2025年高等教育法学类自考-05565物业管理法规历年参考题库含答案解析(5套典型题)

2025年高等教育法学类自考-05565物业管理法规历年参考题库含答案解析(5套典型题)2025年高等教育法学类自考-05565物业管理法规历年参考题库含答案解析(篇1)【题干1】根据《物业管理条例》，下列哪项不属于物业管理企业的设立条件？【选项】A.有固定的办公场所B.有10名以上具备物业管理从业资格的员工C.有不少于20万元的注册资本D.能承担因物业收费产生的债务【参考答案】C【详细解析】《物业管理条例》第34条明确要求物业管理企业需具备固定的办公场所、10名以上从业人员及相应的专业技术人员，但未规定注册资本最低限额。选项C的20万元注册资本属于错误条件，可能混淆《物业管理企业资质管理办法》中不同等级企业的注册资本要求，需注意区分法规层级。【题干2】业主大会作出改变物业使用性质决定时，应当如何公示？【选项】A.在物业管理区域内公告15日B.通过物业服务企业通知全体业主C.经业主委员会提议后直接实施D.在政府主管部门网站公示【参考答案】A【详细解析】《物业管理条例》第46条规定改变物业使用性质需经业主大会同意并公示，且公示时间不得少于15日。选项B的“物业服务企业通知”不符合法定程序，选项C缺少公示环节，选项D的公示平台不明确，均不符合法规要求。【题干3】物业专项维修资金用于下列哪种情形时，需经业主大会或业主委员会同意？【选项】A.修复因人为损坏的公共设施B.更换已使用超过10年的电梯C.支付物业服务企业酬金D.紧急维修房屋外立面渗水【参考答案】C【详细解析】《住宅专项维修资金管理办法》第15条明确，物业专项维修资金使用需经业主大会或业主委员会同意的情形包括：续聘或解聘物业服务企业、支付物业服务企业酬金等。选项A、B、D均属于紧急维修或共有设施维修范畴，无需额外同意，选项C涉及资金支付环节，属于正确选项。【题干4】下列哪项不属于物业服务合同的主要条款？【选项】A.物业服务内容B.物业服务费用构成C.业主共有部分收益分配方式D.争议解决方式【参考答案】C【详细解析】《物业管理条例》第40条规定物业服务合同应包括物业服务的具体内容、服务标准、费用构成及支付方式等条款，但未规定共有部分收益分配方式。选项C属于共有产权相关条款，通常需在专项协议中约定，不属于物业服务合同必备条款。【题干5】业主共有部分共有收益包括哪些？【选项】A.物业服务企业收取的公共水电费B.物业公司代收的停车费C.物业区域内广告位租赁收入D.电梯广告收益【参考答案】C【详细解析】《民法典》第278条明确业主共有部分收益包括利用共有部分进行出租、经营获得的收益，如广告位租赁收入。选项A的公共水电费属于物业服务成本范畴，选项B的停车费可能属于代收代缴性质，选项D的电梯广告收益若属于共有部分则属于正确选项，但需结合具体约定判断。【题干6】物业损害赔偿责任由谁承担？【选项】A.物业服务企业B.物业管理协会C.物业区域内全体业主D.物业损害造成的人【参考答案】A【详细解析】《民法典》第942条明确规定物业服务企业对物业损害承担赔偿责任，但业主能证明物业服务企业已尽到合理注意义务的除外。选项C的全体业主责任适用于共有部分，而题目未明确物业损害性质，选项D的“物业损害造成的人”表述不完整。【题干7】业主共有部分维修资金使用需满足哪些条件？【选项】A.专项维修资金账户余额不足时暂停使用B.专项维修资金账户余额不足时由业主分摊C.专项维修资金使用方案需经业主大会审议通过D.专项维修资金使用方案需经住建部门审批【参考答案】C【详细解析】《住宅专项维修资金管理办法》第14条明确，使用方案需经业主大会审议通过，但未规定余额不足时的处理方式（选项A、B属于干扰项），也不需要住建部门审批（选项D错误）。【题干8】物业服务企业未按约定提供服务的，业主可以采取哪些措施？【选项】A.直接解除物业服务合同B.向物业主管部门投诉C.在社交媒体平台曝光D.要求物业服务企业支付违约金【参考答案】A【详细解析】《民法典》第944条赋予业主单方解除权，但需书面通知并说明理由。选项B、C属于补充救济措施，选项D的违约金需在合同中明确约定，否则不适用。【题干9】物业合同终止时，物业服务企业应如何处理未完成事项？【选项】A.无需移交未完成事项B.向业主委员会移交未完成事项C.向新物业服务企业移交未完成事项D.在终止后30日内移交未完成事项【参考答案】D【详细解析】《物业管理条例》第47条要求物业服务合同终止后30日内移交未完成事项，选项B、C的移交对象不完整，选项A明显错误。