买卖房协议合同补充协议

买卖房协议合同补充协议协议编号：[具体编号]鉴于买卖双方于[原合同签订日期]就位于[房屋具体地址]的房屋买卖事宜签订了《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），现因[具体补充原因，如政策变化、双方新的约定等]，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就原合同相关内容达成如下补充协议：一、合同双方身份信息（一）卖方姓名：[卖方姓名]身份证号：[卖方身份证号码]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]（二）买方姓名：[买方姓名]身份证号：[买方身份证号码]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]二、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.坐落位置：该房屋位于[房屋具体地址，精确到门牌号]，其所在小区名称为[小区名称]，楼栋号为[楼栋号]，单元号为[单元号]，楼层为[具体楼层]，房号为[房号]。2.建筑面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，此面积以[测绘机构名称]出具的测绘报告为准。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅、商业等具体用途]。4.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等具体结构]。5.房屋附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、门窗、厨卫设备、家具家电等具体物品]，具体以双方现场确认的物品清单为准（见附件一：《房屋附属设施清单》）。（二）土地使用权情况该房屋占用范围内的土地使用权性质为[出让/划拨]，土地使用权证号为[土地使用权证编号]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。三、权利义务（一）卖方权利义务1.权利（1）按照本补充协议及原合同约定收取购房款项。（2）在买方未按照约定履行义务时，依据本协议及相关法律法规追究买方的违约责任。2.义务（1）保证所售房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。如因房屋产权问题给买方造成损失的，卖方应承担全部赔偿责任。（2）在本补充协议签订后[X]日内，向买方提供房屋的相关产权证书、原始购房合同、发票等资料的原件及复印件，并协助买方办理房屋产权过户登记手续。（3）在房屋交付前，负责保持房屋及附属设施的完好，不得擅自拆除、损坏或转移房屋附属设施。（4）结清房屋交付前的所有水、电、气、暖、物业等费用，并提供相关缴费凭证。（5）按照本补充协议约定的时间和方式将房屋交付给买方。（二）买方权利义务1.权利（1）按照本补充协议及原合同约定取得房屋的所有权及相关附属设施的所有权。（2）在卖方未按照约定履行义务时，依据本协议及相关法律法规追究卖方的违约责任。2.义务（1）按照本补充协议及原合同约定的时间和方式支付购房款项。（2）积极配合卖方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料。（3）在接收房屋后，及时承担房屋的水、电、气、暖、物业等费用。四、购房款项及支付方式（一）购房总价款该房屋的购房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），此价格为含税价格，包含房屋及附属设施的价格。（二）支付方式1.定金：买方已于[定金支付日期]向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在买方支付最后一笔购房款时冲抵购房款。2.首付款：买方应在本补充协议签订后[X]日内，向卖方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.贷款支付：若买方需要通过银行贷款方式支付剩余购房款，买方应在本补充协议签订后[X]日内，向银行提交完整、有效的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足剩余购房款的，买方应在银行出具贷款审批结果后[X]日内，以现金方式补足差额。4.尾款：在房屋产权过户登记手续办理完毕，且卖方将房屋交付给买方后[X]日内，买方应向卖方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。五、房屋交付（一）交付时间卖方应在[交付日期]前将房屋交付给买方。如遇不可抗力等特殊情况，交付时间可相应顺延，但卖方应及时通知买方并提供相关证明材料。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门的验收，符合居住使用条件。2.房屋及附属设施完好，符合双方约定的标准（见附件一：《房屋附属设施清单》）。3.卖方已结清房屋交付前的所有水、电、气、暖、物业等费用。（三）交付手续1.双方应在交付日共同对房屋及附属设施进行现场查验，查验无误后，双方签署《房屋交付确认书》（见附件二）。2.卖方应将房屋的钥匙、门禁卡、水电气卡等相关物品交付给买方，并协助买方办理水、电、气、暖、物业等相关户名变更手续。六、产权过户登记（一）办理时间双方应在本补充协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。（二）税费承担办理房屋产权过户登记手续所需缴纳的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，卖方应承担的税费包括但不限于[列举卖方承担的税费种类]，买方应承担的税费包括但不限于[列举买方承担的税费种类]。（三）协助义务在办理房屋产权过户登记手续过程中，双方应相互协助，提供办理过户所需的相关资料。如因一方原因导致过户手续延误的，该方应承担相应的责任。七、违约责任（一）卖方违约责任1.若卖方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本补充协议及原合同，并要求卖方退还已支付的购房款项，同时按照购房总价款的[X%]向买方支付违约金。2.若卖方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致买方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，卖方应承担全部赔偿责任，并按照购房总价款的[X%]向买方支付违约金。3.若卖方擅自拆除、损坏或转移房屋附属设施，应按照附属设施的实际价值向买方进行赔偿，并按照购房总价款的[X%]向买方支付违约金。（二）买方违约责任1.若买方未按照本补充协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本补充协议及原合同，并没收买方已支付的定金，同时要求买方按照购房总价款的[X%]向卖方支付违约金。2.若买方因自身原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，且未按照约定时间补足差额的，应按照上述逾期付款的违约责任承担责任。八、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人