农村房屋买卖合同协议

农村房屋买卖合同协议甲方（卖方）姓名：________________________身份证号码：____________________住址：__________________________联系电话：______________________乙方（买方）姓名：________________________身份证号码：____________________住址：__________________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方农村房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方自愿将其合法拥有的坐落于________________________（省/市_________县/区_________乡/镇_________村_________组）的房屋出售给乙方。2.该房屋为_________结构，建筑面积约为_________平方米（具体面积以房屋实际测量为准），房屋用途为住宅。3.该房屋附属设施包括：________________________（如围墙、院落、水井、沼气池、空调、家具等，需详细列明）。4.该房屋所占用的宅基地使用权面积为_________平方米，宅基地使用权证号为：________________________（如无证件需注明“无”）。5.房屋及宅基地四至界限：东至________________________，西至________________________，南至________________________，北至________________________。双方确认上述界限清晰无争议，甲方应提供相关证明材料（如村委会出具的证明等）予以佐证。第二条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、宅基地使用权的总价款为人民币（大写）________________________元整（￥_________元）。此价款包含房屋本身价值、附属设施价值及宅基地使用权转让价值。2.支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起_________日内，向甲方支付定金人民币（大写）________________________元整（￥_________元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）乙方应于甲方将房屋钥匙及相关产权证明材料（如有）交付给乙方之日起_________日内，向甲方支付购房首付款人民币（大写）________________________元整（￥_________元）（含已支付的定金）。（3）剩余购房款人民币（大写）________________________元整（￥_________元），乙方应于双方完成房屋宅基地使用权变更登记手续（或相关部门确认备案）之日起_________日内一次性支付给甲方。3.甲方收款账户信息：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________甲方收到款项后，应向乙方出具收款收据。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于乙方支付首付款后_________日内，将该房屋及其附属设施、相关产权证明材料（如宅基地使用权证、房屋建造审批手续等）一并交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应保证房屋主体结构完好，附属设施能正常使用，房屋内原有物品（除双方约定保留的外）应清空。同时，甲方应将房屋的水、电、气等费用结清至交付当日，并向乙方提供相关缴费凭证。3.交付手续：双方应在交付时签署房屋交付确认书，明确房屋及附属设施的状况、交付时间等内容，作为房屋交付的凭证。第四条产权变更及相关费用1.甲乙双方应积极配合办理该房屋宅基地使用权及房屋产权的变更登记手续（如当地有相关规定）。甲方应提供办理变更登记所需的全部材料，包括但不限于身份证、户口本、宅基地使用权证、房屋建造审批手续等。2.办理产权变更登记所需的各项税费，按国家及当地相关规定执行。若规定由双方分担的，按规定执行；若规定由一方承担的，由该方承担；如无明确规定，由_________方承担。3.如因政策原因暂时无法办理产权变更登记手续，甲方应向乙方出具书面说明，并保证在政策允许办理时，及时配合乙方办理。在此期间，乙方对房屋享有合法的占有、使用、收益权。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取购房款。2.甲方应保证对所出售的房屋及宅基地拥有合法的所有权和使用权，该房屋及宅基地不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵。若存在任何权利瑕疵，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。3.甲方应保证该房屋及宅基地符合国家及当地关于农村房屋买卖的相关政策规定，如因违反相关政策导致合同无效或无法履行，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修费用、利息损失等）。4.甲方应配合乙方办理房屋及宅基地的产权变更登记手续，提供必要的协助和材料。5.甲方应如实告知乙方房屋的质量状况、已知的瑕疵及可能存在的风险。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定接收符合标准的房屋及相关产权证明材料。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。3.乙方应配合甲方办理产权变更登记手续，及时提供所需的材料。4.乙方接收房屋后，应合理使用和维护房屋及附属设施，遵守国家及当地关于农村房屋使用、宅基地管理等方面的规定。第六条违约责任1.若甲方违反本合同约定，逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总购房款的_________‰向乙方支付违约金。逾期超过_________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总购房款的_________%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒房屋及宅基地的权利瑕疵或违反政策规定，导致乙方无法取得房屋所有权或使用权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。3.若乙方违反本合同约定，逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款的_________‰向甲方支付违约金。逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付逾期付款违约金。4.乙方逾期接收房屋的，每逾期一日，应按总购房款的_________‰向甲方支付房屋保管费。5.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第七条特别约定1.该房屋买卖后，如遇国家征地拆迁，该房屋及宅基地的拆迁补偿款、安置待遇等全部归乙方所有，甲方不得主张任何权利。2.甲方家庭成员（包括配偶、子女等）对本次房屋买卖事宜均已知晓并同意，不存在异议。甲方应提供家庭成员同意出售的书面声明（如有必要）。3.本合同签订前，甲方已将房屋买卖事宜告知当地村委会，村委会对此无异议（可附村委会书面意见）。4.乙方购买该房屋后，应遵守当地村委会的村规民约。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。2.遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务，除非合同已无法履行。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如房屋平面图、宅基地使用权证复印件、家庭成员同意出售声明、村委会意见等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，_________（如村委会、公证处等）留存_________份，自双方签字（或盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（签字并按手印）：________________________日期：_________年_