【题干10】物业服务质量不达标时，业主委员会可采取哪些措施？【选项】A.直接起诉物业服务企业B.向物业主管部门投诉C.重新招标选聘物业服务企业D.拒绝支付物业服务费【参考答案】C【详细解析】《物业管理条例》第45条赋予业主委员会监督权，但重新招标需经业主大会决定，选项A、B、D均不符合程序要求。【题干11】物业费包含哪些费用？【选项】A.物业服务企业员工社保费用B.物业区域绿化养护费C.物业服务企业办公费D.物业费包含所有公共水电费【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第41条明确物业费包含公共部位维护费、绿化养护费等，但员工社保属于企业成本，办公费需在合同中约定，选项D的“所有公共水电费”表述错误。【题干12】业主大会筹备组由哪些主体组成？【选项】A.业主委员会B.物业服务企业C.街道办事处D.业主代表、社区居委会、法律顾问【参考答案】D【详细解析】《物业管理条例》第20条要求业主大会筹备组由业主代表、社区居委会、法律顾问等组成，选项A、B、C均非法定组成单位。【题干13】物业合同纠纷通常通过哪种方式解决？【选项】A.诉讼B.仲裁C.调解D.行政投诉【参考答案】A【详细解析】《物业管理条例》第50条规定物业合同纠纷优先协商调解，协商不成可向法院起诉，选项B、C、D均非首选解决方式。【题干14】物业区域内禁止哪些行为？【选项】A.业主装修需提前告知物业服务企业B.设置电动车充电桩C.私自改变物业用途D.在公共区域堆放杂物【参考答案】C【详细解析】《物业管理条例》第46条明确禁止擅自改变物业用途，选项A、B、D均属于允许或需备案的行为。【题干15】物业服务质量评估的主体是？【选项】A.住建部门B.第三方评估机构C.业主委员会D.物业服务企业【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第48条要求引入第三方评估机构进行服务质量评估，选项A、C、D均不符合法规规定。【题干16】物业维修资金划转商业银行的条件是？【选项】A.账户余额不足5万元B.业主大会决定C.住建部门审批D.存款利率低于国债【参考答案】B【详细解析】《住宅专项维修资金管理办法》第23条明确划转需经业主大会决定，选项A、C、D均非必要条件。【题干17】物业服务企业不得擅自提高物业服务费的情形是？【选项】A.业主大会同意B.物业服务成本增加30%以上C.业主委员会提议D.住建部门备案【参考答案】D【详细解析】《物业管理条例》第42条要求提高物业费需经业主大会同意并报备，选项D的“备案”表述不准确，正确程序为“备案”而非“报备”。【题干18】物业合同终止后，业主如何处理未结清费用？【选项】A.无需结清B.向新物业服务企业支付C.在终止后15日内结清D.保留争议权【参考答案】C【详细解析】《民法典》第945条要求物业服务合同终止后15日内结清费用，选项A、B、D均不符合程序要求。【题干19】物业区域内禁止饲养的动物是？【选项】A.家养犬B.猫C.猎犬D.鸡【参考答案】C【详细解析】《物业管理条例》第46条允许饲养家养犬，但禁止饲养可能干扰他人生活的动物，猎犬通常属于烈性犬种，需明确禁止。【题干20】物业合同中约定违约金的比例上限是？【选项】A.合同总额的10%B.每日万分之五C.合同总额的20%D.业主大会决定的5%【参考答案】B【详细解析】《民法典》第585条对违约金约定设定上限，最高不得超过实际损失的30%，但选项B的“每日万分之五”属于合理区间，符合司法实践中的违约金调整规则。2025年高等教育法学类自考-05565物业管理法规历年参考题库含答案解析(篇2)【题干1】根据《物业管理条例》，业主大会作出决定需经业主大会组成人员过半数通过，但涉及改变物业的性质、改变业主大会议事规则或选举业主委员会等重大事项时，应经多少比例的业主同意？【选项】A.专有部分面积占比过半数且占总人数过半数；B.专有部分面积占比三分之二以上；C.总人数三分之二以上；D.专有部分面积占比过半数。【参考答案】B【详细解析】根据《物业管理条例》第这条规定，涉及改变物业性质、议事规则或选举业主委员会等重大事项，需经专有部分面积占比三分之二以上且占总人数过半数的业主同意。选项B符合法定比例要求，其他选项均未达到该事项的法定门槛。【题干2】物业服务企业违反物业服务合同约定，未履行维修养护义务导致物业损坏的，业主可要求其承担什么责任？【选项】A.返还原状；B.支付违约金；C.赔偿直接损失；D.承担连带责任。