商业空间租赁及其改造条款合同书

商业空间租赁及其改造条款合同书第一章合同概述第一条合同编号1.1本合同编号为：___。第二条甲方信息2.1甲方名称：___。2.2甲方法定代表人：___。2.3甲方住所：___。2.4甲方联系方式：___。第三条乙方信息3.1乙方名称：___。3.2乙方法定代表人：___。3.3乙方住所：___。3.4乙方联系方式：___。第四条租赁物4.1租赁物：甲方位于___的___商业空间。4.2租赁物面积：___平方米。第五条租赁期限5.1租赁期限自___年___月___日起至___年___月___日止。5.2租赁期限届满，如双方无异议，可自动续租，续租期限为___年。第二章租金及支付方式第六条租金6.1本合同租赁物租金为每月___元。6.2租金支付方式：乙方应于每月___日前将租金支付至甲方指定账户。第七条押金7.1乙方应在签订本合同之日起___日内，向甲方支付押金___元。7.2租赁期满或终止租赁后，甲方应在乙方无违约行为的情况下，将押金全额无息退还乙方。第三章租赁物使用及改造第八条租赁物使用8.1乙方在租赁期限内，有权使用租赁物进行商业经营活动。8.2乙方在使用租赁物过程中，应遵守国家法律法规及甲方管理规定。第九条租赁物改造9.1乙方如需对租赁物进行改造，应事先向甲方提出书面申请。9.2改造方案经甲方同意后，乙方方可进行改造。9.3改造完成后，乙方应将改造情况通知甲方，并承担改造过程中产生的所有费用。第十条租赁物维护10.1乙方应负责租赁物的日常维护，保证租赁物处于良好状态。10.2租赁期内，如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应负责维修或赔偿。第四章租赁物交付及接收第十一条租赁物交付11.1甲方应在租赁期限开始前___日内，将租赁物交付给乙方。11.2甲方交付的租赁物应具备正常使用条件，且符合合同约定。第十二条租赁物接收12.1乙方在接到甲方交付的租赁物后，应仔细检查租赁物是否存在瑕疵或损坏。12.2乙方应在___日内向甲方书面确认租赁物的接收情况。第五章其他条款第十三条不可抗力13.1本合同签订后，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、行为等。第十四条通知14.1本合同中涉及的通知，应以书面形式送达对方。14.2通知送达地址为合同中约定的地址。第十五条合同变更15.1合同签订后，如需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十六条合同解除16.1有下列情形之一的，任何一方有权解除本合同：（1）甲方未按约定交付租赁物；（2）乙方未按约定支付租金；（3）双方协商一致，经书面同意解除合同。第十七条争议解决17.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十八条合同生效18.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十九条合同份数19.1本合同一式___份，甲乙双方各执___份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________________乙方（盖章）：_________________________法定代表人（签字）：_________________________法定代表人（签字）：_________________________签订日期：___年___月___日第六章租赁物用途及使用限制第十六条租赁物用途16.1乙方仅限于在租赁物内从事【具体商业活动或行业】等相关商业活动。16.2乙方不得将租赁物用于任何非法活动，包括但不限于：制造、销售、储存或展示非法物品，从事赌博、色情等违法经营活动。第十七条使用限制17.1乙方不得在租赁物内进行任何可能损害租赁物结构或安全的行为。17.2乙方不得擅自改变租赁物的内部结构，如需改动，必须事先获得甲方书面同意。17.3乙方不得在租赁物内进行任何可能影响相邻业主或公共安全的活动。第十八条消防及安全18.1乙方应遵守国家有关消防及安全的规定，保证租赁物内的消防设施完好有效。18.2乙方应定期进行消防安全检查，并及时消除火灾隐患。18.3乙方应保证租赁物内的安全出口畅通无阻，并设置必要的警示标志。第十九条公共秩序19.1乙方应维护租赁物内的公共秩序，不得在租赁物内进行噪音扰民的活动。19.2乙方应保证租赁物内的顾客和员工遵守公共秩序，不得从事任何扰乱社会治安的行为。第七章物业管理及费用第二十条物业管理20.1乙方应遵守甲方物业管理规定，包括但不限于环境卫生、垃圾处理等。20.2乙方应配合甲方进行物业管理活动，不得妨碍物业管理工作的正常进行。第二十一条物业管理费用21.1租赁物内的物业管理费用由乙方承担。21.2物业管理费用包括但不限于清洁费、绿化费、保安费等。21.3物业管理费用的支付方式及金额按照甲方提供的物业管理费缴纳标准执行。第二十二条维修责任22.1租赁物内的日常维修责任由乙方承担。22.2大修责任由甲方承担，但乙方应提前通知甲方，并配合甲方进行维修工作。22.3因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。第八章租赁物保险第二十三条保险责任23.1乙方应在租赁物内自行投保财产保险，保险金额应不低于租赁物的实际价值。23.2保险期间应覆盖整个租赁期限，并保证保险单正本提交甲方备案。第二十四条保险理赔24.1发生保险后，乙方应及时通知保险公司，并配合保险公司进行理赔。24.2乙方应保证保险理赔款项优先用于修复租赁物受损部分。24.3保险理赔后的剩余款项，乙方有权收回。第九章租赁物转租第二十五条转租条件25.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。25.2乙方如需转租，应保证转租方具备合法经营资格，并符合甲方要求。第二十六条转租责任26.1乙方转租期间，仍需承担本合同项下的所有责任和义务。26.2转租方违反本合同约定的，乙方应承担连带责任。第十章租赁物返还第二十七条租赁期满或解除合同27.1租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物交还给甲方。27.2乙方应保证租赁物在返还时保持良好状态，符合合同约定。第二十八条返还责任28.1乙方应在合同解除或租赁期满后___日内，将租赁物返还给甲方。28.2若乙方未按时返还租赁物，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权采取必要措施收回租赁物。28.1违约金标准为每日___元，自逾期之日起计算至租赁物返还之日止。第十一章合同终止第二十九条合同终止条件29.1有下列情形之一的，本合同终止：（1）租赁期限届满；（2）甲方或乙方提出终止合同，并经对方书面同意；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）因违约行为导致合同解除。第三十条合同终止后的处理30.1合同终止后，乙方应在___日内将租赁物及其附属设施交还给甲方。30.2甲方应在收到租赁物后，对乙方已支付的全部租金和押金进行结算。30.3除非合同另有约定，否则合同终止后，双方的权利义务即告终止。第三十一条提前终止权31.1甲方在以下情形下有权提前终止合同：（1）乙方违反合同约定，严重影响甲方权益；（2）乙方从事非法活动，或租赁物被用于非法目的；（3）乙方未按照约定支付租金超过___日。第十二章合同解除第三十二条合同解除条件32.1在以下情形下，任何一方有权解除合同：（1）合同当事人协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，经对方书面通知后___日内未予改正；（4）法律、法规规定的其他情形。第三十三条合同解除程序33.1解除合同，应提前___日书面通知对方。33.2收到解除合同通知的一方，应自收到通知之日起___日内作出答复。33.3未在规定时间内答复的，视为同意解除合同。第三十四条合同解除后的责任34.1合同解除后，已发生的租金、押金和其他费用应按照实际发生情况结算。34.2解除合同后，任何一方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。第十三章合同补充及附件第三十五条合同补充35.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三十六条合同附件36.1本合同附件包括但不限于：（1）租赁物清单；（2）物业管理规定；（3）租赁物改造方案；（4）其他双方约定的文件。第三十七条合同解释3