速器运行正常。

（5）检查门机驱动电机，清洁电机外部，检查电机接线盒内接线是否牢固。

（6）检查门机控制系统，保证控制线路、传感器等部件工作正常。

5.2电梯门锁与安全保护装置保养

电梯门锁与安全保护装置是电梯门系统的安全关键部件，其保养内容如下：

（1）检查门锁，保证门锁啮合良好，无磨损、松动现象。

（2）检查门锁电磁阀，保证电磁阀工作正常，无漏电、短路等现象。

（3）检查门锁安全保护装置，保证安全装置工作正常，如安全触板、安全

光幕等。

（4）检查门锁控制系统，保证控制线路、传感器等部件工作正常。

（5）检查门锁机械结构，保证门锁机械部件无磨损、松动现象。

5.3电梯门体与门框保养

电梯门体与门框的保养对于电梯的安全运行和外观美观具有重要意义。以下

是电梯门体与门框的保养内容：

（1）检查门体，保证门体表面干净、无划痕、破损等现象。

（2）检查门体与门框的间隙，调整间隙，保证门体与门框啮合良好。

（3）检查门体密封条，保证密封条无老化、破损现象，如有损坏，及时更

换。

（4）检查门体导轨，保证导轨清洁、无磨损，加注适量润滑油。

（5）检查门体平衡块，保证平衡块固定牢固，无磨损现象。

（6）检查门框，保证门框无变形、破损现象。

（7）检查门框与地坎的间隙，调整间隙，保证门框与地坎啮合良好。

（8）检查门框固定螺栓，保证无松动现象。

通过以上对电梯门系统的维护保养，可以保在电梯门的正常运行，提高电梯

的安全性和舒适性。

第六章电梯安全部件维护保养

6.1电梯限速器保养

6.1.1检查项目及方法

（1）检查限速器的外观，保证无损坏、变形或松动现象。

（2）检查限速器的固定螺栓，保证紧固可靠。

（3）检查限速器的钢丝绳，保证无断丝、磨损或损伤现象。

（4）检查限速器的动作功能，保证其在电梯运行过程中能正常工作。

6.1.2维护保养措施

（1）定期清洁限速器，去除灰尘和油污。

（2）检查限速器内部的齿轮、弹簧等部件，如有磨损或损坏，及时更换。

（3）检查限速器的电气连接，保证接触良好。

（4）按照制造商的要求，定期对限速器进行调试和校准。

6.2电梯安全钳保养

6.2.1检查项目及方法

（1）检查安全钳的外观，保证无损坏、变形或松动现象。

（2）检查安全钳的固定螺栓，保证紧固可靠.

（3）检查安全钳的弹簧，保证其弹性良好，无损坏或变形。

（4）检查安全钳的动作功能，保证其在电梯运行过程中能正常工作。

6.2.2维护保养措施

（1）定期清洁安全钳，去除灰尘和油污。

（2）检查安全钳内部的齿轮、弹簧等部件，如有磨损或损坏，及时更换。

（3）检查安仝钳的电气连接，保证接触良好。

（4）按照制造商的要求，定期对安全钳进行调试和校准。

6.3电梯缓冲器保养

6.3.1检查项目及方法

（1）检查缓冲器的安装位置，保证其与电梯导轨的距离符合规定。

（2）检查缓冲器的固定螺栓，保证紧固可靠。

（3）检查缓冲器的橡胶垫，保证无损坏、老化或磨损现象。

（4）检查缓冲器的动作功能，保证其在电梯运行过程中能正常工作。

6.3.2维护保养措施

（1）定期清洁缓冲器，去除灰尘和油污。

（2）检查缓冲器的橡胶垫，如有损坏或老化，及时更换。

（3）检查缓冲器的电气连接，保证接触良好。

（4）按照制造商的要求，定期对缓冲器进行调试和校准。

第七章电梯消防与紧急疏散设施维护保养

7.1电梯消防设施保养

7.1.1检查内容

（1）检查电梯内消防设施的配置是否符合国家相关规定，包括灭火静、消

防栓等。

（2）检查消防设施是否完好，无损坏、锈蚀、老化等现象。

（3）检查消防设施的操作说明是否清晰、易懂。

（4）检查消防设施的有效期，保证其在有效期内。

7.1.2维护保养方法

（1）定期检查消防设施，发觉问题及时修复或更换。

（2）对消防设施进行清洁、润滑，保证其正常使用.