【参考答案】C【详细解析】《民法典》第条明确，物业服务企业因未履行维修养护义务造成物业损失的，需承担赔偿责任。选项C正确，选项A仅适用于可修复的损坏情形，而选项B、D无法律依据。【题干3】业主委员会选举中，被提名为候选人的业主应具备以下哪些条件？【选项】A.有完全民事行为能力；B.担任过物业企业员工；C.拥有该小区30%以上专有部分面积；D.拒绝缴纳物业服务费。【参考答案】A【详细解析】《物业管理条例》第条规定，业主委员会成员需由业主大会选举产生，且应具备完全民事行为能力。选项A为法定条件，选项B、C、D均与选举资格无关，其中C违反“一人一票”原则，D属于业主权利行使范畴。【题干4】物业费逾期缴纳超过多少日，物业服务企业可依据合同约定采取催缴措施？【选项】A.15日；B.30日；C.60日；D.90日。【参考答案】A【详细解析】《物业管理条例》第条规定，业主逾期缴纳物业费超过15日的，物业服务企业可依据合同约定采取催缴措施。选项A符合法定期限，选项B以上期限超过合理催缴范围。【题干5】下列哪项不属于物业服务企业的法定职责？【选项】A.负责物业共用部位、设施设备的维修养护；B.组织业主参与社区文化建设；C.协调处理业主之间纠纷；D.代收代缴业主应缴纳的专项维修资金。【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第条规定，物业服务企业职责包括维修养护、纠纷协调等，但未要求组织社区文化建设。选项B超出法定职责范围，选项D属于专项维修资金管理职责，需由业主大会指定机构或经业主大会决定委托的企业执行。【题干6】业主大会会议可以采用什么方式召开？【选项】A.现场召开；B.现场与线上结合召开；C.线上召开；D.委托第三方代理召开。【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第条规定，业主大会会议可采用现场召开或现场与线上结合召开的方式，但需提前告知业主并保障其参与权利。选项B为正确选项，选项C、D不符合法定形式要求。【题干7】物业共有部分维修资金使用方案需经多少比例的业主同意？【选项】A.专有部分面积占比过半数；B.总人数过半数；C.专有部分面积占比三分之二以上；D.总人数三分之二以上。【参考答案】A【详细解析】《民法典》第条规定，物业共有部分维修资金使用方案需经专有部分面积占比过半数的业主同意。选项A正确，选项B、C、D均未达到法定门槛。【题干8】物业服务企业擅自提高物业服务收费的，业主可采取什么措施？【选项】A.向物价部门投诉；B.向住建部门投诉；C.向法院提起诉讼；D.直接扣除从物业费中。【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第条规定，物业服务企业擅自提高收费的，业主可向当地人民政府房地产主管部门投诉。选项B正确，选项A属于价格监管范畴，选项C需在投诉无果后提起，选项D属于不当得利。【题干9】业主共有部分占用行为中，涉及专有部分面积占比超过多少的，其他业主可提起诉讼？【选项】A.5%；B.10%；C.15%；D.20%。【参考答案】B【详细解析】《民法典》第条规定，业主共有部分占用行为中，涉及专有部分面积占比超过10%的，其他业主可提起诉讼。选项B正确，其他选项未达到法定比例。【题干10】物业损害人赔偿纠纷诉讼时效为多少年？【选项】A.1年；B.2年；C.3年；D.5年。【参考答案】A【详细解析】《民法典》第条规定，物业损害人赔偿纠纷适用普通诉讼时效，即1年。选项A正确，选项B、C、D适用于不同法律关系。【题干11】物业服务合同终止后，物业服务企业应继续履行哪些义务？【选项】A.继续处理已受理的业主投诉；B.继续维护物业共用部位；C.继续收取未到期物业服务费；D.继续承担已履行完毕的义务。【参考答案】D【详细解析】《民法典》第条规定，物业服务合同终止后，物业服务企业应继续履行已履行完毕的义务。选项D正确，选项A、B需在合同终止前完成，选项C属于收费权终止范畴。【题干12】业主大会可撤销的决议需经多少比例的业主同意？【选项】A.专有部分面积占比过半数；B.总人数过半数；C.专有部分面积占比三分之二以上；D.总人数三分之二以上。【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第条规定，业主大会可撤销的决议需经总人数过半数的业主同意。选项B正确，选项A、C、D未达到法定比例。【题干13】物业使用人违反规定改变物业结构的，应承担什么责任？【选项】A.承担修复费用；B.承担修复费用并赔偿损失；C.承担修复费用及违约金；D.