房屋租赁合同毛坯房

房屋租赁合同（毛坯房）出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其拥有合法所有权的毛坯房出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方出租房屋（以下简称该房屋）坐落于：________________________（省/市、市/区、街道、门牌号），房屋户型为：________室________厅________卫，建筑面积约为________平方米（最终以不动产权属证书登记面积为准）。2.该房屋为毛坯房，房屋结构为________（砖混/框架等），不动产权属证书编号为：________________________，甲方对该房屋享有合法的所有权，有权将该房屋出租给乙方使用。3.该房屋附属设施、设备清单（毛坯房现状）：（1）水：□已接通□未接通（具体情况：________________________）（2）电：□已接通□未接通（具体情况：________________________）（3）燃气：□已接通□未接通（具体情况：________________________）（4）其他：________________________（如门窗、墙面、地面等现状描述，可另附照片作为附件）第二条房屋用途1.乙方承租该房屋的用途为：________________________（□居住□商业□办公□其他：________）。乙方不得擅自改变该房屋的用途，如确需改变，应提前________日书面征得甲方的同意，经甲方同意后，双方应签订书面补充协议。2.乙方承诺，在租赁期内不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得损害公共利益及他人合法权益。如因乙方违反上述承诺导致任何损失或法律责任的，由乙方自行承担，与甲方无关。第三条租赁期限1.该房屋租赁期限共计________年________个月，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前________个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币________元（大写：________________________元整）。2.租金支付方式为：□年付□半年付□季付□月付。具体支付时间约定如下：（1）如为年付，乙方应于每租赁年度的第________个月________日前向甲方支付该年度租金；（2）如为半年付，乙方应于每半年的第________个月________日前向甲方支付该半年租金；（3）如为季付，乙方应于每季度的第________个月________日前向甲方支付该季度租金；（4）如为月付，乙方应于每月________日前向甲方支付该月租金。3.甲方指定收款账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.乙方支付租金后，甲方应向乙方出具收款凭证（如收据或发票）。5.租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。若协商一致调整租金的，应签订书面补充协议明确调整后的租金标准及支付方式。第五条押金（履约保证金）1.为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起________日内向甲方支付押金，押金金额为人民币________元（大写：________________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（或按合同约定状态返还）且交还甲方后，甲方应在________日内将押金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付租金、费用等，甲方可在押金中抵扣，不足部分，乙方仍应补足。第六条房屋交付与返还1.甲方应于________年________月________日将该房屋按现状交付给乙方。双方应签署《房屋交付确认书》，明确房屋交付时的状况（包括房屋结构、附属设施、设备等），《房屋交付确认书》作为本合同的附件。2.乙方应于租赁期满或合同解除后________日内，将该房屋及其附属设施、设备（如有乙方添附的，按本合同第七条约定处理）返还给甲方。返还时，双方应对房屋及附属设施、设备的状况进行验收，结清各自应当承担的费用，并签署《房屋返还确认书》。3.乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按本合同第四条约定的日租金标准的________倍向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此给甲方造成的损失。第七条房屋装修与改造1.鉴于该房屋为毛坯房，乙方如需对房屋进行装修、装饰或添置新物的，应事先向甲方提交书面装修、改造方案（包括装修范围、施工图纸、预算、工期等），经甲方书面同意后方可实施。甲方应在收到乙方书面方案后________日内作出答复，逾期未答复的，视为不同意。2.乙方的装修、改造不得破坏房屋的主体结构和承重结构，不得影响房屋的安全性能，不得违反国家及地方有关工程建设、消防、环保等方面的规定。如因乙方的装修、改造行为导致房屋损坏或造成其他损失的，乙方应承担修复责任或赔偿责任。3.装修、改造所需费用由乙方自行承担。4.关于装修、装饰物及添置物品的归属及处理：（1）租赁期满或合同解除后，对于乙方装修、装饰的部分，具体处理方法为：□乙方恢复原状□乙方拆除（但不得损坏房屋主体结构，拆除费用由乙方承担）□归甲方所有（甲方无需向乙方支付任何补偿）。（2）对于乙方添置的可移动的物品，由乙方自行收回。5.如因乙方装修、改造需要向相关部门办理审批手续的，由乙方负责办理并承担相关费用。第八条房屋修缮责任1.租赁期内，该房屋及其附属设施、设备的正常维修责任由甲方承担（乙方使用不当或人为损坏的除外）。甲方应在接到乙方关于房屋及附属设施、设备损坏的通知后________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2.因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用，如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。3.乙方如需对房屋进行大修或对房屋结构进行改动的，应事先征得甲方书面同意，费用由双方协商承担，具体可在补充协议中明确。第九条租赁期间相关费用租赁期间，以下费用由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）电话费（5）网络费（6）有线电视费（7）物业管理费（8）因乙方使用房屋产生的其他费用。上述费用的缴费方式及标准按相关部门或物业公司的规定执行，乙方应按时足额缴纳。如因乙方未按时缴纳上述费用而产生滞纳金、违约金等，由乙方承担。第十条转租与转让1.乙方未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租给第三人，不得将本合同项下的权利义务转让给第三人。2.如乙方确需转租或转让的，应事先征得甲方的书面同意，且转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。乙方与次承租人签订的转租合同应符合本合同的约定，乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十一条合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁等）需要拆除或改造该房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达________日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）不按照约定支付租金达________日以上的；（2）欠缴各项费用累计达人民币________元的；（3）擅自改变该房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三人的；（6）利用该房屋从事违法违规活动的。第十二条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的________%向乙方支付违约金。逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的押金和未使用期间的租金，并按押金的________%向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同约定，擅自解除合同的，应退还乙方已支付的押金和未使用期间的租金，并按押金的________倍向乙方支付违约金，如给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定的时间支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的________%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过________日的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退还，同时乙方应补足所欠租金及违约金。（2）乙方违反本合同约定，擅自对房屋进行装修、改造或改变房屋用途的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并可解除合同，乙方已支付的押金不予退还。（3）乙方未经甲方同意擅自转租房屋的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退还，乙方还应向甲方支付相当于________个月租金的违约金。（4）因乙方的原因造成房屋或附属设施、设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿损失。第十三条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起________日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力事件发生后，双方应尽力采取措施减少损失。如因一方未及时采取措施导致损失扩大的，扩大的损失由该方承担。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括《房屋交付确认书》《房屋返还确认书》