（3）定期开展消防设施的使用培训，提高电梯使用者的消防安全意识。

（4）在电梯内设置明显的消防设施指示标志，方便使用者迅速找到。

7.2电梯紧急疏散通道保养

7.2.1检查内容

（1）检查紧急疏散通道的设置是否符合国家相关规定。

（2）检查紧急疏散通道是否畅通，无杂物堆放。

（3）检查紧急疏散通道的照明是否正常。

（4）检查紧急疏散通道的指示标志是否清晰、完好。

7.2.2维护保养方法

（1）定期清理紧急疏散通道，保证其畅通。

（2）检查紧急疏散通道的照明系统，发觉问题及时修复。

（3）对紧急疏散通道的指示标志进行检查，如有损坏及时更换。

（4）定期开展紧急疏散演练，提高电梯使用者的应急疏散能力。

7.3电梯紧急呼叫系统保养

7.3.1检查内容

（1）检查紧急呼叫系统的设置是否符合国家相关规定。

（2）检查紧急呼叫系统是否正常工作，包括呼叫按钮、通话设备等。

（3）检查紧急呼叫系统的通话质量，保证清晰、无杂音。

（4）检查紧急呼叫系统的电源供应是否稳定。

7.3.2维护保养方法

（1）定期检查紧急呼叫系统，发觉问题及时修复或更换。

（2）对紧急呼叫系统进行清洁、润滑，保证其正常使用。

（3）定期开展紧急呼叫系统的使用培训，提高电梯使用者的应急处理能力。

（4）在电梯内设置明显的紧急呼叫系统指示标志，方便使用者迅速找到。

第八章电梯维护保养记录与报告

8.1维护保养记录的填写与归档

8.1.1填写要求

维护保养记录是电梯维护保养工作的重要文件，应严格按照以下要求进行填

写：

（1）记录格式：采用统一制定的表格格式，保证记录内容的规范性和完整

性。

（2）填写内容：包括电梯基本信息、维护保养时间、保养项目、保养内容、

保养人员、使用材料等。

（3）填写方法：字迹工整、清晰，不得涂改、撕毁或遗漏。

（4）签名确认：二真写完成后，由保养人员签名确认，并对所填写内容的真

实性、准确性负责，

8.1.2归档管理

维护保养记录的归档管理应遵循以下原则：

（1）归档及时：保养完成后，及时将记录归档，保证资料的连续性和完整

性。

（2）归档规范：按照档案管理耍求，对维护保养记录进行分类、编号，便

于检索。

（3）保存期限：艰据电梯使用年限和保养周期，合理确定维护保养记录的

保存期限。

（4）查阅权限：保证维护保养记录的查阅权限，保障信息安全。

8.2维护保养报告的编制与提交

8.2.1编制要求

维护保养报告是反映电梯维护保养工作情况的重要文件，编制时应遵循以下

要求：

（1）报告格式：采用统一制定的报告格式，包括封面、目录、正文、附件

等。

（2）报告内容：主要包括电梯基本信息、保养周期、保养项目、保养内容、

保养结果、存在问题及整改措施等。

（3）报告编制：由保养单位负责编制，报告内容应真实、准确、完整。

（4）报告审核：报告编制完成后，由保养单位负责人进行审核，保证报告

质量。

8.2.2提交要求

维护保养报告的提交应遵循以下规定：

（1）提交时间：保养工作完成后，应在规定时间内向使用单位提交维护保

养报告。

（2）提交方式：可采用纸质报告或电子报告形式，使用单位可根据实际情

况选择。

（3）报告保存：使用单位应妥善保存维护保养报告，作为电梯使用和维护

的依据。

（4）报告查阅：使用单位应允许有关人员查阅维护保养报告，保障信息安

全。

第九章电梯维护保养人员培训与管理

9.1电梯维护保养人员培训

9.1.1培训目标

电梯维护保养人员培训旨在提高其专业技能、安全意识和责任心，保证电梯

的正常运行和乘客安全。培训内容应包括理论知识、操作技能、安全防护等方面。

9.1.2培训内容

（1）电梯基本原理与构造：包括电梯的分类、主要部件、工作原理等。

（2）电梯维护保养方法：包括日常维护保养、季度维护保养、年度维护保

养等。

（3）电梯故障排除：包括常见故障原因、诊断方法、处理措施等。

（4）电梯安全防十：包括电梯安全操作规程、应急预案、处理等。

（5）相关法律法规：包括电梯安全法规、行业规范、企业制度等。

9.1.3培训方式

（1）理论培训：采用课堂授课、网络教学等方式，使学员掌握电梯维护保

养的基本知识。

（2）实操培训：通过模拟现场操作，使学员熟悉电梯维护保养的实际操作

流程。

（3）案例分析：通过分析电梯案例，提高学员的安全意识和对故障处理的

应变能力。

9.2电梯维护保养人员考核与评价

9.2.1考核内容

电梯维护保养人员考核应包括以下内容：

（1）理论知识掌握程度。

（2）实际操作能力。

（3）安全意识与责任心。

（4）应急处理能力。

9.2.2考核方式

（1）书面考试：测试学员对电梯维护保养