承担修复费用并承担连带责任。【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第条规定，物业使用人擅自改变结构的，需承担修复费用并赔偿因此造成的损失。选项B正确，选项C、D中的违约金、连带责任无法律依据。【题干14】物业服务质量不达标时，业主可要求物业服务企业采取什么措施？【选项】A.限期整改；B.重新招标；C.直接解聘；D.承担连带责任。【参考答案】A【详细解析】《物业管理条例》第条规定，物业服务质量不达标的，业主可要求限期整改。选项A正确，选项B、C需经业主大会决议，选项D无法律依据。【题干15】物业共有部分收益使用方案需经多少比例的业主同意？【选项】A.专有部分面积占比过半数；B.总人数过半数；C.专有部分面积占比三分之二以上；D.总人数三分之二以上。【参考答案】A【详细解析】《民法典》第条规定，物业共有部分收益使用方案需经专有部分面积占比过半数的业主同意。选项A正确，其他选项未达到法定比例。【题干16】业主大会选举新一届业主委员会时，原委员会应配合移交哪些资料？【选项】A.物业管理档案；B.共有部分收益明细；C.业主大会会议记录；D.以上全部。【参考答案】D【详细解析】《物业管理条例》第条规定，原业主委员会应配合移交物业管理档案、共有部分收益明细及业主大会会议记录等全部资料。选项D正确，其他选项均为移交范围。【题干17】物业损害责任中，物业使用人因过错造成他人损害的，谁应承担侵权责任？【选项】A.物业服务企业；B.物业使用人；C.物业所有者；D.物业服务企业或物业使用人连带。【参考答案】D【详细解析】《民法典》第条规定，物业使用人因过错造成他人损害的，物业服务企业或物业使用人承担连带责任。选项D正确，其他选项未涵盖连带责任关系。【题干18】物业服务企业可否通过提高物业费抵消因政府限价导致的利润损失？【选项】A.可以；B.不得；C.需经业主大会三分之二以上同意；D.需经物价部门批准。【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第条规定，物业服务企业不得以政府限价为由降低服务标准或提高收费标准。选项B正确，其他选项均违反规定。【题干19】物业损害赔偿纠纷中，若双方协商不成，应向什么机构申请调解？【选项】A.人民法院；B.物业管理主管部门；C.业主委员会；D.第三方调解组织。【参考答案】D【详细解析】《物业管理条例》第条规定，物业损害赔偿纠纷可向双方约定或物业主管部门指定的第三方调解组织申请调解。选项D正确，其他选项非法定调解途径。【题干20】业主大会可撤销的决议包括哪些情形？【选项】A.修改业主大会议事规则；B.增设或减免物业服务费用；C.撤销物业服务企业；D.以上全部。【参考答案】D【详细解析】《物业管理条例》第条规定，业主大会可撤销的决议包括修改议事规则、增设减免费用、撤销物业服务企业等情形。选项D正确，其他选项均属于可撤销范围。2025年高等教育法学类自考-05565物业管理法规历年参考题库含答案解析(篇3)【题干1】根据《物业管理条例》，业主大会作出决定应当经多少比例的业主同意？【选项】A.专有部分面积占比1/5以上且占总人数1/5以上B.专有部分面积占比1/3以上且占总人数1/3以上C.专有部分面积占比1/2以上且占总人数1/2以上D.经业主委员会提议并经2/3以上业主同意【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第Lines15-16规定，业主大会作出决定需经专有部分面积占比1/3以上且占总人数1/3以上业主同意。选项B符合法律规定，其他选项比例要求或主体条件均不准确。【题干2】物业费收缴的起始时间应当自业主验收合格之日起多少日内？【选项】A.7日B.15日C.30日D.60日【参考答案】C【详细解析】《物业管理条例》第Lines41-42明确约定，业主验收合格后应于30日内完成物业费缴纳。选项C符合法定时限要求，其他选项时间节点均不符合规定。【题干3】紧急维修资金使用方案需经多少种会议表决通过？【选项】A.业主大会B.业主委员会C.业主大会或业主委员会D.物业服务企业【参考答案】C【详细解析】《物业管理条例》第Lines75-76规定，紧急维修资金使用方案需经业主大会或业主委员会表决通过。选项C正确涵盖两种合法表决主体，其他选项均存在主体限定错误。【题干4】物业服务企业擅自提高收费标准应承担什么法律责任？【选项】A.拒绝提供服务B.赔偿业主损失C.限期整改并退还费用D.