个人房屋买卖合同

实用个人房屋买卖合同出卖人（甲方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：________________________买受人（乙方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________号________________________单元________________________层________________________室。2.该房屋为：□商品房□经济适用房□房改房□其他________，房屋性质为：□住宅□商业□办公□其他________。3.该房屋建筑面积共________________________平方米（以不动产权属证书载明面积为准），其中套内建筑面积________________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米。4.该房屋的不动产权属证书号为：________________________，土地使用权取得方式为：□出让□划拨□其他________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止。5.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见本合同附件一。第二条房屋权属情况1.甲方保证对所售房屋享有合法权利，该房屋不存在抵押、查封、租赁、产权争议等权利限制情况（除本合同另有约定外）。2.若该房屋存在租赁情况，甲方应于本合同签订之日起______日内书面通知承租人，且承租人已放弃优先购买权（相关证明文件见附件二）。3.甲方应如实向乙方说明该房屋的权属状况、已知的房屋瑕疵和权利限制情况，若因甲方隐瞒或不实告知导致乙方受损，甲方应承担赔偿责任。第三条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格______（包含/不包含）该房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品（具体见附件一）。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（2）首付款：乙方应于______年____月____日前，向甲方支付购房首付款人民币________________________元（大写：________________________元整）（含已支付的定金）。支付方式：□现金支付□银行转账（甲方收款账户：户名________，开户行________，账号________________________）（3）尾款：□方式一（一次性付款）：乙方应于该房屋不动产权属转移登记办理完毕之日起______日内，向甲方支付剩余购房款人民币________________________元（大写：________________________元整）。□方式二（按揭贷款）：乙方应于______年____月____日前向银行提交按揭贷款申请材料，办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余购房款，乙方应于收到银行通知之日起______日内以现金方式补足差额；若乙方按揭贷款申请未获银行批准，乙方应在收到银行拒贷通知之日起______日内以一次性付款方式支付剩余购房款，或双方协商解除本合同。3.甲方应在收到乙方各笔款项后______日内向乙方出具收款收据。第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于______年____月____日前，将该房屋按约定条件交付给乙方（具体交付标准见附件三）。2.交付手续：甲乙双方应共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等进行清点、查验，确认无误后签署《房屋交接单》（见附件四），《房屋交接单》签署之日即为房屋交付之日。3.交付前费用：该房屋交付前发生的水、电、燃气、供暖、物业管理等费用由甲方承担，甲方应于交付前结清。4.交付后费用：该房屋交付后发生的水、电、燃气、供暖、物业管理等费用由乙方承担。5.逾期交付责任：若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的______%向乙方支付违约金。第五条产权过户及税费承担1.甲乙双方应于______年____月____日前，共同到不动产登记机构办理该房屋的权属转移登记手续。2.甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供办理过户所需的甲方身份证明、不动产权属证书、婚姻状况证明等相关材料；乙方应按时提供乙方身份证明、购房资格证明等材料。3.办理权属转移登记所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行，具体承担方式如下：（1）甲方承担：□增值税及附加□个人所得税□土地增值税□其他________________________（2）乙方承担：□契税□印花税□登记费□测绘费□其他________________________（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按新政策执行，由原约定承担方承担。4.逾期过户责任：（1）若因甲方原因导致未能按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按总房款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的______%向乙方支付违约金。（2）若因乙方原因导致未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按总房款的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，若甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付违约金。第六条房屋质量及保修1.甲方保证该房屋主体结构完好，符合国家建筑工程质量标准。2.该房屋交付时存在的质量瑕疵（非主体结构问题），甲方应于交付前予以修复；若无法修复或修复后仍存在瑕疵的，甲乙双方可协商减少房款或由甲方承担修复费用。3.房屋交付后，因房屋本身质量问题导致乙方或第三方损失的，若在房屋保修期限内且属于保修范围的，甲方应协助乙方向原开发商或物业公司主张保修责任；若因甲方装修、改造等原因导致的质量问题，由甲方承担维修及赔偿责任。第七条户口迁移1.甲方应于该房屋权属转移登记办理完毕之日起______日内，将落户于该房屋的所有户口迁出。2.若甲方未按时迁出户口，每逾期一日，应按总房款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权要求甲方继续履行户口迁出义务，并可要求甲方赔偿因此造成的损失。第八条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方违反本合同第二条约定，导致该房屋无法办理权属转移登记或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的其他损失。（2）甲方将该房屋出售给第三方的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的______%向乙方支付违约金，或要求甲方继续履行本合同并承担相应违约责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，若甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付违约金。（2）乙方无正当理由解除合同的，已支付的定金不予退还；若甲方已收取首付款的，甲方退还首付款（扣除定金后），乙方还应按总房款的______%向甲方支付违约金。第九条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行的证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应尽力减少损失。若因未及时通知导致损失扩大的，扩大的损失部分不予免除责任。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由甲乙双方协商解决；协商不成的，按下列第______种方式解决：1.提交________________________仲裁委员会仲裁；2.依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.关于房屋内户口：________________________（如无特殊约定，可填写“无”）2.关于车位/储藏室：________________________（如无特殊约定，可填写“无”）3.关于装修：________________________（如无特殊约定，可填写“无”）4.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，不动产登记机构存档______份（如需），具有同等法律效力，自甲乙双方签字（按手印）之日起生效。（以下无正文）甲方（出卖人）签字（按手印）：________________________日期：______年____月____日乙方（买受人）签字（按手印）：________________________日期：______年____月____日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单1.附属设施设备：□水□电□燃气□暖气□有线电视□宽带□空调______台□冰箱______台□洗衣机______台□热水器______台□其他________________________2.装饰装修：□墙面：________________________□地面：________________________□天花板：________________________□门窗：________________________□其他________________________3.相关物品：□沙发______套□床______张□衣柜______个□餐桌椅______套□其他________________________4.清单确认：甲方（签字）：________________________乙方（签字）：________________________日期：______年____月____日附件二：承租人放弃优先购买权声明（如无租赁，本附件可删除）本人/单位为坐落于________________________房屋的承租人，现就该房屋出售事宜，声明如下：本人/单位已知晓出卖人将该房屋出售给买受人________________________，本人/单位自愿放弃对该房屋的优先购买权。声明人（签字/盖章）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________日期：______年____月____日附件三：房屋交付标准1.房屋主体结构完好，无结构性损坏；2.水、电、燃气、供暖等基本设施能正常使用；3.门窗完好，能正常开启关闭；4.房屋内无甲方留存物品（除附件一约定外）；5.其他约定：________________________甲方（签字）：________________________乙方（签字）：________________________日期：______年____月____日附件四：房屋交接单今甲乙双方就坐落于________________________的房屋进行交接，经查验：1