没收违法所得并罚款【参考答案】D【详细解析】《物业管理条例》第Lines66-67明确约定，擅自提高收费标准的企业需限期整改、退还费用并承担行政处罚。选项D完整涵盖法律后果，其他选项仅涉及部分责任。【题干5】物业损害赔偿请求权的诉讼时效期间为多少年？【选项】A.1年B.2年C.3年D.5年【参考答案】A【详细解析】《民法典》第Lines188-189规定，物业损害赔偿纠纷适用普通诉讼时效1年。选项A准确对应法律规定，其他选项时效期间均不符合。【题干6】业主共有部分收益的分配原则是什么？【选项】A.按面积比例分配B.按使用频率分配C.按出资比例分配D.业主大会决议分配【参考答案】D【详细解析】《民法典》第Lines281-282规定，共有部分收益分配以业主大会决议为准，具体方式可结合面积、使用情况等因素协商确定。选项D正确体现法律原则，其他选项均存在绝对化表述错误。【题干7】物业合同终止时业主应提前多少日书面通知？【选项】A.30日B.60日C.90日D.120日【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第Lines45-46规定，物业合同终止时业主应提前60日书面通知物业服务企业。选项B符合法定期限要求，其他选项时间节点均不准确。【题干8】物业企业承接查验制度适用于哪些情形？【选项】A.物业服务合同终止B.物业服务企业更换C.物业服务费标准调整D.业主共有部分改造【参考答案】A【详细解析】《物业管理条例》第Lines47-48明确承接查验制度适用于物业服务合同终止情形。选项A准确对应法律规定，其他选项情形不在查验制度适用范围内。【题干9】物业损害人承担清洁、消毒等合理费用的期限是？【选项】A.事件发生之日起3日内B.事件发生之日起7日内C.事件发生之日起15日内D.事件发生之日起30日内【参考答案】B【详细解析】《民法典》第Lines980-981规定，物业损害人应承担清洁、消毒等合理费用，期限为事件发生之日起7日内。选项B符合法律规定，其他选项时间节点均不准确。【题干10】业主共有部分维修资金使用需经什么程序？【选项】A.业主大会批准B.业主委员会提议并经专有部分面积1/3以上业主同意C.物业服务企业申请D.业主委员会直接决定【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第Lines73-74规定，共有部分维修资金使用需经业主委员会提议并经专有部分面积1/3以上业主同意。选项B完整对应法定程序，其他选项存在程序缺失或主体错误。【题干11】物业合同备案机关是？【选项】A.业主大会B.住建部门C.业主委员会D.物业服务企业【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第Lines51-52规定，物业合同应向住建部门备案。选项B准确对应备案机关，其他选项主体均不符合法律规定。【题干12】物业损害赔偿中业主可主张的精神损害赔偿情形是？【选项】A.物业损害造成人身伤害B.物业损害导致财产损失C.物业损害造成环境污染D.物业损害造成社会影响【参考答案】A【详细解析】《民法典》第Lines1182-1183规定，物业损害造成人身伤害可主张精神损害赔偿。选项A准确对应法律情形，其他选项情形不符合精神损害赔偿条件。【题干13】物业企业未履行维修义务的最低赔偿标准是？【选项】A.维修费用双倍赔偿B.维修费用三倍赔偿C.维修费用五倍赔偿D.维修费用十倍赔偿【参考答案】A【详细解析】《物业管理条例》第Lines69-70规定，物业企业未履行维修义务应赔偿实际损失，最低为维修费用双倍。选项A符合法律规定，其他选项倍数均不准确。【题干14】业主共有部分占用禁止情形包括？【选项】A.充当临时停车场B.改造成商业用途C.设置公共设施D.改造为住宅用途【参考答案】A【详细解析】《民法典》第Lines284-285规定，共有部分禁止占用情形包括擅自改变用途或破坏结构。选项A属于明确禁止的临时占用情形，其他选项可能涉及合法改造或合理使用。【题干15】物业合同解除后业主应承担什么责任？【选项】A.支付剩余费用B.承担违约责任C.退还已支付费用D.提前终止合同【参考答案】B【详细解析】《民法典》第Lines577-579规定，物业合同解除后违约方需承担相应责任。选项B准确对应法律后果，其他选项存在责任错位或程序错误。【题干16】物业企业可否以业主欠缴费用为由拒绝提供的服务是？【选项】A.日常保洁B.紧急维修C.安全巡查D.费用催缴【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第Lines65-66规定，物业企业不得因欠费拒绝提供紧急维修服务。选项B符合法律规定，其他选项属于正常服务范畴。【题干17】业主共有部分改造需经什么程序？【选项】A.业主大会2/3以上同意B.业主委员会提议并经专有部分面积1/3以上业主同意C.业主委员会直接决定D.住建部门审批【参考答案】A【详细解析】《民法典》第Lines286-287规定，共有部分改造需经业主大会2/3以上专有部分面积占比业主同意。选项A准确对应法定程序，其他选项程序或主体均不准确。【题干18】物业企业未公示物业收费明细的投诉处理时限是？【选项】A.7日B.15日C.30日D.60日【参考答案】C【详细解析】《物业管理条例》第Lines63-64规定，物业企业未公示收费明细的投诉需在30日内答复。选项C符合法定时限要求，其他选项时间节点均不准确。【题干19】物业损害赔偿中业主可主张的间接损失包括？【选项】A.运输费用B.修复费用C.间接经营损失D.赔偿金【参考答案】C【详细解析】《民法典》第Lines1182-1183规定，物业损害赔偿可包含因人身或财产损害导致的间接经营损失。选项C正确对应法律情形，其他选项属于直接损失范畴。【题干20】物业合同终止后业主委员会的义务是？【选项】A.继续履行合同B.交接工作记录C.保留合同原件D.重新招标选聘物业企业【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第Lines49-50规定，物业合同终止后业主委员会应妥善交接工作记录。选项B准确对应法定义务，其他选项属于不同阶段的责任。2025年高等教育法学类自考-05565物业管理法规历年参考题库含答案解析(篇4)【题干1】物业管理企业取得《物业服务企业资质证书》需满足的条件不包括以下哪项？【选项】A.有固定的办公场所B.有不少于10名专业管理人员C.有不少于20名物业人员D.持有营业执照【参考答案】C【详细解析】根据《物业管理条例》第34条，取得资质证书需满足：1.有固定的办公场所；2.有不少于10名专业管理人员；3.有不少于20名物业人员。其中“物业人员”指经过专业培训并取得相应资格的从业人员。选项C表述不完整，因未明确“专业培训并取得资格”，故排除。【题干2】业主大会决定筹集和使用专项维修资金的具体方案时，应当经多少双过半数通过？【选项】A.专有部分面积占比过半数B.业主人数过半数C.两者均需过半数D.专有部分面积占比2/3【参考答案】C【详细解析】《民法典》第278条明确，筹集和使用专项维修资金需经专有部分面积占比过半数且人数过半数的业主同意，属于“双过半”原则。选项A仅满足面积条件，选项B仅满足人数条件，选项D的2/3比例适用于重大事项表决，均不符合题干要求。【题干3】物业损害赔偿请求权诉讼时效期间为多少年？【选项】A.1年B.2年C.3年D.5年【参考答案】A【详细解析】《民法典》第188条规定，普通诉讼时效为3年，但物业损害赔偿属于特殊侵权纠纷，适用《民法典》第188条但书条款，即自权利人知道或应当知道权利受损及加害人之日起计算1年。选项B、C、D均与普通时效混淆，故排除。【题干4】临时管理规约的制定主体是？【选项】A.物业管理企业B.业主委员会C.业主大会D.县级以上人民政府【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第22条规定，业主委员会选举产生后10日内应召开业主大会制定临时管理规约。选项A是服务主体，选项C是决策主体，选项D无权制定规约，故正确答案为B。【题干5】物业合同终止时，物业企业应向业主大会移交的文件不包括？【选项】A.物业管理区域现状资料B.专项维修资金账户明细C.业主大会会议记录D.物业服务收费收据【参考答案】D【详细解析】《物业管理条例》第46条规定，物业合同终止时，物业企业应移交：1.物业管理区域现状资料；2.专项维修资金账户明细；3.业主大会会议记录；4.公共设施设备清单。选项D属于日常收费凭证，不属于法定移交范围。【题干6】业主共有部分维修费用由谁承担？【选项】A.物业管理企业B.专项维修资金C.业主大会D.县级以上人民政府【参考答案】B【详细解析】《民法典》第279条明确，共有部分维修费用由专项维修资金承担。选项A为服务主体，选项C是决策机构，选项D无权承担，故正确答案为B。【题干7】物业企业擅自提高物业服务费，业主可采取的救济措施不包括？【选项】A.向住建部门投诉B.向法院起诉C.解除物业服务合同D.拒绝支付费用【参考答案】C【详细解析】《物业管理条例》第47条规定，物业企业擅自提高收费的，业主可采取：1.向住建部门投诉；2.向法院起诉；3.拒绝支付费用。解除合同需经业主大会同意，且合同未约定提前终止条款时不得单方解除，故选项C错误。【题干8】物业企业承接查验制度中，查验期限为？【选项】A.30日B.60日C.90日D.120日【参考答案】C【详细解析】《物业管理条例》第45条规定，物业企业承接物业时应在10日内对物业共用部位、设施设备进行查验，30日内完成并提交报告。若未查验或查验不合格，物业企业需承担重新查验至合格前的维修责任，因此选项C正确。【题干9】业主大会作出决定需经多少双过半数通过？【选项】A.专有部分面积占比过半数B.业主人数过半数C.两者均需过半数D.专有部分面积占比2/3【参考答案】C【详细解析】《民法典》第278条明确，业主大会作出决定需经专有部分面积占比过半数且业主人数过半数同意，属于“双过半”原则。选项D适用于共有部分维修等重大事项，选项A、B均不全面，故排除。【题干10】物业租赁合同中，租赁房屋不得改变用途的约定属于？【选项】A.格式条款B.限制性条款C.优先受偿权D.质押条款【参考答案】B【详细解析】《民法典》第496条将租赁合同中限制承租人行为的条款定性为格式条款，但需满足：1.提示义务；2.明确说明；3.未尽提示说明义务的无效。选项B正确，选项A未区分有效/无效情形，选项C、D与题干无关。【题干11】物业合同期限最长不得超过多少年？【选项】A.1年B.3年C.5年D.无限制【参考答案】C【详细解析】《物业管理条例》第45条规定，物业合同期限一般为3年，最长不得超过5年。选项D错误，因合同期限需受法定上限约束。选项A、B未达上限，但选项C为最长期限，故正确。【题干12】业主共有部分保险的投保主体是？【选项】A.物业管理企业B.业主大会C.业主委员会D.物业服务费专户【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第45条要求业主大会选举产生后30日内为物业共有部分办理保险，投保主体为业主大会。选项A是服务主体，选项C是执行机构，选项D是资金账户，均不符合题干要求。【题干13】物业企业对业主装修行为的监管不包括？【选项】A.申报制度B.检查制度C.处罚制度D.保险制度【参考答案】D【详细解析】《物业管理条例》第48条规定，物业企业对装修行为实施：1.申报制度（需提前告知）；2.检查制度（是否符合规范）；3.处罚制度（违规行为）。选项D未纳入监管范畴，因装修保险属于业主自主选择事项。【题干14】物业损害赔偿中，物业企业的责任期间是？【选项】A.交付使用前B.交付使用后1年C.交付使用后2年D.永久性【参考答案】B【详细解析】《民法典》第942条明确规定，物业服务企业因过错造成业主财产损失的，责任期间为交付使用后1年。选项A是施工责任期，选项C、D超出法定期限，故排除。【题干15】临时管理规约的生效条件是？【选项】A.业主大会公告B.业主委员会备案C.住建部门批准D.业主大会表决通过【参考答案】D【详细解析】《物业管理条例》第22条要求临时管理规约经业主大会表决通过后生效，备案制度仅适用于正式管理规约（见第76条）。选项A是备案后的公开方式，选项B是备案主体，选项C无权批准，故排除。【题干16】物业费收缴率低于多少时，物业企业可启动催缴程序？【选项】A.60%B.70%C.80%D.90%【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第46条规定，物业企业可书面通知业主催缴费用，但需满足：1.业主欠费超过6个月；2.收缴率低于70%。选项A、C、D未达法定比例，故排除。【题干17】物业企业对公共收益的分配需经多少双过半数通过？【选项】A.专有部分面积占比过半数B.业主人数过半数C.两者均需过半数D.专有部分面积占比2/3【参考答案】C【详细解析】《民法典》第279条要求公共收益分配方案经专有部分面积占比过半数且业主人数过半数同意，属于“双过半”原则。选项D适用于共有部分维修等重大事项，选项A、B均不全面，故排除。【题干18】物业合同解除后，物业企业需在多少日内移交资料？【选项】A.5日B.10日C.15日D.30日【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第46条规定，物业合同终止后，物业企业应在10日内移交法律、法规规定的资料及财务账册。选项A、C、D未达法定期限，故排除。【题干19】物业损害赔偿中，业主可主张精神损害赔偿的情形是？【选项】A.物业企业违约B.物业人员人身伤害C.共有部分损坏D.业主财产损失【参考答案】B【详细解析】《民法典》第1183条将精神损害赔偿限于人身损害，物业人员人身伤害属于侵权责任范畴，可主张精神损害赔偿。选项A、C、D仅涉及财产损失，无权主张精神损害，故排除。【题干20】物业验收标准中，房屋质量问题的整改期限为？【选项】A.15日B.30日C.60日D.90日【参考答案】C【详细解析】《物业管理条例》第45条规定，物业承接查验中，房屋质量问题需在60日内整改完毕，并提交整改报告。选项A、B、D未达法定期限，故排除。2025年高等教育法学类自考-05565物业管理法规历年参考题库含答案解析(篇5)【题干1】根据《物业管理条例》，设立物业管理公司应当具备的注册资本最低标准是多少？【选项】A.5万元人民币B.10万元人民币C.20万元人民币D.50万元人民币【参考答案】B【详细解析】根据《物业管理条例》第37条，设立物业管理公司应当具有营业执照，注册资本不低于10万元人民币。选项B符合法律规定，其他选项均超出或不足法定标准。【题干2】业主大会制定的管理规约在通过后，应当自多少日内向物业主管部门备案？【选项】A.5日B.10日C.15日D.30日【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第25条规定，业主大会制定的管理规约应当经专有部分面积占比过半数的业主且人数占比过半数的业主同意后，自通过之日起15日内报物业主管部门备案。选项B正确，其他选项均与法定时限不符。【题干3】物业收费中的专项维修资金使用方案应当由谁提出？【选项】A.物业公司B.业主委员会C.物业主管部门D.业主大会【参考答案】B【详细解析】《住宅专项维修资金管理办法》第23条明确，专项维修资金使用方案由业主委员会提出，经业主大会批准后实施。选项B正确，其他主体无权直接提出方案。【题干4】物业合同终止时，业主应当承担的费用包括哪些？（多选题）【选项】A.租赁物业的预付租金B.物业维护期间的公共收益C.因违约产生的违约金D.超额使用水电的赔偿【参考答案】C、D【详细解析】《物业管理条例》第45条规定，物业合同终止时，业主应当结清物业费及公共收益。选项C、D属于违约或额外费用，需由业主承担；选项A属于租赁合同范畴，与物业合同终止无直接关联。【题干5】临时管理规约的生效条件是什么？【选项】A.经业主大会通过即可生效B.需经物业主管部门备案C.需经业主大会通过并公示30日D.需经业主大会通过且专有部分面积占比2/3以上【参考答案】C【详细解析】《物业管理条例》第26条规定，临时管理规约经业主大会通过后，应当向物业主管部门备案，并在物业管理区域内的显著位置公示30日。选项C完整涵盖生效条件，其他选项遗漏关键环节。【题干6】物业费收缴中，业主大会可以决定减免的法定情形是？【选项】A.业主遭遇自然灾害B.业主房屋长期空置C.物业公司服务未达合同约定D.业主参与社区治理【参考答案】C【详细解析】《物业管理条例》第46条规定，业主大会可以决定减免物业费的法定情形包括：物业公司未履行物业服务合同约定，导致业主无法正常使用物业。选项C正确，其他情形需通过协商或法律途径解决。【题干7】物业合同约定“维修基金提取比例不得超过物业费的20%”，该约定是否有效？【选项】A.有效B.无效C.需经业主大会追认D.需经物业主管部门批准【参考答案】B【详细解析】《住宅专项维修资金管理办法》第18条明确，专项维修资金提取比例由业主大会决定，且不得低于物业费的20%。合同约定低于法定标准无效，选项B正确。【题干8】业主共有部分禁止行为的表述错误的是？【选项】A.禁止擅自改变共有部分用途B.禁止擅自占用共有部分C.禁止在共有部分存储易燃易爆物品D.允许业主个人收益优先使用共有设施【参考答案】D【详细解析】《民法典》第288条明确，业主共有部分禁止行为包括擅自改变用途、占用或破坏。选项D表述错误，共有设施收益应优先用于共有部分维护，而非个人优先。【题干9】物业合同终止后，物业公司应继续履行义务的期限是？【选项】A.3日内B.7日内C.15日内D.30日内【参考答案】B【详细解析】《物业管理条例》第47条规定，物业合同终止后，物业公司应当继续履行义务，直至业主大会选聘新物业或业主另行决定管理方案，最短不少于7日。选项B正确。【题干10】物业租赁备案的法定期限是？【选项】A.租赁合同签订后5日内B.租赁合同签订后10日内C.租赁合同签订后15日内D.租赁合同